Дело №

УИД: 91RS0№-12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 декабря 2019 г. 

<

адрес>

Феодосийский городской суд Республики Крым в составе: председательствующего судьи Бойко З.А., при секретаре ФИО12, с участием представителя истца ФИО13, ответчиков ФИО8, ФИО1,ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО8 ФИО9, ФИО1, ФИО2, ФИО3, третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о прекращении права общей долевой собственности, признании части жилого дома отдельным объектом недвижимого имущества, признании права собственности на жилой дом,-

УСТАНОВИЛ:

ФИО4, уточнив исковые требования, обратилась в суд с иском к ФИО8 ФИО9, ФИО1, ФИО2, ФИО3, третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о прекращении права общей долевой собственности, признании части жилого дома отдельным объектом недвижимого имущества, признании права собственности на жилой дом. 

В обоснование заявленных требований истец указала, что она является собственником 3/15 долей в праве общей долевой собственности на домовладение расположенное по адресу: 

<

адрес>. Решением Феодосийского городского суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ произведен реальный раздел жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, г, Феодосия, 

<

адрес>. Согласно указанному решению, ФИО4 на 3/15 долей в домовладении № по 

<

адрес> выделено: в жилом доме литер «А» жилое помещение №; пристройка литер «а5», тамбур литер «а6», сарай литер «В», сарай литер «Е», летняя кухня литер «Ж», уборная литер «О», душ литер «Н», забор литер «7». 

<

адрес> выделенных истцу помещений составляет 34,2 кв.м., в том числе жилая - 16,8 кв.м. Остальными сособственниками вышеуказанного домовладения являются: ФИО5, ФИО1, ФИО2 ФИО10, ФИО6. Каждый из собственников жилого дома владеют отдельными обособленными жилыми помещениями, имеющими индивидуальный отдельный вход, как в помещения, так и на земельный участок, коммуникации, владение и пользование фактически определено собственниками самостоятельно. Выделенные решением Феодосийского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ помещения истцу фактически составляют отдельно стоящее домовладение, с отдельным входом, отдельными стенами, отдельной крышей, отдельными коммуникациями, что подтверждается техническим паспортом № изготовленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год. При обращении в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым с заявлением о государственной регистрации права на принадлежащую истцу долю домовладения, ею было получено уведомление о приостановлении государственной регистрации, поскольку часть жилого дома не поименована в гражданском законодательстве в качестве объекта недвижимости, права на который подлежит государственной регистрации, кроме того, не прекращено право общей долевой собственности сторон на указанный объект. Учитывая вышеизложенные обстоятельства, истец обратилась в суд с настоящим иском.

В судебном заседании представитель истца ФИО13, действующий на основании доверенности, поддержал уточненные исковые требования, просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и по имеющимся в материалах дела доказательствам. 

Ответчик ФИО8 (до брака ФИО14) Н.В. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала. 

Ответчик ФИО1 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась по неизвестным суду причинам, о времени и месте слушания дела извещалась надлежащим образом, причины неявки суду не сообщила. 

Протокольным определением суда произведена замена ответчика ФИО6, умершей ДД.ММ.ГГГГ на ее наследника ФИО3

Ответчик ФИО3 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований ФИО4 возражений не имел. 

Представитель третьего лица Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, в материалы дела предоставил письменные пояснения, в которых также просит рассмотреть дело без его участия. 

Суд, выслушав пояснение представителя истца и ответчиков, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Статьей 2 Конституции Российской Федерации определено, что человек, его права и свободы являются высшей ценностью. Признание, соблюдение и защита прав и свобод гражданина и человека – обязанность государства. Права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием (ст.18 Конституции РФ).

На основании статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции РФ и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Частью 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации предусмотрено, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Судом установлено, что истец ФИО4 является собственником 1/15 доли домовладения № по 

<

адрес> в 

<

адрес> на основании Договора купли-продажи 1/15 доли домовладения от ДД.ММ.ГГГГ (реестр №) (л.д.5-6); собственником 1/15 доли домовладения № по 

<

адрес> в 

<

адрес> на основании Договора дарения 1/15 доли домовладения от ДД.ММ.ГГГГ (реестр №)(л.д.8-9); собственником 1/15 доли вышеуказанного домовладения на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ (реестр №)(л.д.11-12).

Таким образом, ФИО4 является собственником 3/15 долей в праве общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Решением Феодосийского городского суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, по гражданскому делу № по исковому заявлению ФИО4 к ФИО5, ФИО1, ФИО7, ФИО6 о выделе доли жилого дома, который находится в долевой собственности, определении порядка пользования земельным участком, произведен реальный раздел жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, г, Феодосия, 

<

адрес>. Согласно указанному решению, ФИО4 на 3/15 долей в домовладении № по 

<

адрес> выделено: в жилом доме литер «А» жилое помещение №; пристройка литер «а5», тамбур литер «а6», сарай литер «В», сарай литер «Е», летняя кухня литер «Ж», уборная литер «О», душ литер «Н», забор литер «7».

<

адрес> выделенных истцу помещений составляет 34,2 кв.м., в том числе жилая - 16,8 кв.м. (л.д.16-17). 

Остальными сособственниками вышеуказанного домовладения являются: ФИО8, ФИО1, ФИО2 ФИО10, ФИО3.

Согласно техническому паспорту, изготовленному по состоянию на 2005 г., вышеуказанное домовладение в целом состоит из: жилого дома лит. «А» площадью 31,1 кв.м., пристройки лит. «а 1», пристройки лит. «а5», тамбура литер «а6», крыльца, лит. «Б, В, Е» - сараев, лит. «Г,О» - гардеробных, лит. «Ж» - летней кухни, лит «Н» душа, № ограждения, № калитки, № - мощения, № ограждения (л.д.19-21).

Из ситуационного плана земельного участка (л.д.15) и технического паспорта усматривается, что выделенные истцу на 3/15 доли: литер «А» жилое помещение №; пристройка литер «а5», тамбур литер «а6», сарай литер «В», сарай литер «Е», летняя кухня литер «Ж», уборная литер «О», душ литер «Н», забор литер «7», расположены на земельном участке N21 по 

<

адрес> в 

<

адрес>, отдельно от принадлежащих ответчикам долей домовладения. 

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, на производство которой поставлены вопросы о том, соответствуют ли строительные конструкции зданий, строений и помещений, расположенных по адресу: 

<

адрес>, выделенных в собственность ФИО4 по решению Феодосийского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, государственным стандартам, строительным нормам и правилам, установленным для индивидуальных жилых домов, а также возможна ли эксплуатация указанного объекта как индивидуального жилого дома.

Согласно выводам экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ строительные конструкции зданий, строений и помещений, расположенных по адресу: 

<

адрес>, выделенных в собственность ФИО4 по решению Феодосийского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, соответствуют государственным стандартам, строительным нормам и правилам, установленным для индивидуальных жилых домов. Эксплуатация указанного объекта как индивидуального жилого дома возможна. 

В соответствии с положениями ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а так же достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Представленное экспертное заключение является полным и мотивированным, содержит обоснование приведенных выводов.

У суда нет оснований сомневаться в достоверности выводов экспертов, поскольку эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п.1 ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. В соответствии с п.1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» (с изменениями, внесенными постановлением Пленума от ДД.ММ.ГГГГ №, в редакции постановления Пленума от ДД.ММ.ГГГГ №, с изменениями и дополнениями, внесенными постановлениями Пленума от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ №) разъяснено, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и пристроек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК).

В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в части 3 статьи 48 и части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 49) выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, а также жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Вместе с тем, постановка на государственный кадастровый учет жилых помещений (в том числе квартир) в индивидуальном жилом доме и последующее их введение в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов гражданских прав не предусмотрено действующим законодательством и вступающим в силу с ДД.ММ.ГГГГ Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", согласно части 7 статьи 41 которого государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения в жилом доме или в жилом строении не допускаются.

В зависимости от того, каким образом квалифицировать образованные в результате реального раздела жилого дома объекты, жилой дом должен быть отнесен либо к жилому дому блокированной застройки, либо к многоквартирному дому.

В этой связи, если жилой дом отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки.

В соответствии с ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, к жилым помещениям как объектам прав относятся жилой дом, часть дома, квартира, часть квартиры, комната.

Частью 2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Таким образом, учитывая то обстоятельство, что помещения, принадлежащие на праве собственности истцу, конструктивно независимы от примыкающего объекта недвижимости – жилого дома, принадлежащего на праве собственности иным сособственникам, и фактически являются отдельно стоящим жилым домом, суд полагает возможным удовлетворить заявленные исковые требования ФИО4

При этом право общей долевой собственности ФИО4 на 3/15 долей домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, подлежит прекращению. 

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд, -

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО4 на 3/15 долей домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Признать помещение 2-4 в жилом доме литер «А» площадью 16,8 кв.м., пристройку литер «а5» площадью 4,5 кв.м., тамбур литер «а6» площадью 6,5 кв.м., подсобное пл. 6,4 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, - отдельно стоящим жилым домом, в том числе включающим в себя надворные строения: сарай литер «В», сарай литер «Е», летнюю кухню литер «Ж», уборную литер «О», душ литер «Н», забор литер «7».

Признать за ФИО4 право собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в состав которого входит: помещение 2-4 в жилом доме литер «А» площадью 16,8 кв.м., пристройка литер «а5» площадью 4,5 кв.м., тамбур литер «а6» пл. 6,5 кв.м., подсобное пл. 6.4 кв.м., сарай литер «В», сарай литер «Е», летняя кухня литер «Ж», уборная литер «О», душ литер «Н», забор литер «7». 

<

адрес> жилого 

<

адрес>.2 кв.м., в том числе жилая 16,8 кв.м.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости в отношении указанного объекта недвижимости. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Крым через Феодосийский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья З.А. Бойко