К делу 2-540/2019

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Старощербиновская «14» ноября 2019 года

Щербиновский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Гардер Р.Н.,

при секретаре Марюха А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования Щербиновский район о признании права собственности на объект недвижимости,

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования Щербиновский район о признании права собственности на объект недвижимости, указывая, что ему принадлежит 

<

адрес>, расположенная по адресу: 

<

адрес>. В 2000 году была проведена ее реконструкция, своевременно право на вышеуказанную квартиру должным образом зарегистрировано не было. В настоящий момент ФИО1 не может зарегистрировать объект недвижимости, в связи проведенной реконструкцией. Истец просит суд сохранить 

<

адрес>, 1969 года постройки, этажность - 1, общей площадью 63.5 кв.м., материал стен - кирпич, кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес> в реконструированном виде; признать за ним, ФИО1, право собственности на вышеуказанную квартиру; считать вышеуказанное решение основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН, изготовления технического плана и регистрации права на объект недвижимости.

Истец, ФИО1, в судебное заседание не явился, о дате, месте, времени проведения судебного заседания уведомлен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия. 

Представитель ответчика администрации муниципального образования Щербиновский район в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица межмуниципального отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о дате, месте, времени проведения судебного заседания уведомлен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия.

Третье лицо, ФИО2, в судебное заседание не явилась, о дате, месте, времени проведения судебного заседания уведомлен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, возражений на иск не представила.

Представитель третье лица администрации Николаевского сельского поселения Щербиновского района в судебное заседание не явился, о дате, месте, времени проведения судебного заседания уведомлен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия, возражений на иск не имеет.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным провести судебное заседание в отсутствие не явившихся участников дела и их представителей.

Исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи жилого дома усадебного типа от ДД.ММ.ГГГГ года, истцу принадлежит 

<

адрес>, расположенная по адресу: 

<

адрес> (л.д.5).

Постановлением главы Николаевского сельского округа Щербиновского района Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ № вышеуказанному объекту недвижимости присвоен новый номер 8 кв. 2 (л.д.10).

Факт владения ФИО1 вышеуказанной квартирой подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ» отделом по Щербиновскому району (л.д. 11).

Земельный участок по адресу: 

<

адрес>, на котором расположена квартира, поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства. Сведения о собственниках вышеуказанного земельного участка отсутствуют, поскольку в установленном законом порядке право собственности на земельный участок не зарегистрировано (л.д.9). 

Согласно ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п.1 ч.1, ч.2 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 1 ст. 69 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости», права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Специалистами отдела по Щербиновскому району ГБУ Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ» в июле 2019 года был изготовлен новый технический паспорт на вышеопределенный объект недвижимости, из содержания которого следует, что в нем проведена реконструкция (л.д.18-25).

Согласно справке, содержащей сведения об объекте недвижимости, от ДД.ММ.ГГГГ № №, выданной ГБУ Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ» отдел по Щербиновскому району, произошло изменение общей площади с 55,9 кв.м. до 63,5 кв.м. – за счет самовольной реконструкции (л.д. 6).

Из чего следует, что в квартире по вышеуказанному адресу произведена реконструкцию, за счет чего ее общая площадь увеличилась. Данная реконструкция проведена без получения разрешения и в установленном законом порядке не зарегистрирована.

ФИО1, с целью легализации самовольно реконструированной квартиры, обращался в администрацию муниципального образования Щербиновский район, однако получил ответ от ДД.ММ.ГГГГ года № № об отсутствии в документах архивного фонда сведений о реконструкции 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> (л.д.12).

Как следует из разъяснений, содержащихся в п.28 постановления Пленума Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при рассмотрении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В соответствии с п.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, на отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил.

Исходя из положений ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если сохранение пристройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10\22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных правах», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

С целью разрешения вопроса о сохранении квартиры в реконструированном виде, экспертом ФИО3 была проведена судебная строительно-техническая экспертиза, согласно выводам которой, произведенная реконструкция соответствует строительным, градостроительным, пожарным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам. Квартира №, расположенная по адресу: 

<

адрес>, безопасна для проживания. Права и законные интересы третьих лиц не нарушаются, угрозы и вреда здоровью граждан не создается (л.д.54-74).

Принимая во внимание, то обстоятельство, что квартира в реконструированном состоянии отвечает требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, и не создает угрозы для жизни и здоровья других лиц, суд считает возможным сохранить квартиру в реконструированном состоянии, признав за истцом право собственности на нее.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе и путем признания права. 

В силу ч.1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 25.12.2018) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2019) права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В силу ст. 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу, судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковое заявление ФИО1 к администрации муниципального образования Щербиновский район о признании права собственности на объект недвижимости – удовлетворить.

Сохранить 

<

адрес>, ДД.ММ.ГГГГ постройки, этажность - 1, общей площадью 63.5 кв.м., материал стен - кирпич, кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес> в реконструированном виде.

Признать за ФИО1 право собственности на 

<

адрес>, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, этажность - 1, общей площадью 63.5 кв.м., материал стен - кирпич, кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН, изготовления технического плана и регистрации прав на вышеуказанный объект недвижимости. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Краснодарский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Щербиновский районный суд.

Судья: Р.Н. Гардер