36RS0005-01-2025-005924-27

№ 2-4926/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 ноября 2025 года г. Воронеж

Советский районный суд г. Воронежа в составе: председательствующего судьи Косенко В.А., при секретаре Шкаруповой М.В., с участием представителя истца по доверенности ФИО1, представителя ответчика по доверенности ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО3 к ООО «СЗ «Воронежбытстрой» о соразмерном уменьшении цены договора долевого участия в строительстве, взыскании компенсации морального вреда, 

установил:

ФИО3 обратился в суд с вышеназванным иском, указывая, что 28.10.2024 с ООО «СЗ «Воронежбытстрой» был заключен договор участия в долевом строительстве объекта недвижимости № №

24.04.2025 по акту приема-передачи была передана квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>.

Застройщиком вышеуказанного дома является ООО СЗ «Воронежбытстрой».

В ходе эксплуатации объекта недвижимости, в пределах установленного для него гарантийного срока были обнаружены недостатки и нарушения действующих нормативов на выполнение общестроительных работ объекта строительства, которые подтверждаются экспертным заключением по определению стоимости устранения строительных недостатков от 26.05.2025 № 037-25-05.

Недостатки и нарушения, выявленные в ходе исследования:

1 - Жилая комната №1 пл. 13,7 кв.м.

При обследовании поверхностей стен было выявлено: доклейки обоев, отслоения обоев, нет обоев за радиатором, обои испачканы монтажной пеной, неровная подрезка обоев. Что не соответствует нормативным требованиям: СП 71.13330.2017 Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87 (с Изм. №1, 2)

При обследовании оконного блока ПВХ установлено: 2 глухие створки более 400 мм. Что не соответствует нормативным требованиям: Федеральный закон "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" or 30.12.2009 N 384-Ф3 (последняя редакция)

2 - Жилая комната пл. 10,9 кв.м.

При обследовании поверхностей стен было выявлено: отслоения обоев, нет обоев за радиатором, проступает ржавчина под обоями. 

При обследовании оконного блока ПВХ установлено: 2 глухие створки более 400 мм. Что не соответствует нормативным требованиям: Федеральный закон "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" от 30.12.2009 N 384-Ф3 (последняя редакция)

3 - Жилая комната №3 пл. 17,4 кв.м.

При обследовании поверхностей стен было выявлено: доклейки обоев, расхождения швов обоев, отслоения обоев, нет обоев за радиатором. Что не соответствует нормативным требованиям: СП 71.13330.2017 Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87 (с Изменением №1, 2)

При обследовании деревянного дверного блока было выявлено: отклонение от вертикали 6 мм. Что не соответствует нормативным требованиям: ГОСТ 28786-2019 Блоки дверные деревянные и комбинированные. Определение свойств в различных климатических условиях

При обследовании оконного блока ПВХ установлено: рама испачкана монтажной пеной. Что не соответствует нормативным требованиям: СП 71.13330.2017 Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87 (с Изм. №1, 2)

4 - Кухня пл. 13,1 кв.м.

При обследовании поверхности пола установлено: отклонение от плоскости до 5 мм. Что не соответствует нормативным требованиям: СП 71.13330.2017 Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87 

При обследовании балконного блока ПВХ установлено: зазор в Т-образном соединении рамы. Что не соответствует нормативным требованиям: ГОСТ 30674-99 Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей. Технические условия.

5 - Коридор пл. 13,6 кв.м.

При обследовании поверхностей стен было выявлено: доклейки обоев, обои наклеены внахлест, отслоения обоев. Что не соответствует нормативным требованиям: СП 71.13330.2017 Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87 (с Изменением №1,2)

При обследовании поверхности пола установлено: отклонение от плоскости 4 мм. Что не соответствует нормативным требованиям: СП 71.13330.2017 Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87 (с Изм. №1, 2)

При обследовании входного стального дверного блока было выявлено: отклонение по вертикали 7 мм, изгиб полотна 3 мм. Что не соответствует нормативным требованиям: ГОСТ 31173-2016 Блоки дверные стальные.

6 - Ванная пл. 3,7 кв.м.

При обследовании поверхностей стен было выявлено: отклонение от плоскости 4 мм, нет герметизации прохода труб. Что не соответствует требованиям: СП 71.13330.2017 Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87 (с Изменением №1,2); СП 30.13330.2020 Внутренний водопровод и канализация зданий.

При обследовании поверхностей пола было выявлено: разная ширина межплиточных швов, нет порога. Что не соответствует нормативным требованиям: СП 71.13330.2017 Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87 (с Изменением №1,2); СП 29.13330.2011 «Полы»

7 - Туалет пл. 1,9 кв.м.

При обследовании поверхностей стен было выявлено: отклонение от плоскости до 4 мм, нет герметизации прохода труб. Что не соответствует нормативным требованиям: СП 71.13330.2017 Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87 (с Изменением №1,2); СП 30.13330.2020 Внутренний водопровод и канализация зданий.

При обследовании поверхностей пола было выявлено: разная ширина межплиточных швов, нет порога. Что не соответствует нормативным требованиям: СП 71.13330.2017 Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87 (с Изменением №1,2); СП 29.13330.2011 «Полы»

7 - Балкон пл. 3,1 кв.м.

При обследовании остекления балкона установлено: глухие створки, зазоры между штапиками, зазоры в раме, нет ограждения. Что не соответствует нормативным требованиям: Федеральный закон "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" от 30.12.2009 N Э84-ФЗ (последняя редакция); ГОСТ 21519-2022 Блоки оконные из алюминиевых профилей. Технические условия; ГОСТ Р 56926-2016 Конструкции оконные и балконные различного функционального назначения для жилых зданий. Общие технические условия.

При обследовании поверхности потолка было выявлено: полосы, брызги краски, следы от инструмента. Что не соответствует нормативным требованиям: СП 71.13330.2017 Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87 (с Изменением №1, 2).

Согласно экспертному заключению по определению стоимости устранения строительных недостатков от 26.05.2025 № 037-25-05 стоимость работ и материалов, необходимых для устранения выявленных недостатков в квартире 

<

адрес> рассчитана в локальном сметном расчете № 1 (приложение № 3 к заключению эксперта) и на момент проведения исследования (I квартал 2025г.) составляет 281 814,50 руб. с учетом НДС.

ФИО3 обратился в суд с требованиями взыскать с ответчика: в качестве соразмерного уменьшения цены договора участия в долевом строительстве объекта недвижимости от 28.10.2024 № 16/376-482 денежные средства в размере 176 581,71 руб.; компенсацию морального вреда в размере 30 000 руб.

В ходе рассмотрения дела исковые требования были уменьшены, истец просил суд взыскать с ООО «СЗ «Воронежбытстрой»: в качестве соразмерного уменьшения цены договора участия в долевом строительстве денежные средства в размере 115000 руб.; компенсацию морального вреда в размере 5000 руб.

В судебное заседание истец не явился, о времени и месте слушания дела извещался судом в установленном законом порядке.

ФИО1, представляющая интересы истца по доверенности, в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала.

Представитель ответчика по доверенности ФИО2 в судебном заседании уточненные исковые требования признала.

Суд, выслушав позицию представителей сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее по тексту – Закон N 214-ФЗ) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В ч. 2 ст. 7 Закона N 214-ФЗ предусмотрено, что в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий (ч. 7 ст. 7 Закона N 214-ФЗ).

Согласно ч. 4 ст. 10 Закона N 214-ФЗ при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором. 

В ч. 5 ст. 6 Федерального закона от 26.12.2024 N 482-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" указано, что положения части 4 статьи 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" применяются к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, и применяются в части прав и обязанностей, которые возникнут после 1 января 2025 года.

28.10.2024 между истцом и ответчиком заключен договор № № долевого участия в строительстве, во исполнение которого ФИО3 по акту приема-передачи № от 24.04.2025 была передана квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>. Цена договора составила 5886057 руб. Право собственности истца на указанную квартиру в установленном законом порядке зарегистрировано в ЕГРН (л.д. 11-25).

Застройщиком многоквартирного жилого дома № по адресу: 

<

адрес> является ответчик. 

Истцом в пределах гарантийного срока в квартире были обнаружены строительно-отделочные недостатки.

Согласно экспертному заключению № 037-25-05, подготовленному по заказу истца, стоимость устранения выявленных строительных недостатков в квартире истца составляет 281814,50 руб. (л.д. 26-39).

При подготовке дела к слушанию (определение от 03.10.2025) ответчику предлагалось представить доказательства, что качество объекта долевого строительства соответствует условиям договора, требованиям проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ). Кроме того, было разъяснено, что бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, возлагается на ответчика (п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей"). 

От ответчика никаких доказательств не поступило, правом ходатайствовать о назначении судебной строительно-технической экспертизы он не воспользовался. Признал сумму требования о соразмерном уменьшении цены договора 115000 руб.

Тем самым, с ответчика в пользу истца в счет соразмерного уменьшения цены договора участия в долевом строительстве подлежит взысканию денежная сумма в размере 115000 руб.

Согласно ч. 2 ст. 10 Закона N 214-ФЗ моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

Согласно п. 2 ст. 1101 Гражданского кодекса РФ, размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего. 

С учетом изложенного, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о безусловном праве истца требовать от ответчика возмещения причиненного ему морального вреда. В ходе рассмотрения дела подтвержден факт виновного нарушения ответчиком прав истца как потребителя, в частности, истцу передана квартира с допущенными застройщиком строительно-отделочными недостатками, и при этом в добровольном порядке требования истца не были удовлетворены; кроме того, нарушено и право истца на благоприятные и безопасные условия проживания. Такие нарушения, безусловно, причинили истцу нравственные страдания и переживания. Исходя из принципа разумности и справедливости, суд находит соответствующим обстоятельствам дела, соразмерным объему нарушенных прав истца и характеру причиненных ему нравственных страданий взыскание компенсации морального вреда в заявленном размере 5000 руб. 

Поскольку в силу п. 3 ст. 17 Закона РФ "О защите прав потребителей" и п/п 4 п. 2 ст. 333.36 НК РФ истец освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска, то с ответчика в соответствии со ст. 103 ГПК РФ, подлежит взысканию в бюджет муниципального образования г.о.г. Воронеж госпошлина в размере 7450 руб., из них 4450 руб. по имущественным требованиям (4000 + (115000 – 100000) * 3%) и 3000 руб. по требованию о компенсации морального вреда.

Руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с ООО «СЗ «Воронежбытстрой» (ОГРН №) в пользу ФИО3 (СНИЛС №) денежную сумму в размере 120000 (сто двадцать тысяч) рублей (из них: 115000 руб. – в счет соразмерного уменьшения цены договора № 16/376-482 долевого участия в строительстве от 28.10.2024, 5000 руб. – компенсация морального вреда).

Взыскать с ООО «СЗ «Воронежбытстрой» (ОГРН №) в бюджет муниципального образования городской округ город Воронеж государственную пошлину в размере 7450 (семь тысяч четыреста пятьдесят) рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Воронежский областной суд через Советский районный суд г. Воронежа в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: В.А. Косенко

В окончательной форме решение изготовлено 01 декабря 2025 года