Дело № 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<

дата>

Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Лесновой В.А., 

при секретаре Любимцевой СВ.,

с участием представителя истцов ФИО1, ФИО3 по доверенности ФИО4,

ответчика ФИО5, ее представителя адвоката Спиридонова В.В..

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО3, ФИО1 к администрации Бебяевского сельсовета Арзамасского муниципального района 

<

адрес>, ФИО7 о признании незаконным постановления о выделении земельного участка и признании права долевой собственности на земельный участок, о признании частично недействительным свидетельства о праве на наследство, о прекращении права собственности на часть земельного участка, по встречному иску ФИО7 к ФИО1, ФИО3, ФИО1 о признании права собственности на дом отсутствующим и о снятии дома с кадастрового учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО3 обратились в суд с иском к администрации Бебяевского сельсовета Арзамасского муниципального района 

<

адрес>, ФИО7 о признании незаконным постановления о выделении земельного участка и признании права долевой собственности на земельный участок, указывая, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, перешел к Б., ФИО1, Б.1 по *** доли каждому на основании договора дарения от 

<

дата> и свидетельства о праве на наследство от 

<

дата>.

Б. умер 

<

дата>.

Они, истцы по делу, являются наследниками после смерти Б. и им принадлежит по *** доли вышеуказанного дома.

<

дата> умер Б.1.

После его смерти наследником по закону является *** ФИО9, а по завещанию- ФИО7

В процессе оформления наследства выяснилось, что земельный участок был выделен в собственность постановлением Бебяевского сельсовета 

<

адрес> от 

<

дата> Б.1

Считают указанное постановление незаконным.

ФИО1, ФИО3 просят признать постановление Бебяевского сельсовета 

<

адрес> от 

<

дата> о предоставлении земельного участка в собственность Б.1 незаконным, признать за ними право собственности по *** доли на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

По делу в качестве третьего лица привлечен ФИО1 и ФИО9

ФИО1 обратился в суд к с иском к администрации Бебяевского сельсовета Арзамасского муниципального района 

<

адрес>, ФИО7 о признании незаконным постановления о выделении земельного участка и признании права долевой собственности на земельный участок по тем же основания, что и ФИО1, ФИО3

Определением Арзамасского городского суда от 

<

дата> данные дела объединены в одно производство.

ФИО7 обратилась в суд со встречным искомой к ФИО1, ФИО1, ФИО3 о признании права собственности на дом отсутствующим, о снятии дома с кадастрового учета, указывая, что дом № по 

<

адрес> 

<

дата> был фактически полностью уничтожен в результате пожара.

Согласно заключению ООО «***» от 

<

дата> ремонт и капитальный ремонт указанного дома невозможен, износ дома составляет ***%, восстановление дома невозможно, предоставляет опасность для жизни и здоровья находящихся вблизи людей, в связи с чем подлежит сносу..

Таким образом, после 

<

дата> дом фактически отсутствует, а регистрация права собственности истцом на доли указанного домовладения являются ничтожной, поскольку она была выполнена в отношении фактически отсутствующего и несуществующего дома.

Поскольку дом фактически прекратил свое существование, он подлежит снятию с кадастрового учета.

ФИО1, ФИО3, ФИО1 обратились в суд с дополнительным иском, в котором просят признать частично недействительным свидетельство о праве на наследство по завещанию, выданное ФИО5 на спорный земельный участок и прекратить право собственности ФИО5 на *** доли указанного земельного участка.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО3, ФИО1, третье лицо ФИО9, представители администрации Бебяевского сельсовета Арзамасского муниципального района в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены.

Представитель истцов ФИО1, ФИО3 по доверенности ФИО4 исковые требования поддержала, встречные требования не признала, просит признать постановление Бебяевского сельсовета 

<

адрес> от 

<

дата> о предоставлении земельного участка в собственность ФИО10 частично недействительным, признать за истцами право собственности по *** доли на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, признать частично недействительным свидетельство о праве на наследство по завещанию, выданное ФИО5 на спорный земельный участок и прекратить право собственности ФИО5 на *** доли указанного земельного участка.

Ответчик ФИО5 и ее представитель адвокат Спиридонов В.В. иск не признали, встречный иск поддержали.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> в суд не явился, о времени и месте рассмотрения извещен.

Выслушав стороны, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст.1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно п.1 ст.1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии с п.2 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В судебном заседании установлено следующее.

<

дата> умерла Б.3, после смерти которой открылось наследство, состоящее из жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ул. 9 мая, 

<

адрес>.

Согласно похозяйственной книге, вместе с Б.3 проживал ее сын Б.1.

После смерти Б.3 в наследство вступили ее дети Б., ФИО6, Б.1, ФИО16, С., П. Свидетельство о праве на наследство выдано 

<

дата> года

ФИО16, С. и П. подарили подарили 

<

дата> свои доли в наследственном имуществе ФИО6, Б. и Б.1, что подтверждается договором дарения от 

<

дата>.

Согласно выписке из реестровой книги КП НО «Нижтехинвернатизация» № от 

<

дата> на 

<

дата> право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано за Б., ФИО8, Б.1 по *** доли за каждым.

<

дата> Б.1 Бебяевский сельсовет 

<

адрес> выдал свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей на основании решения Бебяевского сельсовета от 

<

дата>.

Дом № был перенумерован, ему присвоен №.

Согласно справке 4-ого отряда пожарной охраны от 

<

дата> следует, что 

<

дата> произошел пожар, в результате которого сгорела крыша и половина жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

<

дата> умер Б., после смерти которого открылось наследство, состоящее из *** долей дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В наследство вступили его дети, истцы по делу ФИО1 и ФИО3, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от 

<

дата>. 

При жизни Б.1 завещал земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ФИО5

<

дата> гола Б.1 умер.

После смерти Б.1 в наследство по завещанию вступила ФИО5, что подтверждается свидетельством о праве на наследство от 

<

дата>.

На основании п. 1 ст. 18 Земельного кодекса РСФСР (утв. ВС РСФСР 

<

дата>, утратившего силу в связи с принятием ФИО2 закона от 

<

дата> N 137-ФЗ) предоставление земельных участков в пожизненное наследуемое владение, бессрочное (постоянное) пользование и передача их в собственность и аренду относилось к ведению сельских, поселковых Советов народных депутатов.

В силу ст. 61 Земельного кодекса Российской Федерации ненормативный акт исполнительного органа государственной власти или ненормативный акт органа местного самоуправления, а в случаях, предусмотренных законом, также нормативный акт, не соответствующий закону или иным нормативным правовым актам и нарушающий права и охраняемые законом интересы гражданина или юридического лица в области использования и охраны земель, может быть признан судом недействительным.

Возможность предоставления гражданам в собственность земельных участков впервые была установлена Законом РСФСР "О земельной реформе" от 

<

дата> N 374-1 (ст. 4 Закона).

Порядок предоставления земельных участков, в том числе в собственность, пожизненное наследуемое владение, бессрочное (постоянное) пользование (Глава 5 ЗК РСФСР), законодательно был установлен с 1991 года (ст. 31 ЗК РСФСР в ред. от 1991 г.).

Таким образом, на момент смерти ФИО19 спорный земельный участок мог являться наследственной массой. 

Из ст. 37 Земельного кодекса РСФСР 1991 г. (утратила силу с принятием ФИО2 закона от 

<

дата> N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации"), следовало, что пи переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками. В случае перехода права собственности на строение, сооружение к нескольким собственникам указанные права на землю переходят, как правило, в размере пропорционально долям собственности на строение, сооружение.

Таким образом, законодателем закреплен принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов.

Абзацем 3 п. 9.1 ст. 3 Закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" предусмотрена возможность граждан, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с ФИО2 законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

В силу пункта 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается на признании неприкосновенности собственности, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Способы защиты гражданских прав перечислены в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации. В частности, предусмотрен такой способ защиты гражданских прав, как признание недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления (абзац пятый названной статьи, статья 13).

Согласно статье 13 Гражданского кодекса Российской Федерации ненормативный акт государственного органа или органа местного самоуправления, а в случаях, предусмотренных законом, также нормативный акт, не соответствующие закону или иным правовым актам и нарушающие гражданские права и охраняемые законом интересы гражданина или юридического лица, могут быть признаны судом недействительными.

В случае признания судом акта недействительным нарушенное право подлежит восстановлению либо защите иными способами, предусмотренными статьей 12 настоящего Кодекса.

Из объяснений представителя истцов ФИО4, истца ФИО1, свидетелей Ч.и ФИО21 следует, что после смерти Б.3 вступившие в наследство Б., ФИО6, Б.1 пользовались земельным участком. Б., ФИО6 пользовались спорным земельным участком примерно до 

<

дата>.

При таких обстоятельствах, а также, учитывая, что Б.3 при жизни имела право на регистрацию названного земельного участка в собственность, поскольку он был предоставлен ей в бессрочное (постоянное пользование), но в связи со смертью не реализовала свое право, собственниками жилого дома, расположенного на указанном участке, стали в порядке наследования ее дети, то они, как наследники, имеют право на спорный земельный участок.

В связи с изложенным, суд полагает признать частично недействительным постановление администрации Бебяевского сельсовета от 

<

дата> о выделении в собственность Б.1 всего земельного участка.

Право на данный участок имели в равных долях (по *** доли) Б., ФИО8, Б.1, а после смерти Б. - его *** ФИО1, ФИО3 по *** доли ( ***).

Таким образом, суд полагает признать за ФИО1, право собственности на *** долю, за ФИО3 право собственности по *** долю, за ФИО1 право собственности по *** долю земельного участка площадью *** кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Поскольку судом за указанными лицами признано право собственности на доли спорного земельного участка, то суд признает частично недействительным свидетельство о праве на наследство по завещанию от 

<

дата>, выданное ФИО5 на указанный земельный участок и прекращает за ней право собственности на *** доли земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Ответчиков ФИО5 заявлено о применении срока исковой давности.

Согласно п.1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно п.1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Из объяснений представителя истцов ФИО1, ФИО3 по доверенности ФИО4, а также истца ФИО1 усматривается, что наследники совместно пользовались спорным участком длительное время, Б.1 никогда не сообщал им о том, что ему передан в собственность весь земельный участок, о нарушении своего права они узнали после смерти Б.1

Из выписки из ЕГРП от 

<

дата> следует, Б.1 право собственности на земельный участок зарегистрировал 

<

дата>.

Суд полагает, что срок исковой давности истцом не пропущен, поскольку истцы должны были узнать о нарушении своего права с момент регистрации земельного участка за Б.1

ФИО5 просит признать право собственности на дом отсутствующим и снять дом с кадастрового учета.

Право собственности лица на объект недвижимости может быть прекращено по основаниям и в порядке, установленном гражданским законодательством.

В соответствии с пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

По смыслу приведенной правовой нормы прекращение права собственности на объект недвижимости в силу его гибели или уничтожения возможно исключительно по волеизъявлению собственника такого имущества или по основаниям, указанным в законе. Иное толкование данных норм означает нарушение принципа неприкосновенности собственности, абсолютного характера правомочий собственника, создает возможность прекращения права собственности по основаниям, не предусмотренным законом (аналогичная правовая позиция изложена в определении Верховного Суда Российской Федерации от 

<

дата> N 51-КГ18-10, определение Верховного Суда Российской Федерации от 

<

дата> N 32-КГ18-20, определении Верховного Суда Российской Федерации от 

<

дата> N 87-КГ18-2).

Собственники дома такого волеизъявления не выразили, а ответчик ФИО5 не является сособственником указанного дома.

Основания для прекращения права собственности без волеизъявления собственника (а значит, принудительно) предусмотрены пунктом 2 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации (изъятие, конфискация, реквизиция, иное), чего в данном случае не имеет место.

Кроме того, по смыслу 235 Гражданского кодекса Российской Федерации, основанием прекращения права собственности на вещь являются гибель или уничтожение имущества, влекущие полную и безвозвратную утрату такого имущества.

При этом, если в случае гибели (уничтожении) вещи сохраняется какое-либо имущество, право собственности на него принадлежит собственнику вещи. При наличии даже части фундамента нет оснований полагать о безвозвратной утрате имущества. В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право на восстановление имущества. Восстановление жилого помещения после пожара не является созданием нового объекта, на который необходимо признание права собственности (пункт 4 "Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2017)" (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 

<

дата>).

Согласно техническому паспорту от 

<

дата>, составленному КП НО «***» износ дома составляет ***%.

Согласно проекту обследования технического состояния дома, составленному 

<

дата> ООО «***», жилое здание непригодно для восстановления и подлежит сносу.

В проекте обследования указано, что физический износ фундамента ***% и восстановлению не подлежит, однако же, в этом проекте указано, что фундаменты находятся в недоступном состоянии, в связи с чем суд критически относится к выводам указанного проекта обследования.

Исходя из изложенного, суд полагает в иске Е. о признании права собственности на дом отсутствующим и о снятии дома с кадастрового учета отказать.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать частично недействительным постановление администрации Бебяевского сельсовета от 

<

дата> о выделении в собственность Б.1 земельного участка площадью *** кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1, 

<

дата> года рождения, ***, ***, паспорт *** выдан Арзамасским ГОВД по 

<

адрес> 

<

дата>, код подразделения ***, зарегистрированной по адресу: 

<

адрес>, право собственности на *** долю земельного участка площадью *** кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО3, 

<

дата> года рождения, уроженкой 

<

адрес>, ***, паспорт *** выдан 

<

адрес> 

<

дата>, код подразделения ***, зарегистрированной по адресу: 

<

адрес>, право собственности на *** долю земельного участка площадью *** кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1, 

<

дата> года рождения, уроженцем 

<

адрес>,, ***, паспорт *** выдан 

<

адрес> 

<

дата>, код подразделения ***, зарегистрированным по адресу: 

<

адрес>, право собственности на *** долю земельного участка площадью *** кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Признать частично недействительным свидетельство о праве на наследство по завещанию от 

<

дата>, выданное ФИО5 на земельный участок площадью *** кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить за ФИО5 право собственности на *** доли земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В удовлетворении встречного иска о признании права собственности на дом отсутствующим и снятии дома с государственного учета отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья В.А.Леснова