Дело № 2-1837

25 ноября 2020 года город Архангельск

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Соломбальский районный суд города Архангельска в составе

председательствующего судьи Кривуля О.Г., 

при секретаре ФИО5, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании прекратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением.

В обоснование заявленных требований истец указал, что является собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО3 Право собственности за истцом зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. По договору купли-продажи ответчик обязался сняться с регистрационного учета не позднее 14 календарных дней календарных дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на квартиру к покупателю, однако, до настоящего времени ответчик с регистрационного учета по указанному адресу не снялся, фактически в ней не проживает.

Представитель истца ФИО6 в суд не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, уточнил исковые требования, просит признать ФИО3 прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>. 

Ответчик ФИО3 не явился в судебное заседание. Судом принимались меры по его извещению о дате и месте рассмотрения дела. Направленное судебное извещение ФИО3 по адресу места его регистрации по месту жительства, указанному в иске были возвращены в суд по причине истечения срока хранения. 

В силу п.3 ст.17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Соответственно подобное поведение ответчика не должно нарушать право истца на судебную защиту.

Суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые определены Жилищным кодексом Российской Федерации.

На основании ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи, согласно которому ФИО3 продал, а ФИО2 купил жилое помещение – квартиру за № в 

<

адрес>. 

В соответствии с п. 3.5 вышеуказанного договора купли-продажи ФИО3 и члены его семьи обязались сняться с регистрационного учета по вышеуказанному адресу не позднее 14 календарных дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на квартиру к покупателю.

ФИО2 стал собственником спорного жилого помещения на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО3 

Переход права собственности от ФИО3 к ФИО2 зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав, на пользование продаваемым жилым помещением.

Как установлено в судебном заседании, согласно поквартирной карточке ФИО3 до настоящего времени с регистрационного учета не снялся и на момент заключения договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован в спорном жилом помещении.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ответчик не указан в качестве лица, за которым в соответствии со ст. 19 Федеральный закона от ДД.ММ.ГГГГ № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» сохраняется право пользования квартирой.

Каких-либо правил, соглашений между собственником спорного жилого помещения - истцом ФИО2 с одной стороны и ответчиком ФИО3 с другой, о порядке пользования жилым помещением не установлено. 

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Анализируя собранные по делу доказательства, учитывая, что ответчик не является членом семьи собственника жилого помещения –ФИО2, соглашения о порядке пользования им с собственником не имеет, а собственник ФИО2 вправе использовать принадлежащую ему жилую площадь по своему усмотрению для личного проживания, суд приходит к выводу, что исковые требования о признании ФИО3 прекратившим право пользования квартирой 

<

адрес> подлежат удовлетворению.

Указанное решение является основанием для снятия ФИО3 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>..

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела относятся признанные судом необходимые расходы.

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная при подаче иска государственная пошлина в размере 300 руб.

Руководствуясь статьями 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании прекратившим право пользования жилым помещением о признании прекратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения прекратившим право пользования квартирой 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 сумму государственной пошлины 300 руб.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд через Соломбальский районный суд в течение месяца.

Судья О.

<

адрес>