Дело № 2-2829/2024 9 августа 2024 года

49RS0001-01-2024-004789-05

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Магаданский городской суд Магаданской области в составе

председательствующего судьи Ли А.В., 

при секретаре Ждановой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Магадане в помещении Магаданского городского суда гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Жилсервис» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате услуг по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, холодного водоснабжения для содержания общего имущества,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Жилсервис» (далее - ООО «Жилсервис», Общество) обратилось в Магаданский городской суд с названным иском к ФИО1

В обоснование заявленных требований истцом указано, что 07.12.2021 проведено собрание собственников жилых помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

...>, по результатам которого был заключен договор управления дома с ООО «Жилсервис». По данному договору управляющая организация ООО «Жилсервис» обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме, обеспечивать предоставление коммунальных услуг собственникам и иным пользователям, на законных основаниях пользующимся помещением собственника, а также осуществлять иную, направленную на достижение целей управления домом деятельность. 

Ответчик ФИО1 на основании выписки ЕГРН является собственником жилого помещения № общей площадью 95,1 кв.м, находящего в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>.

28.03.2022 общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> был выбран способ формирования фонда капитального ремонта путем перечисления взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете.

В нарушение норм жилищного и гражданского законодательства ответчик обязательства по оплате услуг истца не исполняет, в связи с чем в период с 01.05.2022 по 30.09.2023 у ответчика образовалась задолженность в общем размере 77 861 руб. 34 коп.

Ссылаясь на приведенные обстоятельства, просит суд взыскать с ФИО1 задолженность по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, холодного водоснабжения для СОИ за период с 01.05.2022 по 30.09.2023 в размере 77 861 руб. 34 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 2535 руб. 84 коп. 

Определением от 16.07.2024 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены МУП 

<

данные изъяты>, НКО 

<

данные изъяты>.

Определением от 30.07.2024 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечено ТСЖ «Апартамент».

Представитель истца ООО «Жилсервис», ответчик ФИО1 и ее представитель, представители третьих лиц для участия в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, при этом представитель истца просил рассмотреть дело в его отсутствие, в связи с чем суд на основании ст. 167, 234, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства по имеющимся в деле доказательствам. 

Исследовав письменные доказательства по делу, оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Положениями п. 1, 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ установлено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 указанного Кодекса.

В силу ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги (ч. 2).

На основании ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно части 9.1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов при содержании общего имущества, определяемую в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется при наличии коллективного (общедомового) прибора учета исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (ч. 9.2 ст. 156 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

В соответствии с ч. 3 ст. 170 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:

1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете);

2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее - формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора).

Частью 4 ст. 170 ЖК РФ предусмотрено, что в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в качестве способа формирования фонда капитального ремонта выбрали формирование его на специальном счете, решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть определены: размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт, который не должен быть менее чем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации; владелец специального счета; кредитная организация, в которой будет открыт специальный счет. 

Как установлено судом и следует из материалов дела, дом 

<

адрес> находится в управлении ООО «Жилсервис» с 07.12.2021, что подтверждается протоколом № 1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. 

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости свидетельствует о том, что правообладателем квартиры по адресу: 

<

адрес> является ФИО1

Общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, принято решение о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, владельцем которого избрано ООО «Жилсервис», о чем свидетельствует протокол общего собрания от 28.03.2022.

В соответствии с пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией. 

Согласно частям 1 и 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. 

Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Перечень работ и услуг управляющей организации, а также размер платы установлены решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме 

<

адрес> от 07.12.2021. 

Решением от 28.03.2022 размер ежемесячного взноса собственников помещений на проведение капитального ремонта общего имущества определен равным минимальному взносу на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Магаданской области, установленному Правительством Магаданской области.

Согласно представленному в материалы дела расчету задолженность по оплате предоставленных ответчику услуг по содержанию и ремонту общего имущества, холодное водоснабжение для СОИ, в период с 01.05.2022 по 30.09.2023 составила 77 861 руб. 34 коп. 

Доказательств оплаты задолженности в полном объеме либо в части ответчиком в материалы дела не представлено.

Доводы представителя ответчика о том, что задолженности перед истцом у ответчика не имеется, представленными доказательствами не подтверждается.

Как следует из имеющихся в деле доказательств, ранее многоквартирный дом 

<

адрес> находился в управлении ТСЖ «Апартамент».

Согласно письму ТСЖ «Апартамент» от 18.08.2020, адресованному ФИО1, председатель ТСЖ обратился к ФИО1 с просьбой оказать финансовое содействие и перечислить на расчетный счет товарищества денежные средства в сумме 450 000 руб. в качестве аванса за содержание и текущий ремонт общего имущества, 50 000 руб. в качестве отчисления за капитальный ремонт по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с выпиской по счету № ТСЖ «Апартамент» 11.09.2020 от ИП ФИО6., действующего в интересах ФИО1 на основании договора поручения от 30.08.2020, в счет отчислений за капитальный ремонт по адресу: 

<

адрес> ФИО1 перечислено 500 000 руб.

При этом в материалах дела отсутствуют сведения о зачислении указанной суммы на лицевой счет ответчика. Перечисление денежных средств на счет ТСЖ не исключает возможности возврата поступившей суммы отправителю.

Заявлением от 22.07.2022, полученным ТСЖ «Апартамент» 28.11.2022, ФИО1 просила перечислить имеющуюся у нее сумму переплаты в размере 450 198 руб. 10 коп. на расчетный счет ООО «Жилсервис».

Сведения о перечислении денежных средств на счет ООО «Жилсервис», равно как и их наличие на счете ТСЖ в материалы дела не представлены. 

В связи с изложенным суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

К издержкам, связанным с рассмотрением дела в силу ст. 94 ГПК РФ относятся, в том числе другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Из представленного в материалы дела платежного поручения № 785 от 07.06.2024 следует, что при подаче иска Обществом была уплачена государственная пошлина в размере 2535 руб. 84 коп., что соответствует размеру, установленному пп. 1 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - НК РФ).

Поскольку исковые требования подлежат удовлетворению, то с ответчика необходимо взыскать в пользу истца судебные расходы по уплате государственной пошлины в заявленном размере.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 234, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Жилсервис» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате услуг по содержанию, текущему, капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, холодного водоснабжения для содержания общего имущества удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт: №) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жилсервис» (ИНН 

<

***>) задолженность по оплате услуг по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, холодного водоснабжения для содержания общего имущества за период с 01.05.2022 по 30.09.2023 в размере 77 861 руб. 34 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 2535 руб. 84 коп., а всего взыскать 80 397 (восемьдесят тысяч триста девяносто семь) руб. 18 коп. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения, принятого в окончательной форме.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Истцом заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.В. Ли

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>