Дело № 2- 2395/2018 подлинник

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

09 октября 2018 года гор. Казань

Мотивированное решение

Изготовлено 11 октября 2018 года

Авиастроительный районный суд города Казани Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи С.Р. Гафуровой,

при секретаре Р.Р. Шигаповой,

с участием

представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Жилой комплекс «Победа» о защите прав потребителей,

У С Т А Н О В И Л :

истец обратился с иском к ответчику о взыскании неустойки в размере 223 804 рублей 02 копейки, расходов на оплату услуг представителя в размере 15 000 рублей 00 копеек; компенсации морального вреда в размере 50 000 рублей 00 копеек; штрафа.

В обоснование исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «Жилой комплекс «Победа» заключен договор № участия в долевом строительстве, по условиям которого ответчик обязался в срок до ДД.ММ.ГГГГ построить и передать в собственность истца однокомнатную квартиру общей площадью № кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, строительный номер 

<

адрес> на 15 этаже. Пунктом 3.1 договора его цена установлена в размере 2 661 169 рублей, которую истец выплатил в полном объеме. Истец надлежащим образом исполнил свои обязательства по договору и произвел оплату, что подтверждается кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ на открытие нового счета на сумму 861 169 рублей, приходно-кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1 800 000 рублей, банковским ордером № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 2 661 169 рублей. Между тем в установленный договором срок объект долевого участия истцу не передан, что свидетельствует о ненадлежащем исполнении ответчиком обязательств по договору. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с иском.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился. Представил отзыв на исковое заявление, в котором фактически признал исковые требования, не согласившись с размером неустойки. В случае удовлетворения исковых требований ходатайствовала об уменьшении суммы неустойки и штрафа с учетом статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, снижении размера компенсации морального вреда и расходов на оплату услуг представителя.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Жилой комплекс «Победа» заключен договор № участия в долевом строительстве, согласно которому застройщик ООО «Жилой комплекс «Победа» обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить жилой дом в первой очереди строительства по Проспекту 

<

адрес> и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать объект долевого строительства однокомнатную квартиру общей площадью № кв.м, расположенную по адресу :

<

адрес>, строительный номер 

<

адрес> на 15 этаже, участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную цену договора и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта.

Пунктом 2.2 договора плановый срок завершения строительства объекта установлен – ДД.ММ.ГГГГ, срок передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 3.1 договора цена договора на момент заключения договора составила 2 661 169 рублей 00 копеек.

Пунктом 11.1 договора предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору стороны несут ответственность в соответствии с Федеральным законом № 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец надлежащим образом исполнил свои обязательства по договору и произвел оплату, что подтверждается кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ на открытие нового счета на сумму 861 169 рублей, приходно-кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1 800 000 рублей, банковским ордером № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 2 661 169 рублей 00 копеек.

Между тем в установленный договором срок объект долевого участия истцу не передан, что свидетельствует о ненадлежащем исполнении ответчиком обязательств по договору.

Вступившим в законную силу решением Авиастроительного районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Жилой комплекс «Победа» в пользу истца взыскана неустойка по договору долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 110 000 рублей 00 копеек, компенсация морального вреда в размере 3 000 рублей 00 копеек, штраф в размере 56 500 рублей 00 копеек.

Вступившим в законную силу решением Авиастроительного районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Жилой комплекс «Победа» в пользу ФИО2 взыскана неустойка в размере 70 000 рублей 00 копеек, компенсация морального вреда в размере 2 000 рублей 00 копеек, штраф в размере 36 000 рублей 00 копеек.

Вступившим в законную силу решением Авиастроительного районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Жилой комплекс «Победа» в пользу ФИО2 взыскана неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 50 000 рублей 00 копеек; компенсация морального вреда в размере 1 000 рублей 00 копеек; штраф в размере 25 500 рублей 00 копеек; расходы на уплату услуг представителя в сумме 7 000 рублей 00 копеек.

Вступившим в законную силу решением Авиастроительного районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Жилой комплекс «Победа» в пользу ФИО2 взыскана неустойка за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 25 000 рублей 00 копеек; компенсация морального вреда в размере 1 000 рублей 00 копеек; штраф в размере 13 000 рублей 00 копеек; расходы на уплату услуг представителя в сумме 3 000 рублей 00 копеек.

Между тем по настоящее время квартира истцу не передана. На претензию истца об оплате неустойки за просрочку исполнения обязательств ответчик не реагирует.

В силу части 1 статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №-Федерального Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Объектом долевого строительства является жилое помещение, однокомнатная квартира общей площадью № кв.м, расположенная по адресу: 

<

адрес>, строительный номер 

<

адрес> на 15 этаже.

В силу пункта 2.1 договора застройщик обязуется в предусмотренный договором срок, своими силами и (или) с привлечением других построить жилой дом в пятой очереди строительства жилого комплекса и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта.

В соответствии с частью 1 статьи 6 названного Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

По условиям договора застройщик обязался в срок до ДД.ММ.ГГГГ передать участнику долевого строительства квартиру со строительным номером №, общей проектной 

<

адрес>, строящегося жилого дома по проспекту 

<

адрес>, а участник долевого строительства обязался оплатить цену договора в размере 3 512 194 рублей 00 копеек.

Плановый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта – ДД.ММ.ГГГГ. Срок передачи участнику долевого строительства объект долевого строительства – до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 2 статьи 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно статье 10 Федерального Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащего исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно пункту 2.2 договора срок передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства установлен до ДД.ММ.ГГГГ.

В силу пункта 3 статьи 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

По состоянию на настоящее время доказательств передачи участнику долевого строительства объекта строительства по договору № от ДД.ММ.ГГГГ не имеется.

Суд, руководствуясь статьями 308, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, положениями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ, приходит к выводу о том, что факт нарушения обязательств по договору № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве жилого дома, установлен.

Требования истца о взыскании неустойки является обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Поскольку истец обязательства по оплате стоимости жилого помещения выполнил полностью и своевременно, а ответчик в предусмотренный договором срок ��������������������������������������������������������������������������������������?�?�?�?�?�?�?�?�-�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�???????????????

При таких обстоятельствах, имеются основания для взыскания с застройщика в пользу истца неустойки на основании пункта 2 статьи 6 Федерального Закона Российской Федерации «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», суд принимает представленный истцами расчет неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (7,25%/300*2 661 169*2=1 286,23 (1 286,23*174) в размере 223 804 рублей 02 копейки и признает верным.

Представитель ответчика в своем отзыве заявил о явной несоразмерности размера неустойки последствиям нарушения обязательств, указав, что просрочка сдачи объекта имела место по причине финансовых трудностей у застройщика.