Дело № 67RS0003-01-2021-003576-33

Производство № 2-2418/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 июля 2021 года г. Смоленск

Промышленный районный суд г. Смоленска в составе:

председательствующего Киселева А.С.,

при секретаре Чалове В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Смоленска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском к Администрации города Смоленска, указав в обоснование заявленного требования, что на основании договора социального найма проживает совместно со своей несовершеннолетней дочерью 

<

данные изъяты> в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>-а, 

<

адрес>, 

<

адрес>. В целях повышения уровня благоустройства и комфортности проживания в названном жилом помещении произведена несогласованная в установленном законом порядке перепланировка, в результате которой в жилой комнате демонтирован встроенный шкаф, что привело к увеличению жилой площади комнаты; между прихожей и жилой комнатой демонтирована ненесущая перегородка с дверным проемом, в силу чего уменьшена площадь комнаты и увеличена площадь прихожей. Согласно техническому заключению произведенные в жилом помещении работы по перепланировке не влекут за собой нарушение несущей способности конструкций здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью. В этой связи истица просит суд сохранить указанную выше квартиру в перепланированном состоянии.

В судебном заседании представитель истицы ФИО2 со ссылкой на просьбу ФИО1 о рассмотрении дела в свое отсутствие исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Представитель Администрации города Смоленска, извещенный надлежаще, в судебное заседание не явился; в адресованном суду ходатайстве (л.д. 68) просил о рассмотрении дела в свое отсутствие; относительно сохранения спорного жилого помещения в перепланированном состоянии не возражал.

Выслушав объяснения требующей стороны, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что на основании договора социального найма от 16.03.2021 № 57 истица со своей несовершеннолетней дочерью ФИО3 проживает в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>-а, 

<

адрес>, 

<

адрес> (л.д. 7-11), в которой в настоящее время они и зарегистрированы (л.д. 12).

В целях повышения уровня благоустройства и комфортности проживания в жилом помещении произведена перепланировка, в ходе которой: в помещении площадью 10,5 кв.м. демонтирован встроенный шкаф общей площадью 0,6 кв.м.; между коридором и жилой комнатой демонтирована не несущая перегородка с дверным проемом и возведена новая с дверным проемом, в результате чего образованы помещения общей площадью 3,9 кв.м. и 9,4 кв.м..

В результате произведенной перепланировки общая площадь комнаты, которая до перепланировки составляла 11,1 кв.м. (жилая площадь – 10,5 кв.м. и подсобная площадь – 0,6 кв.м.), после перепланировки стала составлять – общая 9,4 кв.м., жилая 9,4 кв.м. (л.д. 18-64).

Описанные обстоятельства имеют документальное подтверждение и спорными по делу не являлись.

Разрешая заявленное требование о возможности сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии, суд отмечает, что в контексте ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Пунктом 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ установлено, что для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (заявитель) представляет в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме, а если переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме невозможны без присоединения к данному помещению части общего имущества в многоквартирном доме, также протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме на такие переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме.

Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ. Наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Вследствие изложенного произведенные в жилом помещении истицы работы по перепланировке являются самовольными.

Вместе с тем в соответствии с положениями ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

В силу ст. 25 ЖК РФ перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Как следует из представленного истицей экспертного заключения от 25.05.2021, выполненного ООО «Многофункциональный центр «Бином») (л.д. 26-27), спорная перепланировка не затрагивает несущие конструкции здания, не влияет на их несущую способность и деформативность, не нарушает права и интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью.

На основании вышеизложенного, принимая во внимание отсутствие возражений ответчика, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение – комнату, общей площадью 9,4 кв.м., в том числе жилой – 9,4 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г. Смоленска в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Председательствующий А.С. Киселев