ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Братск 23 января 2017 года

Братский районный суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Паршиной Т.А.,

при секретаре Бурда Н.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Братского районного суда гражданское дело № 2-75/2017 по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом муниципального образования «Братский район» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом муниципального образования «Братский район» (далее КУМИ МО «Братский район») обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка.

В обоснование иска указано, что Распоряжением мэра Братского района *** от **.**.**** ФИО1 был предоставлен в аренду земельный участок категории земель населенных пунктов, площадью 30,0 (тридцать) кв.м, находящийся по адресу: ..., для размещения торгового киоска. Между МО «Братский район» и ответчиком ФИО1 заключен договор аренды вышеуказанного земельного участка *** от **.**.****, на срок до года (триста шестьдесят три дня). Срок аренды земельного участка установлен в п. 2.1 Договора с **.**.**** по **.**.****. В соответствии с ч. 2 ст. 621 Гражданского Кодекса РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора или отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях. В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Статья 309 Гражданского кодекса РФ предусматривает исполнение обязательств надлежащим образом и соответственно со статьей 614 Гражданского кодекса арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. В соответствии с разделом 3 Договора, размер арендной платы за земельный участок ежеквартально составляет: 4 294, 58 р. (четыре тысячи двести девяносто четыре рубля пятьдесят восемь копеек), арендная плата начисляется с **.**.****, и вносится не позднее десятого дня второго месяца каждого квартала. Разделом 5 Договора предусматривается ответственность арендатора в виде уплаты пени за нарушение срока внесения арендной платы по договору. Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования. Исходя из изложенного, произведен расчет задолженности ФИО1 по недоимке и пени. Обязательства по оплате за пользование арендованным земельным участком не исполнялись ответчиком надлежащим образом в течение длительного периода времени (оплата не произведена ни разу). ФИО1 не вносила арендную плату, предусмотренную договором. При этом ответчик фактически использовал земельный участок. Также ответчику направлялось требование *** от **.**.**** об уплате задолженности, повторное требование об уплате задолженности *** от **.**.****, однако оплата в бюджет, документов подтверждающих факт оплаты, ответные письма в адрес КУМИ МО «Братский район» до настоящего времени не поступали. Задолженность ФИО1 по состоянию на **.**.**** составила 107 610, 62 руб., в том числе 85 089, 32 руб. - арендная плата, 22 521, 31 руб. - пени.

Представитель истца КУМИ МО «Братский район» ФИО2, действующая на основании доверенности судебное заседание не явилась, в исковом заявлении указала просьбу о рассмотрении дела в её отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась по неизвестной причине, судебное извещение возвращено в суд с отметкой «истек срок хранения».

Согласно ч. 1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ), лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии со ст. 118 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится. 

В силу ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ), заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. п. 63, 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

При этом необходимо учитывать, что гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Если лицу, направляющему сообщение, известен адрес фактического места жительства гражданина, сообщение может быть направлено по такому адресу.

Бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. 

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Таким образом, оценивая перечисленные нормы законы, а также ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующую равенство всех перед судом, суд приходит к выводу, что при возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметками "за истечением срока хранения" и "отсутствие адресата по указанному адресу", неявка лица в суд по указанным основаниям есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

Учитывая, что ответчик ФИО1, будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явилась, доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание не представила, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявила, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, о чем вынесено определение. 

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу п. 2 ст. 11 Земельного кодекса Российской Федерации, органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 607 Гражданского кодекса РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В судебном заседании установлено, что между МО «Братский район» Иркутской области в лице КУМИ МО «Братский район» (арендодатель), и ФИО1 (арендатор) **.**.**** заключен договор аренды земельного участка ***.

Согласно п. 1.1 договора аренды земельного участка от **.**.****, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок на основании распоряжения мэра Братского района от **.**.**** *** «О предоставлении ФИО1 в аренду земельного участка для размещения торгового киоска» категории земель населенных пунктов площадью 30 кв.м., находящийся по адресу: ... для размещения торгового киоска. 

Пунктом 2.1 договора аренды земельного участка срок аренды участка установлен с **.**.**** по **.**.****.

В силу п. 1 ст. 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков (п. 4 ст. 65 ЗК РФ).

Согласно п. 4.4.3 договора аренды земельного участка Арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных Договором, арендную плату.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). 

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п.п. 3.1, 3.2 договора аренды земельного участка *** от **.**.**** арендная плата начисляется с **.**.**** и вносится Арендатором ежеквартально в сумме 4294,58 руб., согласно расчету арендной платы Приложения *** не позднее десятого дня второго месяца каждого квартала. Плата вносится ежеквартально равными частями от размера годовой арендной платы не позднее 10 числа второго месяца каждого квартала. 

В соответствии с п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, предусмотренной законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) в силу ст. 330 ГК РФ признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В судебном заседании установлено, что подписав договор аренды земельного участка, ФИО1 приняла на себя обязательства, установленные договором аренды земельного участка от **.**.**** о своевременной арендной плате за пользование участком.

Из справки, предоставленной администрацией Тангуйского муниципального образования следует, что на земельном участке площадью 30 кв.м., находящемуся по адресу: ... расположен объект недвижимости (торговый киоск), принадлежащий ФИО1

Вместе с тем, в судебном заседании установлено, что ответчик ФИО1 принятые на себя обязательства по договору аренды земельного участка *** от **.**.****, не исполняет, арендную плату за пользование земельным участком не вносит.

В адрес ФИО1 КУМИ МО «Братский район» направлено требование об уплате в срок до **.**.**** задолженности по уплате арендной платы за пользование земельным участком, состоящей из основного долга в размере 80794,74 руб. и пени в размере 20583,31 руб. Требование направлено в адрес ответчика **.**.****, о чес свидетельствует реестр заказных почтовых отправлений КУМИ МО «Братский район».

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ). 

Согласно п. 5.2 договора аренды земельного участка за нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования Банка России от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки

Из представленного истцом расчета, проверенного судом в ходе судебного заседания, следует, что задолженность ФИО1 по арендной плате за период с **.**.**** по **.**.**** составляет 85089,32 руб., размер пени от неоплаченной в срок суммы арендной платы за период с **.**.**** по **.**.**** составляет 22521,31 руб.

Суд соглашается с расчетом задолженности по арендной плате, пени, поскольку он произведен в соответствии с условиями договора аренды, при этом суд учитывает, что ответчиком не оспорены наличие и размер задолженности, доказательств, подтверждающих уплату суммы долга либо ее части, суду не представлено.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования КУМИ МО «Братский район» о взыскании с ФИО1 арендной платы за пользование земельным участком в размере 85089,32 руб., пени за несвоевременное внесение арендной платы в размере 22521,31 руб., являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению. 

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации. 

Учитывая, что в соответствии с пп. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ, государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, в качестве истцов или ответчиков, освобождены от уплаты государственной пошлины при подаче иска в суд, тогда как ответчик от уплаты судебных расходов не освобожден, суд находит необходимым взыскать с ФИО1 государственную пошлину в местный бюджет в размере 3352,21 руб., исчисленную в соответствии с требованиями пп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом муниципального образования «Братский район» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в доход муниципального образования Братский район» арендную плату за использование земельного участка на основании договора аренды *** от **.**.**** в размере 85089 руб. 32 коп., пени за несвоевременное внесение арендной платы в размере 22521 руб. 31 коп., а всего 107610 (сто семь тысяч шестьсот десять) руб. 62 коп. 

Взыскать с ФИО1 в местный бюджет государственную пошлину в размере 3352 (три тысячи триста пятьдесят два) руб. 21 коп.

Ответчик вправе подать в Братский районный суд заявление об отмене решения в течение семи дней со дня вручения копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Братский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Т.А.Паршина