РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29.07.2024 Сысертский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Мурашова А.С., при секретаре Ильиной И.П., 

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, представителя ответчика ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1947/2024 по иску ФИО1 ФИО8 к Администрации Сысертского городского округа о признании права собственности на жилое помещение,

установил:

истец обратилась в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь в обоснование требований на то, что работала в МУП ЖКХ п. Двуреченска дворником, директор организации разрешила занять свободную комнату по адресу 

<

адрес> для проживания. 

14.12.2011 на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома по адресу 

<

адрес> все присутствующие на собрании собственники единогласно приняли решение о переводе нежилого помещения в жилое и предоставлении его ФИО1 

Помещение поставлено на технический учет в филиале СОГУП «Областной Центр недвижимости» Свердловской области «Сысертское БТИиРН» как жилое помещение. 

Согласно заключению ООО Алгоритм-С», обследуемое помещение соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям.

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО2, ссылаясь на доводы искового заявления, исковые требования с учетом уточнений, поддержали в полном объеме, просили:

Признать объект - нежилое помещение, общей площадью 21,3 кв.м. с инвентарным номером: 677/03/63-06, расположенное по адресу: 

<

адрес> отдельным входом, состоящий из помещений: санузел №40817810604900317040,5 кв.м., кухня №40817810604900317040,8 кв.м., жилая комната №40817810604900317040,5 кв.м., коридор №40817810604900317040,5 кв.м. - жилым помещением. 

Признать за ФИО1 ФИО9 право собственности на жилое помещение, общей площадью 21,3 кв.м. с инвентарным номером: 677/03/63-06, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Представитель ответчика Администрации Сысертского городского округа Галицкая Т.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признала, указав, что спорное помещение не числится в реестре муниципальной собственности.

Выслушав лиц, участвующих в деле, и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу пункта 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. 

Согласно ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий.

По смыслу положений статей 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, право общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома принадлежит собственникам квартир в силу прямого указания закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав.

Частью 2 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации также установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных данным кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц (ч. 4 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу положений ст. 22 Жилищного кодекса Российской Федерации перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований ЖК РФ и законодательства о градостроительной деятельности.

Судом установлено, что протокол общего собрания жильцов дома по адресу 

<

адрес> по вопросу перевода нежилого помещения в жилое от 14.12.2011 свидетельствует о принятии решения о переводе нежилого помещения в жилое. 

Кроме этого на собрании от 14.12.2011 рассмотрен вопрос о предоставлении помещения ФИО1 

Конституционное право на судебную защиту, как следует из статьи 46 (части 1 и 2) Конституции Российской Федерации, - это не только право на обращение в суд, но и возможность получения реальной судебной защиты путем восстановления нарушенных прав и свобод, которая должна быть обеспечена государством. Иное не согласуется с универсальным во всех видах судопроизводства требованием эффективного восстановления в правах посредством правосудия, отвечающего критериям справедливости, умаляет и ограничивает право на судебную защиту.

В силу п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из технического плана указанное помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, поставлено на технический учет в филиале СОГУП «Областной Центр недвижимости» 

<

адрес> «Сысертское БТИиРН» как жилое помещение, общей площадью 21,3 кв.м. с инвентарным номером: 677/03/63-06, с отдельным входом, состоящий из помещений: санузел №40817810604900317040,5 кв.м., кухня №40817810604900317040,8 кв.м., жилая комната №40817810604900317040,5 кв.м., коридор №40817810604900317040,5 кв.м.

Согласно заключению строительно-технической экспертизы от 14.08.2019, выполненной ООО Алгоритм-С», обследуемое помещение по адресу: 

<

адрес>, соответствует параметрам, предъявляемым действующим законодательством Российской Федерации к жилым помещениям, соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, не нарушает права и интересы третьих лиц.

При наличии указанных обстоятельств, принимая во внимание изложенные выше технические характеристики недвижимого имущества, техническое заключение, а также то, что произведенная реконструкция не создает угрозу жизни и здоровью жильцам и соседям, суд считает, что имеются достаточные основания для удовлетворения исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 197, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 ФИО10 к Администрации Сысертского городского округа о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать объект - нежилое помещение, общей площадью 21,3 кв.м. с инвентарным номером: 677/03/63-06, расположенное по адресу: 

<

адрес> отдельным входом, состоящий из помещений: санузел №40817810604900317040,5 кв.м., кухня №40817810604900317040,8 кв.м., жилая комната №40817810604900317040,5 кв.м., коридор №40817810604900317040,5 кв.м. - жилым помещением. 

Признать за ФИО1 ФИО11 право собственности на жилое помещение, общей площадью 21,3 кв.м. с инвентарным номером: 677/03/63-06, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для постановки спорного жилого помещения на кадастровый учет, а также для регистрации за ФИО1 ФИО12 права собственности на жилое помещение, общей площадью 21,3 кв.м. с инвентарным номером: 677/03/63-06, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца с момента изготовления путём подачи жалобы через Сысертский районный суд.

Судья: Мурашов А.С.

Решение изготовлено 02.08.2024