Дело № 2-434/2025 (2-4730/2024;)

42RS0019-01-2024-006095-61 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд 

<

адрес>

в составе: председательствующего Воронович О.А., 

при секретаре Пинкальской А.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании 

в 

<

адрес> 16 января 2025 г.

гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации 

<

адрес>, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации 

<

адрес> и просила признать право собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

данные изъяты>

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 заключила договор купли-продажи жилого помещения с ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ г.р. расположенного по адресу: г. 

<

адрес> Кузнецкстроевский 

<

адрес>. Согласно п. 6 настоящего договора ФИО1 передала денежную сумму в размере 1 800 000 руб. ФИО4 Однако, после подписания договора и передачи денежных средств, ФИО4 заболела и не смогла пойти в государственный орган для регистрацию договора купли-продажи. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла. Кроме того, при подписании договора купли-продажи, ФИО4 передала Истцу ключи от квартиры. На сегодняшний день, истец фактически владеет жилым помещением по адресу: г. 

<

адрес> Кузнецкстроевский 

<

адрес>, так как переехала уже в него, и сделала ремонт. Право на спорное жилое помещение не зарегистрировано в Росреестре. Таким образом, сделка сторонами исполнена полностью. Стоимость жилого помещения в размере 1 800 000 руб. уплачена продавцу покупателем до подписания вышеуказанного договора купли-продажи, который также является актом приема-передачи (п. 8 договора). Таким образом, волеизъявление сторон на совершение купли-продажи данного объекта недвижимости было выражено в письменной форме путем составления документа, подписанного ими, как ФИО4, так и ФИО1, а также было достигнуто соглашение по всем существенным для данного вида договора условиям. Так, подписанный договор купли-продажи содержит условие о предмете, указана стоимость жилого помещения. Указанный договор содержит сведения об объекте недвижимости и данные, позволяющиеся с точностью определить его месторасположение. Обязательства по сделке сторонами исполнены в полном объеме: денежные средства были переданы, ФИО1 передала, а ФИО4 приняла денежные средства в сумме 1 800 000 рублей, согласно договору, который также в соответствии с его п. 8 является актом приема-передачи, ФИО4 передала, а ФИО1 приняла жилое помещение общей площадью 46,5 кв.м. расположенный по адресу: г. 

<

адрес> Кузнецкстроевский 

<

адрес>, путем передачи ключей. Претензий друг к другу - не имели. Вступая в договорные отношения, стороны оговорили все условия сделки и исходили из принципа свободы договора, юридического равенства сторон, воли и имущественной самостоятельности.

Определением суда к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО2, ФИО3.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО5, действующая на основании доверенности, на требованиях настаивала.

Истец ФИО1 в суд не явилась, о дате и месте судебного заседания извещена, просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Представитель ответчика Администрации 

<

адрес> в суд не явился, о дате и месте судебного заседания извещен, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 в суд не явилась, о дате и месте судебного заседания неоднократно извещалась заказными письмами с уведомлениями о вручении, за их получением по почтовым уведомлениям не являлась, то есть фактически отказалась от получения, в связи с чем, суд считает, согласно ст. 117 ГПК РФ, ее надлежаще извещенной о дате и месте судебного заседания.

Ответчик ФИО3 в суд не явилась, о дате и месте судебного заседания неоднократно извещалась заказными письмами с уведомлениями о вручении, за их получением по почтовым уведомлениям не являлась, то есть фактически отказалась от получения, в связи с чем, суд считает, согласно ст. 117 ГПК РФ, ее надлежаще извещенной о дате и месте судебного заседания.

Представитель заинтересованного лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес> в суд не явился, о дате и месте судебного заседания извещен, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. 

В связи с чем, суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчика о дате, времени и месте судебного заседания и полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного надлежащим образом. Однако ответчик не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, в связи с чем, дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению исходя из следующего. 

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ч.1 ст.164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Согласно ст. 219 ГК РФ Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 223 ГК РФ В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Добросовестный приобретатель жилого помещения, в удовлетворении иска к которому отказано на основании пункта 4 статьи 302 настоящего Кодекса, признается собственником жилого помещения с момента государственной регистрации его права собственности. В таком случае право собственности добросовестного приобретателя может быть оспорено в судебном порядке и жилое помещение может быть истребовано у него в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 302 настоящего Кодекса лишь по требованию лица, не являющегося субъектом гражданского права, указанным в пункте 1 статьи 124 настоящего Кодекса.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В силу ч. 5 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с ч.2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости",

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:

1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости;

2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки;

3) акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;

4) свидетельства о праве на наследство;

5) вступившие в законную силу судебные акты;

5.1) решения третейских судов, по которым выданы исполнительные листы в соответствии с вступившими в законную силу судебными актами судов общей юрисдикции или арбитражных судов, вместе с такими исполнительными листами;

6) акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

7) межевой план (при государственном кадастровом учете образуемых земельных участков, государственном кадастровом учете в связи с образованием части земельного участка (за исключением случая, предусмотренного частью 1 статьи 44 настоящего Федерального закона), государственном кадастровом учете в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади в случаях, предусмотренных частями 1 и 2 статьи 43 настоящего Федерального закона);

7.1) утвержденная схема размещения земельного участка на публичной кадастровой карте при осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка, образуемого в целях его предоставления гражданину в безвозмездное пользование в соответствии с Федеральным законом "Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных в Арктической зоне Российской Федерации и на других территориях Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации";

7.2) утвержденная карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории);

7.3) технический план (при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав либо при государственном кадастровом учете в связи с созданием в результате строительства или изменением в результате реконструкции зданий, сооружений, изменением в результате капитального ремонта сооружений, если иное не установлено настоящим Федеральным законом; при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в отношении объектов незавершенного строительства; при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в отношении помещений или машино-мест в здании, сооружении; при государственном кадастровом учете помещений или машино-мест в здании, сооружении);

7.4) акт обследования (при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прекращения прав либо при государственном кадастровом учете в связи с прекращением существования здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения или машино-места);

8) иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости;

9) наступление обстоятельств, указанных в федеральном законе.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО1 заключен договор купли - продажи, по которому продавец продал, а покупатель купил в собственность квартиру, состоящую из двух комнат, общей площадью 46,5 кв.м., находящуюся по адресу: г. 

<

адрес> Кузнецкстроевский 

<

адрес>, расположенную на третьем этаже многоэтажного жилого дома.

Согласно п. 2 Договора, отчуждаемое имущество принадлежит продавцу на основании права собственности.

В соответствии с п. 6 Договора, стороны достигли соглашения о продажной цене отчуждаемого имущества, которое составляет 1800 000 руб. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора, подписанный договор подтверждает получение Продавцом денежных средств от покупателя. 

Пунктом 12 предусмотрено, что договор составлен в трех экземплярах, один из которых хранится у покупателя, второй в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> в 

<

адрес> и у продавца.

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО4, что подтверждается свидетельством о смерти. 

Как следует из объяснений представителя истца, переход права собственности на квартиру в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество не зарегистрирован.

По настоящему делу в качестве свидетеля была допрошен свидетель ФИО6

Свидетель ФИО6 суду показал, что истца знает, один раз видел, она передавала ФИО4 деньги. ФИО4 его двоюродная бабушка, ФИО2 бабушкина двоюродная сестра, ФИО3 его мама. С ФИО4 общался не часто, только по просьбам. Она жила одна в 

<

адрес>. Она хотела уехать в Казахстан, так как они приехали из Казахстана, у нее остались в Казахстане друзья, знакомые. ФИО4 попросила его поприсутствовать при передаче денег. Когда он пришел, в квартире была ФИО4, приехала ФИО1, они рассчитались, подписали договор купли - продажи, про расписки он не помнит. Денежные средства переданы в сумме 1 800 000 руб. ФИО4 положила деньги в сейф. Планировали на следующий день ехать в МФЦ, но ФИО4 позвонила, сообщила, что плохо себя чувствует, на этом все закончилось.

Показания свидетеля приняты судом в качестве надлежащего доказательства, оценены судом в совокупности с иными доказательствами по правилам ст. 67 ГПК РФ. Оснований не доверять показаниям свидетеля, предупрежденного об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, у суда не имеется.

При таких обстоятельствах, суд находит возможным, признать за ФИО1 № право собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 46,5 кв. м.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 № право собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 46,5 кв. м.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Центральный районный суд 

<

адрес>.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий: О.А. Воронович