УИД: 66RS0017-01-2020-000357-33

Гражданское дело № 2-260/2020

Мотивированное 

решение

 составлено 17.07.2020 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Арти 14 июля 2020 года

Артинский районный суд Свердловской области в составе председательствующего Касаткиной О.А.,

при секретаре судебного заседания Тукановой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Комитету по управлению имуществом Администрации Артинского городского округа о признании права собственности на земельные участки,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратился в суд с иском к Комитету по управлению имуществом Администрации Артинского городского округа о признании права собственности на земельные участки. 

В обоснование иска ФИО3 указал, что первоначально жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>, фактически состоящий из четырёх обособленных жилых помещений, был оформлен в общую долевую собственность по ? доле в качестве объекта каждой сделки. Фактически в жилом доме проживало и владело им четыре семьи. Позже жилая 

<

адрес> жилая 

<

адрес> были объединены и оформлены в собственность одной семьи в качестве жилой квартиры под номером 1, а жилая 

<

адрес> жилая 

<

адрес> были объединены и оформлены в собственность другой семьи в качестве жилой квартиры под номером 2. Таким образом, объект недвижимости преобразовался и в настоящее время состоит из двух обособленных жилых помещений, каждое из которых расположено на самостоятельных земельных участках. Право собственности на жилые помещения оформлено и зарегистрировано в Росреестре. Для оформления права собственности на земельные участки, обязательным условием является перевод двух жилых помещений в блокированную жилую застройку. Для этого собственники двух жилых помещений должны вместе подать заявление в КУИ Администрации Артинского городского округа и получить постановление о том, что вышеуказанный жилой дом является домом блокированной жилой застройки. При этом обязательным требованием является проведение кадастровых работ: межевание всех земельных участков всеми собственниками жилых помещений; изготовление технических планов на все жилые помещения всеми собственниками жилых помещений. После проведения этих мероприятий потребуется новая регистрация права собственности всех собственников жилых помещений в ЕГРН. После перерегистрации прав, возможно, оформление права собственности на земельные участки с разрешенным использованием - блокированная жилая застройка. Комитет по управлению имуществом Администрации АГО отказывает в оформлении права собственности на вышеуказанные земельные участки без переоформления документов на дом блокированной жилой застройки. Собственники жилой квартиры под номером один отказываются переоформлять свои документы и права на дом блокированной жилой застройки, так как это связано с финансовыми затратами. Признание права собственности на вышеуказанные земельные участки необходимо истцу для газификации жилого помещения. В связи с чем, просит признать за ним право собственности на земельный участок площадью 324 кв. метра, находящийся по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер участка № и на земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв. метров, находящийся по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер участка №

Определением Артинского районного суда от 22.06.2020 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, был привлечен ФИО4, поскольку он является собственником смежного земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, избрав участие в деле через представителя.

Представитель истца ФИО5 в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить. 

Представитель ответчика Комитета по управлению имуществом Администрации Артинского городского округа Власова Н.А. в судебном заседании и не возражала против исковых требований истца, указав, что ФИО3 устно обращался в Комитет по поводу оформления прав на земельный участок.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явился, направив суду заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие, заявленные требования ФИО3 поддерживает. 

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив исковое заявление, предоставленные сторонами доказательства, считает исковые требования подлежащими удовлетворению. 

Согласно закрепленному в подпункте 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации принципу единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Данный принцип конкретизирован в статьях 273, 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, статье 35 Земельного кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В соответствии с частью 3 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Как установлено судом и следует из материалов гражданского дела, ФИО3 на основании договора купли-продажи квартиры от 03.09.2019 и договора продажи недвижимого имущества от 04.09.2019 года, является собственником жилого помещения, расположенного по адресу 

<

адрес>, с кадастровым номером №. Помещение образовано в результате объединения помещений с кадастровыми номерами № и №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество.

Земельные участки, расположенные по адресу 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв. метров, а также по адресу 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв. метров, состоят на кадастровом учете под № и №.

Между тем, сведения о собственнике указанных земельных участков, расположенных по адресу 

<

адрес> Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрированы. 

Судом установлено, что изначально земельные участки по адресу 

<

адрес>, выдавались на праве постоянного (бессрочного) пользования землей, что подтверждается соответствующими свидетельствами о предоставлении земельных участков ФИО1 и ФИО2 для индивидуального жилищного строительства. 

В соответствии со статьей 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется. Оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, сроком не ограничивается.

Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Таким образом, ФИО3 в результате ряда сделок стал собственником объекта недвижимости, расположенного на земельном участке, предоставленном первому землепользователю для строительства на основании права постоянного (бессрочного) пользования, к нему в силу приведенных норм права перешло право постоянного пользования, а также право на переоформление титула владения, приватизацию земельного участка.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что земельные участки изначально до введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации предоставлялись на праве постоянного бессрочного пользования, прежние владельцы земельных участок правом на приватизацию не воспользовались, при этом законные основания для отказа в признании права собственности не установлены, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требования ФИО3 о признании за ним права собственности на спорные земельные участки. 

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 193-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к Комитету по управлению имуществом Администрации Артинского городского округа о признании права собственности на земельные участки – удовлетворить. 

Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок, с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв. метров, расположенный по адресу: 

<

адрес> на земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв. метров, распложенный по адресу 

<

адрес>.

Указанное решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в гражданскую коллегию Свердловского областного суда через Артинский районный суд Свердловской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья Касаткина О.А.