Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 января 2019 года Касимовский районный суд Рязанской области в составе председательствующей судьи Панюшкиной Е.Ю., 

с участием истца ФИО1, 

при секретаре Гусевой Т.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Администрации Касимовского муниципального района Рязанской области «о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом»,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Касимовского муниципального района о признании права собственности на самовольно выстроенный жилой дом. В обоснование иска указал, что является собственником земельного участка К№ площадью 

<

данные изъяты> кв.м, находящегося по адресу 

<

адрес>. На указанном земельном участке он возвел жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, но не получал разрешение на его строительство. В настоящее время он обратился к ответчику за разрешением на строительство, но в выдаче разрешения ему было отказано в связи с тем, что постройка уже возведена, затем он обращался с заявлением о вводе жилого дома в эксплуатацию, в чем ему также было отказано. Выстроенный дом соответствует градостроительным, строительным, санитарным нормам, он построен в соответствии с параметрами, установленными документацией по планировке территории, соответствует градостроительному плану земельного участка, его постройка не нарушает прав и законных интересов других лиц. 

В судебном заседании истец исковые требования поддержал. 

В судебное заседание представитель ответчика не явился, о месте и времени его проведения извещен, заявлением просил рассмотреть дело в свое отсутствие, решение вопроса оставил на усмотрение суда. 

Представители третьих лиц – Администрации МО - Овчинниковское сельское поселение Касимовского муниципального района и Управления Росреестра по Рязанской области в судебное заседание не явились, о месте и времени его проведения извещены. 

Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 222 ГК РФ «1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом».

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является собственником земельного участка К№ (прежний кадастровый №) площадью 

<

данные изъяты> кв.м, категории земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, находящегося по адресу 

<

адрес> на основании договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ. По заявлению ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ отделом архитектуры и градостроительства Администрации Касимовского муниципального района ДД.ММ.ГГГГ был выдан градостроительный план данного земельного участка №. Согласно указанного градостроительного плана назначение данного земельного участка – индивидуальная жилая застройка. Территориальная зона Ж1. 

В судебном заседании установлено, что после утверждения градостроительного плана в ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Администрацию Касимовского муниципального района с уведомлением о начале строительства на данном земельном участке индивидуального жилого дома. Письмом Администрации Касимовского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ ему было отказано в принятии уведомления по мотиву возведения на данном участке жилого дома. Затем ДД.ММ.ГГГГ истец обращался к ответчику с уведомлением об окончании строительства жилого дома, письмом от ДД.ММ.ГГГГ ему также было отказано в принятии уведомления. 

В судебном заседании установлено, что на указанном выше земельном участке истец возвел двухэтажный (в том числе подземный этаж) жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, что подтверждается техническим планом здания и техническим заключением обследования жилого дома, подготовленным ООО «ПФ Крона». 

Из Технического заключения № обследования технического состояния существующих несущих и ограждающих конструкций жилого дома, расположенного по адресу 

<

адрес>, подготовленного ООО «ПФ Крона», усматривается, что обследуемое здание представляет собой отдельно стоящий двухэтажный (в том числе подземный этаж) жилой дом. Техническое состояние основных и ограждающих конструкций оценивается, как работоспособное. Их фактическое состояние соответствует требованиям СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания», СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции». Объемно-планировочное решение и набор конструктивных элементов объекта имеют функциональную пожарную безопасность класса Ф.1.2 и соответствуют требованиям ФЗ №123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» и СНиП 21.01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений» и требованиям электротехнической безопасности. Жилой дом соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологическим требованиям к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Жилой дом соответствует «Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденным приказом Государственного комитета РФ по жилищной и строительной политики от 26.12.1997 г. № 17-139, СП 17.13330.2011 Свод правил кровли, СП 52.13330.2011 Свод правил «Естественное и искусственное освещение». Построенный на данный период жилой дом расположен на земельном участке, находится в его границах в соответствии с градостроительным планом №, подготовленным отделом архитектуры и градостроительства администрации Касимовского района. Имеет объемно-планировочные решения, указанные в техническом плане на жилой дом, разработанном кадастровым инженером С.Г., а именно: этажность, габаритные размеры, общая площадь, площадь застройки. Построенный жилой дом соответствует градостроительным, экологическим, санитарно-гигиеническим, противопожарным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы для жизни и здоровья граждан и может эксплуатироваться по назначению. Жилой дом соответствует правилам землепользования и застройки Овчинниковского сельского поселения. 

Указанные выводы ответчиком не оспорены, у суда нет оснований не доверять данному заключению. 

Суд находит установленным в судебном заседании, что самовольно возведенная истцом постройка – жилой дом не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, возведен на земельном участке, находящемся в собственности истца, в пределах его границ и не нарушает права и охраняемые законом интересы смежных землепользователей. Нахождение данного жилого дома на земельном участке соответствует его целевому назначению. Жилой дом соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки. Истец принимал меры для оформления своего права собственности на самовольную постройку во внесудебном порядке, для чего обращался к ответчику с заявлением о выдаче соответствующего разрешения, то есть предпринимал меры к легализации самовольной постройки. 

На основании изложенного, суд находит иск ФИО1 подлежащим удовлетворению. 

Руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 к Администрации Касимовского муниципального района Рязанской области «о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом» удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный на земельном участке К№ площадью 

<

данные изъяты> кв.м по адресу: 

<

адрес>.

Решение в течение месяца может быть обжаловано в апелляционном порядке в Рязанский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Касимовский районный суд.

Судья: