52RS0012-02-2024-002194-51

2-2552/2024 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 августа 2024 года г.о.г. Бор

Борский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Сильвестрова П.С., 

при секретаре судебного заседания Ландыревой А.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды жилого помещения, материального ущерба, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды жилого помещения, материального ущерба, компенсации морального вреда с ФИО2

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 заключен договор аренды жилого помещения, расположенного по адресу: г

<

адрес> составлен акт передачи квартиры. Стоимость аренды, согласно договору определена в 55000 руб. в месяц. Срок договора 11 месяцев. 

ДД.ММ.ГГГГ ответчик в нарушении условий договора, отказался от его исполнения, выехал из арендуемого жилого помещения без уведомления истца. В этот же день истец предупредил ответчика, о необходимости передачи арендуемого помещения по акту возврата квартиры. Ответчик отказался присутствовать при возврате арендованной квартиры истцу.

ДД.ММ.ГГГГ в квартире выявлено поврежденное имущество, принадлежащее истцу. Согласно расчета истца, стоимость поврежденного имущества составила 59242,23 руб. 

Кроме того, ответчиком не была произведена оплата коммунальных платежей в размере 3500 руб.

ДД.ММ.ГГГГ истец в досудебном порядке направил ответчику претензию, которая не была удовлетворена. 

Истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по договору аренды жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в размере 55000 руб., материальный ущерб в размере 59242,23 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 2596,72 руб., задолженность по оплате коммунальных платежей в размере 3500 руб., представительские расходы в размере 25000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 4107 руб.

Истец ФИО1 в судебном заседании участия не принимала, будучи надлежащим образом извещенной о дате, времени и месте судебного заседания.

Представитель истца ФИО4 предоставил заявление, согласно которому просил дело рассмотреть в его отсутствие, не возражал против вынесения заочного решения. 

Ответчик ФИО2 также не принимал участия при рассмотрении дела, извещался судом надлежащим образом. 

По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного судом в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу.

При данных обстоятельствах, суд в силу ст.233 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии с положениями статей 67, 71 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующему.

В соответствии с абз. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п.1 ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно абз.1 п.1 ст.673 ГК РФ объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

Из материалов дела следует, что договор аренды заключён между физическими лицами, договор предусматривает использование квартиры для проживания. 

Анализируя условия договора, суд приходит к выводу, что условия договора аренды подлежат квалификации как условия фактически заключённого договора найма жилого помещения, свидетельствуют именно о заключении договора коммерческого найма жилого помещения. 

Основания расторжения договора предусмотрены статьёй 450 ГК РФ. Пунктом 1 статьи 450 ГК РФ предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных указанным Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Из материалов дела следует, что истец ФИО1 заключила ДД.ММ.ГГГГ с ответчиком ФИО2 договор аренды квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Договор заключен сроком на 11 месяцев (

<

данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ был составлен акт приема-передачи квартиры 

<

данные изъяты>

Согласно п. 1.1. договора истец передает ответчику в пользование жилое помещение из 3 комнат по адресу: 

<

адрес> состоянии, позволяющем его нормальную эксплуатацию.

В п. 2.1. договора по соглашению сторон устанавливается плата за аренду квартиры и пользования имуществом в размере 55000 руб. 

ДД.ММ.ГГГГ ответчик в нарушении условий договора, отказался от его исполнения, выехал из арендуемого жилого помещения без уведомления истца, отказавшись присутствовать при передаче квартиры истцу. 

Согласно п. 3.2.9 договора в случае досрочного расторжения договора ответчик обязан уведомить истца за 30 календарных дней о расторжении договора, в противном случае ответчик обязан оплатить один дополнительный месяц аренды квартиры.

На основании п. 3.2.7. договора в случае вывода из строя, порчи, продажи и т.д. предметов домашнего обихода, бытового оборудования или каких-либо частей квартиры (в т.ч. в случае пожара, течи воды и т.д.) по причинам, зависящим от ответчика или лиц, с ним проживающих, производить восстановление за свой счет, или компенсировать их стоимость по ценам, указанным в описи имущества

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п.1 ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

В соответствии с положениями ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Расчеты, предоставленные истцом, не опровергнуты ответчиком, а также не вызывают сомнений у суда. 

Следовательно, с ответчика подлежат взысканию задолженность по договору аренды жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в размере 55000 руб., материальный ущерб в размере 59242,23 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 2596,72 руб.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Указывая на то, что ответчик не оплатил коммунальные услуги в размере 3500 руб., истец не подтверждает указанное исковое требование документально, что приводит суд к выводу о необходимости отказать в удовлетворении иска в данной части. 

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 указанного Кодекса.

Статьей 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, отнесены, в том числе расходы на оплату услуг представителей, а также другие признанные судом необходимыми расходы.

В силу ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В соответствии с разъяснениями в п.11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная ко взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

В обоснование понесенных ответчиком ФИО2 расходов на представителя представлены договоры оказания юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, заключённые с ФИО4, акты выполненных работ и кассовые чеки на общую сумму 25000 руб. (

<

данные изъяты>

В пункте 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дел» разъяснено, что расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ, статья 112 КАС РФ, часть 2 статьи 110 АПК РФ).

Согласно п.13 названного Постановления разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Суд считает, что данные расходы подлежат частичному удовлетворению в размере 15000 руб., учитывая сложность дела, объем защищенного права, а также баланс интересов сторон. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика ФИО2 в пользу истца ФИО1 подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 3837 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО2 

<

данные изъяты> в пользу ФИО1 

<

данные изъяты>) задолженность по договору аренды жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в размере 55000 руб., материальный ущерб в размере 59242,23 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 2596,72 руб.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы за оказание юридических услуг в размере 15000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3837 руб.

В удовлетворении иска в части взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей – отказать. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления

Судья П.С. Сильвестров