2-1385/19

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

04 апреля 2019 года 

Подольский городской суд 

<

адрес> в составе

судьи Тимохиной С.В.

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Горки Групп» о признании пункта договора недействительным, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, 

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО «Горки Групп» и, уточнив исковые требования, просит признать недействительным п. 8.1.2 договора № об участия в долевом строительстве объекта недвижимости от 03.09.2016г. в части права Застройщика перенести срок ввода Дома в эксплуатацию, но не более чем на 6 месяцев; взыскать неустойку за нарушение сроков сдачи объекта долевого строительства за период с 01.01.2018г. по 28.01.2019г. в размере 513 981 рубль, компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей, штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований в размере 50% от цены иска.

Свои требования мотивирует тем, что 03.09.2016г. между ней и ответчиком заключен договор № об участия в долевом строительстве объекта недвижимости. По условиям договора Застройщик обязуется в срок, предусмотренный настоящим договором, своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) 12-14-17ти этажный жилой 

<

адрес> помещениями общественного назначения, инженерными сетями и сооружениями по строительному адресу: 

<

адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанного Объекта недвижимости передать Дольщику Объект долевого строительства - однокомнатную квартиру, №, в секции 1, проектной площадью 36,7 кв.м., расположенной на 5 этаже жилого дома, с последующим оформлением в собственность Дольщика, а Дольщик обязался уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять у Застройщика Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости. В соответствии с п. 8.1.1 договора Застройщик обязался передать квартиру в 4 квартале 2017 года. Пунктом 8.1.2 договора предусмотрено, что срок передачи Дольщику Объекта долевого строительства, указанный в п. 8.1.1 настоящего договора, может быть перенесен, но не более чем на 6 месяцев. Данный пункт является недействительным, поскольку условия о сроке передачи объекта долевого строительства являются существенными и изменение предусмотренного договором срока передачи осуществляется в порядке ГК РФ. Одностороннее изменение Застройщиком срока передачи объекта долевого строительства без заключения с Участником долевого строительства дополнительного соглашения нарушает права Участника долевого строительства. До настоящего времени ответчик обязательства по договору не исполнил, квартиру не передал.

ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дате рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель истицы в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчик - представитель ООО «Горки Групп» в судебное заседание явился, исковые требования не признал.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В судебном заседании установлено:

03.09.2016г. между ООО «Горки Групп» и ФИО2 заключен договор № об участия в долевом строительстве объекта недвижимости. По условиям договора Застройщик обязуется в срок, предусмотренный настоящим договором, своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) 12-14-17ти этажный жилой 

<

адрес> помещениями общественного назначения, инженерными сетями и сооружениями по строительному адресу: 

<

адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанного Объекта недвижимости передать Дольщику Объект долевого строительства - однокомнатную квартиру, №, в секции 1, проектной площадью 36,7 кв.м., расположенной на 5 этаже жилого дома, с последующим оформлением в собственность Дольщика, а Дольщик обязался уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять у Застройщика Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости (л.д. 5-17).

Согласно п. 5.1 договора общий размер денежных средств, подлежащих уплате Дольщиком Застройщику для строительства Объекта долевого строительства составляет ориентировочно 2 635 800 рублей.

В соответствии с п. 8.1.1 договора Застройщик обязался передать квартиру в 4 квартале 2017 года. 

Пунктом 8.1.2 договора предусмотрено, что срок передачи Дольщику Объекта долевого строительства, указанный в п. 8.1.1 настоящего договора, может быть перенесен, но не более чем на 6 месяцев.

О переносе вышеуказанного срока Застройщик обязан письменно известить Дольщика не позднее, чем за 2 месяца до истечении этого срока путем направления в адрес Дольщика заказного письма с уведомлением о вручении. Обязанность Застройщика по извещению Дольщика считается надлежащим образом с момента передачи вышеуказанного заказного письма в отделение почтовой связи для отправки Дольщику.

В течение 10 рабочих дней с момента получения Дольщиком вышеуказанного извещения Стороны должны подписать дополнительное соглашение о времени соответствующих изменений и дополнений в настоящий Договор. Если Дольщик будет необоснованно уклоняться от подписания указанного дополнительного соглашения, обязательства Застройщика по передаче Объекта долевого строительства отодвигаются соразмерно времени просрочки Дольщика по исполнению указанного своего обязательства.

Оплата по договору истицей произведена в полном объеме, что подтверждается чек-ордером от 04.10.2016г. (л.д. 20).

Истица просит признать п. 8.1.2. договора № об участия в долевом строительстве объекта недвижимости от 03.09.2016г. в части права Застройщика перенести срок ввода Дома в эксплуатацию, но не более чем на 6 месяцев, недействительным на основании статьи 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон об участии в долевом строительстве) и статьи 16 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей». 

Пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплен один из основополагающих принципов гражданского законодательства - принцип свободы договора, согласно которому граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (пункт 1 статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

В силу пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

По смыслу приведенных выше законоположений свобода граждан в заключение договора означает свободный выбор стороны договора, условий договора, свободу волеизъявления на его заключение на определенных сторонами условиях. Стороны договора по собственному усмотрению решают вопросы о заключении договора и его содержании.

Таким образом, суд не находит оснований для признания недействительным пункт 8.1.2 договора в части права Застройщика перенести срок ввода Дома в эксплуатацию, но не более чем на 6 месяцев.

Согласно ст. 3 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» Застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом "О содействии развитию жилищного строительства", договора безвозмездного срочного пользования таким земельным участком.

Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.

В силу ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Ст. 12 указанного Федерального закона предусмотрено, что обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Истица просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с 01.01.2018г. по 28.01.2019г. в размере 513 981 рубль.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с Указанием Банка России от 11.12.2015г. №-У «О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России», с ДД.ММ.ГГГГ значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату.

Истицей представлен расчет неустойки, согласно которому сумма неустойки за период с 01.01.2018г. по 28.01.2019г. составляет 513 981 рубль (л.д. 27).

Суд соглашается с данным расчетом, несмотря на то, что п. 8.1.2 договора предусмотрено, что срок ввода дома в эксплуатацию может быть перенесен на 6 месяцев, поскольку в данном пункте указано, что между сторонами должно быть подписано дополнительное соглашение и только в случае необоснованного уклонения дольщика от подписания соглашения обязательства Застройщика по передаче объекта долевого строительства отодвигаются соразмерно времени просрочки дольщика по исполнению указанного своего обязательства.

Из материалов дела видно, что истица подписала дополнительное соглашение к договору, но с учетом протокола разногласий, что не может быть расценено судом как необоснованное уклонение истицы от подписания дополнительного соглашения.

Представителем ответчика заявлено ходатайство о снижении размера неустойки.

В соответствии с пунктом 34 постановления Пленума Верховного суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ суд вправе применять положения статьи 333 ГК РФ по искам о защите прав потребителей. 

Согласно пункту 42 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № размер неустойки может быть уменьшен, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

В соответствии с пунктом 2 определения Конституционного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-О суд при применении статьи 333 ГК РФ обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного ущерба. 

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств являетсяодним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правомсвободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Суд, учитывая баланс интересов сторон, срок просрочки обязательства, сумму неустойки определяет в размере 150 000 рублей, в удовлетворении остальной части исковых требований о взыскании неустойки свыше 150 000 рублей отказывает. 

Согласно ст. 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» «моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортёром) прав потребителя или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда». 

В связи с тем, что права истицы нарушены, суд взыскивает с ООО «Горки Групп» компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, в удовлетворении требований о компенсации морального вреда свыше 5 000 рублей суд считает необходимым отказать.

Истицей также заявлены требования о взыскании с ответчика штрафа в размере 50% от суммы, присужденной судом за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

П. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Суд с учетом принципа разумности и справедливости, считает возможным снизить сумму штрафа за несоблюдение в добровольном порядке требования потребителя до 50 000 рублей, в удовлетворении остальной части исковых требований о взыскании штрафа более чем 50 000 рублей отказывает.

Кроме того, поскольку истица на основании ФЗ «О защите прав потребителя» освобождена от уплаты государственной пошлины, то государственная пошлина подлежит взысканию с ООО «Горки Гркупп», в размере, пропорционально удовлетворенным требованиям, который в соответствии со ст. 333.19 НК РФ составляет 4 200 рублей. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с ООО «Горки Групп» в пользу ФИО2 неустойку в размере 150 000 рублей, компенсацию морального вреда 5 000 рублей, штраф в размере 50 000 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО2 к ООО «Горки Групп» о признании недействительным пункта п. 8.1.2 договора № об участия в долевом строительстве объекта недвижимости от 03.09.2016г. в части права Застройщика перенести срок ввода Дома в эксплуатацию, но не более чем на 6 месяцев, взыскании неустойки свыше 150 000 рублей, компенсации морального вреда свыше 5 000 рублей, штрафа свыше 50 000 рублей отказать. 

Взыскать с ООО «Горки Групп» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4 200 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Председательствующий судья С.В. Тимохина

2-1385/19