Дело № 2-1822/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 октября 2017 года г. Чита

Читинский районный суд Забайкальского края в составе председательствующего судьи Беспечанского П.А., при секретаре Вдовенко М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального района «Читинский район», администрации сельского поселения «Засопкинское», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что на основании свидетельства о государственной регистрации права № ему принадлежит земельный участок, по адресу: 

<

адрес> На данном земельном участке она построила жилой дом с пристройкой, согласно технического паспорта год постройки-2014. При строительстве она не получала необходимые разрешения, возведенный объект обладает признаками самовольной постройки. Возведенная самовольная постройка не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Администрацией муниципального района «Читинский район» 14.07.2017 г. был вынесен отказ в предоставлении разрешения на строительство. Иным путем она лишена возможности признать право собственности на самовольную постройку. Просит суд признать право собственности ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, обязать Управление Росреестра по Забайкальскому краю зарегистрировать право собственности ФИО1 на жилой дом и пристройку.

Истец ФИО1 в судебном заседании требования поддержала.

Администрация муниципального района «Читинский район», администрация сельского поселения «Засопкинское» надлежаще извещенные, представителя в суд не направили, причины неявки не сообщили.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю ФИО2 в судебное заседание не явилась, представила отзыв на исковое заявление, просила рассматривать дело в ее отсутствие.

Суд, заслушав истца, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в частности, путем признания права. 

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. 

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от 13.02.2014 г., является собственником земельного участка расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 02.12.2015 г. (л.д. 12). 

Земельный участок имеет кадастровый №, земельный участок относится к категории земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства. (л.д. 12)

Письмом Администрации муниципального района «Читинский район» от 14.07.2017 исх. № 2-11/1455 истцу отказано в предоставлении разрешения на строительство, рекомендовано обратиться в суд.

В подтверждение соответствия возведенного жилого дома санитарным, строительным, противопожарным нормам и правилам, в дело представлены: экспертное заключение от 17 июля 2017 г. № 0652/17, выполненное ООО «Эксперт Центр»; экспертное заключение ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Забайкальском крае» от 08 августа 2017 г.; заключение ООО Строительно-информационной компании «РИКС» от 17 июля 2017 г., заключение ГБУ «Забайкальский краевой экологический центр» № 304 от 15.08.2017 г. (л.д. 24-45).

Из представленных документов следует, что жилой дом соответствует санитарно-эпидемиологическим, пожарным, технико-строительным требованиям и не представляет угрозу жизни и здоровья граждан. 

Учитывая, что жилой дом построен на земельном участке принадлежащим на праве собственности ФИО1, не нарушают вида разрешенного использования земельного участка, требование о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> являются обоснованными.

Нарушений требований безопасности не установлено, права других лиц не нарушаются, суд считает необходимым удовлетворить требования истца в указанной части.

Требования в части обязания Управления Росреестра по Забайкальском краю зарегистрировать право собственности не могут быть удовлетворены по следующим основаниям.

В силу части 2 ст. 13 ГПК РФ государственный регистратор обязан внести запись в ЕГРН на основании судебного акта независимо от его участия в деле.

Поскольку решение суда является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на жилой дом, такие требования заявлены излишне.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к администрации муниципального района «Читинский район», администрации сельского поселения «Засопкинское» о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом и пристройку (литер А и А1), общей площадью 183,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В иске к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Забайкальский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Читинский районный суд.

Судья Беспечанский П.А.