Дело № 2-1541/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Смоленск 13 декабря 2017 года

Смоленский районный суд Смоленской области

в составе:

председательствующего судьи Ульяненковой О.В.,

при секретаре Ильиной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования «Смоленский район» Смоленской области о признании права собственности на жилой дом в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МО «Смоленский район» Смоленской области о признании за ним права собственности на реконструированный жилой дом № по 

<

адрес> в 

<

адрес>, общей площадью 104,52 кв.м, в том числе площадью помещений 100,3 кв.м, жилой площадью 40 кв.м. В обоснование заявленных требований истец указал, что на основании договора купли-продажи от __..__..__, зарегистрированного в Смоленском областном БТИ, является собственником спорного жилого дома, расположенного на земельном участке, принадлежащем ему на праве собственности. С целью улучшения жилищных условий без получения соответствующего разрешения, истцом произведена реконструкция жилого дома, в результате которой общая площадь жилого дома увеличилась с 19,7 кв.м до 104,52 кв.м, в том числе площадь помещений 100,3 кв.м, жилая площадь увеличилась с 19,7 кв.м до 40 кв.м. Из технического заключения ООО «Смоленское бюро строительных услуг» следует, что жилой дом после произведенной реконструкции соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки или обязательным требованиям к параметрам постройки, содержащимся в иных документах. Строительные конструкции жилого дома, после произведенных перепланировки, переустройства и реконструкции, согласно техническому регламенту о безопасности зданий и сооружений» № 384-ФЗ обладают необходимой прочностью и устойчивостью, чтобы в процессе эксплуатации не возникло угрозы причинения вреда жизни здоровью людей, имуществу физических и юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений. Осуществленные перепланировка, переустройство и реконструкция жилого дома не нарушают права и интересы граждан и не создают угрозу жизни и здоровью по несущей способности. На основании изложенного, истцом заявлены вышеуказанные требования. 

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, дав пояснения, полностью совпадающие с обстоятельствами, изложенными в нем. 

Представитель ответчика Администрации МО «Смоленский район» Смоленской области в судебное заседание не явился, о времени месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, просил о рассмотрении дела без участия представителя администрации, оставив разрешение данного спора на усмотрение суда. 

Суд, заслушав мнение истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжение своим имуществом, и он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с ч.1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов

В силу ст. 29 ч. 4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов (п. 14 ст. 1 ГрК РФ).

В судебном заседании установлено, что на основании договоров купли-продажи от __..__..__ и выданного в последствии свидетельства о праве собственности на землю, истцу на праве собственности принадлежит жилой дом площадью 19,7 кв.м и земельный участок площадью 2250+/- с кадастровым номером *** расположенные по адресу: 

<

адрес>

Из поэтажного плана жилого дома от __..__..__ следует, что до перепланировки, переустройства и реконструкции он имел: одну жилую комнату площадью 19,7 кв.м (л.д. 24); из поэтажного плана жилого дома от __..__..__ следует, что после перепланировки, переустройства и реконструкции жилой дом имеет: кухню-гостиную площадью 38,6 кв.м, две жилые комнаты площадью 22,0 кв.м и 18,0 кв.м соответственно, санузел площадью 3,4 кв.м, два холодных помещения площадью 6,9 кв.м и 11,4 кв.м (л.д. 25).

В процессе перепланировки, переустройства и реконструкции жилого дома № по 

<

адрес> в 

<

адрес> были осуществлены следующие мероприятия: демонтированы строительные конструкции жилого дома первоначальной постройки, и устроены новые с изменением их места расположения и образованием жилых и подсобных помещений; в помещении кухни-гостиной № 1 установлены: мойка, газовая плита, отопительный газовый котел. Вентиляция помещения осуществляется коробом, из оцинкованной стали выведенным в чердачное пространство; в помещении санитарного узла № 4 установлены: ванна, унитаз, умывальник. Вентиляция помещения осуществляется через вентиляционное отверстие, устроенное в каркасной стене; подведены инженерные коммуникации: природный газ, сеть водоснабжения. Выполнена внутренняя разводка сети отопления с установкой отопительных радиаторов и трубопроводов водоснабжения с подключением установленного оборудования. Протечек в инженерных коммуникациях на момент обследования не обнаружено. 

В результате произведенных реконструкции, перепланировки и переустройства общая площадь жилого дома № по 

<

адрес> в 

<

адрес> составила – 104,52 кв.м, площадь помещений – 100,3 кв. м, жилая площадь 40 кв.м.

Согласно техническому заключению ООО «Смоленское бюро строительных услуг», по результатам обследования жилого дома на земельном участке с кадастровым номером *** в д. 

<

адрес>, установлено, что строительные конструкции жилого дома после произведенных перепланировки, переустройства и реконструкции находятся в работоспособном состоянии. Планировка жилого дома, после произведенных реконструкции, перепланировки и переустройства не нарушает Сп55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные». Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001. Расположение жилого дома на земельном участке выполнено с отступами 3 м от ограждения с соседними домовладениями, что соответствует нормативам (3м) определенным СП30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства».

Жилой дом после произведенной реконструкции соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах. Строительные конструкции жилого дома, после произведенных перепланировки, переустройства и реконструкции, согласно «Техническому регламенту о безопасности зданий и сооружений» № 384-ФЗ обладают необходимой прочностью и устойчивостью, чтобы в процессе эксплуатации не возникло угрозы причинения вреда жизни и здоровью людей, имуществу физических и юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений. Осуществленные перепланировка, переустройство и реконструкции жилого дома не нарушают права и интересы граждан и не создают угрозу жизни и здоровью людей по несущей способности (л.д. 13-36).

Из объяснений истца, следует, что перепланировка, переустройство и реконструкция жилого дома № по 

<

адрес> в 

<

адрес> сделаны в целях улучшения условий проживания в нем, ничьих прав не нарушает и сохранение его в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии не угрожает жизни и здоровью граждан. 

Анализируя доказательства, судом установлено, что в результате реконструкции, перепланировки и переустройства жилого дома № расположенного по адресу: 

<

адрес>, - его площадь увеличилась с 19,7 кв.м до 104,52 кв.м. Сохранение жилого дома в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии не нарушает права и интересы граждан, и не создает угрозу жизни и здоровью людей по несущей способности.

С учетом изложенных обстоятельств, учитывая, что произведенной перепланировкой, переустройством и реконструкцией не нарушены права и интересы других лиц, правила застройки, нет угрозы жизни и здоровью людей по несущей способности, суд полагает возможным сохранить спорный жилой дом в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии и в соответствии со ст. 218 ГК РФ признать за истцом право собственности на него.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования «Смоленский район» Смоленской области о признании права собственности на жилой дом в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером *** по адресу: 

<

адрес> в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии общей площадью 104,52 кв.м, в том числе площадью помещений 100,3 кв.м, жилой площадью 40 кв.м., в соответствии с планом, выполненным ООО «Смоленское бюро строительных услуг» по данным на __..__..__, жилой дом имеет: кухню-гостиную (помещение (№ 1) площадью 38,6 кв.м, две жилые комнаты (помещение № 2 и № 3) площадью 22,0 кв.м и 18,0 кв.м соответственно, санузел (помещение № 4) площадью 3,4 кв.м, два холодных помещения № 5 и № 6 площадью 6,9 кв.м и 11,4 кв.м

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Смоленский районный суд в течение месяца.

Судья Смоленского районного суда

Смоленской области О.В. Ульяненкова