Дело № 2-120/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Р.п. Пачелма 11 сентября 2019 года

Пачелмский районный суд Пензенской области в составе: 

председательствующего судьи Горячева А.А., 

при секретаре судебного заседания Рудяк Г.В., 

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в р.п. Пачелма в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации р.п. Пачелма Пачелмского района Пензенской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации р.п. Пачелма Пачелмского района Пензенской области о признании права собственности на жилой дом, мотивируя свои требования тем, что Решением исполнительного Комитета Пачелмского районного Совета народных депутатов «Об отводе земельных участков гражданам в р.п. Пачелма» от 13 апреля 1979 года № 5-17 ей был отведен земельный участок под строительство индивидуального жилого дома в р.

<

адрес>, в размере 0,07 га.

18 апреля 1978 года отделом коммунального хозяйства исполкома Пачелмского райсовета депутатов трудящихся с ней был заключен Договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство жилого дома на праве личной собственности.

В 1981 году она построила дом на отведенном земельном участке. В 1982 году Договор был зарегистрирован в Пачелмском бюро технической инвентаризации и изготовлен технический паспорт на индивидуальный жилой дом.

До настоящего времени она проживает вместе с сыном в своем личном 

<

адрес>. 

В 2019 году специалисты газоснабжающей организации при проверке ее домовладения потребовали предъявить документ о праве собственности на дом, не получив который, выдали ей уведомление о приостановлении подачи газа с 17 июля 2019 года.

Она обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области за выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Из выписки она узнала, что ее 

<

адрес> значатся в реестре под кадастровым номером №, кадастровой стоимостью 941 198 рублей 62 копейки, но сведения о ее правах на этот дом в реестре отсутствуют.

Земельный участок с кадастровым номером №, местоположение которого установлено относительно ориентира: 

<

адрес>, зарегистрирован и она является собственником этого земельного участка, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 26 июня 2019 года сделана запись регистрации 58:23:0090401:246-58/067/2019-1.

С сентября 1981 года она с сыном ФИО2 проживает в указанном жилом доме, владеет им, несет расходы по его содержанию, оплачивает налоговые и коммунальные платежи.

Иным способом, как через суд, признать право собственности на вышеуказанный жилой дом не представляется возможным.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. С 1981 года и по настоящее время никто не заявил и не заявляет о своих правах на жилой дом, в котором она проживает. На данное имущество не имеется спора с кем-либо.

Она как собственник дома владеет и пользуется им, а именно: провела индивидуальное газовое отопление, оплачивает электроснабжение, подписывает Акты проверок, составляемые контролерам энергосбыта, несет расходы по содержанию имущества. До выхода на пенсию оплачивала налоги на имущество.

Она как полноправная хозяйка дома владеет и пользуется им, содержит и ремонтирует его, открыто и не скрываясь, заботится о нем. За все эти годы никто не заявил о своих правах на дом. На данное имущество не имеется спора с кем-либо.

В связи с изложенным, просит суд признать за ней право собственности на жилой дом, площадью 72,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить. Дополнительно суду пояснила, что, проживая в 

<

адрес>, она в 1971 году вступила в брак с К.Е.В. В 1972 году они с мужем переехали на постоянное место жительство р.

<

адрес> и стали проживать в доме матери мужа на 

<

адрес>. Одновременно, получив разрешение на строительство дома, они с мужем стали строить дом по адресу: р.

<

адрес>, в котором после смерти мужа проживают вместе с сыном до настоящего времени. 

Представитель ответчика - администрации р.п. Пачелма Пачелмского района Пензенской области в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В письменном заявлении Глава администрации ФИО3 просил настоящее гражданское дело рассмотреть в его отсутствие. Заявленные требования полностью поддерживает. Возражений относительно заявленных требований и дополнительных доказательств не имеет.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра – государственный регистратор Межмуниципального отдела по Каменскому и Пачелмскому районам ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, поддержав исковые требования ФИО1

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения истца ФИО1, принимая во внимание позицию третьего лица, суд находит исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, имеющее собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, является вступившие в законную силу судебные акты (ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что оно стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В силу положений п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении требований ФИО1 суд учитывает, что ее давностное владение спорным жилым домом является добросовестным, открытым и непрерывным, доказательств обратному суду не представлено.

Из материалов дела следует, что истец согласно паспорту ФИО1, (дата) года рождения с 29 сентября 1981 года зарегистрирована в доме по адресу: р.

<

адрес>. 

В материалах дела имеется решение Исполнительного Комитета Пачелмского районного совета народных депутатов от 13 апреля 1978 года № 5-17 «Об отводе земельных участков гражданам в р.п. Пачелма», в соответствии с которым ФИО1 отведен земельный участок под строительство индивидуального жилого дома по 

<

адрес>, в количестве 0,70 га.

Согласно договору о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство жилого дома на праве личной собственности от 18 апреля 1978 года отдел коммунального хозяйства исполкома Пачелмского районного Совета депутатов трудящихся предоставил застройщику ФИО1 на праве бессрочного пользования земельный участок, значащий под № 28 по 

<

адрес>, площадью 700 кв.м., дл возведения жилого дома. 

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, сведения об основных характеристиках на объект недвижимости, следует, что земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 700 кв.м., правообладателем указана ФИО1 на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство жилого дома на праве личной собственности. 

Из имеющейся в материалах дела выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, сведения об основных характеристиках на объект недвижимости, следует, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, площадью 72,5 кв.м., сведения о правообладателе отсутствуют. 

В техническом паспорте на индивидуальный жилой дом по адресу: 

<

адрес>, год постройки 1980-1981, общей площадью 72,5 кв.м., собственником указана ФИО1 на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование от 27 апреля 1978 года. 

Таким образом, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что истец ФИО1 добросовестно, открыто, непрерывно владеет в течение срока приобретательной давности (более 15 лет) жилым домом, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 1981 года постройки. 

Оснований для отказа признания за ней права собственности не имеется.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ способы защиты нарушенных гражданских прав осуществляются путем признании права.

Учитывая изложенное, оценивая имеющиеся доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд находит возможным исковые требования ФИО1 удовлетворить, признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд -

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к администрации р.п. Пачелма Пачелмского района Пензенской области о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать за ФИО1, (дата) года рождения, право собственности на жилой дом, площадью 72,5 кв. метров, расположенный по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Пачелмский районный суд Пензенской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 11 сентября 2019 года.

Судья: А.А. Горячев