№ 2-350/2025

УИД: 68RS0№_________-92 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Котовск 11 августа 2025 года 

Котовский городской суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи: Зелениной И.А.,

с участием истца ФИО1,

при секретаре: Балобаевой О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания не заложенное имущество, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Котовский городской суд с иском к ФИО3 о взыскании суммы займа, об обращении взыскания на заложенное имущество и судебных расходов.

В обоснование заявленных требований указал, что ДАТА ФИО3 получил от ФИО1 займ в сумме 350 000 рублей на основании договора займа наличными. Срок возврата суммы займа ДАТА. Обязательства по возврату суммы займа и процентов по договору ответчик не исполняет. Всего задолженность по договору займа составила 450 000 рублей (сумма основного долга 350 000 рублей + проценты в твердой денежной сумме 100 000 рублей). 

В соответствии с п.7.1 Договора займа в обеспечение исполнения договора ФИО2 в качестве залога был предоставлен гараж площадью 19.9 кв.м. с кадастровым номером №_________, расположенный по адресу: АДРЕС, гараж №_________ в районе бывшего конного дора горторга и земельный участок под ним площадью 22 кв.м, с кадастровым номером №_________. Залоговая стоимость согласно п. 7.2 Договора займа земельного участка составляет 50 000 рублей, гаража 300 000 рублей. 

В судебном заседании истец ФИО1, исковые требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить. Требование о взыскании процентов в твердой денежной сумме, неустоек им не заявляется.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещался судом о времени и месте слушания дела заказными письмами с уведомлением о вручении по адресу регистрации, указанному в исковом заявлении: АДРЕС. 

Для установки точности адреса регистрации ответчика, судом были направлены запросы. Согласно ответа на запрос о предоставлении регистрационного досье о регистрации граждан в РФ от ДАТА ФИО3 зарегистрирована по адресу: АДРЕС. 

Доказательств, свидетельствующих о наличии уважительных причин, лишивших ФИО2 возможности явиться за судебным уведомлением в почтовое отделение, в суд не представил, в связи с чем, с учётом требований, изложенных в п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 15 апреля 2005 г. № 221, и ч. 2 ст. 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд расценил неявку ответчика за получением заказного письма как отказ от получения судебного извещения. 

Помимо этого, ФИО3 неоднократно осуществлялись звонки на телефонный номер, указанный в исковом заявлении, однако на звонки он не отвечал. 

Таким образом, в соответствии со статьей 165.1 ГК РФ суд счёл направленные ФИО3 извещения о времени и месте слушания дела доставленными, поскольку они не были вручены по зависящим от него причинам, и рассмотрел дело в порядке заочного судопроизводства.

В силу ч. 2 ст. 150 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения сторон, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Пунктом 1 ст. 421 ГК РФ установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Из п.1 ст.314 ГК РФ следует, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии с п.1 ст.807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

В соответствии со ст.808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает десять тысяч рублей, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

В судебном заедании установлено, что ДАТА между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО3 заключен договор займа с обеспечением в виде залога недвижимого имущества №_________ на сумму 350 000 рублей. Договор займа удостоверен ТОГКУ «МФЦ».

В соответствии с условиями договора ответчик принял на себя обязательство возвратить истцу сумму займа ДАТА (п. 2.2. Договора).

Заемщик в силу п. 2.4 Договора обязуется оплатить займодавцу проценты за пользование суммой займа в твердой форме в размере 100 000 рублей. 

Сумма займа, в соответствии с п. 2.1 Договора предоставлена путем передачи денежных средств заемщику наличными денежными средствам в день подписания настоящего договора без дополнительного оформления акта приема-передачи денежных средств. 

Однако ответчик обязательства по возврату денежных средств истцу не выполнил, в том числе и после направления искового заявления в адрес суда. 

Таким образом, в нарушение взятых на себя обязательств и положений законодательства ФИО3 не предпринимает меры по погашению задолженности и продолжает уклоняться от исполнения принятых на себя обязательств по погашению долга, который до настоящего времени не погашен. 

При указанных обстоятельствах, суд находит заявленные исковые требования о взыскании долга по договору займа в сумме 350 000 рублей обоснованными.

Требования о взыскании процентов за пользование суммой займа, неустойки (пени) истцом заявлено не было.

В целях надлежащего исполнения обязательств по возврату суммы займа ответчик (заемщик) предоставил в залог следующее недвижимое имущество, принадлежащее ему на праве собственности (п. 7.1 Договора):

- нежилое здание (гараж) площадь. 19.9 кв.м., кадастровый №_________, назначение: нежилое, этажность:1, расположенный по адресу: АДРЕС, гараж №_________ в районе бывшего конного дора горторга;

- земельный участок под нежилым зданием (гаражом) площадью 22 кв. м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под кирпичный гараж, кадастровый №_________, назначение: нежилое, этажность:1, расположенный по адресу: АДРЕС, гараж №_________ в районе бывшего конного дора горторга.

В п. 7.2 Договора определена залоговая стоимость нежилого здания (гаража) – 300 000 рублей, земельного участка – 50 000 рублей. 

В соответствии с ч. 1 ст. 2 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 20.10.2022) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена запись об ограничении прав на объекты недвижимости, принадлежащие ФИО3: гараж - кадастровый №_________, земельный участок - кадастровый №_________.

Обременение, установленное в силу договора займа с обеспечением в виде залога недвижимого имущества №_________ от ДАТА не отменено.

Согласно п. 8 Договора залога договор действует до полного выполнения заемщиком своих обязательств по возврату суммы займа. 

В соответствии с п. 1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу п.п. 1 и 2 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

По общему правилу залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога при установлении факта неисполнения должником обязательства, обеспеченного залогом, с учетом суммы долга и периода просрочки обязательства. Указанные обстоятельства могут быть установлены судом и при разрешении иска об обращении взыскания на заложенное имущество с соблюдением общих требований о распределении обязанности по доказыванию этих обстоятельств.

Наличие обязательства, обеспеченного залогом имущества ответчика, и факт его неисполнения в установленный соглашением срок, ответчиком не опровергнуты.

Поскольку факт неисполнения ФИО3 обязательств договору займа был установлен, а обстоятельств, определенных п. 2 ст. 348 ГК РФ, устанавливающих ограничения по обращению взыскания на заложенное имущество, выявлено не было, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца об обращении взыскания на предмет залога.

В соответствии с п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с п. 1 ст. 340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.

В п.3 ст. 340 ГК РФ установлено правило, согласно которому согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания. При этом указано, что законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество могут быть предусмотрены отступления от этого правила.

Как было указано выше, в п. 7.2 Договора определена залоговая стоимость нежилого здания (гаража) – 300 000 рублей, земельного участка – 50 000 рублей. 

Согласно п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим п. 2 ст. 350.1 настоящего Кодекса.

Порядок продажи с публичных торгов установлен Федеральным законом "Об исполнительном производстве".

В силу п. 1 ст. 85 ч. 1 ст. 85 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-Ф "Об исполнительном производстве" (далее - Федеральный закон N 229-ФЗ) оценка имущества должника, на которое обращается взыскание, производится судебным приставом-исполнителем по рыночным ценам, если иное не установлено законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 89 Федерального закона N 229-ФЗ реализация на торгах имущества должника, в том числе имущественных прав, производится организацией или лицом, имеющими в соответствии с законодательством Российской Федерации право проводить торги по соответствующему виду имущества (далее - организатор торгов); начальная цена имущества, выставляемого на торги, не может быть меньше стоимости, указанной в постановлении об оценке имущества.

В соответствии со ст.88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно положениям ст.94 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе: связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

В силу требований ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истец просит взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины на сумму 16 750 рублей, понесенные расходы подтверждаются квитанцией об оплате государственной пошлины от 23.05.2025 года. 

Таким образом, учитывая, что требования истца были удовлетворены в полном объеме, с ответчика подлежат взысканию судебные расходы в пользу истца по оплате государственной пошлины в размере 16 750 рублей.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания не заложенное имущество, судебных расходов, удовлетворить.

Взыскать с ФИО3, ДАТА года рождения, (паспорт №_________ №_________ выдан ДАТА АДРЕС в АДРЕС) в пользу ФИО1, ДАТА года рождения, (паспорт №_________, выданный ДАТА УМВД России по АДРЕС):

- задолженность по договору займа с обеспечением в виде залога недвижимого имущества №_________ от ДАТА в размере 350 000 (триста пятьдесят тысяч) рублей, 

- расходы по оплате государственной пошлины в размере 16 750 (шестнадцать тысяч семьсот пятьдесят) рублей.

Обратить взыскание на принадлежащее ФИО3, ДАТА года рождения, (паспорт №_________ выдан ДАТА АДРЕС) имущество:

- нежилое здание (гараж) площадь. 19.9 кв.м., кадастровый №_________, назначение: нежилое, этажность:1, расположенный по адресу: АДРЕС, гараж №_________ в районе бывшего конного дора горторга, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость в размере 300 000 (триста тысяч) рублей;

- земельный участок под нежилым зданием (гаражом) площадью 22 кв. м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под кирпичный гараж, кадастровый №_________, назначение: нежилое, этажность:1, расположенный по адресу: АДРЕС, гараж №_________ в районе бывшего конного дора горторга, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость в размере 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей. 

Копию решения направить ФИО3, разъяснив, что в соответствии со ст. 237 ГПК РФ он имеет право подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.А. Зеленина

Решение в окончательной форме изготовлено 11 августа 2025 года.

Судья И.А. Зеленина