Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 сентября 2019 года Томский районный суд Томской области в составе:

председательствующего Осмольской М.О.,

при секретаре Гапонович К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске с участием истца ФИО1, ответчика ФИО2 гражданское дело № 2-1231/2019 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании недействительными результатов межевания земельного участка, признании границ земельного участка неустановленными,

установил:

ФИО1 обратилась в суд к ФИО2, ФИО3 с исковым заявлением (с учетом уточнения исковых требований) о признании недействительными результатов межевания земельного участка, расположенного по адресу: (адрес), кадастровый (№), отраженных в описании земельного участка от 10.06.2004, выполненном ООО «Абрис», признании границ земельного участка с кадастровым номером (№) неустановленными.

В обоснование исковых требований указано, что ФИО1 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: (адрес), общей площадью (...) кв.м, расположенного на землях населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый (№). Данный земельный участок приобретен ею в 2010 году по договору купли - продажи от 23.12.2010. Площадь земельного участка по (адрес) соответствует материалам межевания. Весной 2019 года ФИО1 решила установить ограждение принадлежащего ей земельного участка, в связи с чем обратилась к кадастровому инженеру для определения положения границ земельного участка по координатам точек, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости. Согласно заключению кадастрового инженера С. при проведении геодезического обследования земельного участка с кадастровым номером (№), расположенного по адресу: (адрес) выявлена реестровая ошибка, заключающаяся в том, что фактическое местоположение земельного участка истца не соответствует сведениям Единого государственного реестра недвижимости. Согласно кадастровому плану территории на месте, где фактически расположен земельный участок с кадастровым номером (№) по адресу: (адрес) стоит на кадастровом учете в координатах земельный участок с кадастровым номером (№) по адресу: (адрес) Данное несоответствие возникло в связи с нарушением определения координат характерных точек земельного участка с кадастровым номером (№). Для исправления реестровой ошибки, приведения в соответствие данных Единого государственного реестра недвижимости и фактического местоположения земельного участка с кадастровым номером (№) требуется признать недействительным межевание земельного участка с кадастровым номером (№) Таким образом, при проведении кадастровых работ по межеванию земельного участка с кадастровым номером (№) была допущена реестровая ошибка. Сведения о границах земельного участка не соответствуют границам фактического землепользования. В силу наличия реестровой ошибки ФИО1 лишена возможности осуществить работы по уточнению границ используемого ею земельного участка. Для восстановления нарушенных прав истца необходимо устранить допущенную реестровую ошибку при межевании земельного участка, принадлежащего ФИО2 и ФИО3 путем признания недействительными результатов межевания земельного участка ответчиков, исключения сведений о границах данного земельного участка из Единого государственного реестра недвижимости. Спор по фактическому землепользованию отсутствует. 

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования с учетом их уточнения поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Пояснила, что земельный участок, расположенный по адресу: (адрес) приобретен ею в 2010 году. Согласно заключению кадастрового инженера С. при проведении кадастровых работ по уточнению границ принадлежащего ей земельного участка выявлена реестровая ошибка, заключающаяся в том, что фактически местоположение земельного участка не соответствует сведениям Единого государственного реестра недвижимости. На кадастровом учете стоит земельный участок с кадастровым номером (№) по адресу: (адрес), принадлежащий ответчикам. В местоположении границ которого также имеется реестровая ошибка.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования ФИО1 признала, о чем представила суду соответствующее заявление. Пояснила, что совместно с ФИО3 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: (адрес) Принадлежащий им земельный участок огорожен, смежным по отношению к земельному участку истца не является. Споры по фактическим границам земельных участков на местности с ФИО1 отсутствуют.

Ответчик ФИО3, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела не явилась, в суд поступило заявление ФИО3 о признании исковых требований ФИО1 

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области (далее - Управление Росреестра по Томской области), надлежащим образом извещенное о времени и месте рассмотрения дела, представителя в суд не направило.

В письменном отзыве представитель Управления Росреестра по Томской области ФИО4, действующий на основании доверенности от 16.07.2019 № 70, сроком действия в течение года, указал, что из представленных документов следует, что истцу принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером (№). Данный земельный участок имеет статус «учтенный» и имеет границы. С целью уточнения фактического местоположения границ своего земельного участка ФИО1 обратилась к кадастровому инженеру С., которым при проведении кадастровых работ подготовлено заключение. Из данного заключения следует, что границы земельного участка истца пересекают границы земельного участка ответчиков с кадастровым номером (№). Выявленное кадастровым инженером пересечение границ указанных земельных участков является реестровой ошибкой. Выявленная кадастровым инженером реестровая ошибка является препятствием для осуществления государственного кадастрового учета по уточнению местоположения границ земельного участка истца, поскольку согласно п. 20 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» пересечение границ земельного участка, на который подано заявление о государственном кадастровом учете, с границами других земельных участков является основанием для приостановления и последующего отказа в проведении государственного кадастрового учета. Ошибка в определении местоположения границ земельного участка может быть исправлена на основании вступившего в законную силу решения суда, которое станет основанием для внесения органом регистрации прав соответствующих изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости при подаче заявления. Исходя из доводов, изложенных в исковом заявлении с учетом уточнения исковых требований, можно сделать вывод о том, что ответчики нарушают права и законные интересы истца путем создания препятствий для регистрации права по уточнению границ принадлежащего ей земельного участка. Нарушенное право истца выражено в невозможности приведения своего земельного участка в соответствие с действующим законодательством в виду ошибки, содержащейся в документах, послуживших основанием для кадастрового учета земельного участка ответчиков, при этом препятствием для уточнения границ земельного участка истца являются неправильные сведения о границах земельного участка ответчиков, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости. При удовлетворении судом заявленных исковых требований и после внесения соответствующих изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости (на основании вступившего в законную силу решения суда), истец в заявительном порядке вправе обратиться в орган регистрации прав для уточнения местоположения границ своего земельного участка (ст.ст.14, 15, 21, 22, 29 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»). Удовлетворение требования о признании границ земельного участка с кадастровым номером (№) неустановленными не повлияет на исполнимость решения по данному делу. При разрешении исковых требований ФИО1 полагался на усмотрение суда.

На основании ч.ч. 3, 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика ФИО3, представителя третьего лица Управления Росреестра по Томской области.

Выслушав пояснения истца, ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. 

На дату составления описания ООО «Абрис» от 10.06.2004, в котором отражены оспариваемые результаты межевания земельного участка, отношения, возникающие при осуществлении деятельности по ведению государственного земельного кадастра и при использовании его сведений регулировались Федеральным законом от 02.01.2000 № 28-ФЗ «О государственном земельном кадастре».

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 02.01.2000 № 28-ФЗ «О государственном земельном кадастре» государственный земельный кадастр - систематизированный свод документированных сведений, получаемых в результате проведения государственного кадастрового учета земельных участков, о местоположении, целевом назначении и правовом положении земель Российской Федерации и сведений о территориальных зонах и наличии расположенных на земельных участках и прочно связанных с этими земельными участками объектов (далее - сведения государственного земельного кадастра); государственный кадастровый учет земельных участков - описание и индивидуализация в Едином государственном реестре земель земельных участков, в результате чего каждый земельный участок получает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других земельных участков и осуществить его качественную и экономическую оценки. Государственный кадастровый учет земельных участков сопровождается присвоением каждому земельному участку кадастрового номера.

Документы государственного земельного кадастра подразделяются на основные, вспомогательные и производные документы, и их ведение осуществляется на русском языке. К основным документам государственного земельного кадастра относятся Единый государственный реестр земель, кадастровые дела и дежурные кадастровые карты (планы). К вспомогательным документам государственного земельного кадастра относятся книги учета документов, книги учета выданных сведений и каталоги координат пунктов опорной межевой сети (п.п. 1-3 ст. 13 Федерального закона от 02.01.2000 № 28-ФЗ «О государственном земельном кадастре»).

Согласно п.п. 2, 3 ст. 17 Федерального закона от 02.01.2000 № 28-ФЗ «О государственном земельном кадастре» сведения о состоянии и об использовании земельных участков, их площадях, местоположении, экономических и качественных характеристиках вносятся в документы государственного земельного кадастра на основании данных о межевании земельных участков, сведений, представленных правообладателями земельных участков, результатов проведения топографо - геодезических, картографических, мониторинговых, землеустроительных, почвенных, геолого - геоморфологических и иных обследований и изысканий. В отношении каждой категории земель применяется определенный перечень сведений о земельных участках. Сведения о правах на земельные участки и об ограничениях (обременениях) этих прав вносятся в Единый государственный реестр земель на основании сведений Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также на основании иных документов о правах на земельные участки, являющихся юридически действительными на момент внесения указанных сведений в государственный земельный кадастр.

Для проведения государственного кадастрового учета земельных участков органы государственной власти, органы местного самоуправления, заинтересованные правообладатели земельных участков или уполномоченные правообладателями земельных участков лица подают в органы, осуществляющие деятельность по ведению государственного земельного кадастра, заявки, правоустанавливающие документы на земельные участки и документы о межевании земельных участков (ч. 2 ст. 19 Федерального закона от 02.01.2000 № 28-ФЗ «О государственном земельном кадастре»).

Согласно п.п. 3, 4, 6 Приказа Росземкадастра от 02.10.2002 № П/327 «Об утверждении требований к оформлению документов о межевании, представляемых для постановки земельных участков на государственный кадастровый учет» (действовавшего до 01.01.2009) документы о межевании, представляемые для постановки земельных участков на государственный кадастровый учет, а также для внесения в государственный земельный кадастр уточненных сведений о ранее учтенных земельных участках и (или) сведений о сформированных частях земельных участков оформляются в виде Описаний земельных участков (далее - Описание). Описание представляет собой документ, оформляемый на основании материалов межевания и (или) иной землеустроительной документации о формировании вновь образуемых (образовании новых) земельных участков или уточнении сведений о ранее учтенных земельных участках. При оформлении Описаний используется градостроительная и иная документация, содержащая необходимые для государственного кадастрового учета земельных участков сведения. Описание должно содержать сведения о местоположении, площади, категории земель и разрешенном использовании земельных участков, а также описание границ земельных участков и их отдельных частей.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровой ошибкой является воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на основании договора купли - продажи от 23.12.2010 принадлежит на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир нежилое строение. Почтовый адрес ориентира: (адрес). Земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет 08.10.2008 со следующими характеристиками: категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, земельному участку присвоен кадастровый (№) (выписка из Единого государственного реестра недвижимости от 24.07.2019 № КУВИ-001/2019-18251310).

Сведения о местоположении границ земельного участка по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир нежилое строение. Почтовый адрес ориентира: (адрес), кадастровый (№) внесены в Единый государственный реестр недвижимости на основании описания земельного участка, подготовленного ООО «Землемер» 29.05.2008. 

Ответчики ФИО2, ФИО3 являются сособственниками земельного участка, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: (адрес)1, кадастровый (№), площадью (...) кв.м (ФИО2 - собственником 2/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, ФИО3 - собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 24.07.2019 № КУВИ-001/2019-18251310.

Согласно материалам кадастрового дела указанного земельного участка, данным филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области» от 26.07.2019 № 01-19/05998 сведения о местоположении границ земельного участка по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: (адрес) кадастровый (№) внесены в Единый государственный реестр недвижимости на основании описания земельного участка, подготовленного ООО «Абрис» 10.06.2004.

Обращаясь в суд с настоящим иском, ФИО1 указала на нарушение ее прав как владеющего собственника земельного участка с кадастровым номером (№) на внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о фактическом местоположении границ принадлежащего ей земельного участка, поскольку при проведении кадастровых работ установлено пересечение границ ее земельного участка с границами земельного участка ответчиков с кадастровым номером (№), сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Как следует из заключения кадастрового инженера С., проведя анализ выполненных геодезических измерений и сведений Единого государственного реестра недвижимости выявлено, что фактическое местоположение земельного участка с кадастровым номером (№) не соответствует сведениям Единого государственного реестра недвижимости, а именно согласно кадастровому плану территории, который предоставлен филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Томской области, на месте, где фактически расположен земельный участок, кадастровый (№) с адресом: (адрес), стоит на кадастровом учете в координатах земельный участок, кадастровый (№) с адресом: (адрес)1. Данное несоответствие возникло с связи с нарушением определения координат характерных точек земельного участка с кадастровым номером (№). Чтобы исправить реестровую ошибку, и привести в соответствие данные Единого государственного реестра недвижимости и фактическое местоположение земельного участка с кадастровым номером (№) требуется отменить межевание земельного участка с кадастровым номером 70:14:0312004:96.

Пересечение границ земельных участков истца и ответчиков графически отражено в схеме № 1, приложенной к заключению кадастрового инженера С.

Оснований не доверять заключению кадастрового инженера С. у суда не имеется, доказательств опровергающих данное заключение в суд не представлено, в связи с чем, оно принимается судом в качестве доказательства и оценивается в совокупности с другими доказательствами по делу.

В силу п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

На основании п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц (ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

При признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований (ч. 3 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Ответчики ФИО2, ФИО3 исковые требования ФИО1 признали в полном объеме, что отражено в соответствующих заявлениях.

Суд принимает признание иска ответчиками, поскольку оно не противоречит действующему законодательству и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. 

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибки в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости о местоположении границ земельного участка по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: (адрес) отраженных в описании земельного участка, подготовленном 10.06.2004 ООО «Абрис», что является основанием для признания результатов межевания данного земельного участка недействительными.

В соответствии с п. 6 ст. 7 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, подлежат постоянному хранению, их уничтожение и изъятие не допускаются. В случае изменения сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, ранее внесенные сведения сохраняются.

Пункт 13 Порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, утвержденного Приказом Минэкономразвития России от 16.12.2015 № 943 предусматривает следующие статусы записей реестра: «актуальная» - присваивается записи, содержащей актуальные на любой текущий момент времени сведения о зарегистрированных праве, ограничении права или обременении объекта недвижимости, сделке; «погашенная» - присваивается неактуальной на любой текущий момент времени записи, содержащей сведения о ранее зарегистрированном праве, ограничении права и обременении объекта недвижимости, сделке, за исключением неактуальных записей со статусом «архивная»; «архивная» - присваивается всем неактуальным на любой текущий момент времени записям в связи со снятием с учета объекта недвижимости.

Учитывая, что земельный участок с кадастровым номером (№) поставлен на государственный кадастровый учет 23.08.2004, актуальные сведения об указанном земельном участке внесены в Единый государственный реестр недвижимости на основании описания земельного участка от 10.06.2004, которое признано судом недействительным, сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером (№) подлежат уточнению путем проведения соответствующих кадастровых работ, тогда как существующие в настоящем границы данного земельного участка не могут считаться установленными с учетом указанной реестровой ошибки.

Настоящее решение суда является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка ответчика в целях восстановления нарушенного права истца.

Согласно п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что между истцом и ответчиками отсутствует спор по фактическим границам земельных участков, однако имеется реестровая ошибка, выразившаяся в несоответствии фактического расположения земельного участка ответчиков сведениям, внесенным в Единый государственный реестр недвижимости. Рассмотрение настоящего спора было вызвано не возражениями ответчика против требований истца (ответчики признали исковые требования истца), а несоответствием местоположения характерных точек границ земельного участка ответчиков. Поскольку предъявление иска не было связано с нарушением или оспариванием прав истца со стороны ответчиков, оснований для возложения на ФИО2, ФИО3 обязанности по возмещению судебных расходов, в частности расходов по оплате государственной пошлины не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании недействительными результатов межевания земельного участка, признании границ земельного участка неустановленными удовлетворить.

Признать результаты межевания земельного участка, принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО2, ФИО3, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: (адрес), кадастровый (№), отраженные в описании земельного участка, подготовленном ООО «Абрис» 10.06.2004 недействительными, границы земельного участка с кадастровым номером 70:14:0312004:96 - неустановленными.

Настоящее решение суда является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: (адрес), кадастровый (№), принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО2, ФИО3.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Томский областной суд через Томский районный суд Томской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий /подпись/ М.О. Осмольская 

Решение в окончательной форме принято 09.09.2019

Копия верна

УИД 70RS0005-01-2019-001582-79

Подлинный документ подшит в гражданском деле № 2-1231/2019

Судья М.О. Осмольская 

Секретарь К.В. Гапонович