дело №2-415/2017 г. 

Р Е Ш Е Н И Е

 

именем Российской Федерации

03 августа 2017 года г. Бежецк

Бежецкий городской суд Тверской области в составе:

председательствующего Абрамовой И.В.

при секретаре Репиной Н.А.,

с участием истца ФИО5,

представителя истца ФИО6, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО7 о признании права собственности на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

ФИО5 обратилась в суд с иском к ФИО7 о признании права собственности на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом.

Требования мотивировала следующим. В связи с противоречиями в документах 05.06.2017 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области была приостановлена регистрация права собственности по ее заявлению на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> Дубликат договора купли-продажи жилого дома от 12.04.1991 г. находится в деле в регистрирующем органе, на руках имеется только копия документа - основания, поданного для регистрации права собственности на дом. Согласно справке Бежецкого филиала ГУП «Тверской областное БТИ» от 05.06.2017 г. собственниками дома по указанному адресу являются ФИО7 (доля в праве 1/3), ФИО5 (доля в праве 2/3). Согласно договору купли продажи жилого дома от 12 апреля 1991 г., зарегистрированному в реестре за № во 

<

адрес> сельском поселении, она (истец) купила целое домовладение у ФИО1. Ей известно, что он умер. Она приобретала часть дома (2/3 доли в праве общей долевой собственности на дом), а собственником оставшейся части дома был сначала ФИО2, а после его смерти стала его дочь - ФИО7, которая проживает в 

<

адрес>. Из-за указанных противоречий в документах она (истец) не может зарегистрировать в установленном порядке право собственности на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по указанному адресу. Признание права собственности на указанное имущество в судебном порядке необходимо ей для регистрации права собственности в установленном законом порядке, получения возможности распоряжаться имуществом по своему усмотрению. Ссылаясь на ст. 12, п. 2 ст. 218 ГК РФ, просила признать за ней, ФИО5, право собственности на 2\З доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Истец ФИО5 и ее представитель ФИО6 в судебном заседании иск поддержали, просили удовлетворить.

Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явилась, о его дате, времени и месте извещена заранее, надлежащим образом, просила дело рассмотреть без своего участия, против иска не возражает.

Представители третьих лиц - администраций г.Бежецка и Бежецкого района в судебное заседание не явились, сообщили суду о своей неявке, возражений против удовлетворения заявленных требований не представили.

Свидетели ФИО3 и ФИО4 показали, что знакомы с истцом, ФИО5, которая имеет дачный дом в 

<

адрес> пользуется им одна, сажает в огороде овощи. Иных собственников дома никогда не видели.

Заслушав истца и ее представителя, свидетелей, исследовав материалы дела в совокупности, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Как следует из договора купли-продажи недвижимости от 12.04.1991 г., зарегистрированного в реестре № за № 

<

адрес> сельского поселения Бежецкого района Тверской области, истец ФИО5 приобрела за 1240 рублей у ФИО1 жилой дом 

<

адрес> (л.д. 8).

В соответствии со справкой администрации Фралевского сельского поселения Бежецкого района от 28.06.2017 г. № договор купли-продажи жилого дома от 12.04.1991 г. действительно зарегистрирован во Фралевском сельском Совете Бежецкого района 12.04.1991 г. и записан в похозяйственную книгу №, лицевой счет № (л.д.10).

Из справки Бежецкого филиала ГУП «Тверское областное БТИ» от 5.06.2017 г. № следует, что по архивным данным в реестровой книге на объект недвижимости по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированы собственники ФИО5 (2/3) – на основании записи в реестровой книге № от 19.10.1999 г., реквизиты документа основания отсутствуют, и ФИО7 (1/3) – на основании свидетельство о праве на наследство по завещанию, выдано БГНК 21.01.2000 г., р. №, на основании записи в реестровой книге № от 20.03.2000 г. В реестровой книге БТИ в графе «полное наименование участников общей долевой собственности» и графе «долевое участие при общей собственности» указаны ФИО5 -2\3, ФИО7 – 1/3 (наследник после смерти отца - ФИО2) (л.д.7, 20-22, 32-33).

Уведомлением от 5.06.2017 г. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области приостановило регистрацию права собственности истца ФИО5 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, поскольку в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество на указанный дом зарегистрировано право общей долевой собственности (доля в праве - 1/3) за иным лицом (л.д.5-6).

По сведениям Управления Росреестра по Тверской области в собственности ФИО8 находится 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>.

Как видно из технического паспорта на дом № по адресу: 

<

адрес>, составленного на 2 сентября 1999 г., собственником 1/3 в праве общей долевой собственности на дом по адресу: 

<

адрес>, указан ФИО2, 2\3 доли - ФИО5 (л.д.49-54), 

В соответствии с выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним дом по адресу: 

<

адрес>, имеет кадастровый №, является жилым, имеет общую площадь 

<

данные изъяты> кв м (л.д.56-57). 

Из сведений об основных характеристиках объекта недвижимости, представленных УФРС по Тверской области, решения малого Совета Фралевского совета народных депутатов Бежецого района Тверской области, свидетельства на право собственности на землю от 29.10.1992 г., ФИО5 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 

<

данные изъяты> га по адресу: 

<

адрес>.

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. 

Согласно п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст.130).

На основании ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ст.554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответственно договор не считается заключенным.

Согласно п. 2 ст. 558 ГК РФ договор купли-продажи жилого дома подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности (ч. 1). Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (ч. 2).

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество регулируется Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (с изменениями и дополнениями).

Согласно ч.ч. 3,4, 5 ст. 1 этого Закона государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). 

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Таким образом, государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Государственная регистрация прав как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникших из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.

В статье 12 ГК РФ закреплено, что защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

Согласно п. 58 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Договор купли-продажи является двусторонней сделкой, что означает возникновение у сторон договора взаимных прав и обязанностей. Из договора купли-продажи недвижимости возникает обязательство продавца передать имущество в собственность покупателю. 

С учетом представленных по делу доказательств суд приходит к выводу, что фактически истец ФИО5 приобрела по договору купли-продажи 12.04.1991 г. 2/3 доли в праве общей долевой собственности на дом по адресу: 

<

адрес>, однако в тексте договора допущена техническая ошибка относительно размера доли приобретаемого в собственность недвижимого имущества. По этой причине УФРС по Тверской области не зарегистрировало право собственности истца на данный объект. Суду был представлен письменный договор купли-продажи спорного объекта недвижимости, который заключен в требуемой форме и исполнен, никем не оспорен, поэтому стал обязательным для его сторон и в соответствии с положениями ч. 1 ст. 235 ГК РФ является основанием для прекращения права собственности предыдущего собственника, а в соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ - основанием для приобретения права собственности истцом на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на дом, который стал предметом исполненного обязательства. Несмотря на то, что право собственности до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом, осуществившим отчуждение объекта, покупатель стал законным владельцем имущества. Ответчик ФИО9 возражений по существу заявленных требований не имеет, ей принадлежит 1\3 доли в праве общей долевой собственности на спорный дом, что подтверждено представленными доказательствами.

При таких обстоятельствах требование истца о признания за ней права собственности на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на дом № по адресу: 

<

адрес> подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования ФИО5 к ФИО7 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО5 на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв м по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца с момента его вынесения в окончательной форме в апелляционном порядке в Тверской областной суд с подачей жалобы через Бежецкий городской суд.

Решение в окончательной форме изготовлено 03.08.2017 г.

Председательствующий