Питкярантский городской суд Республики Карелия

10RS0012-01-2024-000567-65

https://pitkiaransky.kar.sudrf.ru

Дело № 2-73/2025

УИД 10RS0012-01-2024-000567-65

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

4 февраля 2025 года город Питкяранта

Питкярантский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Пуцыкиной Н.Ю.,

при секретаре Радчук С.Г., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

иск заявлен по тем основаниям, что по договору купли-продажи от 23.03.2015 семьей истца в общедолевую собственность была приобретена у ответчика квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> (кадастровый номер №). В соответствии с договором оплата стоимости приобретаемой квартиры производилась следующим образом: 362 805 руб. 78 коп. - передана покупателем продавцу наличными денежными средствами, оставшаяся сумма 437 194 руб. 22 коп. - за счет средств материнского (семейного) капитала, которые должны быть перечислены Пенсионным фондом РФ в г. Питкяранта по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал на банковский счет продавца в течение двух месяцев. Истец указывает, что обязательства по договору купли-продажи квартиры от 23.03.2015 исполнены в полном объеме и в соответствии со статьей 408 Гражданского кодекса Российской Федерации являются прекращенными в связи с их надлежащим исполнением. В настоящее время квартира находится в долевой собственности семьи истца, однако ФИО2 с заявлением о прекращении ипотеки в силу закона не обращалась. ФИО1 обратилась в Управление Росреестра по Республике Карелия о погашении регистрационной записи об ипотеке, однако в удовлетворении её заявления было отказано, рекомендовано обратиться в суд. Учитывая изложенное, в связи с полным исполнением обязательств по договору купли-продажи от 23.03.2015, истец просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона, возникшее с 06.04.2015 в пользу ФИО2 в отношении квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>; погасить регистрационную запись об ипотеке квартиры с внесением в ЕГРН сведений о прекращении ипотеки; взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 3000 руб. 00 коп.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в иске. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена, возражений по иску не представила. 

Остальные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены.

Суд, заслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 52 постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав. 

В случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. 

Из положений статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу пункта 1 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Из положений статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 данного Кодекса (пункт 1). В случае неисполнения продавцом обязанности по передаче товара применяются правила, предусмотренные статьей 328 настоящего Кодекса (пункт 2). Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара (пункт 5).

В соответствии со статьей 1 Федерального закона от 19.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Согласно статье 19 названного Федерального закона ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства (подпункт 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Абзацем вторым пункта 2 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что обязательство прекращается надлежащим исполнением.

Согласно пункту 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО2 заключен договор купли-продажи квартиры, согласно которому продавец продала принадлежащую ей на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> (кадастровый номер №) (пункт 1.1 договора). Стоимость квартиры определена сторонами в размере 800 000 рублей (пункт 1.3 договора).

Из пункта 2.1 договора усматривается, что продавец квартиры проинформирована покупателями о том, что указанная квартира приобретается покупателями за счет частично собственных средств и части средств путем перечисления Пенсионным фондом Российской Федерации в г. Питкяранта Республики Карелия денежных средств по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал в сумме 437 194 руб. 22 коп.

Согласно сведениям, предоставленным Отделением Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Республике Карелия (исх. № от 31.10.2024), ФИО1 распорядилась средствами материнского (семейного) капитала на оплату приобретаемого жилья, расположенного по адресу: 

<

адрес> Средства материнского (семейного) капитала направлены 01.06.2015 согласно заявлению ФИО1 на счет продавца платежным поручением № в размере 437 194 руб. 22 коп.

Договор купли-продажи квартиры был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по республике Карелия 06.04.2015 (номер регистрации №).

Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия, одновременно с государственной регистрацией права собственности, зарегистрировано обременение квартиры в виде ипотеки в силу закона, поскольку на момент государственной регистрации права собственности истцов на недвижимое имущество, оплата его стоимости в полном объеме произведена не была, внесены соответствующие записи в свидетельства о государственной регистрации прав (номер регистрации №).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 26.12.2024 право общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> кадастровый номер №, зарегистрировано за ФИО5, ФИО4, ФИО3, ФИО1 с обременением в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В судебном заседании ФИО1 пояснила, что после продажи квартиры ответчик уехала из города, на связь не выходит. ФИО2 не обращалась в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия с заявлением о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона.

Из материалов дела следует, что ФИО1 обращалась в Управление Росреестра по Республике Карелия с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке, в удовлетворении требования истцу было отказано (т.1 л.д.26) и разъяснено об обращении с заявленным требование в суд.

Таким образом, судом установлено, что право собственности на указанную выше квартиру в установленном порядке зарегистрировано за истцом и членами семьи – ФИО3, ФИО4, ФИО5 Квартира находится во владении семьи истца. Зарегистрированное обременение в виде ипотеки прекратилось в связи с исполнением обязанности по договору купли-продажи квартиры, при этом погашение записи об ипотеке во внесудебном порядке невозможно, в связи с чем у истца отсутствует иной способ защиты права собственности на указанную квартиру в связи с наличием (сохранением) в ЕГРН записи об обременении права (ипотеке).

Учитывая, что обязательства по договору купли-продажи квартиры прекратились надлежащим исполнением, а обременение в виде ипотеки нарушает право истца, как собственника объекта недвижимости, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

С учетом удовлетворенных требований в пользу истца по правилам части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежат взысканию судебные расходы, состоящие из государственной пошлины в размере 3000 руб. 00 коп. 

На основании изложенного и руководствуясь статьями 98, 194-198, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

исковые требования удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона, возникшее с 06.04.2015 в пользу ФИО2 (ИНН №), в отношении квартиры, принадлежащей на праве собственности ФИО1 (ИНН №), ФИО3 (СНИЛС №), ФИО4 (СНИЛС №), ФИО5 (СНИЛС №) расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №, в связи с полным исполнением обязательств по договору купли-продажи от 23.03.2015.

Погасить регистрационную запись об ипотеке квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, с внесением в ЕГРН сведений о прекращении ипотеки.

Взыскать с ФИО2 (ИНН №) в пользу ФИО1 (ИНН №) расходы по уплате государственной пошлины в сумме 3000 (три тысячи) руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия через Питкярантский городской суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Председательствующий Н.Ю. Пуцыкина

Мотивированное решение 

составлено в порядке статьи 199 ГПК РФ 14.02.2025.