Дело № 2-746/2017

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

29 августа 2017 года пос.ж.д. ст. Высокая Гора 

Высокогорский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Тазиева Н.Д.,

с участием истца ФИО1 и ее представителя ФИО2,

ответчика ФИО3,

при секретаре Дербеневой Е.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 об определении порядка пользования земельным участком,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обоснование указывает следующее.

Ей и ответчику на праве собственности принадлежит жилой дом со встроенными квартирами № и №, которые находятся на земельном участке по адресу: 

<

адрес>

Общая площадь помещений 

<

адрес> № составляет 

<

данные изъяты> кв.м., из которых: доля истца - 

<

данные изъяты> кв.м.; Доля ответчика - 

<

данные изъяты> кв.м.

Указанная площадь рассчитана исходя из сведений, имеющихся в техническом паспорте №, что отражено в инвентаризационном плане 

<

адрес> 

Исходя из чего доля истца 

<

данные изъяты> от площади земельного участка, доля ответчика - 

<

данные изъяты> от площади земельного участка.

Жилые квартиры №№ и № находятся на земельном участке по адресу: 

<

адрес> земельного участка, на котором находятся названные квартиры, составляет 

<

данные изъяты> кв.м. Земельный участок зарегистрирован за ФИО3.

Исходя из чего, доля истца в праве собственности на земельный участок составляет 

<

данные изъяты> кв.м., а доля ответчика в праве собственности на земельный участок составляет 

<

данные изъяты> кв.м.

В настоящее время ответчик фактически использует весь земельный участок, в определенных случаях даже ограничивая доступ в ее квартиру. Такое использование участка ответчиком не соответствует его доле в общей собственности на жилой дом. В связи с этим между нею и ответчиком возникают споры о порядке пользования земельным участком.

Между тем в соответствии со ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Ответчику было направлено предложение об определении порядка пользования земельным участком, в котором было предложено два варианта распределения площади с учетом интересов Ответчика. Указанное предложение было составлено после неоднократных обсуждений с Ответчиком вариантов предоставления Истцу принадлежащей ему части земельного участка. Указанное предложение было оставлено без внимания.

Согласно предоставленной схеме, общая долевая собственность, предназначенная для обеспечения проезда и обслуживания жилого дома составляет 

<

данные изъяты> кв.м., площадь сохраняемая за ответчиком составляет 847 кв.м., площадь сохраняемая за истцом составляет 309 кв.м

Согласно уточненным и измененным исковым требованиям просит определить порядок пользования земельным участком общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенным по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, в следующем порядке: для обеспечения доступа и использования недвижимого имущества, в совместном пользовании оставить часть земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; в пользование за ФИО1 оставить часть земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 иск поддержали.

Ответчик ФИО3 возражал против иска.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд полагает иск подлежащим отклонению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, истцу принадлежит часть жилого дома общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Указанное жилое помещение досталось истице по наследству после смерти ее матери ФИО4. ФИО4 приобрела право собственности на указанное жилое помещение на основании решения Высокогорского районного суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску ФИО4 к ФИО3 и ФИО5 о признании права собственности на часть жилого дома.

Ответчику принадлежит часть жилого дома общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: РТ, Высокогорский муниципальный район, Красносельское сельское поселение, пос. санатория Каменка, 

<

адрес>.

Указанные жилые помещения расположены на земельном участке с кадастровым №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Данный земельный участок принадлежит на праве собственности ответчику на основании постановления Главы администрации 

<

адрес> Республики Татарстан № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Пунктом 1 ст. 247 ГК РФ предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Истица просит определить порядок пользования земельным участком с учетом доли права собственности сторон на части жилого дома. Однако истица собственником земельного участка не является. Право собственности на спорный земемльный участок принадлежит лишь ответчику. 

В силу пункта 3 статьи 35 Земельного кодекса РФ собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.

Из материалов дела видно, что право собственности на спорный земельный участок возник у ответчика до возникновения права собственности у ФИО4, а в последующем у истицы, на часть жилого дома общей площадью 32 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, следовательно, является имуществом, принадлежащим ему одному. При такой ситуации постановка требования о признании права собственности на долю земельного участка или определения порядка пользования земельным участком исключительно на том основании, что ранее за ФИО4, а в последующем у истицы, признано соответствующее право на часть расположенных на данном участке строений, не основано на Законе. В соответствии с пунктом 3 статьи 35 Земельного кодекса РФ истица как собственник части находящихся на земельном участке строений имеет преимущественное право покупки или аренды такого земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством, для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что законных оснований для определения порядка пользования сторонами спорным земельным участком не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-197 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО3 об определении порядка пользования земельным участком отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Высокогорский районный суд Республики Татарстан.

Судья: Н.Д. Тазиев