Дело № 2-1092/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Выкса 26августа2019 года

Выксунский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Красовской Ю.О., при секретаре Казаковой Т.А., с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, действующей на основании ордера от …г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО1 к Администрации городского округа город Выкса Нижегородской области о признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации городского округа город Выкса Нижегородской области о признании права собственности на квартиру, общей площадью … кв.м., расположенную по адресу: …

Свои требования истец мотивирует тем, что согласно договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от … собственником квартиры, расположенной по адресу: …, квартира …, являлась С. С … по настоящее время истец состоит на регистрационном учете в данной квартире, в квартиру прописала его С., так как он ухаживал за ней и всячески помогал ей по хозяйству. … С. умерла. Наследственное дело после её смерти не заводилось, родственников у неё нет. С момента смерти С. до настоящего времени истец добросовестно пользуется указанной квартирой, оплачивает коммунальные платежи. На протяжении … лет (в период пользования истцом данной квартирой) никто не истребовал данное имущество из его владения и свои права на квартиру не заявлял. Данное владение не основано на договоре, а потому за истцом может быть признано право собственности на квартиру в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО2 в судебном заседании заявленные требования поддержали по основаниям, изложенным в иске, просили их удовлетворить. 

Представитель ответчика администрации городского округа город Выкса Нижегородской области в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о дне, времени и месте рассмотрения дела, представил письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, в котором также указал, что разрешение заявленных требований оставляет на усмотрение суда.

Выслушав истца, его представителя, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд находит следующее.

В соответствии со ст.35 Конституции РФ каждый имеет право иметь имущество в собственности. 

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из судебных решений, установивших гражданские права и обязанности. Право собственности граждан при наличии достаточных оснований может быть установлено судебным актом.

Судом установлено, что по адресу: …, общей площадью … кв.м., что подтверждается инвентарным планом от …, а также выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ….

Квартира, расположенная по адресу: …, принадлежала С. на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от …, заключенного с администрацией г. Выкса, удостоверенного Выксунской ГНК, реестр № …, зарегистрированного в Выксунском бюро технической инвентаризации … в реестровой книге № …, что подтверждается копией данного договора, а также справкой ГП НО «Н» от … №.. .

… С. умерла, что подтверждается копией свидетельства о её смерти №.. ..

Согласно ст.1111 ГК РФ, наследование осуществляется по закону и по завещанию. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием. 

Согласно ст.1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142-1145 и 1148 настоящего Кодекса. Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146).

После смерти С. наследников не имелось, С1 умер … С.2 умер …. Наследственное дело после смерти С. не заводилось. 

Согласно выписки из лицевого счета № … по квартире, расположенной по адресу: …, с … по настоящее время по указанному адресу значится зарегистрированным … - ФИО1

Как следует из содержания искового заявления и пояснений представителя истца в ходе рассмотрения дела, с момента смерти С. до настоящего времени истец добросовестно пользуется указанной квартирой, оплачивает коммунальные платежи. На протяжении … лет (в период пользования истцом данной квартирой) никто не истребовал данное имущество из его владения и свои права на квартиру не заявлял.

Вышеуказанные обстоятельства подтверждены представленными истцом квитанциями на оплату жилищно-коммунальных услуг за спорное помещение, лицевой счет по которому открыт на ФИО1

В соответствии со ст. 255 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался (п. 1 в ред. Федерального закона от 22.07.2008 N 141-ФЗ), если это не исключается правилами настоящего Кодекса о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (статья 226), о находке (статьи 227 и 228), о безнадзорных животных (статьи 230 и 231) и кладе (статья 233), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности. Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся.

По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.

Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В ходе рассмотрения настоящего дела установлено, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой, общей площадью … кв.м., расположенной по адресу: … на протяжении долгих лет (… лет). 

Данные обстоятельства подтверждаются показаниями допрошенных в ходе рассмотрения дела свидетелей Г. и П. пояснивших, что квартира, расположенная по адресу: … принадлежала С которая прописала в квартиру ФИО1, который ухаживал за ней. После смерти С. наследников у неё не было. Фактически спорная квартира перешла в собственность ФИО1, который ей пользуется, сделал ремонт, оплачивает жилищно-коммунальные услуги. 

Оснований не доверять показаниям данных свидетелей у суда не имеется.

Как разъяснено в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и иных вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Согласно п. 19 указанного Постановления Пленума возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества. В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор. 

В соответствии с п. 21 указанного Постановления решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Учитывая, что ФИО1 владеет и пользуется спорной квартирой на протяжении долгих лет (более … лет), суд полагает, что истец приобрел право собственности на данное недвижимое имущество. 

При указанных выше обстоятельствах, суд считает исковые требования ФИО1 о признании за ним права собственности на квартиру, расположенную по адресу: …, подлежащими удовлетворению.

Ответчиком доводы истца не оспариваются, оснований для отказа в иске не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО3, …, паспорт …, выдан Отделом внутренних дел города Выксы Нижегородской области … г., код подразделения …, право собственности на квартиру, общей площадью … кв.м., расположенную по адресу: …

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Выксунский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

ФИО4