К делу № 2-821/2024

УИД23RS0024-01-2024-000436-79

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Крымск Краснодарского края «10» апреля 2024 года 

Крымский районный суд, Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Ломакиной И.Ю., 

при секретаре Хоменко Ю.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Крымского городского поселения Крымского района о разделе жилого дома и земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Крымского городского поселения Крымского района о разделе жилого дома и земельного участка.

Свои требования мотивирует тем, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 343 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, на основании договора купли-продажи от 22.10.2021г., выписки из ЕГРН от 29.10.2021г., и жилой дом общей площадью 272,1 кв.м., двухэтажный, с кадастровым номером №, на основании договора купли-продажи от 22.10.2021г., технического плана здания от 20.04.2023г., выписки из ЕГРН от 25.04.2023г., выданными Крымским отделом Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Истец указывает, что им сразу строился жилой дом, рассчитанный на проживание двух семей, его семьи и семьи детей, с изолированными помещениями, отдельными входами. При этом никакой реконструкции, перепланировки не производились, что подтверждается техническими паспортами. Строительство указанного жилого дома им велось на основании Уведомления о соответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке от 17 февраля 2022 года № 8, выданного Администрацией Крымского городского поселения Крымского района. 

Указанный жилой дом состоит из двух блокированных жилых домов: блокированный жилой дом (блок №1), назначение - жилой дом, общей площадью 134,1 кв.м., блокированный жилой дом (блок №2) общей площадью 134,1 кв.м., назначение - жилой дом, без мест общего пользования.

Как указывает истец, фактически указанные объекты капитального строительства-блоки в блокированном жилом доме, это два самостоятельных жилых дома, расположенные на разных земельных участках, никак не связанные между собой общими коммуникациями, предназначены для проживания разных семей. Дома имеют отдельные въезды и входы, не имеется мест общего пользования, земельные участки частично разделены забором на самостоятельные земельные участки. Однако, внести соответствующие изменения в государственный кадастровый учет не удалось в связи с тем, что площадь его земельного участка 343 кв.м., что меньше установленного минимального размера для данного вида использования, в связи с чем истец был вынужден обратиться в суд с данными требованиями.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, при этом исковые требования поддержал.

Представитель ответчика администрации Крымского городского поселения ФИО2, действующая по доверенности № 04-2 от 09.01.2024 в судебном заседании возражала относительно удовлетворения исковых требований, ссылаясь на Правила землепользования и застройки Крымского городского поселения Крымского района, утвержденных решением Совета Крымского городского поселения Крымского района от 19 октября 2023г. № 349 «О внесении изменений в Правила землепользования и застройки Крымского городского поселения Крымского района», утвержденных решением Совета Крымского городского поселения Крымского района от 10 ноября 2011 года № 144, согласно которым минимальная/максимальная площадь земельных участков для размещения жилого дома блокированного с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющего отдельный выход на земельный участок составляет - 400/8000 кв.м. Просит в удовлетворении исковых требований отказать.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - Крымский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю своего представителя в судебное заседание не направил, свою правовую позицию по существу спора не высказал, о времени и месте судебного разбирательства был извещен надлежащим образом, о чем в деле имеются уведомления. В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанного третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора. 

Выслушав представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, изучив доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 343 кв.метров с кадастровым номером №, категория земель — земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- для индивидуального жилищного строительства, на основании договора купли-продажи от 22.10.2021г., выписки из ЕГРН от 29.10.2021г., и жилой дом общей площадью 272,1 кв.метров, двухэтажный, с кадастровым номером №, на основании договора купли-продажи от 22.10.2021г., технического плана здания от 20.04.2023г., выписки из ЕГРН от 25.04.2023г., выданными Крымским отделом Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Указанный жилой дом, рассчитан на проживание двух семей, его семьи и семьи детей, с изолированными помещениями, отдельными входами, реконструкции, перепланировки не производились, что подтверждается техническими паспортами. 

Строительство указанного жилого дома им велось на основании Уведомления о соответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке от 17 февраля 2022 года № 8, выданного Администрацией Крымского городского поселения Крымского района. 

Указанный жилой дом состоит из двух блокированных жилых домов: блокированный жилой дом (блок №1), назначение - жилой дом, общей площадью 134,1 кв.м., блокированный жилой дом (блок №2) общей площадью 134,1 кв.м., назначение - жилой дом, без мест общего пользования.

Согласно ст.1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция объектов капитального строительства — это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии со ст.51 ГрК РФ, при осуществлении реконструкции объекта капитального строительства необходимо получение разрешения на реконструкцию, но так как истцом не производилось никаких перестроек и перепланировок, истец полагал, что получение разрешения на перепланировку не требуется. 

По подобным случаям ВС РФ разъяснил (Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденный 19.03.2014 Президиумом Верховного Суда РФ), что при сносе жилого дома, находящегося у гражданина в собственности, и постройке на его месте нового строения либо при возведении пристройки к жилому дому (или надстройки) изменяется объект права собственности гражданина, отличающийся размерами, планировкой, площадью и т.д. Следовательно, при производстве гражданином перечисленных изменений право на новое строение, являющееся уже новым объектом собственности, подлежит регистрации. (п. 8 Обзора судебной практики ВС РФ за I квартал 2000 года по гражданским делам, утв. Постановлением Президиума ВС РФ от 28.06.2000). 

По смыслу содержащихся в ст. 25 ЖК РФ норм под переустройством и перепланировкой понимаются работы, выполняемые внутри жилого помещения. Отношения, связанные с производством строительных работ за пределами занимаемого жилого помещения, регулируются уже не ЖК РФ, а градостроительным законодательством.

В данном рассматриваемом случае имеет место раздел жилого дома на два блокированных жилых дома, без надстроек, без расширения объекта капитального строительства, без замены и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, без возведения новых пристроек к нему. Вышеуказанный объект недвижимости многоквартирным домом не является, так как не имеет мест общего пользования, у каждого блокированного дома отдельный вход, стены общие, но дома полностью изолированные, у каждого отдельный выход на улицу, отдельные коммуникации. Дом отвечает критериям дома блокированной застройки. В доме нет общих подвалов, чердаков, подъездов, коридоров, площадок. Возможность признания права собственности на реконструируемый объект ст. 29 ЖК РФ не предусмотрена. Постановка на государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения, в том числе жилые, в жилом доме не допускается частью 7 статьи 41 Федерального закона от 13.07.2015г. № 2018-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ст.49 Градостроительного кодекса РФ, жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. 

Жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным домам, каждый блок соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки. 

В соответствии с ч.1 ст.5 Федерального закона от 13.07.2015г. №2018-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории РФ кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав». При кадастровом учете образованным или созданным объектам недвижимости присваивается новый кадастровый номер.

В силу ч.3 ст.14 указанного федерального закона, государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с созданием объекта недвижимости; образованием объекта недвижимости, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 8-10 части 5 настоящей статьи; прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости; образованием или прекращением существования части объекта недвижимости, на которую распространяются ограничения прав и обременения соответствующего объекта недвижимости. С учетом того, что жилые помещения, построенные истцом, находятся в доме блокированной застройки, соответственно каждый блок такого дома является объектом недвижимости.

Согласно схемы раздела земельного участка, составленной кадастровым инженером, земельный участок с кадастровым номером 23:45:0101205:636 разделен на 2 участка с координатами:

земельный участок № 1 площадью 163 кв.м.,

обозначение 

Координаты Х 

КоординатыY 

1 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№

Земельный участок №2 площадью 180 кв.м.,

обозначение 

Координаты Х 

Координаты Y 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№

В рассматриваемом случае параметры образуемых земельных участков полностью соответствуют указанным требованиям, за исключением параметрам для блокированной жилой застройки, однако, в существующей площади и конфигурации исходного земельного участка сформировать вновь образованные при разделе участки по-другому невозможно.

Согласно статьи 11.4. ЗК РФ, при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами. При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки. 

В соответствии с положениями ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, перестраивать их или сносить, разрешать строительство другим лицам. 

Согласно Правил землепользования и застройки Крымского городского поселения Крымского района Краснодарского края, утвержденных решением Совета Крымского городского поселения Крымского района от 07.12.2017г. №250, от 10.11.2011г. № 144, земельный участок и жилой дом по адресу: 

<

адрес>, находится в зоне Ж-1 — Зона застройки индивидуальными жилыми домами, в которой одним из основных видов разрешенного использования является блокированная жилая застройка (2.3). Указаны также предельные параметры земельных участков: 200/800 кв.м., из расчета на один блок, при наличии общей стены, ширина участков — 6 м., максимальное количество этажей — не более 3 эт., блокированные жилые дома с количеством блоков до 10 шт., и др.. 

Как следует из технического паспорта здания и схемы расположения его на земельном участке, предельные параметры разрешенного строительства полностью соблюдены застройщиком. 

С учетом вышеизложенного, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Крымского городского поселения о разделе жилого дома и земельного участка, удовлетворить.

Признать жилой дом по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, блокированным жилым домом. 

Разделить жилой дом по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, на два блока: жилой дом (блокированный жилой дом №1) площадь 134,1 кв.метров, этажность: 2, подземная этажность: 0, материал стен - блочные, год постройки - 2023 год; жилой дом (блокированный жилой дом №2) площадь 134,1 кв.метров, этажность: 2, подземная этажность: 0, материал стен -блочные, год постройки - 2023 год.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом (блокированный жилой дом №1) по адресу: 

<

адрес>, площадь 134,1 кв.метров, этажность: 2, подземная этажность: 0, материал стен - блочные, год постройки - 2023 год; и на жилой дом (блокированный жилой дом №2) по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, площадь 134,1 кв.метров, этажность: 2, подземная этажность: 0, материал стен - блочные, год постройки - 2023 год; образованные в результате раздела жилого дома с кадастровым номером №.

Настоящее решение суда, что является основанием для изготовления кадастровым инженером технических планов, основанием для постановки на государственный кадастровый учет блокированных жилых домов в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю, основанием для регистрации права собственности в Крымском отделе управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Прекратить ФИО1 право собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №.

Произвести реальный раздел земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, и признать за ФИО1 право собственности на два самостоятельных земельных участка: 

1. земельный участок с условным номером №, площадью 163 кв.метров, категория земель — земли населенных пунктов, вид разрешенного использования — блокированная жилая застройка, по адресу: Россия, 

<

адрес>, с координатами:

Обозначение 

Координаты Х 

КоординатыY 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№

2. земельный участок с условным номером №, площадью 163 кв.метров, категория земель — земли населенных пунктов, вид разрешенного использования — блокированная жилая застройка, по адресу: 

<

адрес>, с координатами:

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№

согласно Схемы расположения земельных участков на кадастровом плане территории.

Настоящее решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета вновь образованных в результате раздела земельного участка с кадастровым номером № земельных участков в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю и основанием для регистрации за ФИО1 права собственности в Крымском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Настоящее решение суда является осваиванием для постановки на государственный кадастровый учет земельных участков с условными номерами №, № Управлением Росреестра по 

<

адрес> и регистрации права собственности Крымским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю за ФИО1. 

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путём подачи апелляционной жалобы через Крымский районный суд.

.

.

.

Судья: И.Ю. Ломакина

Решение суда в окончательной форме изготовлено 16 апреля 2024г.