Дело № 2-2855/2024 

УИД74RS0017-01-2024-003904-23

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«05» ноября 2024 года г. Златоуст

Златоустовский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Щелокова И.И.,

при секретаре Гатиятуллиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью «ЖЭК № 2», ФИО4 о признании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО4, обществу с ограниченной ответственностью «ЖЭК №2» (далее - ООО «ЖЭК №2»), в котором просили признать решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленные протоколом от ДД.ММ.ГГГГ № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, - недействительным (т.1, л.д. 4-15).

В обоснование заявленных требований указано, что истцы являются собственниками жилых помещений, расположенных по адресу: 

<

адрес>, а именно ФИО3 - собственник 

<

адрес> в указанном доме; ФИО1 - собственник 1/3 доли в 

<

адрес>; ФИО2 – 1/3 доли в 

<

адрес>. 

Собственниками помещений многоквартирного дома (далее - МКД), расположенного по адресу: 

<

адрес>, было проведено общее собрание, а именно ДД.ММ.ГГГГ в МКД проходила очная часть общего собрания собственников помещений в МКД; заочная часть общего собрания собственников помещений в МКД проводилась в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Результаты общего собрания собственников помещений в МКД оформлены протоколом № 1 от ДД.ММ.ГГГГ. Истцы ФИО1 и ФИО3 в общем собрании участие принимали и голосовали против принятия решений; истец ФИО2 также участвовал в проведении общего собрания и голосовал против принятия решения, однако, мнение последнего не было учтено счётной комиссией.

Вместе с тем, истцы не согласны с результатами проведённого общего собрания собственников помещений в МКД, оформленных протоколом за № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с нижеследующим:

- бюллетени для голосования были вручены не всем собственникам помещений в МКД; смета ООО «ЖЭК № 2», договор управления в редакции ООО «ЖЭК № 2» собственникам помещений для ознакомления также не передавались; инициаторами собрания не вёлся реестр выданных бюллетеней и сданных счётной комиссии;

- по первому вопросу повестки «об избрании председателя, секретаря и членов счетной комиссии общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, поручив им подсчет голосов и подписание протокола настоящего общего собрания» была предусмотрена возможность голосования только за всех кандидатур сразу, что не позволяло собственникам выражать несогласие в отношении отдельных кандидатур; 

- по второму вопросу повестки: «Об утверждении места хранения протокола общею собрания» непосредственно в бюллетене соответствующий вопрос сформулирован иным образом: «утвердить место хранение протокола общего собрания у члена Совета МКД Галиной И.Ю. (

<

адрес>)», однако, мнение последней до проведения общего собрания по данному вопросу не выяснялось; 

свое согласие на хранение обозначенной документации она не давала; кроме того, вопреки решению общего собрания (согласно подсчётам инициативной группы проголосовало «за» - 61,74% голосов), указанный протокол с приложениями Галиной И.Ю. не передавался;

- по шестому вопросу повестки: «О наделении Совета МКД правом подписи принятия решения по текущему ремонту и капитальному ремонту, от всех собственников многоквартирного дома, а также права заключения договора цессии по взысканию образовавшейся задолженности по содержанию, текущему ремонту и капитальному ремонту Товарищества собственников недвижимости «МЖК № 1» (далее - ТСН «МЖК №1»), - поставленный вопрос противоречит требованиям п. 4.2 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ);

- по седьмому вопросу повестки: «О выплате вознаграждения члену Совета МКД жилых/нежилых помещений» - неверно поставлен вопрос, поскольку выплата вознаграждения, как правило, осуществляется председателю Совета МКД, однако, вопрос об этом не ставился;

- по восьмому вопросу повестки: «Об утверждении размера платы за 1 кв. м. на 17,77 руб. за содержание и текущий ремонт с жилого/нежилого помещения» утверждена смета на работы, которые в многоквартирном доме уже были проведены, что является введением в заблуждение его собственников;

- по девятому вопросу повестки: «Об определении размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в МКД на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в МКД, исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ» - содержание вопроса не совпадает с повесткой общего собрания собственников;

- по десятому вопросу повестки дня: «О ликвидации ТСН «МЖК №1» - поставленный вопрос противоречит положениям Устава ТСН «МЖК №1» и Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), а также требованиям ч. 4 ст. 146 ЖК РФ;

- по двенадцатому вопросу повестки: «Об утверждении договора управления в редакции ООО «ЖЭК № 2», право его заключения» - проект договора управления не был представлен инициатором, собственниками не обсуждался;

- по тринадцатому вопросу повестки дня: «О смене собственника счёта капитального ремонта многоквартирного дома, владельцем которого является ТСН «МЖК №1», на владельца ООО «ЖЭК №2» - содержание данного вопроса не совпадает с повесткой общего собрания собственников; смена обозначенного счёта невозможна, так как его собственником счета является МКД по 

<

адрес>; 

- по пятнадцатому пункту повестки: «Об утверждении перечня услуг и работ по капитальному ремонту» - большая часть работ в МКД (как это было указано в бюллетене голосования) уже были проведены, в связи с чем собственники МКД были в заблуждение;

- по семнадцатому вопросу повестки: «О наделении правом Совет МКД по выбору подрядной организации для выполнения работ по капитальному ремонту с утверждением сметной и иной документации в ходе проведения работ» - нарушены требования п. 4.2 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ;

- по восемнадцатому вопросу повестки: «Исключить из общедомового имущества домофон (запирающее устройство)» - уменьшение объема общедомового имущества возможно только посредством принятия единогласного решения собственников МКД; решение по данному вопросу не было принято.

Оспариваемый истцами протокол общего собрания собственников помещений в МКД за № был изготовлен ДД.ММ.ГГГГ, однако, с заявлением о внесении изменений в реестр лицензий ООО «ЖЭК № 2» обратилось лишь 28.05.2024. Кроме того, согласно позиции истцов, ГУ ГЖИ Челябинской области обязано было провести проверку в целях установления факта соблюдения требований законодательства при организации, проведении и оформлении результатов собрания, в связи с поступлением в адрес данного государственного органа жалобы ТСН «МЖК № 1» относительно нарушений, допущенных при проведении общего собрания собственников помещений в МКД, однако, соответствующая проверка ГУ ГЖИ Челябинской области проведена не была.

Принятыми решениями нарушены права и законные интересы истцов, а именно: допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования собственников МКД, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования; существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола.

Согласно позиции истцов, в голосовании не участвовали собственники помещений ФИО6, ФИО7, поскольку не были должным образом извещены о предстоящем собрании, им не выдавались бюллетени для голосования; собственник одного из помещений ФИО8 не присутствовал в момент проведения голосования, так как находился в отпуске за пределами г. Златоуста, однако, его бюллетень голосования был зачтен при подсчете голосов собственников МКД; собственник 

<

адрес> ФИО9 более десяти лет проживает за пределами Российской Федерации, однако её бюллетень также был зачтен при подсчете голосов собственников МКД; бюллетень голосования, выполненный собственником одного из помещений, - ФИО10, не был подписан им собственноручно.

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ТСН «МЖК № 1» (т.1, л.д. 76-78).

Истец ФИО1, её представитель ФИО5, действующий на основании устного ходатайства истца и допущенный к участию в деле протокольным определением суда, одновременно являющийся представителем третьего лица ТСН «МЖК № 1, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (т. 3, л.д. 80), в ходе судебного разбирательства заявленные требования поддержали, настаивая на их удовлетворении.

При рассмотрении дела представитель истца Галиной И.Ю. – ФИО5 также указал, что при разрешении вопроса о выборе способа управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме принимается более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, что не было соблюдено при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленного протоколом № 1 от ДД.ММ.ГГГГ.

Из письменных пояснений истца Галиной И.Ю. также следует, что к оспариваемому протоколу приложены решения собственников помещений, которые не могут быть учтены при подсчёте голосов:

- ФИО31 (

<

адрес>, 

<

адрес> решения подписаны дочерью, доверенность не приложена; на момент голосования собственник находилась в санатории;

- ФИО47 (

<

адрес>), решение подписано дочерью, доверенность не приложена;

- ФИО12 (

<

адрес>), решение за несовершеннолетнего подписано дедушкой, доверенность не приложена;

- ФИО9 (

<

адрес>), решение подписано супругом, доверенность не приложена, собственник на протяжении длительного времени проживает за пределами Российской Федерации;

- ФИО13 (

<

адрес>), к протоколу приложена фотокопия бюллетеня;

- ФИО8 (

<

адрес>), решение за собственника подписано иным лицом, доверенность не приложена;

- ФИО85 (нежилое помещение №), решение за собственника подписано иным лицом, доверенность не приложена (т. 3, л.д. 150-155).

Истцы ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещёнными о дате и времени слушания дела.

Ранее участвуя в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ, истцы ФИО2, ФИО3 поданное исковое заявление поддержали, настаивая на его удовлетворении.

Представитель истца ФИО3 – ФИО11, действующий на основании устного ходатайства и допущенный к участию в деле протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1, л.д. 77), требования доверителя поддержал, также настаивая на их удовлетворении.

Согласно представленным в материалы дела дополнениям по иску, ФИО3 указывается, что кворум по большинству вопросов в оспариваемом решении общего собрания собственников помещений отсутствует, - исключению подлежат решения собственников относительно жилых помещений № а также нежилого помещения, принадлежащего на праве собственности ФИО85 (т. 3, л.д. 168-169). 

Представителем третьего лица ТСН «МЖК № 1» ФИО5 в материалы дела представлен отзыв на иск, в котором указывается, что требования Галиной И.Ю., ФИО2, ФИО3 являются законными и обоснованными; письменные возражения ответчика ФИО4 не могут быть приняты во внимание, по мотивам, приведёнными истцами (т.6, л.д. 59-64).

Ответчик ФИО4 в судебном заседании с исковыми требованиями Галиной И.Ю., ФИО3, ФИО2 не согласилась, просила в иске последним отказать.

Ранее участвовавший в ходе судебного разбирательства представитель ответчика ФИО4 – ФИО14, действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности №

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1, л.д. 91), позицию своего доверителя поддержал, указывая на то, что каких-либо существенных нарушений при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, влекущих его недействительность, допущено не было; стороной истца не доказано, что у собственников помещений в МКД отсутствовали намерения относительно перехода под управлением управляющей организации.

В представленных в материалы дела письменных возражениях представителем ответчика ФИО4 – ФИО14 также указывается, что вопреки позиции истцов, проект договора управления и смета расходов были опубликованы на информационных стендах ДД.ММ.ГГГГ; собственникам помещений в МКД вручались бюллетени для голосования о чём вёлся реестр, в который вносились соответствующие записи, при этом требование о необходимости поставить подпись при вручении бланка голосования не основано на законе.

Допрошенный в ходе судебного разбирательства свидетель ФИО16 показал, что собственник помещения ФИО6 в его присутствии отказалась от получения бюллетеня для голосования; бланк решения собственника для ФИО7 был помещён в почтовый ящик последней. Решения по вопросам №№ повестки собственниками помещений в многоквартирном доме не принимались, в связи с чем не могут затрагивать права и законные интересы истцов.

Правомочие на подписание ФИО17 за ФИО8 бюллетеня для голосования подтверждается рукописной доверенностью последнего. Доводы истцов о неподписании бюллетеней для голосования ФИО18, ФИО31 какими-либо доказательствами не подтверждены. Согласно позиции ответчика, ФИО19 имел право принимать решение по вопросам повестки, поскольку жилое помещение, право собственности на которое в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) зарегистрировано за ФИО9, было приобретено указанными лицами в период брака; кроме того, правомочие ФИО19 также подтверждается рукописной доверенностью, выданной ФИО9 Общее число голосов также подлежит корректировке посредством прибавления голоса ФИО13, которым несмотря на факт проживания в 

<

адрес>, заполненный бланк решения направлялся посредством почтовой связи и по независящим причинам своевременно не был вручен ответчику (т. 3, л.д. 170-176). 

Представитель ответчика ООО «ЖЭК №2» ФИО20, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (т. 6, л.д. 122), в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, просила в удовлетворении требований истцам отказать, указывая на то, что оспариваемым протоколом права собственников помещений в многоквартирном доме нарушены не были.

Руководствуясь положениями ст.ст. 2, 6.1, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), в целях правильного и своевременного рассмотрения и разрешения настоящего дела, учитывая право сторон на судопроизводство в разумные сроки, суд полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Заслушав лиц, принявших участие в ходе судебного разбирательства, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений ч. 6 ст. 46 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии с ч. 1. ст. 44 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Содержанием чч. 4,5 ст. 45 ЖК РФ установлено, что собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Статьёй 44.1 ЖК РФ установлено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); очно-заочного голосования.

Частями 1,2 ст. 47 ЖК РФ установлено, что в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи инициатору общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование) (ч. 1). Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема (ч. 2).

Положениями ч. 3 ст. 47 ЖК РФ предусмотрено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи инициатору общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформленных в письменной форме решений собственников с учетом продолжительности голосования, указанной в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, и в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме (п.1); принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета в российской кредитной организации, совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете (п.1.1); принятие решений о размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), размещении временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете, на специальном депозите в российской кредитной организации (п. 1.1-1); принятие решений о получении товариществом собственников жилья либо жилищно-строительным кооперативом, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управляющей организацией и при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме лицом, уполномоченным решением общего собрания таких собственников, кредита или займа на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, об определении существенных условий кредитного договора или договора займа, о получении данными лицами гарантии, поручительства по этим кредиту или займу и об условиях получения указанных гарантии, поручительства, а также о погашении за счет фонда капитального ремонта кредита или займа, использованных на оплату расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и об уплате процентов за пользование данными кредитом или займом, оплате за счет фонда капитального ремонта расходов на получение указанных гарантии, поручительства (п.1.2); принятие решения о проведении предусмотренного частью 1 статьи 167 настоящего Кодекса обследования технического состояния многоквартирного дома за счет средств собственников помещений в этом многоквартирном доме, об определении порядка информирования собственников помещений в многоквартирном доме о результатах проведенного обследования технического состояния многоквартирного дома и о порядке направления результатов обследования технического состояния многоквартирного дома в ответственный за реализацию региональной программы капитального ремонта и (или) краткосрочного плана ее реализации исполнительный орган субъекта Российской Федерации, на территории которого расположен этот многоквартирный дом (п. 1.3); принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, а также о заключении соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу в многоквартирном доме (п.2); принятие решений о благоустройстве земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и который относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе о размещении, об обслуживании и эксплуатации элементов озеленения и благоустройства на указанном земельном участке (п. 2.1); принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме (п. 3); принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций), на представление документов на согласование переустройства и (или) перепланировки помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, на заключение соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, и о лицах, уполномоченных на подписание указанных соглашений, а также о порядке получения денежных средств, предусмотренных указанными соглашениями на условиях, определенных решением общего собрания (п. 3.1); принятие решений об использовании при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования системы или созданной на основании решения высшего исполнительного органа субъекта Российской Федерации региональной информационной системы, используемой для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (далее - региональная информационная система), при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в многоквартирном доме, а также иных информационных систем независимо от способа управления многоквартирным домом (п. 3.2); принятие решений об определении лица из числа собственников помещений в многоквартирном доме или иных лиц, указанных в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, которое от имени собственников помещений в данном многоквартирном доме уполномочено на использование системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (далее - администратор общего собрания) (п. 3.3); принятие решения о порядке приема администратором общего собрания сообщений о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, а также о продолжительности голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы (п. 3.4); принятие решения о порядке финансирования расходов, связанных с созывом и организацией проведения управляющей организацией, правлением товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива общего собрания в соответствии с частью 6 статьи 45 настоящего Кодекса (п. 3.5); принятие решений об определении лица, уполномоченного от имени собственников помещений в многоквартирном доме на подачу заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав на объекты недвижимости, входящие в силу закона в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, заявления о государственном кадастровом учете многоквартирного дома в связи с изменением его характеристик в результате реконструкции или при перепланировке расположенных в нем помещений (п. 3.6); принятие решения о порядке приема оформленных в письменной форме решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование в случае проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования опросным путем (п. 3.7); выбор способа управления многоквартирным домом (п. 4); принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме (п. 4.1); принятие решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме (п. 4.2); принятие решения о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений по вопросам, не указанным в части 5 статьи 161.1 настоящего Кодекса, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (п. 4.3); принятие решения о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, в порядке, установленном настоящим Кодексом, соответственно договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (далее также - договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг), договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами и об определении даты заключения соответствующих договоров (п. 4.4); принятие решения о согласии на перевод жилого помещения в нежилое помещение (п. 4.5); принятие решения о включении многоквартирного дома в границы территории жилой застройки, подлежащей комплексному развитию в соответствии с проектом решения о комплексном развитии такой территории, а также принятие решения об исключении многоквартирного дома из границ такой территории, из проекта решения о комплексном развитии территории жилой застройки или из решения о комплексном развитии территории жилой застройки, принятие решения по обеспечению жилищных прав граждан в соответствии со статьей 32.1 настоящего Кодекса, если необходимость принятия такого решения предусмотрена федеральным законом (п. 4.6); принятие решения о выборе управляющей организации (п. 4.7); другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (п. 5).

Частью 3 ст. 45 ЖК РФ установлено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Пунктом 1 ст. 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) установлено, что решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в заседании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

В силу положений ч. 1 ст. 46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4 (выбор способа управления многоквартирным домом), 4.2 (принятие решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме) и 4.7 (принятие решения о выборе управляющей организации) части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей.

Содержанием пп. 3,4 ст. 181.2 ГК РФ установлено, что проведение заседания участников гражданско-правового сообщества и результаты голосования на заседании, а также результаты заочного голосования подтверждаются протоколом. Протокол составляется в письменной форме, в том числе с помощью электронных либо иных технических средств (абзац второй пункта 1 статьи 160), и подписывается в случае проведения заседания председательствующим на заседании и секретарем заседания, а в случае принятия решения в результате заочного голосования - лицами, проводившими подсчет голосов или зафиксировавшими результат подсчета голосов (п. 3). В протоколе должны быть указаны: 1) дата и время проведения заседания, место проведения заседания и (или) способ дистанционного участия членов гражданского-правового сообщества в заседании, а в случаях заочного голосования - дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества, и способ отправки этих документов; 2) сведения о лицах, принявших участие в заседании, и (или) о лицах, направивших документы, содержащие сведения о голосовании; 3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; 4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов, если подсчет голосов был поручен определенным лицам; 5) сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол; 6) сведения о ходе проведения заседания или о ходе голосования, если участник гражданско-правового сообщества требует их внести в протокол; 7) сведения о лицах, подписавших протокол.

Положениями ст. 48 ЖК РФ установлено, что правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя (ч. 1). Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (ч. 4). Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (ч. 4.1).

В силу положений ч. 2 ст. 48 ЖК РФ, представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

Согласно ч. 5.1 ст. 48 ЖК РФ, при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».

В соответствии с ч. 3 ст. 48 ЖК РФ, количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме осуществляется по правилам ст.37 ЖК РФ с учетом положений Гражданского кодекса Российской Федерации.

Положениями чч. 1,2 ст. 37 ЖК РФ предусмотрено, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.

Пунктами 1-2 ст. 244 ГК РФ установлено, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности (п.1). Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (п. 2). 

Соответственно, количество голосов, которым обладает собственник помещений в многоквартирном доме на общем собрании таких собственников, непосредственно зависит от размера общей площади принадлежащего ему жилого или нежилого помещения в данном доме.

Площадь жилого помещения, находящаяся в совместной собственности нескольких собственников, должна учитываться при голосовании на общем собрании одним из собственников.

Пунктом 1 ст. 181.3 ГК РФ установлено, что решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). 

В силу положений ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

В силу положений ч.1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (ч. 1 ст. 67 ГПК РФ).

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы (ч. 2 ст. 67 ГПК РФ).

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ч. 3 ст. 67 ГПК РФ). 

Как установлено в ходе судебного разбирательства, и следует из материалов дела, истец ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником 1/3 доли в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 61,9 кв.м. (т.1, л.д. 27-28); истец ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником 1/3 доли в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 67,1 кв.м (т.1, л.д. 29); истец ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 63,9 кв.м (т.1, л.д. 30).

Судом установлено, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, в форме очно-заочного голосования. Решение собрания оформлено протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ (т. 3, л.д. 234-240). Согласно протокола, инициатором общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являлась ответчик ФИО4 - собственник 

<

адрес>, в 

<

адрес>. 

Согласно представленной в материалы дела выписке из ЕГРН, ответчик ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником 2/3 доли в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 66,7 кв.м. (т. 2, л.д. 43-45).

Из представленного в материалы дела сообщения о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> (т. 1, л.д. 25-26), следует, что повестка дня общего собрания собственников следующая:

«1. Об избрании председателя, секретаря и членов счетной комиссии общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, поручив им подсчет голосов и подписание протокола настоящего общего собрания».

2. Об утверждении места хранения протокола общего собрания.

3. Об утверждении количества членов Совета многоквартирного дома.

4. Об избрании членов Совета многоквартирного дома.

5. Об установлении срока осуществления полномочий Советом многоквартирного дома.

6. О наделении Совета многоквартирного дома правом подписи принятия решения по текущему ремонту и капитальному ремонту, от всех собственников многоквартирного дома, а также право заключения договора цессии по взысканию образовавшейся задолженности по содержанию и текущий ремонт и капитальный ремонт ТСН «МЖК №». 

7. О выплате вознаграждения члену Совета многоквартирного дома жилых/нежилых помещений

8. Об утверждении размера платы за 1 кв. м. на 17,77 руб. за содержание и текущий ремонт с жилого/нежилого помещения.

9. Об определении размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в МКД на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в МКД, исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ.

10. О ликвидации ТСН «МЖК №1.

11. О выборе способа управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией ООО «ЖЭК № 2» ИНН №, ОГРН №.

12. Об утверждении договора управления в редакции ООО «ЖЭК № 2, право его заключения.

13. О смене собственника счета капитального ремонта многоквартирного дома, владельцем которого является ТСН «МЖК №1», на владельца ООО «ЖЭК №2» в сроки, предусмотренные законом.

14. Об определении платы в размере 12 коп. в месяц с 1 кв.м. помещения каждого собственника для оказания услуг: 

- по аналитическому учету информации, необходимой для выставления платежного документа на оплату взносов на капитальный ремонт;

- по формированию и доставке платежного документа на оплату взносов на капитальный ремонт;

- по начислению пени;

- по выдаче справок о задолженности;

-по взысканию задолженности.

15. Об утверждении перечня услуг и работ по капитальному ремонту.

16. Об утверждении сроков проведения капитального ремонта.

17. О наделении правом Совет МКД по выбору подрядной организации для выполнения работ по капитальному ремонту с утверждением сметной и иной документации в ходе проведения работ.

18. Исключить из общедомового имущества домофон (запирающее устройство).

19. Об определении размера платы за техническое обслуживание и ремонт ВДГО.

20. О выборе способа направления собственникам помещений в многоквартирном доме сообщений о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме. Об утверждении порядка уведомления собственников помещений в многоквартирном доме о принятых ими решениях».

В качестве повестки дня в протоколе № 1 от ДД.ММ.ГГГГ указаны следующие вопросы:

«1. Об избрании председателя, секретаря и членов счетной комиссии общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, поручив им подсчет голосов и подписание протокола настоящего общего собрания».

2. об утверждении места хранения протокола общего собрания.

3. Об утверждении количества членов Совета многоквартирного дома.

4. Об избрании членов совета многоквартирного дома.

5. Об установлении срока осуществления полномочий Советом многоквартирного дома.

6. О наделении Совета многоквартирного дома правом подписи принятия решения по текущему ремонту и капитальному ремонту, от всех собственников многоквартирного дома, а также право заключения договора цессии по взысканию образовавшейся задолженности по содержанию и текущий ремонт и капитальный ремонт ТСН «МЖК № 1».

7. О выплате вознаграждения члену Совета многоквартирного дома жилых/нежилых помещений.

8. Об утверждении размера платы за 1 кв. м. на 17,77 руб. за содержание и текущий ремонт с жилого/нежилого помещения.

9. Об определении размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в МКД на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в МКД, исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ.

10. О ликвидации ТСН «МЖК №1.

11. О выборе способа управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией ООО «ЖЭК № 2» ИНН №, ОГРН №.

12. Об утверждении договора управления в редакции ООО «ЖЭК № 2, право его заключения.

13. О смене собственника счета капитального ремонта многоквартирного дома, владельцем которого является ТСН «МЖК №1», на владельца ООО «ЖЭК №2» в сроки, предусмотренные законом.

14. Об определении платы в размере 12 коп. в месяц с 1 кв.м. помещения каждого собственника для оказания услуг: 

- по аналитическому учету информации необходимой для выставления платежного документа на оплату взносов на капитальный ремонт;

- по формированию и доставке платежного документа на оплату взносов на капитальный ремонт;

- по начислению пени;

- по выдаче справок о задолженности;

-по взысканию задолженности.

15. Об утверждении перечня услуг и работ по капитальному ремонту.

16. Об утверждении сроков проведения капитального ремонта.

17. О наделении правом Совет МКД по выбору подрядной организации для выполнения работ по капитальному ремонту с утверждением сметной и иной документации в ходе проведения работ.

18. Исключить из общедомового имущества домофон (запирающее устройство).

19. Об определении размера платы за техническое обслуживание и ремонт ВДГО.

20. О выборе способа направления собственникам помещений в многоквартирном доме сообщений о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме. Об утверждении порядка уведомления собственников помещений в многоквартирном доме о принятых ими решениях».

Таким образом, ответчик ФИО4, являясь собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, правомочна была инициировать проведение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, также являясь собственниками помещений, расположенных в вышеуказанном доме вправе оспаривать результаты итогов такового собрания, как затрагивающие права и законные интересы последних, при этом вопреки позиции истцов, извещение о проведении внеочередного общего собрания и повестка общего собрания собственников идентичны по своему содержанию. 

Как следует из содержания протокола общего собрания № 1 от ДД.ММ.ГГГГ, в голосовании приняли участие собственники, обладающие 7904,84 кв.м., что составляет 82,06 % голосов; общая площадь помещений собственников в многоквартирном доме (общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме) – 9632,42 кв.м., в том числе жилых помещений – 7771,52 кв.м., нежилых помещений – 1860,90 кв.м.

Согласно протокола № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, собственниками помещений были приняты решения по следующим вопросам повестки дня: №№

По первому вопросу повестки принято решение: избрать председателем собрания ФИО4, секретарем собрания ФИО21, счетную комиссию для подведения итогов общего собрания собственников помещений многоквартирного дома в составе: ФИО1, ФИО21, ФИО22 За принятие данного решения проголосовали собственники, обладающие 4960,16 голосов (62,75%).

По второму вопросу принято решение об утверждении места хранения протокола общего собрания у члена Совета МКД Галиной И.Ю., а также места хранения оригинала протокола – ГУ ГЖИ Челябинской области. За принятие данного решения проголосовали собственники, обладающие 4880,77 голосов (61,74%).

По третьему вопросу принято решение об утверждении количества членов Совета многоквартирного дома – 7 человек. За принятие данного решения проголосовали собственники, обладающие 5094,91 голосов (64,45%).

По четвертому вопросу принято решение об избрании членов Совета многоквартирного дома: ФИО23 (4999,46 голосов (51,90%)); ФИО24 (4928,76 голосов (51,17%)).

По пятому вопросу повестки дня принято решение об установлении трёхгодичного срока осуществления полномочий Совета многоквартирного дома. За принятие данного решения проголосовали собственники, обладающие 4813,69 голосов (60,9%).

По шестому вопросу принято решение о наделении правом подписи следующих членов Совета МКД на принятие решения по текущему и капитальному ремонту от всех собственников многоквартирного дома, а также право заключения договора цессии по взысканию образовавшейся задолженности по содержанию и текущему ремонту ТСН «МЖК№»: ФИО23 (4937,76 голосов (51,26%)); в отношении иных лиц ФИО22, Галиной И.Ю., ФИО25, ФИО24, ФИО26, ФИО3 – решения не приняты.

По седьмому вопросу принято решение о ежемесячной выплате ФИО22 из расчета на 1 кв.м. площади жилого/нежилого помещения собственника, вознаграждение члену Совета МКД в размере 1 руб.; также постановлено вознаграждение выплачивать из средств, собранных с собственников дополнительно от платы за содержание и ремонт жилого помещения; поручить управляющей организации включить в платежный документ на сбор платы за содержание и ремонт жилого помещения соответствующую целевую строку с месяца, следующего за месяцем подписания протокола собрания собственников МКД. За принятие данного решения проголосовали собственники, обладающие 4060,32 голосов (51,36%).

По восьмому вопросу принято решение об утверждении платы за содержание и текущей ремонт жилого/нежилого помещения за 1 кв.м. в размере 17,7 руб., в том числе: замена розлива ХГВС (1 подъезд) – 1 руб. 79 коп; установка детского городка – 2 руб. 63 коп. За принятие данного решения проголосовали собственники, обладающие 4886,99 голосов (50,73%).

По одиннадцатому вопросу принято решение о выборе способа управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией ООО «ЖЭК № 2»; за принятие данного решения проголосовали собственники, обладающие 4906,36 голосов (50,94%). 

По двенадцатому вопросу принято решение об утверждении договора управления в редакции ООО «ЖЭК№2», с правом подписания договора управлении от имени всех собственников председателем многоквартирного дома; за принятие данного решения проголосовали собственники, обладающие 4906,36 голосов (62,07%). 

По четырнадцатому вопросу принято решение об определении платы в размере 12 коп. в месяц с 1 кв.м. помещения каждого собственника (без комиссии банка за прием платежей) для оказания услуг: по аналитическому учету информации необходимой для выставления платежного документа на оплату взносов на капитальный ремонт; по формированию и доставке платежного документа на оплату взносов на капитальный ремонт; по начислению пени; по выдаче справок о задолженности; по взысканию задолженности; за принятие данного решения проголосовали собственники, обладающие 4543,81 голосов (57,48%).

По семнадцатому вопросу принято решение о наделении правом Совета МКД по выбору подрядной организации для выполнения работ по капитальному ремонту с утверждением сметной и иной документации в ходе проведения работ; за принятие данного решения проголосовали собственники, обладающие 5180 голосов (53,78%).

По девятнадцатому вопросу принято решение об определении размера платы за техническое обслуживание и ремонт ВДГО по тарифам, утверждённым специализированной организацией, осуществляющей техническое обслуживание и ремонт ВДГО, на основании заключенного договора; за принятие данного решения проголосовали собственники, обладающие 5428,81 голосов (53,36%).

По двадцатому вопросу принято решение об определении способа направления собственникам помещений в многоквартирном доме сообщений о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, уведомлений о принятых решениях общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме инициатором собрания – размещение на досках объявлений или в прочих доступных местах, расположенных в каждом подъезде (перед ним) многоквартирного дома или в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом; за принятие данного решения проголосовали собственники, обладающие 5371,31 голосов (55,76%).

Как указано выше, обращаясь в суд с настоящим иском, истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ссылались, в частности, на следующие обстоятельства:

- по девятому вопросу повестки: «Об определении размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в МКД на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в МКД, исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ» - содержание вопроса не совпадает с повесткой общего собрания собственников;

- по десятому вопросу повестки дня: «О ликвидации ТСН «МЖК №1» - поставленный вопрос противоречит положениям Устава ТСН «МЖК №1» и Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), а также требованиям ч. 4 ст. 146 ЖК РФ;

- по тринадцатому вопросу повестки дня: «О смене собственника счёта капитального ремонта многоквартирного дома, владельцем которого является ТСН «МЖК №1», на владельца ООО «ЖЭК №2» - содержание данного вопроса не совпадает с повесткой общего собрания собственников; смена обозначенного счёта невозможна, так как его собственником счета является МКД по 

<

адрес>; 

- по пятнадцатому пункту повестки: «Об утверждении перечня услуг и работ по капитальному ремонту» - большая часть работ в МКД (как это было указано в бюллетене голосования) уже были проведены, в связи с чем собственники МКД были в заблуждение;

- по восемнадцатому вопросу повестки: «Исключить из общедомового имущества домофон (запирающее устройство)» - уменьшение объема общедомового имущества возможно только посредством принятия единогласного решения собственников МКД.

В этой связи суд учитывает, что поскольку согласно протокола № 1 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, собственниками помещений решения по вопросам №№ повестки дня приняты не были, то формулировка обозначенных вопросов, необходимость их постановки и обсуждения перед собственниками помещений многоквартирного дома, правового значения для разрешения настоящего спора не имеют, так как непринятие по ним какого-либо решения не влечёт за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей.

В ходе судебного разбирательства также установлено, что в связи с принятием собственниками помещений, расположенных в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, решений по одиннадцатому и двенадцатому вопросам повестки (о выборе способа управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией ООО «ЖЭК № 2»; об утверждении договора управления в редакции ООО «ЖЭК№2», с правом подписания договора управлении от имени всех собственников председателем многоквартирного дома), оформленных протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ЖЭК №2» (управляющая организация) и собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, заключён договор управления многоквартирным домом №; от имени собственников многоквартирного дома договор подписан ФИО23 (т. 4, л.д. 38-46).

Согласно сведениям, отраженным на официальном сайте «Государственная информационная система жилищно-коммунального хозяйства » (http://dom.gosuslugi.ru) общая площадь жилых помещений составляет 7759,24 кв.м, общая площадь многоквартирного дома- 9474,8.м., общая площадь нежилых помещений за исключением помещений общего пользования 1860,9 кв.м. (т.5, л.д. 37-38).

Фактически, исходя из площадей помещений собственников, данные о которых представлены Управлением Росреестра по Челябинской области и ОГУП «Обл. ЦТИ», площадь жилых и нежилых помещений (с учетом исключения дублирующих сведений) составляет 9631,60 кв.м. (т. 1, л.д. 92-249; т. 2, л.д. 88-231; т. 3, л.д. 1-72; т. 6, л.д. 133-220):

- 

<

адрес> – 53,10 кв.м., 

- 

<

адрес> – 50,90 кв.м.,

- 

<

адрес> – 63,20 кв.м.,

- 

<

адрес> – 29,70 кв.м.,

- 

<

адрес> – 63,0 кв.м., 

- 

<

адрес> – 50,30 кв.м.,

- 

<

адрес> – 48,8 кв.м., 

- 

<

адрес> – 61,2 кв.м.,

- 

<

адрес> – 31,3 кв.м., 

- 

<

адрес> – 29,10 кв.м.,

- 

<

адрес> – 61 кв.м.,

- 

<

адрес> – 50,50 кв.м.,

- 

<

адрес> – 50,10 кв.м., 

- 

<

адрес> – 74,8 кв.м.,

- 

<

адрес> – 51,9 кв.м., 

- 

<

адрес> – 29,2 кв.м.,

- 

<

адрес> – 61,9 кв.м., 

- 

<

адрес> – 54,2 кв.м.,

- 

<

адрес> – 49,5кв.м., 

- 

<

адрес> – 63,8 кв.м.,

- 

<

адрес> – 52,4 кв.м., 

- 

<

адрес> – 28,4 кв.м.,

- 

<

адрес> – 63,0 кв.м., 

- 

<

адрес> – 51,4 кв.м.,

- 

<

адрес> – 50,2 кв.м., 

- 

<

адрес> – 63,9 кв.м.,

- 

<

адрес> – 54,6 кв.м., 

- 

<

адрес> – 28,5 кв.м.,

- 

<

адрес> – 62,5 кв.м., 

- 

<

адрес> – 51,1 кв.м.,

- 

<

адрес> – 50,9 кв.м., 

- 

<

адрес> – 63,5 кв.м.,

- 

<

адрес> – 50,3 кв.м., 

- 

<

адрес> – 28,0 кв.м.,

- 

<

адрес> – 62,1 кв.м., 

- 

<

адрес> – 51,9 кв.м.,

- 

<

адрес> – 50,9 кв.м., 

- 

<

адрес> – 63,3 кв.м.,

- 

<

адрес> – 51,8 кв.м., 

- 

<

адрес> – 27,9 кв.м.,

- 

<

адрес> – 61,4 кв.м., 

- 

<

адрес> – 52,4 кв.м.,

- 

<

адрес> – 50,8 кв.м., 

- 

<

адрес> – 64,9 кв.м.,

- 

<

адрес> – 51,1 кв.м., 

- 

<

адрес> – 28 кв.м.,

- 

<

адрес> – 61,7 кв.м., 

- 

<

адрес> – 53,6 кв.м.,

- 

<

адрес> – 49,7 кв.м., 

- 

<

адрес> – 64,1 кв.м., 

- 

<

адрес> – 50,9 кв.м.,

- 

<

адрес> – 93,5 кв.м., 

- 

<

адрес> – 48,4 кв.м.,

- 

<

адрес> – 41,7 кв.м., 

- 

<

адрес> – 30,9 кв.м.,

- 

<

адрес> – 62,4 кв.м., 

- 

<

адрес> – 49,7 кв.м.,

- 

<

адрес> – 49,5 кв.м, 

- 

<

адрес> – 63,5 кв.м.,

- 

<

адрес> – 31,4 кв.м., 

- 

<

адрес> – 31,4 кв.м.,

- 

<

адрес> – 61,4 кв.м., 

- 

<

адрес> – 48,1 кв.м., 

- 

<

адрес> – 49,7 кв.м.,

- 

<

адрес> – 64,0 кв.м., 

- 

<

адрес> – 51,7 кв.м.,

- 

<

адрес> – 31,5 кв.м., 

- 

<

адрес> – 62,1 кв.м.,

- 

<

адрес> – 49,5 кв.м., 

- 

<

адрес> – 49,1 кв.м.,

- 

<

адрес> – 63,1 кв.м.,

- 

<

адрес> – 52,1 кв.м.,

- 

<

адрес> – 31,5 кв.м., 

- 

<

адрес> – 62,4 кв.м.,

- 

<

адрес> – 49,6 кв.м., 

- 

<

адрес> – 49,2 кв.м.,

- 

<

адрес> – 62,9 кв.м., 

- 

<

адрес> – 52,1 кв.м.,

- 

<

адрес> – 31,4 кв.м., 

- 

<

адрес> – 62,2 кв.м.,

- 

<

адрес> – 49,5 кв.м., 

- 

<

адрес> – 49,5 кв.м.,

- 

<

адрес> – 62,8 кв.м., 

- 

<

адрес> – 51,7 кв.м.,

- 

<

адрес> – 31,4 кв.м., 

- 

<

адрес> – 61,7 кв.м.,

- 

<

адрес> – 49,7 кв.м., 

- 

<

адрес> – 49,1 кв.м.,

- 

<

адрес> – 63,1 кв.м., 

- 

<

адрес> – 52,4 кв.м.,

- 

<

адрес> – 31,6 кв.м., 

- 

<

адрес> – 62,3 кв.м.,

- 

<

адрес> – 49,6 кв.м., 

- 

<

адрес> – 49,5 кв.м.,

- 

<

адрес> – 63,4 кв.м., 

- 

<

адрес> – 52,1 кв.м.,

- 

<

адрес> – 31,4 кв.м., 

- 

<

адрес> – 63,5 кв.м.,

- 

<

адрес> – 49,1 кв.м., 

- 

<

адрес> – 49,6 кв.м.,

- 

<

адрес> – 66,7 кв.м., 

- 

<

адрес> – 51,9 кв.м.,

- 

<

адрес> – 49,1 кв.м., 

- 

<

адрес> – 47,5 кв.м.,

- 

<

адрес> – 39,7 кв.м., 

- 

<

адрес> – 29,8 кв.м.,

- 

<

адрес> – 60,60 кв.м., 

- 

<

адрес> – 47,2 кв.м.,

- 

<

адрес> – 48,1 кв.м., 

- 

<

адрес> – 60,10 кв.м., 

- 

<

адрес> – 31,2 кв.м.,

- 

<

адрес> – 30,20 кв.м., 

- 

<

адрес> – 62,2 кв.м.,

- 

<

адрес> – 47,7 кв.м., 

- 

<

адрес> – 48,1 кв.м.,

- 

<

адрес> – 60,7 кв.м., 

- 

<

адрес> – 50,0 кв.м.,

- 

<

адрес> – 94,9 кв.м., 

- 

<

адрес> – отсутствуют сведения относительно собственника и площади жилого помещения; собственник данного помещения участия в голосовании не принимал,

- 

<

адрес> – 47,2 кв.м., 

- 

<

адрес> – 47,7 кв.м.,

- 

<

адрес> – 59,5 кв.м., 

- 

<

адрес> – 50,0 кв.м., 

- 

<

адрес> – 29,6 кв.м.,

- 

<

адрес> – 60,1 кв.м., 

- 

<

адрес> – 46,9 кв.м.,

- 

<

адрес> – 48,4 кв.м., 

- 

<

адрес> – 62,4 кв.м.,

- 

<

адрес> – 50,7 кв.м., 

- 

<

адрес> – 29,6 кв.м.,

- 

<

адрес> – 60,9 кв.м.,

- 

<

адрес> – 47,8 кв.м.,

- 

<

адрес> – 48,0 кв.м., 

- 

<

адрес> – 63,0 кв.м.,

- 

<

адрес> – 55,2 кв.м., 

- 

<

адрес> – 30,2 кв.м.,

- 

<

адрес> – 60,9 кв.м., 

- 

<

адрес> – 52,1 кв.м.,

- 

<

адрес> – 47,3 кв.м., 

- 

<

адрес> – 66,1 кв.м.,

- 

<

адрес> – 53,0 кв.м., 

- 

<

адрес> – 31,0 кв.м.,

- 

<

адрес> – 61,2 кв.м., 

- 

<

адрес> – 48,2 кв.м.,

- 

<

адрес> – 48,1 кв.м., 

- 

<

адрес> – 62,6 кв.м.,

- 

<

адрес> – 50,2 кв.м., 

- 

<

адрес> – 29,5 кв.м.,

- 

<

адрес> – 59,3 кв.м., 

- 

<

адрес> – 48,9 кв.м., 

- 

<

адрес> – 46,7 кв.м.,

- 

<

адрес> – 60,2 кв.м., 

- 

<

адрес> – 50,80 кв.м.,

- помещение № – 51,2 кв.м.,

- помещение № – 739,3 кв.м., 

- помещение № (3) – 127,9 кв.м.,

- помещение № (III) – 227,6 кв.м., 

- помещение № – 58,1 кв.м.,

- нежилое помещение № – 42,6 кв.м., 

- помещение без номера – 102,0 кв.м.,

- помещение без номера – 12,5 кв.м., 

- помещение № – 103,6 кв.м.,

- помещение № – 146,6 кв.м., 

- помещение № – 108,3 кв.м.,

- помещение № – 55,9 кв.м.,

- помещение №- 85,3 кв.м.

Фактически, исходя из размера площадей помещений и данных о собственниках, сведения о которых представлены Управлением Росреестра по 

<

адрес> и ОГУП «Обл. ЦТИ», а также содержания письменных решений собственников, участие в голосовании приняли собственники помещений жилого дома, обладающие 7904,84 голосами, при этом количество учтенных судом голосов, согласно произведённого судом арифметического расчёта, составляет 7475,81 голос: 53,1 кв.м. (

<

адрес>) + 50,9 кв.м. (

<

адрес>) + 63,2 кв.м. (

<

адрес>) + 29,7 кв.м. (

<

адрес>) + 63,0 кв.м. (

<

адрес>) + 50,3 кв.м. (

<

адрес>) + 12,2 кв.м. (

<

адрес>) + 61,2 кв.м. (

<

адрес>) + 14,55 кв.м. (

<

адрес>) + 25,25 кв.м. (

<

адрес>) + 50,10 кв.м. (

<

адрес>)+ 29,2 кв.м. (

<

адрес>) + 61,9 кв.м. (

<

адрес>) + 54,2 кв.м. (

<

адрес>) + 49,5 кв.м. (

<

адрес>) + 63,8 кв.м. (

<

адрес>) + 26,2 кв.м. (

<

адрес>) + 31,5 кв.м. (

<

адрес>) + 51,4 кв.м. (

<

адрес>) + 25,1 кв.м. (

<

адрес>) + 42,6 кв.м. (

<

адрес>) + 54,6 кв.м. (

<

адрес>) + 62,5 кв.м. (

<

адрес>) + 51,1 кв.м. (

<

адрес>) + 50,3 кв.м. (

<

адрес>) + 62,1 кв.м. (

<

адрес>) + 50,9 кв.м. (

<

адрес>) + 63,3 кв.м. (

<

адрес>) + 27,9 кв.м. (

<

адрес>)+ 61,4 кв.м. (

<

адрес>) + 50,8 кв.м. (

<

адрес>) + 64,9 кв.м. (

<

адрес>) + 28,0 кв. м. (

<

адрес>) + 61,7 кв.м. (

<

адрес>) + 49,7 кв.м. (

<

адрес>) + 64,1 кв.м. (

<

адрес>) + 93,5 кв.м. (

<

адрес>) + 48,4 кв.м. (

<

адрес>) + 41,7 кв.м. (

<

адрес>) + 30,90 кв.м. (

<

адрес>) + 62,4 кв.м. (

<

адрес>)+49,7 кв.м. (

<

адрес>) + 49,5 кв.м. (

<

адрес>) + 63,5 кв.м. (

<

адрес>) + 31,4 кв.м. (

<

адрес>) + 31,4 кв.м. (

<

адрес>) + 61,4 кв.м. (

<

адрес>) + 49,7 кв.м. (

<

адрес>) + 64 кв.м. (

<

адрес>) + 25,85 кв.м. (

<

адрес>) + 62,1 кв.м. (

<

адрес>) + 49,5 кв.м. (

<

адрес>)+ 49,1 кв.м. (

<

адрес>) + 63,1 кв.м. (

<

адрес>) + 52,1 кв.м. (

<

адрес>) + 31,5 кв.м. (

<

адрес>) + 62,4 кв.м. (

<

адрес>) + 49,6 кв.м. (

<

адрес>) + 36,9 кв.м. (

<

адрес>) + 62,9 кв.м. (

<

адрес>) + 52,1 кв.м. (

<

адрес>) + 31,4 кв.м. (

<

адрес>) + 62,2 кв.м. (

<

адрес>) + 49,5 кв.м. (

<

адрес>) + 49,5 кв.м. (

<

адрес>) + 62,8 кв.м. (

<

адрес>) + 31,4 кв.м. (

<

адрес>) + 61,7 кв.м. (

<

адрес>) + 33,13 кв.м. (

<

адрес>) + 49,1 кв.м. (

<

адрес>)+ 47,33 кв.м. (

<

адрес>) + 52,4 кв.м. (

<

адрес>) + 62,3 кв.м. (

<

адрес>) + 49,6 кв. м. (

<

адрес>) + 49,5 кв.м. (

<

адрес>) + 63,4 кв.м. (

<

адрес>) + 52,1 кв.м. (

<

адрес>) + 31,4 кв.м. (

<

адрес>) + 63,5 кв.м. (

<

адрес>) + 49,1 кв.м. (

<

адрес>) + 66,7 кв.м. (

<

адрес>) + 49,1 кв.м. (

<

адрес>)+ 47,5 кв.м. (

<

адрес>) + 60,6 кв.м. (

<

адрес>) + 47,2 кв.м. (

<

адрес>) + 24,05 кв.м. (

<

адрес>) + 62,2 кв.м. (

<

адрес>) + 47,7 кв.м. (

<

адрес>) + 24,05 кв.м. (

<

адрес>) + 60,7 кв.м. (

<

адрес>) + 50,0 кв.м. (

<

адрес>) + 94,9 кв.м. (

<

адрес>)+ 47,2 кв.м. (

<

адрес>) + 47,7 кв.м. (

<

адрес>) + 59,5 кв.м. (

<

адрес>) + 50,0 кв.м. (

<

адрес>) + 60,1 кв.м. (

<

адрес>) + 30,45 кв.м. (

<

адрес>) + 47,8 кв.м. (

<

адрес>) + 48,0 кв.м. (

<

адрес>) + 63,0 кв.м. (

<

адрес>) + 55,2 кв.м. (

<

адрес>) + 30,2 кв.м. (

<

адрес>) + 60,9 кв.м. (

<

адрес>) + 52,1 кв.м. (

<

адрес>) + 66,1 кв.м. (

<

адрес>) + 31,0 кв.м. (

<

адрес>) + 48,1 кв.м. (

<

адрес>) + 46,95 кв.м. (

<

адрес>) + 50,2 кв.м. (

<

адрес>)+ 29,5 кв.м. (

<

адрес>) + 19,8 кв.м. (

<

адрес>) + 48,9 кв.м. (

<

адрес>) + 60,2 кв. м. (

<

адрес>) + 50,8 кв.м. (

<

адрес>) + 51,2 кв.м. (помещение №) + 739,3 кв.м. (помещение №) + 127,9 кв.м. (помещение № (3)) + 227,60 кв.м. (помещение №(III)) + 58,10 кв.м. (помещение №) + 42,6 кв.м. (нежилое помещение №) + 102,0 кв.м. (помещение без номера)+12,5 кв.м. (помещение без номера) + 103,60 кв.м. (помещение IV) + 146,6 кв.м. (помещение №) + 108,3 кв.м. (помещение №) + 55,90 кв.м. (помещение №) + 85,3 кв.м. (помещение №).

Подсчет голосов судом произведен с учетом объема прав лиц, проголосовавших при проведении собрания. При этом часть голосов, учтенных при их подсчете во время проведения собрания, судом не учитывалась, либо учитывалась в большем объеме. Некоторые площади помещений, отражённые в письменных решениях собственников, имели расхождения с площадью, указанной в ЕГРН. Кроме того, суд, исходя из положений ст. 67 ГПК РФ, произвел подсчет голосов с учетом представленных в материалы дела письменных доказательств и показаний допрошенных при рассмотрении дела свидетелей.

Согласно выписке из ЕГРН, собственниками 

<

адрес> площадью 48,8 кв.м. являются ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30 (по 1/4 доли у каждого (т. 2, л.д. 139-141). Участие в голосовании принял ФИО28 указав долю в праве собственности – 1/4, при этом неверно указав площадь квартиры - 48,5 кв.м. (т. 4, л.д. 74 (оборот)-75). Таким образом, при подсчете голосов неправильно было определено количество голосов проголосовавшего собственника 

<

адрес>. При таких обстоятельствах, суд считает возможным засчитать по указанной квартире 12,2 голоса. (48,8 кв.м./4).

В соответствии с выпиской из ЕГРН, собственником 

<

адрес> площадью 61,2 кв.м. является ФИО31 (т. 3, л.д. 2-3). Участие в голосовании приняла ФИО31, указав площадь квартиры – 62,5 кв.м. (т. 4, л.д. 76-77). Таким образом, при подсчете голосов неправильно было определено количество голосов проголосовавшего собственника квартиры 

<

адрес>. При таких обстоятельствах, суд считает возможным засчитать по указанной квартире 61,2 голоса.

Из представленной в материалы дела выписки ЕГРН следует, что собственниками 

<

адрес> площадью 29,1 кв.м. являются ФИО32, ФИО33 (по 1/2 у доли каждой) (т. 2, л.д. 146-147). Участие в голосовании приняла ФИО33, не указав долю в праве собственности (т. 4, л.д. 78-79). Таким образом, при подсчете голосов было неверно определено количество голосов проголосовавшего собственника 

<

адрес>. При таких обстоятельствах, суд считает возможным засчитать по указанной квартире 14,55 голоса (29,1 кв.м /2).

Согласно выписке из ЕГРН, собственниками 

<

адрес> площадью 50,5 кв.м являются ФИО34, ФИО35 (по 1/2 доли у каждой) (т. 2, л.д. 245-247). Участие в голосовании приняла ФИО34 указав долю в праве собственности - 1/2, при этом неверно указав площадь квартиры - 50,40 кв.м. (т. 4, л.д. 80-81). При таких обстоятельствах, суд считает возможным засчитать по указанной квартире 25,25 голоса.

В соответствии с выпиской из ЕГРН, собственниками 

<

адрес>, площадью 52,4 кв.м. являются ФИО36, ФИО37 (по 1/2 доли у каждого) (т. 2, л.д. 179-181). Участие в голосовании приняла ФИО37, указав долю в праве собственности - 1/2 (т. 4, л.д. 96-97). При таких обстоятельствах, суд считает возможным засчитать по указанной квартире 26,2 голоса (52,4 кв.м /2).

Из содержания выписки из ЕГРН следует, что собственниками 

<

адрес> площадью 63,0 кв.м. являются ФИО38, ФИО39 (по 1/2 доли у каждого (т.1, л.д. 131-132). Участие в голосовании принял ФИО39, указав долю в праве собственности – 1/2, при этом неверно указав площадь квартиры - 60,0 кв.м. (т. 4, л.д. 58-59). При таких обстоятельствах, суд считает возможным засчитать по указанной квартире 31,5 голоса (63,0 кв.м. /2).

Согласно выписке из ЕГРН, собственниками 

<

адрес> площадью 50,2 кв.м являются ФИО40 (1/2 доля), ФИО41, ФИО42 (по 1/4 доли у каждого) (т. 2, л.д. 168-169). При этом суд считает возможным засчитать по указанной квартире только 25,10 голоса (50,2кв.м./2; голос ФИО40), поскольку из содержания представленного в материалы дела соответствующего письменного решения собственника ФИО40 следует, что по всем вопросам повестки выражено мнение исключительно собственника ФИО40 посредством проставления подписей в соответствующих графах; собственники ФИО42, ФИО41 своей позиции по отдельным вопросам повестки каким-либо образом не выразили, в связи с чем решения последних не могут быть учтены (т. 4, л.д. 102-103). 

В соответствии с представленной в материалы дела выпиской из ЕГРН, собственниками 

<

адрес> площадью 63,9 кв.м являются ФИО2, ФИО43, ФИО44 (по 1/3 доли у каждого) (т. 2, л.д. 139-141). Участие в голосовании приняли ФИО44, проголосовавшая также за ФИО43 (т. 4, л.д. 104-105). Доверенность, подтверждающая право ФИО44 участвовать в голосовании от имени ФИО43, суду не представлена. Таким образом, при подсчете голосов неправильно было определено количество голосов проголосовавшего собственника 

<

адрес>. При таких обстоятельствах, суд считает возможным засчитать по указанной квартире 42,60 голоса.

Согласно выписке из ЕГРН, собственником 

<

адрес> площадью 54,6 кв.м является ФИО45 (т. 2, л.д. 222-224). Участие в голосовании приняла ФИО45, указав долю в праве собственности – 1, но неверно указав площадь квартиры – 53,80 кв.м. (т. 4, л.д. 106-107). При таких обстоятельствах, суд считает возможным засчитать по указанной квартире 54,6 голоса.

Письменное решение собственника жилого помещения – 

<

адрес>, площадью 63,5 кв.м., как полагает суд, не могло быть учтено при голосовании, поскольку указанный бланк частично перечеркнут, в связи с чем невозможно с достоверностью установить волеизъявление собственника (т. 4, л.д. 114-116). Таким образом, при подсчете голосов неправильно было определено количество голосов проголосовавшего собственника квартиры 

<

адрес> При таких обстоятельствах, суд считает возможным засчитать по указанной квартире 0 голосов. 

Согласно выписке из ЕГРН, собственником 

<

адрес> площадью 50,8 кв.м является ФИО46 (т. 2, л.д. 139-141). Участие в голосовании также принял ФИО46, при этом неверно указав площадь жилого помещения 50,00 кв.м. (т. 4, л.д. 242-243). При таких обстоятельствах, суд считает возможным засчитать по указанной квартире 50,8 голоса.

В соответствии с представленной в материалы дела выпиской из ЕГРН, собственником 

<

адрес> площадью 49,5 кв.м. является ФИО47 (т. 2, л.д. 63-65). Участие в голосовании приняла ФИО47, указав площадь помещения – 56 кв.м. (т. 5 л.д. 33-34). При таких обстоятельствах, суд считает возможным засчитать по указанной квартире 49,5 голоса.

Согласно выписке из ЕГРН, собственниками 

<

адрес> площадью 63,50 кв.м являются ФИО48, ФИО49 (общая совместная собственность). Участие в голосовании приняли ФИО48, ФИО49, указав площадь квартиры – 63,0 кв.м. (т.5, л.д. 35-36). При таких обстоятельствах, суд считает возможным засчитать по указанной квартире 63,5 голоса.

Из содержания представленной в материалы дела выписки из ЕГРН следует, что собственниками 

<

адрес> площадью 31,4 кв.м. являются ФИО10, ФИО50 (общая совместная собственность) (т. 2, л.д. 57-59). Участие в голосовании приняли ФИО50, ФИО10 (т. 4 л.д. 39-40). Таким образом, при подсчете голосов верно определено количество голосов проголосовавших собственников 

<

адрес>. В этой связи доводы истцов о том, что ФИО10, являясь сособственником обозначенного жилого помещения длительное время не проживает в данной квартире и решение собственника не было подписано им собственноручно, какими-либо относимыми и допустимыми доказательствами не подтверждены. При таких обстоятельствах, суд считает возможным засчитать по указанной квартире 31,4 голоса.

Согласно выписке из ЕГРН, собственником 

<

адрес> площадью 49,5 кв.м является ФИО51 (т. 2, л.д. 241-243). Участие в голосовании приняла ФИО51, указав неверно площадь квартиры - 50,0 кв.м. (т. 5, л.д. 59-60). При таких обстоятельствах, суд считает возможным засчитать по указанной квартире 49,5 голоса.

В соответствии с выпиской из ЕГРН, собственниками 

<

адрес> площадью 49,2 кв.м являются ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55 (по 1/4 доли у каждого) (т. 1, л.д. 238-239). Участие в голосовании приняли ФИО55, ФИО53, расписавшийся также за несовершеннолетнего ФИО56 (т. 5, л.д. 73-78). При таких обстоятельствах, суд считает возможным засчитать по указанной квартире 36,9 голоса (3/4 доли от 49,2 кв.м.; за вычетом доли, приходящейся на ФИО54, которая участие в голосовании не принимала). 

Из содержания представленной в материалы дела выписки из ЕГРН следует, что собственниками 

<

адрес> площадью 52,1 кв.м являются ФИО57, ФИО58 (1/4 доля у первого, 3/4 доли у второго) (т. 1, л.д. 226-228). Участие в голосовании приняли ФИО57, ФИО58, указав ошибочно площадь квартиры – 55,00 кв.м. (т. 4, л.д. 74 (оборот) - 75). При таких обстоятельствах, суд считает возможным засчитать по указанной квартире 52,1 голоса.

Согласно выписке из ЕГРН, собственниками 

<

адрес> площадью 49,7 кв.м являются ФИО59, ФИО60, ФИО61 (по 1/3 доли у каждого) (т. 1, л.д. 128-130). Участие в голосовании приняла ФИО62, ФИО63, указав долю в праве собственности – 1/3 каждый (т. 5 л.д. 107-110). При таких обстоятельствах, суд считает возможным засчитать по указанной квартире 33,13 голосов (2/3 доли от 49,7 кв.м.).

В соответствии с выпиской из ЕГРН, собственниками 

<

адрес> площадью 63,10 кв.м являются ФИО64 (1/2 доли), ФИО65, ФИО66 (по 1/4 доли у каждого) (т. 2, л.д. 209-212). Участие в голосовании приняли ФИО65, ФИО64, ошибочно указав площадь квартиры – 66,3 кв.м. (т. 5, л.д. 74 (оборот)-75). При таких обстоятельствах суд считает возможным засчитать по указанной квартире 47,33 голоса (3/4 доли от 66,3 кв.м.).

Из содержания представленной в материалы дела выписки из ЕГРН следует, что собственниками 

<

адрес> площадью 31,4 кв.м. являются ФИО67, ФИО68 (по 1/2 доли у каждого (т. 2, л.д. 203-205). Участие в голосовании приняли ФИО67, ФИО68, ошибочно указав площадь квартиры – 34,0 кв.м. (т. 5, л.д. 139-142). При таких обстоятельствах, суд считает возможным засчитать по указанной квартире 31,4 голоса.

Согласно выписке из ЕГРН, собственником 

<

адрес> площадью 51,9 кв.м является ФИО69 (т. 2, л.д. 46-48). Письменное решение собственника заполнено ФИО70 (т. 5, л.д. 155-156), при этом доверенность, подтверждающая право последней участвовать в голосовании от имени ФИО69, суду не представлена. Исходя из изложенного, суд приходит к выводу, что данный бюллетень не подлежит зачету при определении кворума и подсчете голосов.

Из представленной в материалы дела выписки из ЕГРН следует, что собственником 

<

адрес> площадью 49,1 кв.м. является ФИО31 (т. 5, л.д. 49-50). Участие в голосовании приняла ФИО31, ошибочно указав площадь квартиры 50,0 кв.м. (т. 4, л.д. 157-158). При таких обстоятельствах, суд считает возможным засчитать по указанной квартире 49,1 голосов.

Согласно выписке из ЕГРН, собственником 

<

адрес>, площадью 60,60 кв.м является ФИО71 (т. 2, л.д. 102-104). Участие в голосовании приняла ФИО71, неверно указав площадь квартиры как 63,5 кв.м. (т. 5, л.д. 101-102). При таких обстоятельствах суд считает возможным засчитать по указанной квартире 60,60 голоса.

В соответствии с представленной в материалы дела выпиской из ЕГРН, собственником 

<

адрес> общей площадью 60,10 кв.м. является ФИО9 (т.2, л.д. 96-98; т. 5, л.д. 169-170). В этой связи суд учитывает, что при рассмотрении дела сторонами не оспаривалось, что на протяжении длительного времени последняя проживает за пределами Российской Федерации, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что данный бюллетень, выполненный от имени ФИО9, не подлежит зачету при определении кворума и подсчете голосов, вне зависимости от того, выполнен ли он бывшим супругом ФИО19, либо иным лицом; сведения о том, что решение собственника выполнено лицом, действующим на основании доверенности, такое решение не содержит; относительно представленной в материалы дела копии рукописной доверенности ФИО9, датированной ДД.ММ.ГГГГ и уполномочивающей на представление её интересов ФИО19, суд учитывает, что оригинал соответствующей доверенности на обозрение суда при рассмотрении дела представлен не был, в связи с чем дать ему какую-либо правовую оценку не представляется возможным; доводы ответчика о том, что вышеуказанное жилое помещение было приобретено ФИО9 и В.А. в период брака правового значения не имеют, поскольку как следует из решения собственника бланк заполнен именно от имени ФИО9 (т. 3, л.д. 217) 

Согласно выписке из ЕГРН, собственниками 

<

адрес> площадью 48,10 кв.м являются ФИО72, ФИО73 (по 1/4 доли у каждого), а также ФИО74 (1/2 доли) (т. 2, л.д. 81-83). Участие в голосовании приняла ФИО74, однако, бюллетень также содержит подпись ФИО75, голос которой судом не может быть учтён, поскольку по всем вопросам повестки выражено мнение исключительно собственника ФИО74 посредством проставления подписей в соответствующих графах; собственник ФИО73 своей позиции по отдельным вопросам повестки каким-либо образом не выразила (том 5 л.д. 177-178). При таких обстоятельствах, суд считает возможным засчитать по указанной квартире 24,05 голоса.

Из представленной в материалы дела выписки из ЕГРН следует, что собственниками 

<

адрес> общей площадью 59,5 кв.м. является ФИО76 (т. 2, л.д. 197-199). Участие в голосовании приняла ФИО76, ошибочно указав площадь квартиры – 60,3 кв.м. (т. 5, л.д. 132-133). При таких обстоятельствах, суд считает возможным засчитать по указанной квартире 59,5 голоса.

Также суд полагает возможным учесть решение собственника 

<

адрес> общей площадью 60,90 кв.м. (голосов) ФИО13, поскольку как следует из материалов дела заполненный последним бланк бюллетеня был своевременно сдан к пересылке посредством почтовой связи и по причинам независящим от последнего не был вручен инициатору проведения внеочередного собрания собственников ФИО4, о чем в материалы дела представлен оригинал решения, отчет об отслеживании почтового отправления и почтовый конверт (т.3, л.д. 208-214).

Согласно выписке из ЕГРН, собственниками 

<

адрес> общей площадью 66,10 кв.м являются ФИО77, ФИО78, ФИО79 (по 1/3 доли у каждого) (т. 2, л.д. 37-39), указанные лица прияли участие в голосовании ошибочно указав площадь квартиры 66,0 кв.м. (т. 5, л.д. 230-235). При таких обстоятельствах, суд считает возможным засчитать по указанной квартире 66,10 голоса. 

Из представленной в материалы дела выписки из ЕГРН следует, что собственником 

<

адрес> общей площадью 48,8 кв.м. являются ФИО8 (т. 2, л.д. 139-141). Вместе с тем, суд приходит к выводу о том, что решение данного собственника (т. 5, л.д. 238-239) не подлежит зачету при определении кворума и подсчете голосов, поскольку будучи допрошенным в ходе судебного разбирательства ФИО8 принадлежность своей подписи в судебном заседании не подтвердил; при этом как следует из содержания соответствующего решения, бланк заполнен непосредственно от имени ФИО8, а не какого-либо иного лица, действующего по доверенности.

Согласно выписке из ЕГРН собственниками 

<

адрес> площадью 62,6 кв.м являются ФИО80, ФИО81, ФИО82, ФИО83 (по 1/4 доли у каждого) (т. 1, л.д. 219-222). Участие в голосовании приняли ФИО80, ФИО84, ФИО83 (т. 5, л.д. 242-245). При таких обстоятельствах, суд считает возможным засчитать по указанной квартире 46,95 голоса (3/4 доли от 62,6 кв.м.).

Допрошенная в ходе судебного разбирательства свидетель ФИО85, - собственник нежилых помещений № площадью 51,2 кв.м. и 739,30 кв.м., подтвердила принадлежность подписей, выполненных от её имени в решениях собственника, в связи с чем мнение последней по вопросам повестки обоснованно было учтено ответчиком при определении кворума и подсчете голосов.

Из представленной в материалы дела выписки из ЕГРН следует, что собственником помещения № площадью 58,1 кв.м. является ФИО86, (т. 6, л.д. 163-164). Участие в голосовании принял ФИО86, ошибочно указавший площадь помещений, равной 58,0 кв.м (т. 6, л.д. 28-29). При таких обстоятельствах, суд считает возможным засчитать относительно обозначенного помещения 58,10 голоса.

Проанализировав установленные по делу фактические обстоятельства и подлежащие применению нормы права, суд приходит к выводу о том, что внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, проведенное в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, и оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, являлось правомочным - кворум имелся, поскольку во внеочередном общем собрании собственников помещений приняли участие собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, в связи с чем решения, принятые собственниками по вопросам №№, требованиям жилищного законодательства, вопреки позиции истцов не противоречат, в связи с чем в обозначенной части требования истцов удовлетворению не подлежат.

Вместе с тем, суд полагает обоснованными доводы истцов о том, что по отдельным вопросам, а именно, как полагает суд, по №№ повестки – в части принятия решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте; о выборе способа управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией ООО «ЖЭК № 2», в силу положений ч. 1 ст. 46 ЖК РФ, решения принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, а не от числа лиц, принявших участие в голосовании.

С учётом приведённого судом выше арифметического расчёта, которым общая площадь помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, определена в размере 9631,60 кв.м., а также содержания решений собственников помещений многоквартирного дома относительно вопроса № повестки дня, суд приходит к выводу том, что за принятие положительного решения о выборе способа управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией ООО «ЖЭК № 2» проголосовало 4759,30 голосов, что составляет менее пятидесяти процентов голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме (49,41 %), исходя из следующего расчёта:

63,2 кв.м. (

<

адрес>) + 50,3 кв.м. (

<

адрес>) + 61,2 кв.м. (

<

адрес>) + 50,10 кв.м. (

<

адрес>) + 62,5 кв.м. (

<

адрес>) + 50,3 кв.м. (

<

адрес>) + 64,9 кв.м. (

<

адрес>) + 61,7 кв.м. (

<

адрес>) + 49,7 кв.м. (

<

адрес>) + 64,1 кв.м. (

<

адрес>) + 93,5 кв.м. (

<

адрес>) + 48,4 кв.м. (

<

адрес>) + 41,7 кв.м. (

<

адрес>) + 30,90 кв.м. (

<

адрес>) + 49,7 кв.м. (

<

адрес>) + 63,5 кв.м. (

<

адрес>) + 31,4 кв.м. (

<

адрес>) + 31,4 кв.м. (

<

адрес>) + 61,4 кв.м. (

<

адрес>) + 49,7 кв.м. (

<

адрес>) + 25,85 кв.м. (

<

адрес>) + 62,1 кв.м. (

<

адрес>) + 49,5 кв.м. (

<

адрес>) + 49,1 кв.м. (

<

адрес>) + 63,1 кв.м. (

<

адрес>) + 52,1 кв.м. (

<

адрес>) + 31,5 кв.м. (

<

адрес>) + 62,4 кв.м. (

<

адрес>) + 49,6 кв.м. (

<

адрес>) + 36,9 кв.м. (

<

адрес>) + 62,9 кв.м. (

<

адрес>) + 52,1 кв.м. (

<

адрес>) + 62,2 кв.м. (

<

адрес>) + 49,5 кв.м. (

<

адрес>) + 49,5 кв.м. (

<

адрес>) + 31,4 кв.м. (

<

адрес>) + 49,1 кв.м. (

<

адрес>) + 52,4 кв.м. (

<

адрес>) + 62,3 кв.м. (

<

адрес>) + 63,4 кв.м. (

<

адрес>) + 52,1 кв.м. (

<

адрес>) + 63,5 кв.м. (

<

адрес>) + 49,1 кв.м. (

<

адрес>) + 66,7 кв.м. (

<

адрес>) + 49,1 кв.м. (

<

адрес>)+ 47,5 кв.м. (

<

адрес>) + 60,6 кв.м. (

<

адрес>) + 62,2 кв.м. (

<

адрес>) + 47,7 кв.м. (

<

адрес>) + 94,9 кв.м. (

<

адрес>) + 47,2 кв.м. (

<

адрес>) + 30,45 кв.м. (

<

адрес>) + 51,2 кв.м. (помещение №) + 739,3 кв.м. (помещение №) + 127,9 кв.м. (помещение № (3)) + 227,60 кв.м. (помещение №(III)) + 58,10 кв.м. (помещение №) + 42,6 кв.м. (нежилое помещение №) + 102,0 кв.м. (помещение без номера)+12,5 кв.м. (помещение без номера) + 103,60 кв.м. (помещение IV) + 146,6 кв.м. (помещение №) + 108,3 кв.м. (помещение №) + 55,90 кв.м. (помещение №) + 85,3 кв.м. (помещение №).

При таких обстоятельствах протокол общего собрания собственников в многоквартирном 

<

адрес> в 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует признать недействительным в части 11 вопроса повестки о выборе способа управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией обществом с ограниченной ответственностью «ЖЭК №».

Поскольку в указанной части протокол общего собрания собственников в многоквартирном доме признан судом недействительным, то судом подлежит признанию недействительным и вытекающий из него вопрос № повестки - об утверждении договора управления в редакции общества с ограниченной ответственностью «ЖЭК №», право его заключения.

С учётом приведённого судом выше арифметического расчёта, которым общая площадь помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, определена в размере 9631,60 кв.м., а также содержания решений собственников помещений многоквартирного дома относительно вопроса № повестки дня, суд приходит к выводу том, что за принятие положительного решения в части принятия решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте, а именно относительно ФИО23 проголосовало 4300,01 голосов, что составляет менее пятидесяти процентов голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме (44,65 %), исходя из следующего расчёта: 63,2 кв.м. (

<

адрес>) + 50,3 кв.м. (

<

адрес>) + 62,5 кв.м. (

<

адрес>) + 50,3 кв.м. (

<

адрес>) + 64,9 кв.м. (

<

адрес>) + 61,7 кв.м. (

<

адрес>) + 49,7 кв.м. (

<

адрес>) + 64,1 кв.м. (

<

адрес>) + 48,4 кв.м. (

<

адрес>) + 41,7 кв.м. (

<

адрес>) + 30,90 кв.м. (

<

адрес>) +49,7 кв.м. (

<

адрес>) + 49,5 кв.м. (

<

адрес>) + 31,4 кв.м. (

<

адрес>) + 31,4 кв.м. (

<

адрес>) + 61,4 кв.м. (

<

адрес>) + 49,7 кв.м. (

<

адрес>) + 64 кв.м. (

<

адрес>) + 25,85 кв.м. (

<

адрес>) + 62,1 кв.м. (

<

адрес>) + 49,5 кв.м. (

<

адрес>)+ 49,1 кв.м. (

<

адрес>) + 52,1 кв.м. (

<

адрес>) + 31,5 кв.м. (

<

адрес>) + 62,4 кв.м. (

<

адрес>) + 49,6 кв.м. (

<

адрес>) + 36,9 кв.м. (

<

адрес>) + 31,45 кв.м. (

<

адрес>) + 52,1 кв.м. (

<

адрес>) + 62,2 кв.м. (

<

адрес>) + 49,5 кв.м. (

<

адрес>) + 49,5 кв.м. (

<

адрес>) + 31,4 кв.м. (

<

адрес>) + 49,1 кв.м. (

<

адрес>)+ 47,33 кв.м. (

<

адрес>) + 52,4 кв.м. (

<

адрес>) + 41,53 кв.м. (

<

адрес>) + 24,75 кв.м. (

<

адрес>) + 63,4 кв.м. (

<

адрес>)+ 52,1 кв.м. (

<

адрес>) + 49,1 кв.м. (

<

адрес>) + 66,7 кв.м. (

<

адрес>) + 60,6 кв.м. (

<

адрес>) + 62,2 кв.м. (

<

адрес>) + 47,7 кв.м. (

<

адрес>) + 94,9 кв.м. (

<

адрес>)+ 47,2 кв.м. (

<

адрес>) + 60,1 кв.м. (

<

адрес>) + 51,2 кв.м. (помещение №) + 739,3 кв.м. (помещение №) + 127,9 кв.м. (помещение № (3)) + 227,60 кв.м. (помещение №(III)) + 58,10 кв.м. (помещение №) + 42,6 кв.м. (нежилое помещение №) + 102,0 кв.м. (помещение без номера)+12,5 кв.м. (помещение без номера) + 103,60 кв.м. (помещение IV) + 146,6 кв.м. (помещение №) + 108,3 кв.м. (помещение №) + 55,90 кв.м. (помещение №) + 85,3 кв.м. (помещение №).

При таких обстоятельствах протокол общего собрания собственников в многоквартирном 

<

адрес> в 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ также следует признать недействительным по 6-му вопросу повестки в части принятия решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте.

Доводы истцов относительно действий по проверке законности проведённого внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД, прежде чем внести изменения реестр лицензий Челябинской области на осуществление действий по управлению многоквартирными домами, которые, по их мнению, должно было предпринято ГУ «ГЖИ по Челябинской области» по обращениям истцов, не могут быть приняты во внимание, поскольку каких-либо самостоятельных требований к данному административному органу при рассмотрении дела не предъявлено. 

Доводы истцов о не учете мнения Галиной И.Ю. относительно согласия на хранение упомянутой в протоколе документации, об отсутствии ее согласия на принятие на хранение документации, не могут быть приняты во внимание, поскольку документы на хранение последней фактически не поступали, оригиналы протоколов собрания, как установлено при рассмотрении дела, переданы на хранение в ГУ «ГЖИ по 

<

адрес>». 

Доводы истцов о том, что при голосовании была предусмотрена возможность голосования только за всех кандидатур сразу, что не позволяло собственникам выражать несогласие в отношении отдельно взятых кандидатур, также не принимается судом во внимание, поскольку в случае несогласия с одной из кандидатур собственник имел право проголосовать против данного вопроса. 

На основании вышеизложенного, и руководствуясь ст.ст. 12, 56, 98, 103, 198-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (ИНН №), ФИО2 (ИНН №), ФИО3 (ИНН №) удовлетворить частично.

Признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, принятое по вопросам № повестки – в части принятия решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте; по вопросу № повестки – о выборе способа управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией обществом с ограниченной ответственностью «ЖЭК № 2»; по вопросу № повестки – об утверждении договора управления в редакции общества с ограниченной ответственностью «ЖЭК № 2», право его заключения.

В остальной части в удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2, ФИО3 отказать.

Настоящее решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Златоустовский городской суд Челябинской области.

Председательствующий: И.И. Щелоков

Мотивированное решение по делу изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.