Дело № 2-1-103/2021

64RS0042-01-2020-010016-45

Решение

Именем Российской Федерации

14 октября 2020 года город Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе: 

председательствующего судьи Шестаковой С.В.,

при секретаре Абузаровой А.Е.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об установлении наличия реестровой ошибки, исключении сведений из ЕГРН, 

установил:

истец обратился в суд с вышеуказанным иском.

В обоснование своих требований, с учетом уточнения, указывает, что истец использует на прав аренды по договору № от 29.01.2013 года земельные участки с кадастровыми номерами № площадью 4107 кв.м., № площадью 500 кв.м., № площадью 622 кв.м. Указанные земельные участки стоят на кадастровом учете, сведения о них внесены в ЕГРН. Ответчик является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 1011 кв.м. Желая распорядится земельными участками, истец обратился в уполномоченный орган, однако в регистрационных действиях было отказано по причине реестровой ошибки, выразившейся в неверном указании границ участка ответчиков, их смещения и наложению на участки истца. Спора по имеющимся границам на местности не имеется, участок ответчиков фактически находится на расстоянии 20 км от участка истца, данные участки пересекаться не могут. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, причина неявки не известна.

Представитель истца согласно доверенности ФИО3 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился извещен надлежащим образом, причина неявки не известна.

Представители третьих лиц Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, филиал ФГБУ «ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам по следующим основаниям. 

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ст. 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Исходя из вышеназванных положений закона, сторона по делу самостоятельно определяет характер правоотношений, и если считает, какое-либо ее право нарушено, то определяет способ его защиты в соответствии со ст. 12 ГК РФ, а суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

В силу ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований или возражений.

Судом установлено, что 29.01.2013 года между Комитетом по управлению имуществом администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области и ФИО4 заключен договора аренды земельного участка №.

Согласно договору замены стороны в обязательстве от 07.03.2014 года ФИО4 уступил, а ФИО1 приняла на себя все права и обязанности по договору аренды земельного участка № от 29.01.2013г., заключенного на основании постановления администрации ЭМР от 29.01.2013 года №, права аренды на земельные участки с кадастровыми номерами: №, площадью 279 кв.м., №, площадью 4107 кв.м., №, площадью 335 кв.м., №, площадью 8115 кв.м., №, площадью 500 кв.м., №, площадью 662 кв.м., №, площадью 622 кв.м., №, площадью 177 кв.м.

Постановлением главы Энгельсского муниципального образования Саратовской области № от 16.04.2003 года ФИО5, ФИО2 в общую долевую собственность, в равных долях, бесплатно предоставлен земельный участок площадью 1011 кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: 

<

адрес>, из земель поселений, согласно плану земельного участка, кадастровый №.

Согласно материалам наследственного дела, собственник 

<

данные изъяты> доли в праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу 

<

адрес>, умерла ДД.ММ.ГГГГ. Наследницей по завещанию является ФИО6

Согласно сведениям отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по Саратовской области ФИО6 числится умершей. 

Согласно материалам реестровых дел, 07.08.2020 года между ФИО1 и ООО «Покровск Транс Ойл» заключен договор замены стороны в обязательстве, согласно условиям которого ФИО1 уступает, а ООО «Покровск Транс Ойл» принимает на себя все права и обязанности по договору аренды земельных участков № от 29.01.2013 года. 

07.08.2020 года ФИО1 обратилась в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области с заявление об осуществлении государственной регистрации договора замены стороны в обязательстве в отношении земельных участков, с кадастровыми номерами: №, площадью 279 кв.м., № площадью 4107 кв.м., №, площадью 335 кв.м., №, площадью 8115 кв.м., №, площадью 500 кв.м., №, площадью 662 кв.м., №, площадью 622 кв.м., №, площадью 177 кв.м.

Уведомлением от 13.08.2020 года приостановлена государственная регистрация сделки на вышеуказанные земельные участки.

В соответствии с ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Согласно ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Статьей 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" определен порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, так согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Частью 4 той же статьи предусмотрено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствии со ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, в том числе и посредством восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право, или создающих угрозу его нарушения.

Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права (пункт 1 статьи 1 ГК РФ).

Для правильного разрешения настоящего спора надлежало установить отсутствие наложения на участки

Согласно части 1 статьи 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.

Судом при рассмотрении дела по ходатайству истца назначена судебная землеустроительная экспертиза. 

Согласно заключению эксперта № от 02.03.2021г. границы земельного участка, поставленного на кадастровый учет с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес> определены неверно.

На основании проведенного исследования, можно сделать однозначный вывод, что при внесении в ЕГРН документальных границ земельного участка с кадастровым номером № фактической площадью 1003 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, небыли учтены фактические границы данного земельного участка и существующая застройка данного земельного участка. На основании вышеизложенного, можно сделать однозначный вывод о том, что при установлении границ земельного участка с кадастровым номером № была допущена реестровая ошибка в сведениях ЕГРН, выразившейся в формировании границ указанного земельного участка, без учета фактические границы данного земельного участка и существующей застройки данного земельного участка. Такая ошибка могла возникнуть в результате ненадлежаще выполненной геодезической съемки фактических границ указанного земельного участка с кадастровым номером №. Допущенная реестровая ошибка при установлении границ земельного участка с кадастровым номером № подлежит исправлению в порядке, установленном Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии со сведениями ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1011 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, поставлен на государственный кадастровый учет и имеет следующие координаты: 

<

данные изъяты> 

При исследовании документальных границ указанного выше земельного участка, было установлено, что исходя из сведений ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером № расположен в границах кадастрового квартала №, на территории 

<

адрес>, а не на территории 

<

адрес>. Расстояние от фактического местоположения земельного участка с кадастровым номером № до его документального расположения составляет 14,6 км.

При сопоставлении документальных границ земельного участка с кадастровым номером № и сведений ЕГРН в отношении кадастрового квартала №, было установлено, что документальные границы земельного участка с кадастровым номером № пересекают документальные границы следующих земельных участков:

Земельный участок с кадастровым номером №, площадь пересечения 527 кв.м.;

Земельный участок с кадастровым номером №, площадь пересечения 165 кв.м.;

Земельный участок с кадастровым номером №, площадь пересечения 55 кв.м.;

Земельный участок с кадастровым номером №, площадь пересечения 262 кв.м.

По результатам проведенного осмотра и выполненной геодезической съемки фактических границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 1011 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, установлено, что фактические границы определены на местности ограждением (забором) и существующей застройкой и имеет фактическую площадь 1003 кв.м. и следующие координаты: 1

<

данные изъяты> 

В ходе проведенной по делу судебной экспертизы были проанализированы правоустанавливающие документы сторон, представленные материалы дела, проведен экспертный осмотр земельных участков, учтен сложившейся порядок пользования. Заключение экспертизы соответствует требованиям ст. 87 ГПК РФ, мотивировано. Данное заключение исследовано судом по правилам ст. 67 ГПК РФ в совокупности с другими представленными суду доказательствами, и принято в качестве допустимого доказательства по делу.

Определенные границы не налагаются на смежные земельные участка, соответствуют сложившемуся порядку пользования, сторонами не оспариваются.

Установив фактические обстоятельства, дав оценку представленным доказательствам, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку в рассматриваемом случае необходима судебная защита прав истца на земельный участок. 

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 67, 194-198 ГПК РФ, суд, 

решил:

исковые требования удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН земельного участка с кадастровым номером № расположенном по адресу: 

<

адрес>.

Исключения из сведений ЕГРН о месте положения границ и поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд путем подачи жалобы через Энгельсский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Председательствующий: подпись.

Верно.

Судья С.В. Шестакова

Секретарь А.Е Абузарова