Дело №2-335/2019 

Решение

Именем Российской Федерации

«08» июля 2019 года п. Демянск

Валдайский районный суд Новгородской области в составе:

председательствующего судьи Степановой Ю.П., 

при секретаре Никитиной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Демянского муниципального района Новгородской области, Администрации Полновского сельского поселения Демянского района Новгородской области о признании права собственности на квартиру на основании договора купли-продажи,

Установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам с требованием о признании права собственности на квартиру общей площадью 36,0 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>. В обоснование иска указал, что указанное жилое помещение было выделено ему для проживания, как работнику СПК «Велье». В квартире он проживает по настоящее время с семьей. 15 июня 2007 года по устному договору с председателем СПК «Велье» он выкупил данную квартиру, внес в кассу СПК «Велье» 10 000 рублей, в подтверждение чего ему выдали квитанцию к приходному кассовому ордеру №27 от 15 июня 2007 года. В письменной форме договор купли-продажи заключен не был. Впоследствии оформить свои права на квартиру не смог в связи с отсутствием в СПК «Велье» первичных документов на квартиру, и последующей ликвидацией СПК «Велье». В настоящее время зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке не представляется возможным. Спорная квартира расположена на земельном участке площадью 200 кв.м. с новым кадастровым номером №, принадлежащем истцу на праве собственности, о чем выдано свидетельство о регистрации права от 23 мая 2008 года. Споров по квартире у истца никогда ни с кем не возникало, он полностью несет бремя ее содержания, осуществляет текущие ремонты, регулярно оплачивает все необходимые платежи. В настоящее время квартира поставлена на кадастровый учет, ей присвоен кадастровый номер. Истец считает, что является собственником спорной квартиры по договору купли-продажи от 15 июня 2007 года. 

В судебное заседание истец ФИО1 и его представитель ФИО2 не явились, извещены о судебном заседании надлежащим образом, просили рассмотреть иск в их отсутствие, поддержали исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

Представители ответчика – Администрации Полновского сельского поселения, Администрации Демянского муниципального района в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, представитель Администрации Полновского сельского поселения просил о рассмотрении дела в его отсутствие, что в соответствии со ст.167 ГПК РФ является основанием для рассмотрения иска в отсутствие представителей ответчика. 

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Новгородской области в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, что в соответствии со ст.167 ГПК РФ является основанием для рассмотрения иска в отсутствие представителя третьего лица.

Исследовав материалы дела, суд полагает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

Из материалов дела следует, что 15 июня 2007 года ФИО1 внес в кассу СПК «Велье» 10 000 рублей, основанием для чего послужила покупка квартиры в двухквартирном доме, что подтверждено копией квитанции к приходному кассовому ордеру №27 от 15 июня 2007 года.

Исходя из копии технического паспорта и выписки из ЕГРН от 15 ноября 2018 года, квартира общей площадью 36,0 кв.м, расположенная по адресу: 

<

адрес> учтена как объект недвижимого имущества, присвоен кадастровый номер – №.

Истец владеет на праве собственности земельным участком в 

<

адрес> площадью 200 кв.м. с кадастровым номером № (новым кадастровым номером №), что следует из свидетельства о регистрации права № от 23 мая 2008 года. 

Исходя из выписки ЕГРН от 03 июня 2019 года, спорная квартира собственника не имеет.

Согласно сообщению Администрации Демянского муниципального района от 04 июня 2019 года, спорное недвижимое имущество муниципальной собственностью не является, не включено в реестр муниципального имущества.

Как следует из сведений МП МО МВД России «Демянский» от 04 июня 2019 года, информации о лицах, зарегистрированных в спорном жилом помещении, не имеется.

На основании распоряжения Администрации Демянского района Новгородской области от 25 января 1999 года №62-рг ТОО «Велье» реорганизовано, с присвоением правового статуса СПК «Велье».

В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу положений п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 Постановление от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества, никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда право на спорное имущество возникло до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п. 1 и 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ.

Таким образом, суд полагает, что истец предоставил доказательства возникновения у него соответствующего права – на спорную квартиру, поскольку согласно квитанции к приходному кассовому ордеру №27 от 15 июня 2007 года СПК «Велье» распорядилось принадлежащим ему имуществом. 

Каких-либо обстоятельств, лишающих истца права на регистрацию права на спорный объект недвижимости, судом не установлено. 

Следовательно, суд приходит к выводу об удовлетворения требований истца о признании за ним права собственности на объект недвижимости – квартиру общей площадью 36,0 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Демянского муниципального района Новгородской области, Администрации Полновского сельского поселения Демянского района Новгородской области о признании права собственности на квартиру на основании договора купли-продажи удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости – квартиру общей площадью 36,0 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Новгородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения путем подачи апелляционной жалобы через Валдайский районный суд Новгородской области.

Председательствующий Ю.П. Степанова