Дело № 2-2256/2024

50RS0033-01-2024-002116-95

РЕШЕНИЕ

ЗАОЧНОЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

7 мая 2024 г. г.Орехово-Зуево

Орехово-Зуевский городской суд Московской области в составе: 

председательствующего судьи Селезневой С.А., 

при секретаре Карсаковой А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении залога и погашении записи об ипотеке,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился к ответчику с иском о прекращении залога и погашении записи об ипотеке. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи он приобрел квартиру по адресу: 

<

адрес>. Продавцом являлся ФИО2 Стоимость квартиры составила 700 000 руб. Оплата квартиры производилась в следующем порядке: 650 000 руб. переведено на аккредитивный счет ПАО Сбербанк №, 50 000 руб. наличными в момент подписания договора. Расчет между сторонами по настоящему договору будет произведен после регистрации права собственности. Квартира будет находиться в залоге у продавца. ДД.ММ.ГГГГ ответчиком получен платеж по аккредитивному счету по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в размере 650 000 руб. ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи зарегистрирован в ЕГРН. ДД.ММ.ГГГГ он (истец) обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> с заявлением о прекращении ограничения права и (или) обременения объекта недвижимости. ДД.ММ.ГГГГ Уведомлением отказано о государственной регистрации прав, в связи с тем, что не представлено заявление от залогодержателя ФИО2 о прекращении обременения на указанный объект недвижимости. Однако ФИО2 отказывается подать заявление о прекращении обременения права. Просит суд признать прекращенным обременение (залог) в отношении квартиры, с кадастровым номером № площадью 40,5 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес> обязать Управление Росреестра по Московской области погасить запись об ипотеке.

Истец и его представитель по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явились, представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, которая исковые требования поддержала и просила их удовлетворить в полном объеме. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещался надлежащим образом, об уважительной причине своей неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

В данном случае суд считает возможным вынести по делу заочное решение с согласия истца. 

Третье лицо представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом.

Исследовав материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.

Как указано в ст.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав) (ч.3).

Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения (ч.6).

В соответствии с п.1 ст.13 Федерального закона №218-ФЗ внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав, в том числе в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при внесении основных сведений об объекте недвижимости и сведений о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании федерального закона государственной регистрации.

В статье 14 Федерального закона №218-ФЗ указаны основания государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.

В соответствии с ч.4 ст.31 Федерального закона №218-ФЗ прекращение государственной регистрации прав, связанных с отчуждением или обременением жилого помещения, если жилое помещение приобретается с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом, допускается только на основании совместного заявления сторон сделки с приложением документа, выражающего согласие на это кредитора (займодавца).

В соответствии со ст.53 Федерального закона №218-ФЗ, если в отношении объекта недвижимого имущества или права на объект недвижимости осуществлена государственная регистрация ипотеки, перехода права собственности на такой объект недвижимости или данного права, возникновения, перехода или прекращения иных обременений такого объекта недвижимого имущества или ограничений данного права, внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о таком объекте недвижимого имущества осуществляется при наличии письменного согласия залогодержателя, если иное не установлено настоящим Федеральным законом или договором об ипотеке. При государственной регистрации перехода права собственности на такой объект недвижимости или такого права, возникновения, перехода или прекращения иных обременений на такой объект недвижимого имущества запись, содержащаяся в Едином государственном реестре недвижимости, о государственной регистрации ипотеки такого объекта недвижимости или такого права сохраняется (ч.4).

При государственной регистрации ипотеки в Единый государственный реестр недвижимости наряду со сведениями, предусмотренными федеральным законом, также вносятся сведения о залогодержателе (в том числе о первоначальном залогодержателе), предмете ипотеки, существе, сроке и стоимости обеспеченного ипотекой обязательства, а если стоимость обеспечиваемого ипотекой обязательства подлежит определению в будущем, - сведения о порядке и других необходимых условиях ее определения, сведения о возможности внесудебного обращения взыскания на предмет ипотеки, сведения о том, что права залогодержателя удостоверяются закладной (если это предусматривает договор об ипотеке), наименование и место нахождения депозитария, осуществляющего хранение документарной закладной или электронной закладной. Изменения в такие сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, вносятся на основании предусмотренных федеральным законом документов и заявления залогодателя и залогодержателя, если иное не установлено федеральным законом для случаев, когда права залогодержателя удостоверяются закладной на бумажном носителе или электронной закладной (ч.6).

В п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закона о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (Покупатель) и ФИО2 (Продавец) был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. 

В п.3 договора указано, что стороны оценивают квартиру в 700 000 руб. Оплата квартиры производится в следующем порядке: 650 000 руб. будет переведено на аккредитивный счет ПАО Сбербанк №.8ДД.ММ.ГГГГ.1401858, 50 000 руб. наличными в момент подписания договора. Расчет между сторонами по настоящему договору будет произведен после регистрации права собственности. Квартира будет находится в залоге у продавца.

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что право собственности ФИО1 на квартиру по адресу: 

<

адрес>, д.Савинская, 

<

адрес>, зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ. В разделе «Ограничение прав и обременение объекта недвижимости» указано: вид – ипотека в силу закона; дата государственной регистрации – ДД.ММ.ГГГГ; срок, на который установлены ограничение прав и обременение объекта недвижимости с ДД.ММ.ГГГГ до полного расчета; лицо, в пользу которого установлены ограничения – ФИО2; основание государственной регистрации: Договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

Расчет между сторонами произведен полностью, что также подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области с заявлением о прекращении ограничения права и (или) обременения объекта недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ Уведомлением Росреестра по Московской области ФИО1 отказано в государственной регистрации прав, в связи с тем, что не представлено заявление ФИО2 о прекращении обременения права.

В силу пункта 1 статьи 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если не выдана закладная, совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Судом установлено, что ФИО2 уклоняется от обращения в регистрирующий орган с заявлением о погашении ипотеки, возможность у истца обратиться в регистрирующий орган с заявлением о прекращении ипотеки отсутствует. Расчет между сторонами по сделке купли-продажи квартиры произведен, поэтому в силу закона обременение в виде ипотеки подлежит прекращению, а регистрационная запись погашению.

Учитывая изложенное, исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198,233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (иностранный паспорт гражданина иностранного государства №) к ФИО2 (паспорт 

<

данные изъяты>) удовлетворить.

Прекратить обременение (ипотека в силу закона) в отношении квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья С.А.Селезнева