Дело № 2-123/2017г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 марта 2017 года г. Урень

Уренский районный суд Нижегородской области в составе 

председательствующего судьи Крутовой О.В.

при секретаре Корягиной О.Н.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственной жилищной инспекции Нижегородской области к Обществу с ограниченной ответственностью "УК "Уютный Дом" об обязании исполнить предписания государственной жилищной инспекции Нижегородской области, 

УСТАНОВИЛ:

Государственная жилищная инспекция Нижегородской области обратилась в суд с иском к ООО "УК "Уютный Дом" об обязании исполнить предписания государственной жилищной инспекции Нижегородской области, указывая что 25.03.2016г. в Уренский отдел государственной жилищной инспекции 

<

адрес> (далее - Госжилинспекция) поступило коллективное обращение жителей многоквартирного 

<

адрес> по вопросам неудовлетворительного технического состояния кровли, отмостки, электропроводки в подъездах, отсутствию декоративного ремонта подъездах в многоквартирном 

<

адрес>. 

21.04.2016г. Госжилинспекцией в отношении ООО «УК «Уютный Дом» на основании приказа от 20.04.2016г. № была проведена внеплановая выездная проверка, в ходе которой обследовался 

<

адрес>. Актом внеплановой выездной проверки от ДД.ММ.ГГГГ № по указанному адресу было установлено: просадки, щели, разрушения покрытия на большей части отмостки дома; цоколь по периметру дома имеет местные разрушения штукатурного слоя; не обеспечено проветривание техподполья; продухи закрыты, частично заложены кирпичом; местные разрушения остекления оконной рамы в подъезде №; потемнение, частичное разрушение окрасочного и штукатурного слоев стен в подъездах дома; жалюзийные решетки слуховых заполнений частично разрушены, заменены в отдельных местах фанерой, не обеспечивается защита чердачного помещения от проникновения птиц; в чердачном помещении имеется строительный мусор; не обеспечено плотное покрытие конька кровли, между вентиляционными трубами и покрытием кровли имеются щели; подтопления техподполья водой и канализационными стоками из-за неисправностей и утечек от инженерного оборудования с присутствием характерного запаха; электропроводка в подъездах находится в ветхом состоянии, имеет провисания и хаотичное расположение.

Таким образом, ООО «УК «Уютный Дом» не приняты меры по надлежащему предоставлению коммунальных услуг в части содержания жилого дома, что привело к нарушениям Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003г. №.

26.04.2016 ООО «УК «Уютный Дом» было выдано предписание об устранении выявленных нарушений №.

09.11.2016 Госжилинспекцией проведена внеплановая выездная проверка исполнения ООО «УК «Уютный Дом» предписания от ДД.ММ.ГГГГ №. В результате обследования выявлено, что ООО «УК «Уютный Дом» не выполнило в срок указанное предписание.

Предоставление услуг содержанию многоквартирного дома по адресу: г. 

ООО «УК «Уютный Дом» уклоняется от выполнения предписаний Госжилинспекции, вынесенных в рамках полномочий, предоставленных ей действующим законодательством и Положением.

Истец Государственная жилищная инспекция Нижегородской области просит обязать ООО «УК «Уютный Дом» исполнить предписание государственной жилищной инспекции Нижегородской области от 26.04.2016 года №, выполнив работы по содержанию многоквартирного 

<

адрес>, а именно: 

- провести ремонт отмостки дома;

- провести ремонт цоколя по периметру дома;

- провести ремонт остекления оконной рамы в подъезде №;

- очистить чердачное помещение от строительного мусора.

Представитель истца Государственной жилищной инспекции Нижегородской области к ООО "УК "Уютный Дом" в судебное заседание не явился, просит дело рассмотреть в их отсутствие.

Представитель ответчика ООО "УК "Уютный Дом" в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом – повесткой, в получении которой имеется расписка.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.161 ЖК РФ - 1. Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

1.1. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации….

2. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, (утв. Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491) установлено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Согласно п. 11 указанных Правил, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе, текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

Подпунктом "а" пункта 16 Правил установлено, что надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается: собственниками помещений - путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 ЖК РФ.

Установлено, что управляющей организацией многоквартирного 

<

адрес> является ООО «УК «Уютный дом». 

25.03.2016г. в Уренский отдел государственной жилищной инспекции 

<

адрес> поступило коллективное обращение жителей многоквартирного 

<

адрес> по вопросам неудовлетворительного технического состояния кровли, отмостки, электропроводки в подъездах, отсутствию декоративного ремонта подъездах в многоквартирном 

<

адрес>. 

21.04.2016г. Госжилинспекцией в отношении ООО «УК «Уютный Дом» на основании приказа от 20.04.2016г. № 515-09-124-16 была проведена внеплановая выездная проверка, в ходе которой обследовался 

<

адрес>. 

Актом внеплановой выездной проверки от 21.04.2016 № № по указанному адресу было установлено: просадки, щели, разрушения покрытия на большей части отмостки дома; цоколь по периметру дома имеет местные разрушения штукатурного слоя; не обеспечено проветривание техподполья; продухи закрыты, частично заложены кирпичом; местные разрушения остекления оконной рамы в подъезде №; потемнение, частичное разрушение окрасочного и штукатурного слоев стен в подъездах дома; жалюзийные решетки слуховых заполнений частично разрушены, заменены в отдельных местах фанерой, не обеспечивается защита чердачного помещения от проникновения птиц; в чердачном помещении имеется строительный мусор; не обеспечено плотное покрытие конька кровли, между вентиляционными трубами и покрытием кровли имеются щели; подтопления техподполья водой и канализационными стоками из-за неисправностей и утечек от инженерного оборудования с присутствием характерного запаха; электропроводка в подъездах находится в ветхом состоянии, имеет провисания и хаотичное расположение.

26.04.2016 ООО «УК «Уютный Дом» было выдано предписание об устранении выявленных нарушений №.

09.11.2016 Госжилинспекцией проведена внеплановая выездная проверка исполнения ООО «УК «Уютный Дом» предписания от 26.04.2016 №. В результате обследования выявлено, что ООО «УК «Уютный Дом» не выполнило в срок указанное предписание.

Предоставление услуг содержанию многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> осуществляется ООО «УК «Уютный Дом».

В соответствии с п. 3 ч. 5 ст. 20 ЖК РФ должностные лица органов государственного жилищного надзора, муниципального жилищного контроля, являющиеся соответственно государственными жилищными инспекторами, муниципальными жилищными инспекторами, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, имеют право выдавать предписания о прекращении нарушений обязательных требований, об устранении выявленных нарушений, о проведении мероприятий по обеспечению соблюдения обязательных требований, в том числе об устранении в шестимесячный срок со дня направления такого предписания несоответствия устава товарищества собственников жилья, внесенных в устав изменений обязательным требованиям.

Согласно п. 2 Положения о Госжилинспекции, утвержденного постановлением 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Положение), основными задачами Госжилинспекции являются «предупреждение, выявление и пресечение нарушений юридическими лицами установленных в соответствии с жилищным законодательством требований к использованию и сохранности жилищного фонда независимо от его форм собственности, в том числе требований к … предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах…».

Госжилинспекция в соответствии с возложенными на нее задачами осуществляет региональный государственный жилищный надзор посредством организации и проведения проверок выполнения органами государственной власти, органами местного самоуправления, юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами обязательных требований; принятия предусмотренных законодательством Российской Федерации мер по пресечению и (или) устранению выявленных нарушений (подп. «а», «б» п. 3.1. Положения).

Согласно п. 3.5. Положения Госжилинспекция осуществляет надзор за исполнением требований, содержащихся в выданных ею предписаниях и представлениях.

Таким образом, установлено, что ООО «УК «Уютный Дом» уклоняется от выполнения предписаний Госжилинспекции, вынесенных в рамках полномочий, предоставленных ей действующим законодательством и Положением.

Необходимо обязать ООО «УК «Уютный Дом» исполнить предписание государственной жилищной инспекции Нижегородской области от 26.04.2016 года №, выполнив работы по содержанию многоквартирного 

<

адрес>, а именно: провести ремонт отмостки дома; провести ремонт цоколя по периметру дома; провести ремонт остекления оконной рамы в подъезде №; очистить чердачное помещение от строительного мусора.

Исходя из указанного, суд приходит к выводу, что исковые требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ взыскать с ответчика в местный бюджет государственную пошлину в размере 300 руб. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Государственной жилищной инспекции Нижегородской области к Обществу с ограниченной ответственностью "УК "Уютный Дом" об обязании исполнить предписания государственной жилищной инспекции Нижегородской области - удовлетворить.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью "УК "Уютный Дом" исполнить предписание государственной жилищной инспекции Нижегородской области от 26.04.2016 года №, выполнив работы по содержанию многоквартирного 

<

адрес>, а именно: 

- провести ремонт отмостки дома;

- провести ремонт цоколя по периметру дома;

- провести ремонт остекления оконной рамы в подъезде №;

- очистить чердачное помещение от строительного мусора.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "УК "Уютный Дом" в местный бюджет государственную пошлину в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течение одного месяца с подачей жалобы через районный суд. 

Судья: О.В.Крутова