Дело №2-2082/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июня 2018 года

Шахтинский городской суд Ростовской области, в составе:

судьи Дорошенко Н.В.,

при секретареМорозовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к Администрации города Шахты об установлении факта принятия наследства, признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском по следующим основаниям: домовладение по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1 на основании договора купли-продажи № от 16.07.1971 года, удостоверенного 3 ШГНК.

На основании решения Исполнительного комитета Артемовского районного Совета народных депутатов № 102 от 05.04.1972 г. ФИО1 разрешено строительство дома по типовому проекту 994-УШ-Б со сносом дома лит. «А» и служебных строений лит. «В», пришедших в ветхое состояние по 

<

адрес>.

В 1974 году ФИО1 своими силами и за счет собственных средств в принадлежащем ему домовладении был возведен жилой дом лит. «Г, п/Г, г, г1, г2», общей площадью 59,9 кв.м, жилой площадью 35,6 кв.м. Указанный жилой дом не был введен в эксплуатацию.

29.09.1996 г. ФИО1 умер, после его смерти его единственный наследник сын ФИО2 в установленный законом срок в нотариальную контору с заявлением о принятии наследства не обратился, однако наследство принял фактически, поскольку вступил во владение и пользование спорным жилым домом, проживает и зарегистрирован в этом жилом доме.

Заключением ООО «Архитектурно-кадастровое бюро» установлено, что спорный жилой дом соответствует требованиям санитарных норм -СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному,искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий»,противопожарных норм - Федеральный закон «Технический регламент отребованиях пожарной безопасности» № 123-ФЗ от 22.07.2008г. и строительныхнорм - СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», Правилам и нормамтехнической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным постановлениемГосстроя РФ от 27.09.2003г. № 170, конструктивные и другие характеристикинадежности и безопасности эксплуатации объекта, работа инженерных систем ненарушены.Жилой дом соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащихся в иных документах, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Жилой дом 100% готовности.

Администрацией г. Шахты отказано во вводе спорного жилого дома в эксплуатацию в связи со смертью застройщика ФИО1 и рекомендовано обратиться в суд.

Просит суд установить факт принятия наследства ФИО2 после смерти ФИО1, умершего 29.09.1996 г. Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом лит. «Г, п/Г, г, г1, г2», общей площадью 59,9 кв.м, жилой площадью 35,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО2 в суд не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, иск поддержал.

Представитель Администрации г. Шахты в суд не явился, извещен надлежащим образом, возражений по иску не представил.

Исследовав письменные доказательства, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав гражданина, в том числе факт принятия наследства.

В силу ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

В соответствии с ч. 2 ст. 1153 ГК РФ, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ одним из оснований приобретения права собственности является переход имущества по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 

В соответствии с п.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Установлено, что домовладение по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1 на основании договора купли-продажи № 794 от 16.07.1971 года, удостоверенного 3 ШГНК.

На основании решения Исполнительного комитета Артемовского районного Совета народных депутатов № 102 от 05.04.1972 г. ФИО1 разрешено строительство дома по типовому проекту 994-УШ-Б со сносом дома лит. «А» и служебных строений лит. «В», пришедших в ветхое состояние по 

<

адрес>.

В 1974 году ФИО1 своими силами и за счет собственных средств в принадлежащем ему домовладении был возведен жилой дом лит. «Г, п/Г, г, г1, г2», общей площадью 59,9 кв.м, жилой площадью 35,6 кв.м. Указанный жилой дом не был введен в эксплуатацию.

29.09.1996 г. ФИО1 умер, после его смерти его единственный наследник сын ФИО2 в установленный законом срок в нотариальную контору с заявлением о принятии наследства не обратился, однако наследство принял фактически, поскольку вступил во владение и пользование спорным жилым домом, проживал и был зарегистрирован в этом жилом доме на момент смерти наследодателя.

Заключением ООО «Архитектурно-кадастровое бюро» установлено, что спорный жилой дом соответствует требованиям санитарных норм -СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному,искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий»,противопожарных норм - Федеральный закон «Технический регламент отребованиях пожарной безопасности» № 123-ФЗ от 22.07.2008г. и строительныхнорм - СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», Правилам и нормамтехнической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным постановлениемГосстроя РФ от 27.09.2003г. № 170, конструктивные и другие характеристикинадежности и безопасности эксплуатации объекта, работа инженерных систем ненарушены.Жилой дом соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащихся в иных документах, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Жилой дом 100% готовности.

Администрацией г. Шахты отказано во вводе спорного жилого дома в эксплуатацию в связи со смертью застройщика ФИО1 и рекомендовано обратиться в суд.

Проанализировав изложенное, суд приходит к выводу о том, что спорный жилой дом входит в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО1

Единственный наследник ФИО1 - его сын ФИО2, фактически принял наследство после его смерти. 

Единственным признаком самовольной постройки (спорного жилого дома) является отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию; кроме того, сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан, поэтому исковые требования подлежат удовлетворению.

Оценивая собранные по делу доказательства, в их совокупности, суд считает их объективными и достаточными для вынесения решения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Установить факт принятия наследства ФИО2 после смерти ФИО1, умершего 29.09.1996 г. 

Признать за ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения) право собственности на жилой дом лит. «Г, п/Г, г, г1, г2», общей площадью 59,9 кв.м, жилой площадью 35,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Шахтинский городской суд Ростовской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 22.06.2018 г.

Судья (подпись)

Копия верна: 

Судья - Дорошенко Н.В.