Производство № 2-100/2024

УИН 60RS0020-01-2023-001993-14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 января 2024 года город Псков

Псковский районный суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи Федоровой В.Н.,

при секретаре Борисовой Т.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Комитету по управлению государственным имуществом 

<

адрес> о признании права собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 В.В. обратился в суд с иском к администрации СП Логозовская волость о признании права собственности на земельный участок площадью 4480 кв.м., категория земли - земли населенных пунктов, разрешенный вид использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, СП «Логозовская волость», д. Задорожье, установлении границы земельного участка в соответствии с межевым планом от 25.09.2023г., изготовленным кадастровым инженером ФИО4

В обоснование иска указано, что у ФИО1 совместно с супругой ФИО7 на основании договора от 21.04.1993г. в общей совместной собственности находится 

<

адрес> КН№:, площадью 48,7 кв.м. в 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>. Квартира расположена в жилом доме с КН:№ с общей площадью 99,6 кв.м. по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>. В 1992 году ФИО1 было выдано свидетельство о праве собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей №. Согласно данного свидетельства ФИО1 был предоставлен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства площадью 2 га. Указанное свидетельство было выдано на основании решения Логозовского сельского совета № от 15.05.1992г. В 2007 году Архивный отдел 

<

адрес> предоставил информацию, что согласно земельно-кадастровой книги Логозовской волости за 1991 - 199 годы по д. Задорожье, в графе под № значится ФИО2 В., всего земли 0,50. Согласно кадастровой выписке на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с КН№, площадью 5000 кв.м. состоял на кадастровом учете, был расположен на землях населенного пункта по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> Согласно выписки из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок c КН№ снят c кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ, сведения о правах отсутствуют. ДД.ММ.ГГГГ в МФЦ 

<

адрес> было подано заявление № КУВД-001/2023-38736613 для осуществления государственной регистрации права собственности на земельный участок по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ заявителем получено уведомление о приостановлении государственной регистрации права по причине необходимости постановки земельного участка на кадастровый учет. ДД.ММ.ГГГГ в МФЦ 

<

адрес> было подано заявление о включении в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес>. 04.09.2023г. заявителем получено уведомление о приостановлении включения в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости земельном участке по причине отсутствия в решении Администрации Логозовского сельского совета № от 15.05.1992г. ФИО1 Кадастровым инженером ФИО4 подготовлен межевой план в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного: 

<

адрес>, 

<

адрес>. Площадь образуемого земельного участка составила 4480 кв.м.+/- 13,50 кв.м. в том числе: /(1) 1764,46 кв.м. +/- 8,94 кв.м., (2) 616,75 кв.м. +/- 6,12 кв.м., (3) 2098,58 кв.м. +/- 11,78 кв.м. В границах образуемого земельного участка зарегистрирован объект недвижимости с КН:№ Земельный участок состоит из трех контуров: в пределах контура ЗУ:1(1) расположено здание, которое фактически считается зданием блокированной застройки и квартиры заказчика. В пределах других контуров располагается сад и огород, контуры разделены дорогой. Поскольку границы участка ранее не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, границы участка сложились на протяжении длительного времени, что никем не оспаривалось, полагает возможным установить границы в соответствии с представленным межевым планом, в связи с чем заявлены настоящие исковые требования.

В ходе судебного разбирательства в порядке ст. 41 ГПК РФ произведена замена ненадлежащего ответчика Администрации сельского поселения «Логозовская волость», на надлежащего ответчика Комитет по управлению государственным имуществом 

<

адрес>.

Также в порядке ст. 43 ГПК РФ к участию в деле привлечены третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора Администрация сельского поселения «Логозовская волость», Управление Росреестра по 

<

адрес>, ФИО5, ФИО23, ФИО6, ФИО7

В судебное заседание истец ФИО2 В.В., будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени судебного заседания не явился, воспользовался правом ведения дела через представителя. 

Представитель истца ФИО22 действующий на основании доверенности в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме. Указал, что ранее земельный участок стоял на учете, но был снят с учета как бесхозяйный. Также пояснил, что собственники квартир в жилом 

<

адрес> д

<

адрес> заключили соглашение о прекращении собственности на квартиры и образовании 2-х блоков в доме блокированной застройки. Данное соглашение прошло государственную регистрацию и квартир в данном доме больше нет. Согласно выписке из ЕГРН ни площадь, ни кадастровый номер, ни собственники не поменялись, поменялось только наименование. 

Представитель ответчика Комитета по управлению государственным имуществом 

<

адрес> ФИО8 в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Администрации сельского поселения «Логозовская волость» ФИО9, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась. Ранее в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований. Поясняла, что ФИО2 является местным жителем. Земельный участок используется, находится вблизи дома. Ранее местным жителям выдавали многоконтурные земельные участки. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Росреестра по 

<

адрес> ФИО10, будучи надлежащим образом извещенной о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явилась.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО23, в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований. Подтвердил, что действительно заключено соглашение о прекращении собственности на квартиры и образовании 2-х блоков в доме блокированной застройки.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО24, в судебном заседании против удовлетворения требований не возражала. Пояснила, что у нее имеется часть земельного участка под домом, которую оформила в собственность. Кадастровым инженером было намерено 50 соток земли в трех контурах. 6 соток земли идет под домом, потому что к каждой квартире многоквартирного дома прилагается земля. Также пояснила, что изначально было 50 соток земли, потом всем, кто проживал в деревне и кто имел крупнорогатый скот выдали еще по 1,5 га земли и пастбищ.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО6, в судебном заседании против удовлетворения требований не возражала. Подтвердила, что действительно заключено соглашение о прекращении собственности на квартиры и образовании 2-х блоков в доме блокированной застройки.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО7, будучи надлежащим образом извещенной о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явилась, ранее в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований. Поясняла, что состояла в браке с ФИО25 с 1977 года, в настоящее время брак расторгнут. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав. 

В соответствии со ст. 59 ЗК РФ признание права собственности осуществляется в судебном порядке. 

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федераций, № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. 

Согласно п. 9.1. ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", следует, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. 

Судом установлено и из реестрового дела на квартиру с КН:№, расположенную по адресу: 

<

адрес>, СП «Логозовская волость» в д. Задорожье, 

<

адрес>, следует, что на основании решения исполкома от 17.12.1985г. ФИО1 выдан ордер на получение жилого помещения в 

<

адрес>. Согласно кадастровому паспорту, указанное жилое помещение постановлено на кадастровый учет 18.11.2011г., площадью 48,7 кв.м. (л.д. 107-126).

21.04.1993г. между Псковским объединением «Агропромхимия» и ФИО1, ФИО7 заключен договор о передаче в собственность 1/2 части жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>. (л.д. 13).

Право собственности на квартиру с КН:№, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, вид права: общая совместная собственность, зарегистрировано за ФИО1 и ФИО7, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 03.11.2015г. (л.д. 16).

Из выписки из ЕГРН от 31.08.2023г. на помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, СП «Логозовская волость», д. Задорожье, 

<

адрес>, следует, что правообладателями являются ФИО2 В.В., ФИО11 (л.д. 14-15).

Судом также установлено, что правообладателями 

<

адрес>, расположенной в 

<

адрес> 

<

адрес>» 

<

адрес> являются ФИО23, ФИО12, ФИО12, ФИО24, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 62-69).

В материалы дела представлено соглашение о прекращении собственности на квартиры и образовании 2-х блоков в доме блокированной застройки от 07.12.2023г., согласно которому ФИО2 В.В., ФИО7, ФИО23, ФИО23, ФИО12, ФИО30 (ФИО26) ФИО31 договорились прекратить право собственности на принадлежащие квартиры в жилом доме с КН:№ общей площадью 99,6 кв.м., расположенные в жилом 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН от 26.12.2023г. на помещение с КН№, расположенное по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, имеет вид разрешенного использования: дом блокированной застройки, имеет статус «актуальные, ранее учтенные», правообладателями являются ФИО2 В.В. и ФИО7

Также судом установлено, что ФИО1 было выдано свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от 15.05.1992г., согласно которому предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> площадью 2 га для ведения личного подсобного хозяйства. (л.д. 19).

В ответе архивного отдела 

<

адрес> № от 12.11.2007г. указано, что по земельно-кадастровой книге Логозовской волости 

<

адрес> за 1991-1999 годы имеется запись о предоставлении ФИО1 приусадебного участка площадью 0,50 га. Также указано, что согласно книге регистрации выдачи свидетельств и договоров аренды за 1991-1999 годы ФИО2 В.В. не значится (л.д. 20).

Согласно выписки из похозяйственной книги 

<

адрес> волости 

<

адрес> за 1991-2007 годы, по адресу хозяйства д. 

<

адрес> 

<

адрес> членом хозяйства значится ФИО2 В.В., а также членами его семьи значатся ФИО7, ФИО2 А.В., ФИО13, в пользовании ФИО1 имеется земельный участок, площадью 2 га (л.д. 21, 165-171).

Из кадастровой выписки от 03.03.2008г. на земельный участок с КН:60№, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 5000 кв.м., следует, что участок стоял на кадастровом учете, был расположен на землях населенного пункта (л.д. 22).

Из выписки из ЕГРН от 31.08.2023г. на земельный участок с КН:№, расположенный по адресу: 

<

адрес>, следует, что участок состоял на кадастровом учете с 15.05.1992г. площадью 5000 кв.м., был расположен на землях населенного пункта с видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства», однако земельный был снят с кадастрового учета 08.05.2020г. В особых отметках указано, что границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д. 23).

Согласно выписке из ЕГРН на земельный участок с КН:№, площадью 923 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, следует, что земельный участок образован путем раздела земельного участка с КН:№, правообладателем является ФИО23 (л.д. 95-103).

Согласно реестровому делу 2020 года ФИО14 вступила в наследство после умершего ФИО16 на 1/2 доли в праве общей собственности на земельный участок с КН№, а также на 1/4 доли в праве общей собственности на часть жилого дома с инвентарным № в виде 

<

адрес>, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от 30.08.2013г. 

Кадастровым инженером ФИО15 17.12.2020г. подготовлен межевой план в связи с образованием трех земельных участков путем раздела земельного участка с КН№. В результате раздела указанного земельного участка на земельные участки с КН:№ площадью 923 кв.м., КН:№, площадью 1079 кв.м., КН:№, площадью 2695 кв.м., сумма площадей составила 4697 кв.м. Координаты линии раздела указаны в соответствии с решением собственника земельного участка с КН№. Земельный участок расположен в территориальной зоне Ж 2. 

ФИО23 после смерти ФИО14 вступил в наследство состоящее из земельного участка с КН:№, расположенного по адресу: 

<

адрес> подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию от 17.08.2022г. (л.д. 131-156).

Согласно выписке на из ЕГРН на земельный участок с КН:№, площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, следует, что его собственником является ФИО24 (л.д.81-94).

Из реестрового дела 2007 года на земельный участок с КН:№, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, следует, что согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 31.07.2006г. ФИО14 и ФИО16 вступили в наследство после умершего ФИО17 в равных долях по 1/2 доле каждый на земельный участок с КН№, площадью 5100 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> Из кадастрового плана от 06.07.2007г. земельного участка с КН№, площадью 1000 кв.м., категория земель: земли поселений, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, следует, что земельный участок был образован путем раздела земельного участка с КН:№., из которого также был образован земельный участок с КН:№. В дальнейшем ФИО14 и ФИО16 на основании договора купли-продажи земельного участка от 07.11.2007г. продали земельный участок с КН:№, площадью 1000 кв.м. ФИО24 (л.д. 157-164).

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО18 пояснила, что знакома с Н-выми и ФИО27, так как являются соседями. Указала, что ФИО25 и ФИО26 использовали земельный участок применительно каждый к своей половине дома, сажали картошку, пасли скот, на участке были постройки.

Свидетель ФИО19 в судебном заседании пояснила, что знакома с ФИО25 и ФИО27. ФИО25 и ФИО26 проживают в одном доме. ФИО25 использует земельный участок на постоянной основе. На земельном участке расположены баня и сарай. ФИО26 используют земельный участок как дачу. Каждый из них пользуется своим участком, который разделяется забором. Споров по границам никогда не возникало. 

Таким образом, поскольку судом достоверно установлено, что ФИО1 был предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства, о чем было выдано свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от 15.05.1992г., суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании за ним права собственности на земельный участок площадью 4480 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенный вид использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с ч.8 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч.1 ст.22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке, и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В п. 1.1 ст.43 вышеуказанного Федерального закона указано, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона.

С учетом указанных норм права, описание границ земельного участка подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи.

Кадастровым инженером ФИО4 25.09.2023г. подготовлен межевой план в связи с образованием земельного участка из земель, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> Из заключения кадастрового инженера следует, что площадь образуемого земельного участка составила 4480 кв.м. Земельный участок состоит из 3 контуров. В границах образуемого земельного участка зарегистрирован объект недвижимости с КН:№, в границах контура ЗУ1(1) расположено здание, которое фактически считается зданием блокированной застройки и квартира заказчика. В пределах других контуров располагается сад и огород, контуры разделены дорогой. Согласно правилам землепользования и застройки сельского поселения «Логозовская волость», размеры предоставляемых земельных участков, расположенных в зоне Ж1 для ведения личного подсобного хозяйства установлены в размере: минимальный 500 кв.м., максимальный 3000 кв.м. С точки н11 до точки н1, с точки 1 до точки н15, с точки н16 до точки 2, с точки 6 до точки н17 располагаются земли, находящиеся в муниципальной и государственной собственности, с точки 2 до точки 1 расположен участок с КН№, границы которого установлены, с точки 5 до точки 6 расположен участок с КН:№ границы которого установлены, доступ (дорога) обеспечивается о точки н1 до точки н4, с точки н6 до точки н11, с точки н15 до точки н16, с точки н17 до точки 5. Земельный участок расположен в зоне № зона охраняемого военного объекта ФГКУ В/ч 49911, в зоне № охранная зона объекта «линейное сооружение ВЛ-330 кВ Псков-Великорецкая», в зоне № «линейное сооружение ВЛ-330 кВ Псков-Великорецкое», в зоне № граница муниципального образования 

<

адрес>». (л.д. 28-35).

Учитывая, что земельный участок использовался постоянно, споров по границам не имеется, пересечений с иными земельными участками не выявлено, суд находит исковые требования ФИО20 об установлении границ земельного участка по межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО4подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Комитету по управлению государственным имуществом 

<

адрес> о признании права собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 4480 кв.м., категория земли - земли населенных пунктов, разрешенный вид использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, установив границы земельного участка в соответствии с межевым планом от 25.09.2023г., изготовленным кадастровым инженером ФИО4

Решение может быть обжаловано в Псковский областной суд через Псковский районный суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения суда.

Судья В.Н. Федорова

Мотивированное решение изготовлено 18 января 2024 года