Дело № 2- 511/2019 (УИД 24RS0040-03-2018 -000432-08) 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 ноября 2019 года город Норильск

Норильский городской суд в районе Кайеркан г. Норильска Красноярского края

в составе председательствующего судьи Ивановой Т.В., 

при секретаре судебного заседания – помощнике судьи Завацкой Ю.Г., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, Обществу с ограниченной ответственностью «Северный управдом», Акционерному обществу «Норильско-Таймырская энергетическая компания», Муниципальному унитарному предприятию муниципального образования город Норильск «Коммунальные объединенные системы» (МУП "КОС"), Обществу с ограниченной ответственностью «РОСТЕХ», Региональному фонду капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края, Муниципальному унитарному предприятию муниципального образования город Норильск «Расчетно-кассовый центр» об определении порядка и размера участия в расходах на содержание жилого помещения и оплаты коммунальных услуг, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 через представителя ФИО4 действующую на основании нотариально удостоверенной доверенности, обратилась в суд с иском к указанным ответчикам об определении порядка и размера участия в расходах на содержание жилого помещения и оплаты коммунальных услуг. В обоснование заявленных требований указала, что ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, договора о передаче жилого помещения в собственность граждан является собственником 2/4 долей в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, совместно с ней собственниками жилого помещения по 1/4 доле также являются также ФИО2 и ФИО3 Ответчики не производят оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, соглашения об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги достигнуть не удалось.

Просит определить порядок и размер участия в содержании совместного жилья и оплате коммунальных услуг по адресу: 

<

адрес>. Обязать ООО "Северный управдом" заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья, разделить между собственниками, исходя из причитающейся доли общей площади жилого помещения, образовавшуюся по состоянию на 19 сентября 2019 года задолженность в размере 175 493 рубля 70 копеек: по поставщику ООО "Северный управдом" - 142 483 рубля 43 копейки, по поставщику АО "НТЭК" - 31 234 рубля 68 копеек, по поставщику МУП "КОС" - 410 рублей 26 копеек, по поставщику ООО "РОСТЕХ" - 1 365 рублей 33 копейки. Обязать указанные организации выдать отдельные платежные документы на оплату задолженности за коммунальные услуги и обслуживание жилья по адресу 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, в связи с отдаленностью места проживания. 

Представитель истца ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснив, что ответчики Гладких приходятся истице мачехой и сводной сестрой, где они находятся, истцу не известно, в спорной квартире более пяти лет никто не проживает. ФИО1 намерена распорядиться своей долей в квартире. 

Ответчики ФИО2 и ФИО3 извещались о времени и месте рассмотрения дела заказной почтовой корреспонденцией, направленной по адресу регистрации, которая не получена ответчиками и возвращена в суд за истечением сроков хранения, что применительно к положениям ч.2 ст.117 ГПК РФ и ст.165.1 ГК РФ суд расценивает как отказ от получения судебного извещения и признаёт ответчиков надлежаще извещенными о времени и месте судебного разбирательства. В судебное заседание ответчики не явились, о причинах неявки не известили, о рассмотрении дела в их отсутствие не ходатайствовали. 

Представитель ответчика МУП "Расчетно-кассовый центр" ФИО6 ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие представителя. 

Представитель ответчика Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края ФИО7 просила о рассмотрении дела в отсутствие представителя, в письменном отзыве на иск против удовлетворения требований производить начисление взносов на имя собственников в рамках доли в праве с выдачей отдельного документа не возражала, указав, что не имеется предусмотренных законом оснований для возложения на Фонд обязанности заключить договор, так как обязанность регионального оператора заключать договор на оплату взносов на капитальный ремонт не предусмотрена. В соответствии со ст.171 ЖК РФ взносы на капитальный ремонт уплачиваются собственниками помещений в многоквартирном доме на основании платежных документов, представленных региональным оператором без заключения каких-либо договоров, ввиду чего отсутствуют основания для заключения отдельных соглашений на оплату указанных взносов.

Представитель ответчика АО "НТЭК" ФИО8 ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика, в письменном отзыве на иск указала, что ввиду того, что истец ФИО1 и ответчики ФИО2 и ФИО3 членами одной семьи не являются, общего хозяйства не ведут, соглашение о порядке оплаты за коммунальные услуги на момент обращения истца с настоящим иском в суд не достигнуто, вопрос о разделении лицевых счетов на оплату за поставленные АО "НТЭК" коммунальные услуги оставляет на усмотрение суда. Сообщает, что на сегодняшний день по лицевому счету №, открытому на имя истца, ФИО1 по жилому помещению, расположенному по адресу: 

<

адрес>, имеется задолженность перед АО "НТЭК" в общем размере 32 609,73 рубля, возникшая в период с 01 ноября 2018 года по 30 сентября 2019 года. Удовлетворение судом исковых требований не нарушит права АО "НТЭК", которое не является собственником жилого помещения и не наделено полномочиями по решению вопросов правового характера в отношении жилых помещений. Вопрос об определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги оставляет на усмотрение суда. 

Ответчик ООО "Северный управдом" представителя в судебное заседание не направил, генеральный директор ФИО9 в письменных пояснениях указал, что собственники жилого помещения для открытия лицевого счета обратились только в сентябре 2018 года, таким образом, начисление платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с января 2018 года по сентябрь 2018 года было произведено в сентябре 2018 года в размере 91 184, 80 рублей. При этом в октябре 2018 года произведена корректировка начисления платы, в связи с чем сумма задолженности по состоянию на 05 ноября 2019 года за период с 01 сентября 2018 года по 19 сентября 2019 года составляет 140 681 рубль 26 копеек. 

Представители ответчиков МУП "КОС" ФИО10 и ООО "РОСТЕХ" ФИО11 ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие представителей организаций. 

В соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие сторон. 

Заслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям. 

Статьей 210 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 1,2 ст. 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Жилищный кодекс РФ в части 3 статьи 30 также обязывает собственника жилого помещения нести бремя содержания данного помещения, а если данное помещение является квартирой, и общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме установлена частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ, которая предусматривает, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Согласно ч.4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации установлена обязанность собственника жилого помещения своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. При этом в силу части 11 статьи 155 Жилищного кодекса РФ неиспользование собственниками помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и за потребленные коммунальные услуги.

Таким образом, плата за содержание жилого помещения является следствием обязанности собственника имущества нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества (ст. 210, 249 ГК РФ).

Такая обязанность имеется у собственника (сособственника) имущества независимо от того, пользуется ли он своим имуществом или нет.

Применительно к жилому помещению обязанность собственника по оплате жилого помещения не зависит от того, проживает ли собственник в принадлежащем ему жилом помещении или нет, поскольку согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, на праве общей долевой собственности принадлежит ФИО1, которой принадлежит 1/2 доля в праве на жилое помещение, и ФИО2 и ФИО3, которым принадлежит по 1/4 доли в праве, что подтверждается выпиской из ЕГРН. 

Согласно справке «Форма № 4» в указанном жилом помещении с 17 мая 1992 года по настоящее время зарегистрированы ответчики ФИО2 и ФИО3, истец ФИО1 была зарегистрирована в нем с 27 мая 1992 года по 24 марта 2016 года. В соответствии с договором управления многоквартирным домом № 21/2018 от 15 января 2018 года ООО «Северный управдом» оказывает услуги и выполняет работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>. 

Из справки ООО «Северный управдом» от 16 октября 2019 года следует, что жилое помещение оборудовано индивидуальными приборами учета горячей, холодной воды и электрической энергии, которые введены в эксплуатацию. 

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, от 21 июня 2018 года принято решение о заключении собственниками договоров холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, отопления (теплоснабжения) с ресурсоснабжающей организацией, договоров на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами. 

Оценив представленные доказательства, исходя из установленной законом обязанности участника долевой собственности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, суд полагает подлежащими удовлетворению исковые требования истца об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и жилого помещения соразмерно долям в праве общей долевой собственности на жилое помещение - 1/2 доли ФИО1, по 1/4 доли - ФИО2 и ФИО3 

Определенный настоящим решением суда порядок участия сторон в расходах на оплату жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение подлежит применению с момента вступления решения суда в законную силу.

В таком же порядке должна быть распределена между собственниками задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, образовавшаяся за период с 16 января 2018 года (момент возникновения права ФИО1 на 1/2 долю в праве на жилое помещение) по день вступления решения суда в законную силу. 

На ООО «Северный управдом», АО «НТЭК», МУП «КОС», ООО «РОСТЕХ» следует возложить обязанность заключить со сторонами отдельные соглашения о порядке оплаты о внесении платы за коммунальные услуги и содержание жилого помещения. 

При этом, учитывая, что обязанность по формированию начисления услуг, оказываемых собственникам помещений многоквартирного дома № по 

<

адрес> по формированию платежного документа, его печати и доставке потребителям услуг на основании заключенного 11 декабря 2018 года между ООО «Северный управдом» и МУП «РКЦ» договором возмездного оказания услуг, лежит на МУП «Расчетно-кассовый центр», на указанную организацию следует возложить обязанность формировать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в установленном настоящим решением порядке. 

В силу положений ч. 1 ст. 169 и ч. 1 ст. 170 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, которые в том числе образуют фонд капитального ремонта.

При этом согласно ч. 3 ст. 170 и ч. ч. 2, 3 ст. 175 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: на счет регионального оператора либо на специальный счет, собственником которого может быть как региональный оператор, так и управляющая организация, осуществляющая управление домом, ТСЖ и т.д.

В силу ч. 7 ст. 170 ЖК РФ в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован, орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора.

Порядок выставления платежных документов в зависимости от выбранного способа формирования фонда закреплен ст. 171 ЖК РФ, согласно которой, в случае формирования фонда на счете регионального оператора взносы уплачиваются на основании платежных документов, представленных региональным оператором.

В соответствии с Постановлением Администрации г. Норильска № 477 от 19 августа 2014 года формирование фонда капитального ремонта в отношении дома 

<

адрес> осуществляется на счете регионального оператора.

При таких обстоятельствах, учитывая установленный судом порядок участия сторон в оплате коммунальных услуг и содержании жилья, что является основанием для начисления оплаты соразмерно установленным долям и формирования им отдельных платежных документов, на Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края следует возложить обязанность производить расчеты по оплате взноса на капитальный ремонт соразмерно установленным долям и формировать отдельные платежные документы. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Определить следующий порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

ФИО1 – в размере 1/2 доли от общего размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги, включающей в себя плату за содержание жилого помещения, плату за коммунальные услуги, взнос на капитальный ремонт. 

ФИО3 и ФИО2 - по 1/4 доли от общего размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги, включающей в себя плату за содержание жилого помещения, плату за коммунальные услуги, взнос на капитальный ремонт. 

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Северный управдом», Акционерное общество «Норильско-Таймырская энергетическая компания», Муниципальное унитарное предприятие муниципального образования город Норильск «Коммунальные объединенные системы», Общество с ограниченной ответственностью «РОСТЕХ» заключить с ФИО1, ФИО3 и ФИО2 отдельные соглашения о внесении платы за коммунальные услуги и содержание жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, соразмерно установленным долям и формировать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и жилого помещения в установленном настоящим решением порядке, в том числе на оплату задолженности, образовавшейся за период с 16 января 2018 года по день вступления решения суда в законную силу. 

Обязать Муниципальное унитарное предприятие муниципального образования город Норильск «Расчетно-кассовый центр» формировать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> в установленном настоящим решением порядке, в том числе на оплату задолженности, образовавшейся за период с 16 января 2018 года по день вступления решения суда в законную силу. 

Обязать Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края производить расчеты по взносам на капитальный ремонт и формировать ФИО1, ФИО3 и ФИО2 отдельные платежные документы по взносам на капитальный ремонт за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, соразмерно установленным долям, в том числе на оплату задолженности, образовавшейся за период с 16 января 2018 года по день вступления решения суда в законную силу. 

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам красноярского краевого суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Норильский городской суд в районе Кайеркан г. Норильска Красноярского края.

Председательствующий Т.В.Иванова 

Решение в окончательной форме принято 27 ноября 2019 года