Дело № 2-720/2024

УИД 66RS0025-01-2024-000655-40

Мотивированное 

решение

 

составлено 18.11.2024 

РЕШЕНИЕ 

Именем Российской Федерации

город Верхняя Салда 13 ноября 2024 года 

Верхнесалдинский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Адамовой О.А.,

при ведении протокола помощником судьи Кашицыной О.С., 

с участием представителя истца ООО «УК ЖКХ» ФИО1, действующей на основании доверенности № .... от д.м.г., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства» к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг,

У С Т А Н О В И Л :

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства» обратилось в суд с иском о взыскании с ФИО2 и ФИО3 задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг. 

В обоснование иска истец указал, что жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, комната № .... на основании договора купли-продажи № .... от д.м.г. принадлежит ответчику ФИО2 Между ним и истцом заключен договор на управление многоквартирным домом № ....УК от д.м.г., по условиям которого истец обязан осуществлять управление многоквартирным жилым домом и обеспечить предоставление коммунальных услуг, а ответчик - обеспечить оплату предоставленных коммунальных услуг. Вместе с собственником в жилом помещении зарегистрирована ФИО3, которая на основании ч. 3 ст. 31 ЖК РФ, являясь дееспособным членом семьи собственника жилого помещения, несет с ним солидарную ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением, с момента регистрации в жилом помещении – с д.м.г.. Истцом созданы необходимые условия для проживания ответчиков в илом помещении, своевременно предоставляются услуги по горячему и холодному водоснабжению, водоотведению, обеспечению отоплением и прочими услугами, однако оплата за жилье и коммунальные услуги ответчиками производится несвоевременно, не в полном объеме, в результате чего образовалась задолженность, а также начислены пени, которую истец с учетом уточненных исковых требований просит взыскать с ответчиков в следующем порядке: с ФИО2 - в размере 75 272,08 руб., в том числе задолженность по оплате жилья в размере 49 535,88 руб., образовавшуюся за период с 01.01.2020 по 30.04.2024, пени в размере 25 736,2 руб., начисленные за период с 11.02.2020 по 14.10.2024 (с учетом моратория); с ФИО2 - в размере 15 795,78 руб., в том числе задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 8 458,15 руб., образовавшуюся за период с 01.01.2020 по 31.12.2020, пени в размере 7 337,63 руб., начисленные за период с 12.03.2020 по 14.10.2024 (с учетом моратория); солидарно с ФИО2 и ФИО3 – задолженность в размере 80 550,42 руб., в том числе задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 55 594,60 руб., образовавшуюся за период с 01.01.2021 по 30.04.2024, пени в размере 24 955,82 руб., начисленные за период с 13.03.2021 по 14.10.2024 (с учетом моратория), а также взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины и почтовые расходы. 

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования с учетом их уточнения поддержала в полном объеме, просит удовлетворить. 

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, о месте и времени его проведения извещены надлежащим образом, об уважительных причинах своей неявки суду не сообщили и не просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик ФИО3 направила в суд письменные возражения на иск, согласно которым она возражает против его удовлетворения, ФИО2 не является ее родственником, в принадлежащем ему жилом помещении она фактически не проживала. В жилом помещении ФИО2 она была прописана с д.м.г. по д.м.г., согласна оплатить свою часть предоставленных коммунальных услуг по водоотведению, горячему и холодному водоснабжению, которые по ее подсчетам за 39 месяцев регистрации в жилом помещении составляют 27 741 руб. 48 коп. (л.д.41). 

В соответствии с ч. 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд, с учетом мнения представителя истца, признал возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчиков. 

Изучив доводы иска, заслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд находит заявленные исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Как следует из содержания ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 10 Жилищного Кодекса Российской Федерации гражданские и жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. 

Как установлено в судебном заседании, ответчик ФИО2 на основании договора купли-продажи от д.м.г. является собственником комнаты (с нумерацией № .... по данным ООО «УК ЖКХ», с нумерацией № .... по месту регистрации в системе ФМС) в коммунальной 

<

адрес> в 

<

адрес>. 

Из справки с места жительства (л.д.9), поквартирной карточки (л.д.10), карточки регистрации (л.д.11), регистрационного досье (л.д.24, 25) следует, что ответчик ФИО2 зарегистрирован по указанному адресу с д.м.г. по настоящее время. Ответчик ФИО3 по месту жительства была зарегистрирована по данному адресу с д.м.г., снята с регистрационного учета д.м.г.. 

16.12.2012 состоялось голосование собственников помещений, расположенных в многоквартирном 

<

адрес> в 

<

адрес>, по результатам которого в качестве способа управления многоквартирным домом выбрано управление управляющей организацией, а управляющей организации избрано общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства», что подтверждается протоколом общего собрания собственников № 1 от 16.12.2012 (л.д. 15). 

15.03.2013 между истцом и ответчиком ФИО2 заключен договор управления многоквартирным домом № ....УК (л.д. 14). 

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ и ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. 

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, ст. 678 ГК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника с момента возникновения права собственности на жилое помещение. 

На основании ч. 3 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. 

Согласно положениям ч. 2, ч. 3 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. 

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч. 4 ст. 154 ЖК РФ).

Таким образом, собственник и члены его семьи исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением. При этом обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения. 

Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2022 № 354 утверждены «Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», в соответствии с подп. «и» пункта 34 которых потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, в том числе в объеме, определенном исходя из показаний коллективных (общедомовых) приборов учета коммунальных ресурсов. 

Судом установлено, что истец со своей стороны своевременно поставляет коммунальные услуги в жилом помещении по указанному адресу, производит техническое обслуживание и текущий ремонт мест общего пользования и инженерного оборудования, что подтверждается выпиской из лицевого счета.

Однако ответчики ФИО2, являясь собственником жилого помещения, а также ответчик ФИО3, с декабря 2020 по апрель 2024 года пользуясь жилым помещением как член семьи собственника, пользуясь жилым помещением и предоставляемыми коммунальными услугами, не выполняют возложенные на них законом обязанности, оплату жилья и предоставляемых коммунальных услуг своевременно и в полном объеме не производили, в связи с чем образовалась задолженность, что подтверждается выпиской из лицевого счета. 

С учетом положений закона истцом распределена задолженность по оплате содержания жилья и предоставленных коммунальных услуг, образовавшаяся в жилом помещении, расположенном в 

<

адрес>), при этом обязанность по погашению задолженности, образовавшейся за предоставленные коммунальные услуги в период регистрации ФИО3 в указанном жилом помещении с д.м.г. до д.м.г., то есть с января 2021 года по апрель 2024 года, лежит на ней как на члене семьи собственника жилого помещения и на самом собственнике ФИО2 Ответственность по оплате задолженности по оплате содержания жилья за весь спорный период и предоставленные коммунальные услуги в период, когда ФИО3 не пользовалась жилым помещением (до ее регистрации в нем, с января по декабрь 2020 года), несет один ФИО2 

При этом доводы ФИО3 о том, что членом семьи ФИО2 она не является и фактически в его жилом помещении не проживала, суд отклоняет, поскольку именно в таком качестве ФИО2 ей было предоставлено жилое помещение в пользование, по адресу местонахождения жилого помещения она имела постоянную и непрерывную регистрацию, в ином месте зарегистрирована не была, доказательств того, что коммунальными услугами она пользовалась по другому адресу и своевременно и в полном объеме оплачивала их, ФИО3 суду не представлено. 

Расчет суммы задолженности, представленный истцом, судом проверен, является правильным, сомнений у суда не вызывает. 

Произведенный ответчиком ФИО3 расчет задолженности в размере 27 741 руб. 48 коп., которую она согласна оплатить, суд признает неправильным, поскольку ответственность в данном случае она несет не индивидуально, а солидарно с собственником ФИО2 

В соответствии с ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени. 

Согласно ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств. Она является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.

Расчет пеней за неисполнение обязательств ответчиками обоснован и соответствует требованиям законодательства. 

В том числе при расчете пеней истцом применен мораторий, введенный Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" с учетом положений статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", действующий в течение 6 месяцев со дня официального опубликования Постановления Правительства РФ, с 01.04.2022 по 30.09.2022. 

Поскольку нарушение ответчиками обязательств по оплате содержания жилья и коммунальных услуг является существенным, оплата ими не производится продолжительное время, что влечет для истца такой ущерб, что он в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при предоставлении коммунальных услуг, подлежащие уплате пени в указанном размере соразмерны последствиям нарушения обязательства. Предусмотренных ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации оснований для уменьшения пеней суд не усматривает.

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. 

Судом исследованы все представленные доказательства, ходатайств об оказании содействия в собирании и истребовании дополнительных доказательств от сторон не поступило. Суд при вынесении решения оценивает исследованные доказательства в совокупности и учитывает, что у сторон не возникло дополнений к рассмотрению дела по существу, обе стороны согласились на окончание рассмотрения дела при исследованных судом доказательствах, сторонам также было разъяснено бремя доказывания в соответствии с положениями ст.ст. 12, 35, 56, 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Таким образом, в пользу истца ООО «УК ЖКХ» с ответчика ФИО2 подлежит взысканию задолженность в размере 75 272,08 руб., в том числе задолженность по оплате содержания жилья в размере 49 535,88 руб., образовавшаяся за период с 01.01.2020 по 30.04.2024, пени в размере 25 736,20 руб., начисленные за период с 11.02.2020 по 14.10.2024 (с учетом моратория); задолженность в размере 15 795,78 руб., в том числе задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 8 458,15 руб., образовавшаяся за период с 01.01.2020 по 31.12.2020, пени в размере 7 337,63 руб., начисленные за период с 12.03.2020 по 14.10.2024 (с учетом моратория); солидарно с ответчиков ФИО2 и ФИО3 подлежит взысканию задолженность в размере 80 550,42 руб., в том числе задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 55 594,60 руб., образовавшаяся за период с 01.01.2021 по 30.04.2024, пени в размере 24 955,82 руб., начисленные за период с 13.03.2021 по 14.10.2024 (с учетом моратория). 

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, присуждаются судебные расходы, поэтому с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины: с ФИО2 в размере 3 143,90 руб., с ФИО3 - в размере 963,10 руб., а также почтовые расходы по 18 руб. с каждого. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Иск общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства» к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате содержания жилья и коммунальных услуг удовлетворить полностью. 

Взыскать с ФИО2, д.м.г. года рождения, (ИНН № ...., СНИЛС № ....) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность в размере 75 272,08 руб. (семьдесят пять тысяч двести семьдесят два) руб. 08 коп., в том числе задолженность по оплате содержания жилья в размере 49 535,88 руб., образовавшуюся за период с 01 января 2020 года по 30 апреля 2024 года, пени в размере 25 736,20 руб., начисленные за период с 11 февраля 2020 года по 14 октября 2024 года. 

Взыскать с ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства» задолженность в размере 15 795,78 руб. (пятнадцать тысяч семьсот девяносто пять) руб. 78 коп., в том числе задолженность по оплате коммунальных услуг 8 458,15 руб., образовавшуюся за период с 01 января 2020 года по 31 декабря 2020 года, пени в размере 7 337,63 руб., начисленные за период с 12 марта 2020 года по 14 октября 2024 года. 

Взыскать солидарно с ФИО2 и ФИО3, д.м.г. года рождения, (ИНН № ...., СНИЛС № ....) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность в размере 80 550,42 руб. (восемьдесят тысяч пятьсот пятьдесят) руб. 42 коп., в том числе задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 55 594,60 руб., образовавшуюся за период с 01 января 2021 года по 30 апреля 2024 года, пени в размере 24 955,82 руб., начисленные за период с 13 марта 2021 года по 14 октября 2024 года. 

Взыскать с ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства» в возмещение расходов по уплате государственной пошлины денежные средства в размере 3 143,90 руб., почтовые расходы в размере 18,00 руб., итого 3 161,90 руб. (три тысячи сто шестьдесят один) руб. 90 коп. 

Взыскать с ФИО3 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства» в возмещение расходов по уплате государственной пошлины денежные средства в размере 963,10 руб., почтовые расходы в размере 18,00 руб., итого 981,10 руб. (девятьсот восемьдесят один) руб. 10 коп. 

Решение суда может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы через Верхнесалдинский районный суд в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья О.А. Адамова