Дело № 2-2318/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 июня 2017 года город Челябинск

Советский районный суд города Челябинска в составе:

председательствующего судьи Волуйских И.И.

при секретаре Максимове А.А. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 

<

данные изъяты> к Администрации города Челябинска о признании права собственности на реконструированную часть дома, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Советский районный суд города Челябинска с исковым заявлением к Администрации города Челябинска, в котором просил признать право собственности на самовольно возведенное строение, расположенное по адресу: город 

<

адрес>», общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок и расположенная на нем часть жилого дома, которая была реконструирована путем возведения второго этажа. На проведение реконструкции разрешения не было получено. Строительство было осуществлено за счет ФИО1 с соблюдением технических и санитарно-эпидемиологических требований. В ином порядке кроме судебного узаконить самовольно реконструированный объекта не представляется возможным.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 поддержала заявленные требования в полном объеме. Истец на рассмотрение не явился извещен.

Ответчик - Администрация города Челябинска на рассмотрение дела представителей не направила, извещена.

Третье лицо - ФИО3 на рассмотрение дела не явился, извещался судом о месте и времени рассмотрения дела.

Заслушав представителя истца, исследовав и оценив представленные доказательства, суд установил следующие обстоятельства дела.

ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и часть жилого дома площадью 

<

данные изъяты> кв.м. расположенные по адресу: город 

<

адрес> (л.д. 5,12).

Земельный участок, принадлежащий истцу, был образован путем раздела земельного участка сформированного под всем домом расположенным по адресу: город 

<

адрес>. Он поставлен на государственный кадастровый учет под кадастровым номером № относится к землям населенных пунктов, разрешенное использование «для эксплуатации строений и ведения личного подсобного хозяйства» (л.д.10-11).

На данном земельной участке расположена часть жилого дома, принадлежащая истцу, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №.

Часть жилого дома истца была им реконструирована путем возведения второго этажа, за счет чего площадь строения увеличилась до 

<

данные изъяты> кв.м. (л.д. 49-53).

С учетом закрепленного в статье 1 Градостроительного кодекса РФ понятия, реконструкция является одной из форм создания нового объекта недвижимого имущества.

В отсутствии полученного в установленном законом порядке разрешения на осуществление реконструкции созданный объект недвижимого имущества является самовольной постройкой.

Согласного части 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из представленного технического заключения № следует, что реконструированная часть дома соответствует строительно-техническим требованиям (л.д. 23 оборот). Также из заключения санитарно-эпидемиологической экспертизы следует, что он соответствует требованиям СанПин (л.д. 25).

Учитывая изложенное, требования истца о признании за ним права собственности на реконструированную часть жилого дома подлежат удовлетворению. Вместе с тем, поскольку в результате реконструкции был создан новый объект недвижимости, то разрешать вопрос о правах необходимо на весь объект, а не только на его реконструированную часть. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, 

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО1 

<

данные изъяты> удовлетворить.

Признать за ФИО1 

<

данные изъяты> (

<

адрес>) право собственности на часть жилого дома общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: город 

<

адрес>, с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Советский районный суд города Челябинска в течение месяца с момента его принятия в окончательной форме.

Председательствующий: И.И. Волуйских