Дело № 2-5283/2024

УИД: 47RS0005-01-2023-006885-38

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«20» ноября 2024 года Адлерский район г. Сочи 

Адлерский районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Шепилова С.В., 

при секретаре Самойленко Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «УК «Прогресс Север» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилую площадь и коммунальные услуги, расходов по уплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК «Прогресс Север» обратилось в Адлерский районный суд города Сочи с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилую площадь и коммунальные услуги, расходов по уплате государственной пошлины.

В обоснование иска указано, что ООО «УК «Прогресс Север» по ДД.ММ.ГГГГ включительно являлось управляющей компанией, обслуживающей многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

адрес>, стр. 1. Ответчица в ноябре 2018 года приняла от застройщика 

<

адрес>, расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу:. 

<

адрес> по акту приема-передачи к договору долевого участия. Право собственности за ответчицей зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. В связи с неоплатой жилищно- коммунальных услуг ответчицей, истец был вынужден обратиться в суд. ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № 7 Санкт-Петербурга вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО1 в пользу истца задолженность по оплате жилищно- коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 81 078,77 рублей и государственной пошлины в размере 1316 рублей. На основании заявления должника, определением мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ отменен. 

В связи с тем, что собственник жилого помещения без уважительных причин, несвоевременно и не в полном объеме вносит плату за жилищно-коммунальные услуги, истец просил суд, взыскать с ФИО1 в пользу ООО «УК «Прогресс Север» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 81 078,77 рублей и расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 632 рублей.

Представители истца ООО «УК «Прогресс Север» в судебное заседание не явились, предоставив в суд заявление с просьбой гражданское дело рассмотреть в отсутствие их представителя. На исковых требованиях наставали, просили иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчик - ФИО1 в судебное заседание явилась, предоставив в суд заявления с просьбой гражданское дело рассмотреть в ее отсутствие, применить срок исковой давности.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования ООО «УК «Прогресс Север» обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Материалами дела установлено следующее:

ФИО1 принадлежит по праву собственности квартира с кадастровым номером №, площадью 84,4 кв.м., расположенная на 4 этаже по адресу

<

адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Ответчица в ноябре ДД.ММ.ГГГГ года приняла от застройщика 

<

адрес>, расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>, по акту приема-передачи к договору долевого участия.

В п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», разъяснено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. 

Суд приходит к убеждению, что у ответчицы возникла обязанность по оплате жилищно-коммунальных платежей за квартиру, с момента ее фактического принятия. 

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В абз. 2 п. 6 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», указано, что договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (далее - конклюдентные действия).

Согласно абз. 1 п. 7 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный путем совершения потребителем конклюдентных действий, считается заключенным на условиях, предусмотренных настоящими Правилами, с учетом особенностей, предусмотренных пунктом 148(54) настоящих Правил.

В силу п. 1,2 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: 1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; 1.1) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора.

В судебном заседании установлено, что у ответчика имеется задолженность по оплате жилищно- коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 81 078,77 рублей.

Рассмотрев требование ответчика о применении срока исковой давности, суд считает необходимым отказать в удовлетворении этого требования, так как, мировым судьей судебного участка № 7 Санкт-Петербурга вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО1 в пользу истца задолженность по оплате жилищно- коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 81 078,77 рублей и государственной пошлины в размере 1316 рублей. На основании заявления должника, определением мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ отменен. Истец обратился в суд с настоящим иском ДД.ММ.ГГГГ, что не выходит за пределы срока исковой давности.

Согласно п. 1 ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу п. 1 ст. 204 ГК РФ, срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Суд приходит к убеждению, что истец обратился в установленном порядке в суд с заявлением о вынесении судебного приказа, тем самым совершив действия по своевременному осуществлению своих прав.

На основании п. 1 ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

На основании исследования и оценки в совокупности представленных сторонами доказательств, суд приходит к убеждению, что уточненные исковые требования ООО «УК «Прогресс Север» к ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «УК «Прогресс Север» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 81 078,77 рублей и расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 632 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Адлерский районный суд города Сочи в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья подпись. 

Копия верна: Судья- Секретарь-