РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Н. Новгород 06 декабря 2017 года

Московский районный суд г.Н.Новгорода в составе председательствующего судьи Лопатиной И.В., при секретаре Цыгулевой К.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «СПЕКТР-плюс» о взыскании неустойки,

у с т а н о в и л :

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику Обществу с ограниченной ответственностью «СПЕКТР-плюс», указывая, что 10 февраля 2014 года между ООО «СПЕКТР-плюс» («застройщик») и ФИО1 («Участник долевого строительства»), был заключен Договор участия в долевом строительстве */М (кадастровый № земельного участка *, общей площадью 6880 кв.м.). Цена Договора согласно п.4.1 составляет 3 990 000 руб.

Истец свои обязательства по оплате помещения выполнил в полном объеме и надлежащим образом.

Согласно п.2.1. Договора срок сдачи Объекта в эксплуатацию определяется датой получения Застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта, но не позднее IV квартала 2015 года. После получения распоряжения о присвоении почтового адреса, проведения уполномоченным органом кадастрового учета объекта Застройщик обеспечивает передачу помещения Участнику строительства во втором квартале 2016 года. При этом, в Договоре указано, что данный срок является ориентировочным, а отступление от него в пределах 6-ти месяцев не является нарушением условий Договора.

Таким образом, срок, предусмотренный Договором для передачи объекта истек 31 декабря 2016 года.

За период с 01.01.2017г. по 27.04.2017г. Ответчик частично исполнил свои обязательства по выплате неустойки, было заключено мировое соглашение, которое утверждено Московским районным судом г. Нижнего Новгорода.

Застройщиком свои обязательства по передаче жилого помещения до сих пор не исполнены.

Неустойка, которую Застройщик обязан уплатить Участнику долевого строительства в результате нарушения сроков передачи Квартиры по состоянию на 03.10.2017г. составляет 414 960 руб.

Неправомерными действиями Ответчика, выразившимися в нарушении сроков передачи квартиры, невозможностью в ней проживать до настоящего времени, Истцу причинен моральный вред, который оценивается в 20000 рублей. 

Истцом в адрес Ответчика была направлена претензия с требованием о выплате неустойки в добровольном порядке. Данная претензия получена ответчиком не была, письмо вернулось за истечением сроков хранения.

Ответчик является юридическим лицом, которое обязано обеспечить возможность получения адресованных ему юридически значимых сообщений и несет определенные риски, связанные с неполучения адресованной ему корреспонденции, а уважительных причин, свидетельствующих о невозможности получения корреспонденции у юридического лица быть не может в силу его правовой природы.

Истец просит взыскать с ООО «СПЕКТР-Плюс» в свою пользу неустойку в размере 414 960 руб. за нарушение сроков сдачи объекта долевого строительства за период с 28.04.2017г. по 03.10.2017г.; неустойку в пересчете на день вынесения решения суда; компенсацию морального вреда в размере 20000 рублей; расходы на оплату юридических услуг в размере 15 000 руб.; штраф в размере 50 % от суммы присужденной судом в пользу потребителя. 

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом. Представитель истца по доверенности ФИО2 исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика по доверенности ФИО3 иск признала частично, поддержала доводы, изложенные в отзыве на иск, из которых следует:

1) 10 февраля 2014 года между Ответчиком и Истцом заключен Договор */М участия в долевом строительстве (далее - Договор).

Согласно пунктам 1.1.-1.2. Договора Объектом долевого строительства является нежилое помещение * общей строительной площадью 53,2 кв.м., на седьмом этаже Объекта - Административный комплекс с торговыми помещениями и подземной автостоянкой в квартале улиц Маслякова, Обозная, переулок Обозный, *** г.Н.Новгорода.

В связи с существенным изменениями градостроительных регламентов по данной территории, на основании обращения Застройщика от января 2014 года в судебном порядке был изменен вид разрешенного использования земельного участка и назначение объекта (помещений, расположенных на верхних этажах объекта - с нежилых помещений на жилые), что подтверждается правоустанавливающими документами. Указанные изменения в назначение помещений в Здании вносились Застройщиком с согласия всех Дольщиков, в последующем выразились в подписании дополнительных соглашений к Договорам долевого участия по Объекту.

08 декабря 2014 года Застройщиком получено разрешение на строительство № RU * (действие разрешения продлено до 14.12.2018 г.), на строительство Здания многофункционального использования с квартирами на верхних этажах и размещением на нижних этажах офисных помещений, помещений культурного и обслуживающего назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией, расположенного по адресу: ***, в квартале улиц Маслякова, Обозная, переулка Обозный, ***.

После получения разрешения на строительство Здания многофункционального использования Дольщиком ФИО1 подписано дополнительное соглашение к Договору (прилагается) об изменении наименования Объекта и помещения * на *** общей строительной площадью 53,2 кв.м. на седьмом этаже Объекта.

В установленном законом порядке Застройщик уведомил об изменении сроков передачи помещения (письмо исх.*/ИС от 04.08.2015 г., получено Истцом 28.09.2015 г.).

Согласно изменениям * к проектной декларации ООО «СПЕКТР-плюс» по Объекту, размещенной в открытом доступе на сайте сокольники-нн.рф, обязательства Застройщика по передаче помещений будут исполнены в IV квартале 2018 года. Заявленная Истцом неустойка за период с 28.04.2017 г. по 03.10.2017 г. в размере 414 960 руб. явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Застройщик понимает, что существующие темпы строительства не соответствуют ожиданиям Дольщиков, однако этому способствовал ряд объективных причин:

- выполнение дополнительного объема работ по укреплению и герметизации фундамента ввиду возникновения геологических сложностей при выполнении земляных работ;

- общая экономическая ситуация на рынке недвижимости;

- сдерживающая политика в банковской сфере, связанная с кредитованием строительной отрасли.

Для Ответчика выполнение обязательств перед дольщиками является приоритетной задачей, и Ответчиком принимаются все возможные усилия, чтобы ускорить сроки передачи объекта.

Застройщиком строительство ведется усиленными темпами, на данный момент готовность объекта долевого строительства составляет 40 % (подтверждается отчетом по производству работ с фотографиями) - прилагается.

Кроме того, в рамках дела * утверждено мировое соглашение, согласно которому Ответчик перечислил Истице 130 000 рублей в счет удовлетворения заявленных требований о взыскании неустойки за нарушение сроков сдачи объекта долевого строительства по Договору */М участия в долевом строительстве от 10.02.2014 г., морального вреда, расходов на оплату юридических услуг, штрафа в размере 50 %.

Истица, как Дольщик принимает меры, негативно влияющие на строительство Объекта - не пользуется своим правом на расторжение Договора долевого участия и выход их проекта строительства, а заявляет требования о взыскании неустойки, штрафа, морального вреда, расходов на оплату юридических услуг за каждые несколько месяцев.

Руководствуясь статьей 333 ГК РФ, просила суд снизить размер неустойки за нарушение сроков сдачи объекта долевого строительства за период с 28.04.2017 г. по 06.12.2017 г. до 40 000 рублей.

2) Исходя из принципа разумности и справедливости, считает, что размер компенсаций морального вреда, подлежащий выплате Истцу, составляет сумму в размере 2 000 рублей.

3) Судебные расходы, заявленные Истцом, очевидно завышены и должны компенсироваться в разумных пределах (ч.1 ст.100 ГПК РФ).

Ввиду невысокой сложности (и типичности) рассматриваемого дела, небольшого объема совершенных представителем действий, шаблонной формы искового заявления, простоты расчетов, Ответчик считает, что заявленная сумма на оплату услуг представителя явно завышена и просит суд снизить размер взыскиваемых судебных расходов до 2 000 рублей.

4) Согласно сложившейся судебной практике, просила снизить штраф за неисполнение требований потребителя в добровольном порядке до 15 000 рублей.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Заслушав мнение представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Отношения сторон, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов, регулируются Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Согласно п.1 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен Договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования

Согласно ч. 1, 3 ст. 4 Федерального закона от 30. 12. 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п. 9 ст. 4 Закона, к отношениям, вытекающим из Договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 6 Федерального закона от 30. 12. 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно ч. 1, 2, 3 ст. 8 Федерального закона от 30. 12. 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. 

Судом установлено, что 10 февраля 2014 г. между ООО «СПЕКТР-плюс» и ФИО1 был заключен Договор участия в долевом строительстве. 

Согласно пп.1.1. Договора, застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить административный комплекс с торговыми помещениями и подземной автостоянкой в квартале улиц Маслякова, Обозная, переулок Обозный, *** (1 очередь строительства) с использованием привлеченных денежных средств Участника строительства. В свою очередь Участник строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять Помещение при наличии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

При этом пунктом 1.2. Договора определены следующие проектные параметры структурно обособленного помещения: помещение * (нумерация предварительная), общей строительной площадью 53,2 кв.м., находящееся на седьмом этаже. Границы помещения на плане этажа указаны и выделены цветом в приложении * к Договору, являющемуся его неотъемлемой частью.

Согласно п. 2.1 Договора срок сдачи объекта в эксплуатацию определяется датой получения Застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию объекта, но не позднее IV квартала 2015 года. После получения распоряжения о присвоении почтового адреса, проведения уполномоченным органом кадастрового учета объекта Застройщик обеспечивает передачу помещения Участнику строительства во втором квартале 2016 года. При этом, в Договоре указано, что данный срок является ориентировочным, а отступление от него в пределах 6-ти месяцев не является нарушением условий Договора.

Цена Договора согласно п.4.1 составляет 3 990 000 руб.

Истец свои обязательства по оплате помещения выполнил в полном объеме и надлежащим образом, что сторонами не оспаривается.

Определением Московского районного суда г.Н.Новгорода от 27.04.2017г. по гражданскому делу * по иску ФИО1 к ООО «Спектр-плюс» о взыскании неустойки за нарушение сроков сдачи объекта долевого строительства утверждено мировое соглашение, согласно которому:

«Ответчик - Общество с ограниченной ответственностью «СПЕКТР-плюс» обязуется перечислить Истцу - ФИО1 денежные средства в размере 130 000 (Сто тридцать тысяч) рублей в счет удовлетворения заявленных требований о взыскании неустойки за нарушение сроков сдачи объекта долевого строительства по договору */М участия в долевом строительстве от 10.02.2014 г. (с момента нарушения Ответчиком срока передачи объекта долевого строительства до даты утверждения судом настоящего мирового соглашения до 27.04.2017 года включительно), морального вреда, расходов на оплату юридических услуг, штрафа в размере 50 %, в следующем порядке:

- 65 000 (Шестьдесят пять тысяч) рублей в срок до 31 мая 2017 года включительно,

- 65 000 (Шестьдесят пять тысяч) рублей в срок до 30 июня 2017 года включительно.

Денежные средства, указанные в пункте 1 настоящего мирового соглашения, подлежат перечислению на расчетный счет ФИО1 по банковским реквизитам, которые ФИО1 обязуется предоставить ООО «СПЕКТР-плюс» в письменном виде в срок не позднее 15 мая 2017 года».

Как видно из материалов дела, срок сдачи объекта в эксплуатацию – не позднее IV квартала 2015г., то есть объект должен был быть передан не позднее 30 сентября 2016 г. После получения распоряжения о присвоении почтового адреса, проведения уполномоченным органом кадастрового учета объекта Застройщик обеспечивает передачу помещения Участнику строительства во втором квартале 2016 года. Данный срок является ориентировочным, а отступление от него в пределах 6-ти месяцев не является нарушением условий Договора. Каких либо уведомлений о переносе сроков сдачи объекта не было. По настоящее время объект не сдан, что ответчиком в судебном заседании не оспаривалось.

Истцом в адрес Ответчика была направлена претензия с требованием о выплате неустойки в добровольном порядке. Данная претензия получена ответчиком не была, письмо вернулось за истечением сроков хранения.

Поскольку ответчиком свои обязательства по передаче жилого помещения до сих пор не исполнены, что ответчиком не оспаривается, суд находит обоснованным требование истца о взыскании с ответчика в его пользу неустойки.

В силу п.2 ст.6 указанного закона в случае нарушения предусмотренного Договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены Договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. 

Согласно Постановлению Правительства РФ от 08.12.2015 * с 1 января 2016 года к отношениям, регулируемым актами Правительства Российской Федерации, в которых используется ставка рефинансирования Банка России, вместо указанной ставки применяется ключевая ставка Банка России, если иное не предусмотрено федеральным законом

В соответствии с Информацией Банка России, размер ставки рефинансирования на момент нарушения обязательства составлял 10% годовых.

Согласно расчету истца, по состоянию на 03.10.2017г. размер неустойки составляет 414 960 руб.

Количество дней просрочки с 28.04.2017 года по 03.10.2017 г. - 156 дней

Расчет неустойки произведен по формуле: неустойка = цена договора * количество дней просрочки * ставка рефинансирования ЦБ РФ / 300 * 2/100 = ;

3 990 000 руб. * 156 * 10/300 *2 /100 = 414 960 руб.

Расчет неустойки в перерасчете на день вынесения суда, т.е. за период с 28 апреля 2017г. по 06 декабря 2017г., составит 593 180 руб., исходя из расчета: 

3 990 000 руб. * 223 дня * 10% /300 * 2 (двойной размер).

В соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Учитывая, что ответчиком заявлено ходатайство о снижении неустойки суд, применив ст. 333 ГК РФ, снижает размер неустойки до 80 000 руб., который подлежит взысканию с ООО «СПЕКТР-плюс» в пользу истца, считая, что рассчитанная неустойка, явно несоразмерна нарушенным обязательствам. При этом суд учитывает все существенные обстоятельства дела, в том числе последствия нарушения обязательства, период неисполнения ответчиком обязательства, компенсационную природу неустойки, необходимость соблюдения баланса интересов сторон. 

Рассматривая требование истца в части компенсации морального вреда, суд руководствуется ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», в соответствии с которой моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем прав потребителя, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. 

Установив нарушение ответчиком прав истца, как потребителя, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда, определив ее в соответствии с представленными по делу доказательствами с учетом принципа разумности и справедливости в размере 5000 руб.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

Таким образом, учитывая, что требование истца ответчиком в добровольном порядке удовлетворены не были, с ООО «СПЕКТР-плюс» подлежит взысканию в пользу ФИО1 штраф с учетом положений ст. 333 ГК и соразмерности последствий, допущенным ответчиком нарушений в размере 30 000 руб.

Согласно п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016г. * «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ).

При неполном (частичном) удовлетворении требований расходы на оплату услуг представителя присуждаются каждой из сторон в разумных пределах и распределяются в соответствии с правилом о пропорциональном распределении судебных расходов (статьи 98, 100 ГПК РФ).

На основании ст. 100 ГПК РФ суд с учетом обстоятельств дела и его сложности, принципа разумности и справедливости, количества судебных заседаний и объема выполненной представителем работы считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в сумме 2000 руб. Расходы подтверждены письменными доказательствами, признаны судом необходимыми расходами. В большем размере расходы на оплату услуг представителя суд полагает завышенными.

В иске ФИО1 к ООО «СПЕКТР-плюс» о взыскании неустойки в большей сумме, о взыскании компенсации морального вреда в сумме 15000 руб., штрафа в большем размере суд отказывает.

На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход местного бюджета в размере 2900 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «СПЕКТР-плюс» в пользу ФИО1 неустойку за период с 28 апреля 2017 года по 06 декабря 2017 года в размере 80000 руб., компенсацию морального вреда в сумме 5000 руб., расходы на оплату услуг представителя в сумме 2000 руб., штраф в размере 30000 руб., а всего 117000 руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «СПЕКТР-плюс» в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 2900 руб.

В остальной части иска ФИО1 к ООО «СПЕКТР-плюс» о взыскании неустойки в большей сумме, о взыскании компенсации морального вреда в сумме 15000 руб., о взыскании расходов на оплату услуг представителя в сумме 13000 руб., штрафа в большем размере отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Судья: И.В.Лопатина