Гражданское дело № 2-2737/17 (публиковать)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ижевск 30 ноября 2017 года 

Первомайский районный суд г. Ижевска Удмуртской Республики в составе судьи Созонова А.А., при секретаре Александровой И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Агентство ипотечного жилищного кредитования» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращение взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» обратилось в суд с иском к ответчикам о взыскании задолженности по кредитному договору № от 

<

дата> по состоянию на 

<

дата> в сумме 1 463 748,05 рублей, в том числе: сумма основного долга – 1 386 074,27 рублей, начисленные проценты за пользование займом – 71 083,29 рублей, пени- 6 590,49 рублей и обращении взыскания на предмет залога – квартиру общей площадью 

<

данные скрыты> кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, определении способа его реализации в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в сумме 1 927 200 рублей, указывая в обоснование своих требований на ненадлежащее исполнение ответчиками своих обязательств по возврату долга и уплате процентов за пользование займом по данному договору.

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, исковые требования о взыскания кредитной задолженности и обращения взыскания на предмет залога поддержала, однако пояснила, что ответчики погасили просроченную задолженность по кредитному договору после предъявления иска.

Ответчики ФИО1, ФИО2 исковые требования не признали, пояснили, что погасили просроченную задолженность по кредиту и вошли в график по кредитному договору.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения сторон, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, 

<

дата> между АКБ «Ижкомбанк» и ФИО1, ФИО2 (заемщики) заключен кредитный договор №, по условиям которого Банк предоставляет заемщикам кредит в размере 1 886 832 рублей сроком на 

<

данные скрыты> месяцев под 

<

данные скрыты>% процентов годовых (при отсутствии личного страхования- 

<

данные скрыты>%). Заемщики обязались вернуть сумму кредита и уплатить проценты за пользование кредитом в порядке и сроки, установленные договором. Размер ежемесячного платежа на дату предоставления кредита составляет 16 135 рублей (пункты 1.1 договора).

Согласно п. 1.2 договора кредит предоставлен для целевого использования - для приобретения в общую долевую собственность заемщиков жилого помещения – четырехкомнатной квартиры общей площадью 

<

данные скрыты> кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес>, стоимостью 2 900 000 рублей.

Заемщик возвращают кредит и уплачивает проценты путем осуществления платежа за первый процентный период, ежемесячных платежей, разового планового платежа и платежа за последний процентный период (пункт 3.1.4 договора).

В соответствии с пунктом 3.1.1,3.1.4 договора проценты начисляются на остаток суммы кредита, исчисляемый на начало соответствующего процентного периода (месяца), начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления кредита, и по дату фактического возврата кредита включительно. Базой для начисления процентов за пользование кредитом является действительное число календарных дней в году (365 или 366 дней соответственно) (пункт 3.4 договора).

График платежей является информационным расчетом ежемесячных платежей и разового планового платежа заемщика, составляемый кредитором и предоставляемый заемщику в целях информирования последнего и достижения им однозначного понимания производимых платежей по договору. Ежемесячный аннуитетный платеж (кроме первого и последнего), включающий сумму по возврату части-1 кредита и уплате начисленных на часть-1 кредита процентов в соответствии с графиком платежей (преамбула договора).

Согласно пункту 5.2 договора при нарушении сроков возврата части -1 кредита заемщик уплачивает по требованию кредитора неустойку в виде пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы части-1 кредита за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора (включительно). При нарушении сроков уплаты начисленных за пользование частью-1 кредита процентов заемщик уплачивает по требованию кредитора неустойку в виде пени в размере 0,1% процента от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов, за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора (включительно) (пункт 5.3 договора).

В соответствии с пунктом 4.4.1. договора кредитор вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования о полном досрочном возврате суммы кредита, начисленных, но неуплаченных процентов и суммы неустойки в том числе и при просрочке заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа на срок более чем на 30 календарных дней, при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

Обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является ипотека недвижимого имущества в силу закона (пункт 1.3.1 договора).

Согласно пункту 3.1.7 договора в случае передачи прав на закладную новый кредитор направляет заемщику уведомление, в котором указываются реквизиты счета и способы исполнения обязательств заемщика.

Обязательства по предоставлению кредита исполнены АКБ «Ижкомбанк «(ОАО) надлежащим образом, что стороной ответчиков не оспаривается.

Право собственности ответчиков на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике 

<

дата>.

Права первоначального займодавца удостоверены закладной от 

<

дата>, ипотека зарегистрирована 

<

дата>.

Стоимость предмета ипотеки составляет 2 909 000 рублей.

Законным владельцем закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем в настоящее время является АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования»- истец по делу, что подтверждается справкой «Газпромбанк» (АО) от 

<

дата>, согласно которой закладная № на 

<

дата> учитывалась на счете депо №, принадлежащем истцу.

Поскольку обязательства по договору, обеспеченному ипотекой, заемщиками надлежащим образом не исполнялись, что выражается в просрочке внесения ежемесячных платежей, требование о досрочном исполнении обязательства заемщиком также не исполнено, истец посчитал своим правом обратиться с настоящим иском в суд о взыскании долга, процентов за пользование кредитом, неустойки и заявить требование об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество.

Данные обстоятельства следуют из текста искового заявления, объяснений сторон, подтверждены перечисленными материалами дела и сторонами в судебном заседании не оспаривались.

В соответствии со статьей 807 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту также - ГК РФ), (пункт 1) по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Согласно статье 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства.

Обращаясь в суд с иском, истец ссылается на наличие задолженности ответчиками по кредитному договору, что является основанием для взыскания суммы и обращения взыскания на заложенное имущество.

В то же время в судебном заседании представителем истца представлен расчет, согласно которому по состоянию на 

<

дата> просроченная задолженность по кредитному договору от 

<

дата>, заключенному с ответчиками, у последних, отсутствует.

В судебном заседании представитель истца пояснила, что на данный момент у ответчиков просроченная задолженность по основному долгу, процентам и неустойке отсутствует, что подтверждается расчетом задолженности по состоянию на 

<

дата>.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что на момент рассмотрения дела ответчиками погашена просроченная задолженность по кредитному договору, что не оспаривалось представителем истца в судебном заседании.

В соответствии со статьями 2, 3 ГПК РФ, целью гражданского судопроизводства является защита нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций. Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Из вышеизложенного следует, что обязательным условием обращения истца в суд является наличие нарушения прав и законных интересов, которое может быть устранено посредством гражданского судопроизводства. Факт нарушения заемщиком графика платежей действительно порождает право на обращение истца в суд, однако данное право существует, пока существует нарушение его прав на получение причитающегося ему имущественного блага.

С учетом указанных выше правовых норм и обстоятельств, свидетельствующих о погашении ответчиками спорной текущей задолженности, оснований для досрочного взыскания суммы кредита, как ответственности за нарушение условий кредитного договора, по мнению суда, не имеется. Соответственно, нет оснований и для обращения взыскания на заложенное имущество, так как это требование производно от первоначальных требований.

Суд принимает во внимание, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, приобретена ответчиками за 2 900 000 рублей, из которых 1 013 168 рублей уплачены продавцу за счет собственных средств ответчиков, а остальные 1 886 832 рублей за счет заемных средств.

Также суд учитывает, что обязательства ответчиков обеспечены, залоговое имущество не утрачено, срок действия договора не закончился, ответчиками предприняты меры для погашения спорной просроченной задолженности, впоследствии они намерены надлежащим образом исполнять свои обязательства по внесению платежей в счет погашения суммы кредита.

Более того, истец не лишен возможности предъявления требования о досрочном погашении задолженности по кредитному договору в случае нарушения ответчиками условий обязательства после вступления решения суда в законную силу.

Следовательно, с учетом установленных по делу обстоятельств, исковые требования АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» к ФИО1 А.В., ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращение взыскания на заложенное имущество удовлетворению не подлежат. 

Относительно судебных расходов, суд отмечает следующее.

Обращаясь в суд с иском, истец уплатил государственную пошлину по требованиям, подлежащим оценке, в размере 15 518,74 рублей, по требованиям об обращении взыскания – в размере 6 000 рублей, всего в размере 21 518, 74 рублей.

Суд учитывает, что просроченная задолженность погашена ответчиками после обращения истца в суд, отказ в обращении взыскания на заложенное имущество обусловлен погашением задолженности.

На основании изложенного, сумма госпошлины в размере 21 518,74 рублей подлежит возмещению за счет солидарных должников в равных долях с ответчиков в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Акционерного общества «Агентство ипотечного жилищного кредитования» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращение взыскания на заложенное имущество, - отказать.

Взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного общества «Агентство ипотечного жилищного кредитования» расходы по уплате государственной пошлины в размере 10 759 рублей 37 коп.

Взыскать с ФИО2 в пользу Акционерного общества «Агентство ипотечного жилищного кредитования» расходы по уплате государственной пошлины в размере 10 759 рублей 37 коп.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики (через Первомайский районный суд г. Ижевска) в течение месяца со дня изготовления мотивированной части решения.

Мотивированная часть решения изготовлена 05 декабря 2017 года.

Судья - ПОДПИСЬ

КОПИЯ ВЕРНА

Судья - А.А. Созонов