Дело № 2- 292/2019

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Чегдомын 19 июля 2019 г.

Верхнебуреинский районный суд Хабаровского края в составе председательствующего судьи Рамзиной С.Н.,

с участием истца ФИО1,

при секретаре Орешенковой Е.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 

<

данные изъяты> к ФИО2 

<

данные изъяты>, обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Ургал» об определении порядка и размера участия в расходах по внесению платы за жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с указанным иском к ответчикам, ссылаясь на то, что она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Наряду с ней собственником указанной квартиры является ФИО2 

<

данные изъяты>, который не производит оплату за жилое помещение, достигнуть соглашение с ним об определении оплаты за жилье не удалось. 

Просит суд определить порядок и размер участия в оплате обслуживания жилья в квартире по адресу: 

<

адрес> между собственниками соразмерно принадлежащим долям каждому; обязать ООО «Управляющая компания «Ургал» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату по обслуживанию жилья в указанной квартире с ФИО2 

<

данные изъяты> и ФИО2 

<

данные изъяты>.

Истец в судебном заседании заявленные требования поддержала по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика ООО «Управляющая компания «Ургал» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, в возражениях по иску указал, что не возражает против удовлетворения заявленных требований в части выдачи отдельных платежных документов на оплату по обслуживанию жилья. Заявленные требования об обязании ООО «Управляющая компания «Ургал» заключить отдельные соглашения просит оставить без рассмотрения, поскольку истцом не был соблюден установленный законом досудебный порядок.

Ответчик ФИО3, уведомленный о месте и времени рассмотрения дела в установленном законом порядке, в суд не прибыл, просил дело рассматривать в его отсутствие, в связи с отдаленностью места проживания, исковые требования не признал.

На основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика ФИО3 и представителя ответчика ООО «Управляющая компания «Ургал».

Выслушав пояснения истца, изучив доводы сторон и материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса РФ, ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Как установлено в судебном заседании, квартира №, расположенная по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности за ФИО2 

<

данные изъяты> (1/3 доля в праве) на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от 19.01.1995 № 38 и за ФИО2 

<

данные изъяты> (2/3 доли в праве) на основании договоров дарения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21-23, 28, 37).

Согласно выписке из поквартирной карточки в спорном жилом помещении зарегистрирована ФИО1 (л.д. 6). 

Порядок и размер участия в оплате обслуживания жилья сторонами спора ФИО1 и ФИО3 не определен, соглашение между ними не достигнуто.

Разрешая заявленные требования, суд приходит к выводу о том, что порядок и размер участия в оплате за жилое помещение должна производиться всеми собственниками спорного жилого помещения соразмерно своей доле в праве собственности.

В соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Исполнение данной обязанности в соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ производится по соглашению между участниками долевой собственности, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Плата за жилое помещение вносится на основании платежных документов (ч. 2 ст. 155 Жилищного кодекса РФ).

Из материалов дела следует, что на жилое помещение оформляется единый платежный документ для оплаты жилья.

При этом, исходя из положений ст. 249, п. 1 ст. 247 ГК РФ ГК РФ участники долевой собственности вправе обратиться в управляющую организацию для оформления отдельных платежных документов для внесения платы за жилое помещение соразмерно своей доле в праве собственности.

Соответственно при наличии согласия между участниками долевой собственности и при их обращении в управляющую организацию, последняя обязана оформить отдельные платежные документы. 

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. 

В соответствии с ч. 7 ст. 155 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Согласно представленному договору от 01.07.2014 управление многоквартирными домами п. Новый Ургал Верхнебуреинского муниципального района Хабаровского края осуществляет ООО «УК «Ургал» (л.д. 40-58).

Исходя из перечисленных норм гражданского и жилищного законодательства, лицом, ответственным перед обслуживающими организациями за оплату жилого помещения, является собственник жилого помещения.

В том случае, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение.

Собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров об оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами, в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Таким образом, при наличии возражений собственников (одного из них) против начисления платы по единому платежному документу сохранение такого положения закону не соответствует и каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

Как установлено судом, управляющая компания ООО «УК «Ургал» выставляет квитанции на оплату жилого помещения на имя одного собственника ФИО1 (л.д. 59-60).

Поскольку ответчик ФИО3 является сособственником квартиры, то на данное лицо, как участника жилищных отношений, лежит бремя несения расходов за жилое помещение, а также на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

При этом фактическое использование истцом квартиры и не проживание в жилом помещении ответчика ФИО3 не изменяет бремя и размер ответственности последнего как собственника.

Факт непроживания собственника жилого помещения ФИО3 в квартире согласно действующему законодательству не является основанием для освобождения его от несения расходов по оплате за жилое помещение, поскольку как следует из ч. 11 ст. 155 Жилищного кодекса РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Исходя из заявленных истцом требований, направленных на определение порядка внесения платы за жилое помещение, учитывая, что между собственниками жилого помещения не достигнуто соглашение относительно порядка внесения платы за жилое помещение, то ФИО1 имеет право на несение расходов по оплате за жилое помещение соразмерно принадлежащей ей доле в праве собственности на жилое помещение, и, соответственно, получить отдельный платежный документ на оплату жилого помещения соразмерно причитающейся ей доле.

Раздельное начисление платы и выдача каждому собственнику документа на оплату будет отвечать целям своевременной и полной оплаты за жилое помещение, в связи с чем порядок и размер участия в расходах по оплате жилого помещения подлежит установлению между всеми собственниками квартиры № расположенной в 

<

адрес>.

Ссылка представителя ООО «УК «Ургал» о несоблюдении истцом досудебного порядка является несостоятельной, поскольку законодателем досудебный порядок по данным спорам не предусмотрен.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Требования ФИО2 

<

данные изъяты> к ФИО2 

<

данные изъяты>, обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Ургал» об определении порядка и размера участия в расходах по внесению платы за жилое помещение удовлетворить.

Определить порядок и размер участия в расходах по оплате жилого помещения - 

<

адрес> путем выдачи отдельных платежных документов каждому из собственников жилого помещения, исходя из доли в праве общей долевой собственности: за ФИО2 

<

данные изъяты> - в размере 2/3 доли, за ФИО2 

<

данные изъяты> - в размере 1/3 доли.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Ургал» разделить платежное обязательство по оплате за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, заключить с ФИО1 и ФИО2 

<

данные изъяты> отдельные соглашения по оплате жилого помещения и выдать им отдельные платежные документы в соответствии с долями в праве общей долевой собственности.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Верхнебуреинский районный суд Хабаровского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 19 июля 2019 г.

Судья С.Н. Рамзина