Дело № 2-1757/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Хабаровск 07 ноября 2017 года

Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе

единолично судьи Чуешковой В.В.,

при секретаре Овсиенко А.С.,

с участием:

представителя истца - Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края – ФИО1, по доверенности,

ответчика - ФИО2,

представителя ответчика ФИО2 – адвоката Тузова А.В. по ордеру,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, 

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края обратился в суд с исковыми требованиями к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, мотивировав заявленные требования следующим.

Между Комитетом по управлению имуществом и экономике Хабаровского муниципального района и ФИО2 05.11.2008 года был заключен договор аренды земель сельскохозяйственного назначения №.

Согласно решению Собрания депутатов Хабаровского муниципального района от 19.06.2012 № 44-248 «Об Управлении архитектуры и землепользования администрации Хабаровского муниципального района» в структуре администрации был учрежден орган Управление архитектуры и землепользования администрации Хабаровского муниципального района.

Постановлением администрации Хабаровского муниципального района от 06.07.2012 № 1879 «О правопреемственности» было установлено, что правопреемником Комитета по управлению имуществом и экономике администрации Хабаровского муниципального района по всем договорам аренды, заключённым ранее в отношении земельных участков, а также правовым актам администрации, устанавливающим права и обязанности Комитета, вытекающих из деятельности, связанной с распоряжением земельными участками и иным вопросам по распоряжению земельными участками ранее реализуемых Комитетом является Управление архитектуры и землепользования администрации Хабаровского муниципального района.

Согласно решению Собрания депутатов Хабаровского муниципального района от 08.12.2015 № 43-189 «Об утверждении Положения о Комитете по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района» Комитет является правопреемником Управления архитектуры и землепользования администрации Хабаровского муниципального района по всем договорам аренды, иным договорам, заключенным ранее в отношении земельных участков, правовым актам администрации Хабаровского муниципального района, устанавливающим права и обязанности Управления, вытекающих из деятельности, связанной с распоряжением земельными участками и иным вопросам по распоряжению земельными участками ранее реализуемых Управлением.

Согласно п. 1.1. Договора, Арендодатель предоставляет Арендатору в аренду земельный участок, площадью 2 880 000 кв. м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Разрешенное использование - для сельскохозяйственного использования.

Указанный земельный участок передан ответчику по акту приема-передачи.

Срок аренды Участка определен пунктом 2.1 Договора и установлен с 05.11.2008 года по 05.11.2011 года. Договор зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Хабаровскому краю и ЕАО 14.11.2008 года.

Впоследствии, соглашением от 18.01.2012 года к договору аренды земель сельскохозяйственного назначения от 05.11.2008 года № срок аренды продлен по 05.11.2016 года. 

Соглашение зарегистрировано Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю 01.02.2012 года.

В пункте 3.2. Договора указано, что обязанность по внесению арендной платы возникает у арендатора с момента подписания акта приема-передачи земельного участка. Арендная плата вносится Арендатором с равномерной разбивкой по кварталам по окончании отчетного периода до 10 числа последнего месяца текущего квартала путем перечисления денежных средств на расчетный счет получателя.

За нарушение срока внесения арендной платы пунктом 5.2. Договора предусмотрена ответственность арендатора в виде пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центробанка от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п. 3.2 Договора.

После заключения Договора ответчик ненадлежащим образом исполнял обязательства по внесению платежей, в связи с чем, у последнего перед истцом возникла задолженность. Задолженность ответчика по арендной плате за период с 01.11.2014 года по 22.06.2015 года составляет 27 698,15 рублей.

За неисполнение обязанности по внесению платежей на сумму задолженности была начислена пеня, сумма которой за период с 05.12.2008 года по 22.06.2015 года составляет 44 185,16 рублей.

05.05.2017 года в адрес ответчика было направлено письмо, в котором говорилось об образовавшейся задолженности по договору и предлагалось в срок до 05.06.2017 года оплатить долг.

В настоящее время, каких-либо действий по оплате задолженности ответчиком не предпринималось.

На основании изложенного, истец просит взыскать с ФИО3 задолженность по арендной плате и пени в общей сумме 71 883,31 рубля.

В судебном заседании представитель истца - Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края – ФИО1 исковые требования поддержала, по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно суду пояснила, что указанный в иске договор аренды земельного участка был расторгнут с ответчиком, однако, последний полностью так и не погасил образовавшийся у него ранее долг по арендной плате и пене.

В судебном заседании ответчик ФИО2 и его представитель - адвокат Тузов А.В., исковые требования не признали. Пояснили, что задолженности у ФИО2 перед истцом по Договору аренды земель сельскохозяйственного назначения № от 05.11.2008 года не имеется. Напротив, ответчик считает, что переплатил денежные средства в большем объеме, чем следовало по Договору, поскольку часть его земельного участка использовалась другим юридическим лицом, а перерасчет истцом по указанным основаниям ответчику не произведен. Представленный истцом расчет задолженности по арендной плате и пени не соответствует действительности. Просили применить срок исковой давности, который, по их мнению, истцом пропущен. Кроме того, указали, что договор аренды земельного участка, заключен с ответчиком, как с индивидуальным предпринимателем для осуществления экономической деятельности, а поэтому, спор должен рассматривать Арбитражный суд.

В обоснование своих возражений, ФИО2 и его представитель - адвокат Тузов А.В., представили суду: Соглашение от 18.01.2012г. к Договору аренды земель сельскохозяйственного назначения от 05.11.2008г. №; Постановление Администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края № от 24.07.2014г. «Об утверждении схем расположения земельных участков по адресу: 

<

адрес>», образованных путем раздела земельного участка площадью 2880000 кв.м с кадастровым номером №; Соглашение к Договору аренды земель населенных пунктов от 05.11.2008г. №; Свидетельство о государственной регистрации права собственности от 25.06.2015г. на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 100000 кв.м; Акт от 08.02.2016г. приема-передачи земельного участка к Договору аренды от 01.02.2016г. №; Постановление Администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края № от 27.01.2016г. «О предоставлении земельного участка в аренду ФИО2», расположенного по адресу: 

<

адрес>», площадью 2779868 кв.м с кадастровым номером №; Договор аренды земель от 01.02.2016г. №, расположенных по адресу: 

<

адрес> площадью 2779868 кв.м с кадастровым номером №; Заказное письмо с уведомлением № от 05.07.2017г. о наличии у ФИО2 задолженности по арендной плате и пени по Договору аренды земель от 01.02.2016г. №; сообщения Администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края на обращения ФИО2 от 19.01.2016г. и от 29.01.2016г.; чеки-ордера от 30.06.2017г. о внесении ФИО2 оплаты в сумме 49690,14 руб. по Договору аренды земельного участка от 01.02.2016г. № и от 13.07.2017г. о внесении оплаты в сумме 52122,52 руб. по Договору аренды земельного участка №.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела и представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему. 

Судом установлено, что 05.11.2008 года между Комитетом по управлению имуществом и экономике Хабаровского муниципального района и ФИО2 заключен договор аренды земель населенных пунктов №.

Согласно п. 1.1. Договора, Арендодатель предоставляет Арендатору в аренду земельный участок, общей площадью 2880000 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Целевое назначение земельного участка - для сельскохозяйственного использования. Категория земель – земли сельскохозяйственного назначения.

Земельный участок передан ответчику по акту приема-передачи 05.11.2008 года.

Срок аренды Участка определен пунктом 2.1 Договора и установлен с 05.11.2008 года по 05.11.2011 года. Договор зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Хабаровскому краю и Еврейской автономной области 14.11.2008 года.

Пунктом 3.1 Договора определен размер арендной платы за участок за 2008 год, который составляет 4933,80 руб. 

Согласно п. 3.2. Договора, обязанность по внесению арендной платы возникает у арендатора с момента подписания акта приема-передачи земельного участка. Арендная плата вносится Арендатором с равномерной разбивкой по кварталам по окончании отчетного периода до 10 числа последнего месяца текущего квартала путем перечисления денежных средств на расчетный счет получателя.

За нарушение срока внесения арендной платы пунктом 5.2. Договора предусмотрена ответственность арендатора в виде пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центробанка от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п. 3.2 Договора.

Согласно п. 3.4 Договора, размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с Федеральным законом о Федеральном бюджете на соответствующий год, но не чаще одного раза в год при изменении базовой ставки арендной платы. В этом случае исчисление и уплата Арендатора арендной платы по новой ставке осуществляется после направления Арендодателем в адрес Арендатора соответствующего уведомления в соответствии с указанным в уведомлении вновь установленным размером арендной платы.

Соглашением от 18.01.2012 года к Договору от 05.11.2008 года № аренды земель сельскохозяйственного назначения, между сторонами установлен срок аренды Участка по 05.11.2016 года (пункт 2.1), а также размер годовой арендной платы – 31680 рублей (пункт 3.1). Указанное Соглашение зарегистрировано в установленном законом порядке 01.02.2012 года. Согласно п.п. 3.2-3.5 Соглашения, определены порядок и сроки внесения арендной платы. Обязанность по внесению арендной платы возникает у Арендатора с даты, указанной в п. 2.1 Договора. Первый платеж подлежит уплате в течении 30 дней с даты заключения настоящего Договора. Арендная плата вносится Арендатором ежемесячно с равномерной разбивкой по месяцам до 5 числа текущего месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет Получателя по указанным реквизитам. Обязательство по внесению арендной платы считается выполненным Арендатором с момента поступления денежных средств на счет указанный Арендодателем и подтверждается предоставлением Арендодателю документов с отметкой банка о списании денежных средств со счета Арендатора. Согласно п. 3.6 и п. 3.7 Соглашения определены условия пересмотра арендной платы в одностороннем порядке по требованию Арендодателя и порядок зачисления платежей в случае возникновения у Арендатора задолженности перед Арендодателем и последующем внесении Арендатором платежей.

Соглашением от 20.06.2013 года к договору аренды земель сельскохозяйственного назначения от 05.11.2008 года № в пункте 1.1. Договора и в Акте приема-передачи земельного участка слова «площадью 2880000 кв. метров» заменены словами «площадью 2879868 кв. метров», далее по тексту «Расчет арендной платы в соответствии с Федеральным законом от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие земельного кодекса Российской Федерации", Законом Хабаровского края от 27 ноября 2001 г. N 349 "О Правительстве Хабаровского края", постановлением Правительства Хабаровского края от 30 декабря 2009 г. 411 -пр "Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Хабаровского края" при расчёте арендной платы за земельные участки в 2013 году применяется коэффициент значение, которого установлено постановлением администрации Хабаровского района от 24.12.2012 № 3730 «Об установлении на 2013 год значений коэффициентов к арендной плате за пользование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Хабаровского муниципального района». Общая площадь земельного участка - 2879868 кв.м. 2879868 *0,0116*1,25= 41758,08 руб. (сорок одна тыс. семьсот пятьдесят восемь руб., 08 коп.) годовая плата за участок на 2013 год.

Соглашением от 22.06.2015 года к договору аренды земель населенных пунктов от 05.11.2008 года №, указанный договор аренды земель населенных пунктов арендодателем – Управлением архитектуры и землепользования администрации Хабаровского муниципального района и арендатором – ФИО3 - расторгнут. Соглашение вступило в силу с момента его подписания.

Согласно заказному письму № 01-22/2166 от 05.05.2017г., в адрес ФИО2 направлено письмо с уведомлением о необходимости в добровольном порядке погасить задолженность по Договору аренды земельного участка № от 05.11.2008г., прекратившему свое действие 18.06.2015г., в сумме 26419,82 руб. и пени 44122,38 руб. 

Согласно представленному истцом расчету задолженности ответчика перед истцом по арендной плате по Договору аренды земельного участка № от 05.11.2008г., за период действия указанного Договора от ФИО2 поступили следующие платежи: за период с 05.11.2008г. по 05.02.2011г. – 68293,80 руб. (оплата поступила единовременным платежом 04.02.2011г.); с 05.02.2011г. по 05.10.2011г. – 15840,00 руб. (оплата поступила 13.09.2011г.); с 05.10.2011г. по 22.06.2015г. – 123120,00 руб. (оплата поступила 11.06.2015г.). Всего за период действия Договора аренды ответчику начислена арендная плата на сумму 234951,95 руб., ФИО2 внесена оплата – 207253,80 руб. Таким образом, на день прекращения Договора аренды земельного участка № от 05.11.2008г. на основании Соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, у ФИО2 имелась задолженность по внесению арендной платы в сумме 27698,15 руб.

Согласно указанному расчету, истцом ко взысканию с ответчика заявлена задолженность за период с 01.11.2014 года по 22.06.2015 года в размере 27698,15 рублей.

За неисполнение обязанности по внесению платежей на сумму задолженности начислена пеня, которая заявлена истцом ко взысканию с ответчика за период с 05.12.2008 года по 22.06.2015 года и составляет - 44185,16 рублей.

Представленный истцом расчет задолженности ответчика по арендной плате проверен и принят судом в качестве доказательства по делу. Стороной ответчика доказательств, опровергающих правильность произведенного истцом расчета суммы иска - не представлено.

На основании изложенного и установленных в судебном заседании обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что ФИО2 надлежащим образом не исполнял свои обязанности по вышеуказанному договору, своевременно арендную плату не вносил и допустил нарушение сроков внесения арендной платы по Договору.

Представителем ответчика ФИО2 – адвокатом Тузовым А.В. заявлено о применении пропуска срока исковой давности и ст. 333 ГК РФ. Рассматривая заявленные ходатайства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года (ст. 196 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Как следует из толкования указанных норм закона, срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (п. 2 ст. 199 ГК РФ).

Правоотношения сторон по договору аренды связаны со взысканием периодических платежей. Условия и сроки внесения арендной платы предусмотрены Договором аренды и заключенными позднее Соглашениями сторон. 

На основании изложенного и установленных в судебном заседании обстоятельств, суд не принимает во внимание доводы стороны ответчика о применении срока исковой давности, как не состоятельные и основанные на неверном толковании норм действующего законодательства. 

В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

При этом суд принимает во внимание также правовые позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженные в Определении от 21.12.2000 N 263-О о необходимости установления баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, и разъяснения, данные в Постановлении № 7 от 24.03.2016г. Пленума Верховного суда Российской Федерации.

Как указал Конституционный Суд Российской Федерации, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что не может рассматриваться как нарушение статьи 35 Конституции Российской Федерации.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

При оценке последствий не исполнения ответчиком своих обязательств, суд принимает во внимание, в том числе, обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства (сумма договора, поведение обеих сторон договора в период его действия, соблюдение/не соблюдение обеими сторонами условий договора и т.п.). Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки над суммой возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, и другие.

Оценивая последствия нарушения обязательства, фактическую продолжительность периода просрочки, обязательства ответчика перед истцом, размер заявленных к взысканию сумм задолженности, суд приходит к выводу о том, что в данном случае положения ч. 1 ст. 333 ГК РФ применимы.

При указанных обстоятельствах, суд считает необходимым снизить заявленную истцом неустойку (пеню), подлежащую взысканию с ответчика в пользу истца, с 44185,16 руб. до 4418,52 руб.

Другие доводы ответчика и его представителя, приведенные в судебном заседании, в обоснование своих возражений относительно заявленных истцом требований, не принимаются судом во внимание, как не состоятельные и не нашедшие своего подтверждения. Ответчиком предоставлены документы, подтверждающие наличие между сторонами иных договорных отношений, в том числе иного договора аренды земельного участка и о произведенных по нему расчетов, а так же о наличии задолженности и по нему (Договор аренды земель от 01.02.2016г. №), что не может повлиять на принятие решения по данному гражданскому делу.

Оснований для передачи дела для рассмотрения по существу в Арбитражный суд Хабаровского края – не имеется, рассматриваемый Договор заключен между Комитетом по управлению имуществом и экономике Хабаровского муниципального района и ФИО2 – физическим лицом.

Доказательств отсутствия задолженности по Договору аренды земельного участка № от 05.11.2008г. и пене, стороной ответчика суду не представлено и судом не установлено.

Согласно ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации. 

Учитывая, что требования истца удовлетворены частично, а последний в силу требований ст. 333.36 Налогового кодекса РФ освобожден от уплаты госпошлины при обращении с требованием в суд, то в соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с ответчика в доход бюджета Хабаровского муниципального района Хабаровского края государственную пошлину на основании ст. 333.19 Налогового кодекса РФ в размере 1163,50 руб. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате, пени – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

данные изъяты>, в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края, задолженность по договору аренды земель сельскохозяйственного назначения № от 05.11.2008 года в размере: 27698,15 руб. – арендной платы, пени - 4418,52 руб.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

данные изъяты>, в доход бюджета Хабаровского муниципального района Хабаровского края государственную пошлину в размере 1163,50 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Хабаровский районный суд Хабаровского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 13.11.2017г.

Судья В.В. Чуешкова