№2-4725/2019 

Р Е Ш Е Н И Е

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

30 мая 2019 года г. Казань

Советский районный суд г. Казани в составе:

председательствующего судьи Ф.Р. Шафигуллина,

при секретаре судебного заседания Е.В. Мустафиной,

с участием ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по платежам, неустойки по договору займа,

УСТАНОВИЛ:

Некоммерческая организация «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» (далее – истец, НО «ГЖФ при Президенте РТ») обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании денежных средств, в обоснование своих требований указывая, что Некоммерческая организация «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» (далее - Истец, Фонд, Займодавец) в соответствии с договором целевого денежного займа на приобретение (строительство) жилья в рамках программы социальной ипотеки от 23.08.2012 №1657003892/з (далее - договор займа) предоставила ФИО1, ФИО2 (далее – Ответчики, Заемщики) целевой денежный заем в размере 1 032 546 рублей 12 копеек для целевого использования - приобретения квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес изъят>, стоимостью 1 249 991 рубль 18 копеек.

В соответствии с п. 1.5 договора займа заем предоставляется Заемщику путем перечисления суммы займа для оплаты по договору социальной ипотеки №1657003892 от 14.01.2010.

Согласно п. 1.3 договора займа заем предоставляется Заемщикам сроком на 184 месяца, начиная с даты фактического перечисления денежных средств.

В соответствии с п. 1.2 договора займа Ответчики обязуются уплачивать проценты из расчета 7% годовых с равномерным ежемесячным платежом по займу и уплатой процентов на погашаемую сумму с учетом сроков пользования займом.

Согласно п.3.1 договора займа Ответчики обязуются возвращать заем и уплачивать начисленные проценты путем осуществления ежемесячных платежей по возврату займа и уплате процентов в сумме и порядке, указанным в п.2.1-2.5. договора займа.

В соответствии с п. 4.2 договора займа при нарушении сроков возврата займа Заемщики оплачивают Займодавцу неустойку в виде пени в размере 0,5 % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

Согласно п. 4.3. договора займа при нарушении сроков уплаты начисленных по займу процентов Заемщики оплачивают Займодавцу неустойку в виде пени в размере 0,5 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

По состоянию на 06.03.2019 от Ответчиков на договор займа поступили денежные средства в размере 240 460 рублей, из которых 33 755 рублей 43 копейки направлено на оплату начисленных процентов, 206 704 рубля 57 копеек - в счет погашения основного долга.

По состоянию на 06.03.2019 просроченная задолженность по основной сумме займа составляет 231 005 рублей 20 копеек, процентам по условиям договора (7%) - 105 661 рубль 14 копеек.

Таким образом, свои обязательства Ответчики по договору займа не исполняют, что можно считать односторонним отказом Ответчиков от исполнения обязательств.

Фонд направил в адрес Ответчиков претензию исх.№8138 от 28.09.2016 с требованием погасить образовавшуюся задолженность, которая оставлена без надлежащего исполнения.

Ответчики неправомерно уклоняются от возврата Фонду суммы займа и процентов по условиям договора в соответствии графиком платежей по состоянию на 06.03.2019 в размере 336 666 рублей 34 копейки.

Кроме того, в соответствии с п. 4.2 договора займа Ответчикам начислено 999 045 рублей 15 копеек неустойки на нарушение сроков возврата займа.

Однако в связи с тем, что начисленная сумма неустойки больше просроченной задолженности по основной сумме займа, с учетом разумности Истец полагает необходимым снизить ее размер до суммы основного долга, то есть до 231 005 рублей 20 копеек.

Указанные обстоятельства явились основанием для обращения с настоящим иском, в котором истец просит взыскать с ответчиков в солидарном порядке текущий долг по состоянию на 06 марта 2019 года в сумме 336 666 рублей 34 копеек, неустойку за нарушение сроков возврата займа в размере 231 005 рублей 20 копеек, а также в равных долях расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 876 рублей 72 копейки.

Представитель истца в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен, о причинах неявки суду не сообщил.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании пояснила, что 23 мая 2019 года осуществила платеж в размере 357 040 рублей в счет погашения задолженности, просила снизить размер неустойки, обосновывая свое ходатайство сложной жизненной ситуацией, сложившейся у обоих ответчиков.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения ответчика, суд приходит к следующему.

В силу положений ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как видно из материалов дела, Некоммерческая организация «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» в соответствии с договором целевого денежного займа на приобретение (строительство) жилья в рамках программы социальной ипотеки от 23.08.2012 №1657003892/з предоставила ФИО1, ФИО2 целевой денежный заем в размере 1 032 546 рублей 12 копеек для целевого использования - приобретения квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес изъят> стоимостью 1 249 991 рубль 18 копеек.

В соответствии с п. 1.5 договора займа заем предоставляется Заемщику путем перечисления суммы займа для оплаты по договору социальной ипотеки №1657003892 от 14.01.2010.

Согласно п. 1.3 договора займа заем предоставляется Заемщикам сроком на 184 месяца, начиная с даты фактического перечисления денежных средств.

В соответствии с п. 1.2 договора займа Ответчики обязуются уплачивать проценты из расчета 7% годовых с равномерным ежемесячным платежом по займу и уплатой процентов на погашаемую сумму с учетом сроков пользования займом.

Согласно п.3.1 договора займа Ответчики обязуются возвращать заем и уплачивать начисленные проценты путем осуществления ежемесячных платежей по возврату займа и уплате процентов в сумме и порядке, указанным в п.2.1-2.5. договора займа.

В соответствии с п.4.2 договора займа при нарушении сроков возврата займа Заемщики оплачивают Займодавцу неустойку в виде пени в размере 0,5 % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

По состоянию на 06.03.2019 от Ответчиков в счет оплаты задолженности договору займа поступили денежные средства в размере 240 460 рублей, из которых 33 755 рублей 43 копейки направлено на оплату начисленных процентов, 206 704 рубля 57 копеек - в счет погашения основного долга.

По состоянию на 06.03.2019 просроченная задолженность по основной сумме займа составляет 231 005 рублей 20 копеек, процентам по условиям договора (7%) - 105 661 рубль 14 копеек, общая просроченная задолженность составляет 336 666 рублей 34 копейки.

Согласно представленному графику платежей до даты рассмотрения дела судом Ответчиками в счет погашения задолженности по договору займа должны были быть внесены 15.04.2019 – 8 222 рубля 54 копейки, 15.05.2019 – 8 254 рубля 82 копейки, а всего 16 477 рублей 36 копеек. 

По результатам судебного разбирательства установлено, что Заемщиками действительно допускались просрочки во внесении платежей по договору займа, платежи вносились не в полном объеме и не в каждый месяц. Однако в период рассмотрения дела судом Заемщики внесли 357 000 рублей, что существенно превышает сумму ежемесячных платежей по кредиту за данный период. 

На момент вынесения решения суда право истца на возврат плановой части суммы долга по договору действиями ответчиков восстановлено, в связи с чем, у истца отпали основания для требования взыскания с ответчиков суммы задолженности по состоянию на 06.03.2019 в размере 336 666 рублей 34 копейки. Суд приходит к выводу, что в удовлетворении требований о взыскании указанной суммы основного долга и процентов следует отказать.

Истцом заявлены требования о взыскании неустойки за несвоевременную уплату основного долга в размере 231 005 рублей 20 копеек.

Согласно п. 1 ст. 333 ГК Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

С учетом правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в п. 2 Определения № 263-О от 21 декабря 2000 года, положения п. 1 ст. 333 ГК Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ст. 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Следовательно, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

При этом, наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

В соответствии с п.4.2 договора займа при нарушении сроков возврата займа Заемщики оплачивают Займодавцу неустойку в виде пени в размере 0,5 % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки. Начисленная по ставке 0,5 % (182, 5 % годовых) неустойка составляет 999 045 рублей 15 копеек. 

Суд приходит к убеждению о завышенном размере заявленных штрафных санкций последствиям нарушения обязательств ответчиком.

Разрешая заявленное требования, суд учитывает, что Ответчики добросовестно принимают меры к погашению займа, в период судебного разбирательства внесли крупную сумму денег в погашение своей задолженности, в дальнейшем имеют намерение и возможность надлежащим образом исполнять свои обязательства по договору займа.

Исходя из вышеизложенного, с учетом фактических обстоятельств дела, ходатайства Ответчиков об уменьшении неустойки, компенсационного характера взыскиваемой неустойки, ее несоразмерности последствиям нарушения обязательства и необходимостью соблюдения баланса интересов сторон, проверив расчет задолженности, представленный истцом, суд полагает необходимым уменьшить размер неустойки до 60 000 рублей.

На основании части 1 статьи 98, статьи 101 ГПК РФ в пользу истца с ответчиков подлежит взысканию уплаченная при подаче иска в суд государственная пошлина в размере 8 876 рублей 72 копейки.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

Р Е Ш И Л:

Иск Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по платежам, неустойки по договору займа – удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ФИО1 и ФИО2 в пользу некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» неустойку за нарушение сроков возврата займа в размере 60 000 (шестьдесят тысяч) рублей.

Взыскать с ФИО1 и ФИО2 в пользу некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» в равных долях расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 876 (восемь тысяч восемьсот семьдесят шесть) рублей 72 копейки, по 4 438 (четыре тысячи четыреста тридцать восемь) рублей 36 копеек с каждого.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Советский районный суд города Казани.

Судья: Ф.Р. Шафигуллин