Дело (номер обезличен)

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ Р. Ф.

(дата обезличена) (адрес обезличен)

Кстовский городской суд (адрес обезличен) в составе председательствующего судьи Бондарец О.А., при секретаре Таракановой А.Д., с участием истца У, представителя истца Л, ответчика У, представителя ответчика В, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску У к У об устранении препятствий в пользовании жилым домом и земельными участками, о взыскании упущенной выгоды, определении порядка пользования жилым домом,

У С Т А Н О В И Л:

Истец У обратился в суд с иском к У об устранении препятствий в пользовании имуществом: домом (номер обезличен) в (адрес обезличен), земельными участками с кадастровыми номерами: (номер обезличен) путем обязания ответчика – У выдать У ключи от дома и всех жилых и подсобных помещений в нем, а также хозяйственных построек на территории земельного участка под домом, взыскать с ответчика в пользу истца упущенную выгоду в размере (номер обезличен) 

В ходе рассмотрения дела истец увеличил свои исковые требования и просил определить порядок пользования жилым домом (номер обезличен) в (адрес обезличен) и выделить в пользование истца и членов его семьи: на первом этаже – жилые комнаты размером 15,7 кв.м., 10.7 кв.м. и 12,3 кв.м. Выделить ответчику в пользование: на первом этаже – жилые комнаты размером 21,7 кв.м. и 12,0 кв.м. Места общего пользования: на первом этаже – коридор 11,4 кв.м., туалет 2,3 кв.м. кухня 9,9 кв.м. и лестница 2,4 кв.м.; на цокольном этаже – все помещения; на мансарде – летняя комната, закрепить в общее владение и пользование. 

В обоснование иска указал, что истец и ответчик с (дата обезличена) года на праве долевой собственности (по 1/2 доли каждый) владеют в д. (адрес обезличен): двухэтажным домом и двумя земельными участками на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию и свидетельств о государственной регистрации права. Собственник может владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом, а также охранять свое имущество от посягательств третьих лиц. Между тем ответчик, еще до открытия наследства поселился в доме и стал единолично владеть и пользоваться домом и земельным участком под ним, а после приобретения каждым из них прав собственности на спорное имущество, стал препятствовать истцу владеть и пользоваться этим имуществом. Ответчик заявил, что не допустит владения и пользования истцом этим имуществом и устно предложил истцу выкупить его долю по цене (номер обезличен) руб. Не согласившись с ценой сделки, истец (дата обезличена) предложил ответчику в письменном виде выкупить свою долю по цене (номер обезличен) руб., на это ответчик в нотариальном порядке ответил, что готов обсуждать стоимость доли, однако настаивал на той же цене сделки и заявлял, что никогда не допустит истца пользоваться и владеть домом и земельными участками. После этого истец вынужден был обратиться за помощью в правовую компанию, с помощью которой дважды письменно обращался к ответчику с предложением предоставить дом и земельный участок под ним для осмотра независимым оценщиком в целях определения рыночной стоимости имущества. Ответчик не ответил на это обращение, а в телефонном разговоре заявил, что ни при каких обстоятельствах не допустит в дом оценщика или покупателей истца.

Истец и его представитель неоднократно просили выдать им ключи от дома, подсобных помещений и хозяйственных построек, но всякий раз получали отказ. Тогда истец обратился в отдел полиции по (адрес обезличен) с заявлением о возбуждении в отношении ответчика уголовного и административного производства за самоуправство. В ходе проверочных мероприятий, ответчик заявил сотруднику полиции, что не будет препятствовать истцу пользованию и владению домом, но только в его присутствии и без передачи ключей от самого дома и других хозяйственных построек, а также без допуска третьих лиц. 

В настоящее время истец безработный, не имеет никаких доходов, живет с семьей в малогабаритном (адрес обезличен) (адрес обезличен). Имея возможность продать свою долю или сдавать ее в аренду, извлекая доходы, по вине ответчика препятствующего ему владеть и пользоваться своим имуществом лишен такой возможностью. Таким образом, ответчик единолично владеет всем имуществом, в том числе истца, неосновательно обогащается, а истец лишен права получать доходы, т.е. имеет упущенную выгоду. Согласно справки, выданной независимым оценщиком ежемесячная стоимость сдачи в аренду доли в спорном доме с использованием земельного участка составляет – (номер обезличен) рублей. Ответчик с (дата обезличена) месяцев лишает истца выгоды иметь доход в размере (номер обезличен) рублей. 

В связи с тем, что сторонам не удается договориться о порядке пользования жилым домом добровольно, истец просит выделить ему в пользование комнаты: 15,7 кв.м., 10,7 кв.м. и 12,3 кв.м. Ответчику комнаты: 21,7 кв.м. и 12,0 кв.м. Места общего пользования оставить в общем пользовании. 

Истец У в судебном заседании свои исковые требования полностью поддержал, дополнив, что ответчик его родной брат, раньше данный дом принадлежал их родителям. В доме он не проживал, но приходил к матери, которая умерла (дата обезличена) году. При жизни матери, в доме проживала его внучка, в (дата обезличена) году она с семьей съехала. Она занимала комнату 12,0 кв.м. После смерти матери, ответчик пользоваться домом и земельными участками истцу не дает. Ответчик постоянно проживает в доме с (дата обезличена) года. Упущенная выгода складывается из того, что данные комнаты он мог бы сдавать и получать выгоду. Размере упущенной выгоды оценивает в (номер обезличен) руб. Данная сумма складывается из того, что комнаты он бы сдавал за (номер обезличен) руб. в месяц, цены указаны в объявлениях о сдаче в аренду комнат. 

В ходе судебного заседания истец уточнил свои исковые требования и просил выделить ему в пользование комнаты площадью: 10,7 кв.м., 12.3 кв.м. 21,7 кв.м. 

Представитель истца - Л, в судебном заседании исковые требования своего доверителя поддержал, пояснил, что истец и (дата обезличена) года являются собственниками (адрес обезличен) двух земельных участков. У каждого в собственности 1/2 доля в праве, однако, истец лишен своего права, как собственник пользоваться домом и земельными участками. Считает, что тот факт, что ответчик препятствует истцу в пользовании, подтверждается постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела, в котором ответчик давая объяснения подтвердил, что допускать брата в (адрес обезличен) согласен только в его присутствии. До настоящего времени вопрос о возбуждении уголовного дела не решен, поскольку данный материал несколько раз прекращался, а затем прокурором отменялся. Считает, что тем самым ответчик ограничивает право истца в пользовании имуществом, собственником которого он является. Просит также закрепить за его доверителем комнаты площадью: 10,7 кв.м., 12,3 кв.м. и 21,7 кв.м. Считает, что порядок пользования комнатами между сторонами не сложился, поскольку истец домом пользоваться не мог.

Ответчик У в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, пояснив, что истцу не препятствует в пользовании жилым домом и земельными участками. У истца есть свой дом, также (номер обезличен), который ему построил отец. Возражает, что истец приходит в дом без него, т.к. подсобные помещения и постройки на участке не закрываются на ключ, а в них хранятся и лично ему принадлежащие вещи. Кроме того, у истца не имеется намерений пользоваться самому домом и земельным участком, он именно желает пустить квартирантов в дом. 

(адрес обезличен)ю 10,7 кв.м. и 12,3 кв. он пользуется с (номер обезличен) года. Эти комнаты смежные между собой и отцом строились исключительно для него и его семьи. В них он проживал до армии. В (номер обезличен) году он пришел из армии и также стал в них проживать. Потом с семьей проживал по другому адресу. С (дата обезличена), постоянно стал проживать и пользуется в доме комнатами 10,7 кв.м. и 12,3 кв.м., после смерти матери, с (дата обезличена) стал пользоваться комнатой 12,0 кв.м. Во всех трех комнатах сделал ремонт. Остальными комнатами не пользуется. В доме вещей истца нет и никогда не было. На замок закрывается только дом, все остальное в свободном доступе. Земельный участок, которой около дома, он также использует только частично, примерно четыре сотки, которые находятся ближе к его окнам. Остальным земельным участком, не пользуется. 

С требованиями о взыскании (номер обезличен) руб. в виде упущенной выгоде, не согласен, поскольку никакую выгоду истец получать не может, если дом не разделен между собственниками. 

Представитель ответчика - В в судебном заседании, также исковые требования истца не признала, поддержав доводы своего доверителя, дополнив, что истцу в пользовании домом и земельными участками никто не препятствует. У истца намерения комнаты сдавать квартирантам, что и запрещает делать ответчик. 

Требования истца о взыскании упущенной выгоды в размере (номер обезличен) руб. удовлетворению не подлежат, поскольку истцом данные требования ничем не доказаны. 

Представитель третьего лица (адрес обезличен) (адрес обезличен), в судебное заседание не явился, судом извещен надлежащим образом, в деле имеется заявление о рассмотрении дела в их отсутствие. 

Выслушав пояснения сторон и исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично.

В соответствии с ч.1 ст.30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.247 Гражданского Кодекса РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии с ч.1 ст.288 Гражданского Кодекса РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с п.«б» ч.6, ч.8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ (номер обезличен) от (дата обезличена) с последующими изменениями и дополнениями, при установлении порядка пользования домом (ст.247 ГК РФ) каждому из собственников передается в пользование конкретная часть строения, исходя из его доли в праве общей собственности на дом. При этом право общей собственности на дом не прекращается. Выделенное помещение может быть неизолированным и не всегда точно соответствовать принадлежащим собственникам долям. Если в пользование сособственника передается помещение большее по размеру, чем причитается на его долю, то по требованию остальных сособственников с него может быть взыскана плата за пользование частью помещения, превышающей долю.

8. Невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 ст. 252 ГК РФ, не исключает права участника долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования (п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от (дата обезличена) N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

В соответствии со ст.304 Гражданского Кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от (дата обезличена) после смерти У, умершей (дата обезличена)., удостоверенного нотариусом П (адрес обезличен) за реестровым номером (номер обезличен) истец является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: (адрес обезличен), (адрес обезличен), кадастровый (номер обезличен), общей площадью 193,1 кв.м., на земельный участок, расположенные по адресу: (адрес обезличен), (адрес обезличен), кадастровый (номер обезличен), общей площадью 1501 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства и на земельный участок расположенный по адресу: (адрес обезличен), (адрес обезличен), кадастровый (номер обезличен), общей площадью 590 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства (л.д.13,14,15).

Собственником другой 1/2 доли в праве общей долевой собственности указанного жилого дома и земельных участков является У на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от (дата обезличена) после смерти У, умершей (дата обезличена)., удостоверенного нотариусом П (адрес обезличен) за реестровым номером (номер обезличен)

Как следует из материалов дела, истец обращался как с устными требованиями, так и с письменными требованиями к ответчику об обеспечении доступа и устранении препятствий в пользовании недвижимым имуществом в адрес Ответчика с предложением обеспечить доступ в жилой дом и на земельные участки для обеспечения возможности пользоваться вышеуказанным имуществом в соответствии с нормами гражданского и жилищного законодательства РФ, с предупреждением Ответчика о последствиях. 

В связи с тем, что Ответчик на данные письма не реагирует, а только через нотариуса направил письмо в котором изложил свое намерение (желание) купить принадлежащую истцу долю в праве общей долевой собственности в вышеуказанных объектах, однако, продолжая препятствовать в пользовании имуществом истцу, последний обратился с заявлением в отделение полиции УМВД России по (адрес обезличен), в котором просил возбудить в отношении ответчика У уголовное преследование по признакам ст. 117 и 330 УК РФ. (л.д.20-21).

В ходе проведенной проверки УУП ОУУП и ПДН Отдела полиции по (адрес обезличен), капитаном полиции К, был допрошен У, который пояснил, что согласен допускать У в (адрес обезличен), только в его присутствии, поскольку в доме находятся вещи его семьи.

Истец, обращаясь с вышеуказанными требованиями, просит определить следующий порядок пользования спорным недвижимым имуществом, в пользование истцу передать комнаты, расположенные на первом этаже: 10,7 кв.м., 12.3 кв.м. и 21,7 кв.м. В пользование ответчику передать комнаты на первом этаже: 12,0 кв.м. и 15.7 кв.м. Места общего пользования закрепить в общее владение и пользование. 

Данный вариант пользования спорным жилым домом истец мотивирует тем, что между сторонами отсутствует какой-либо сложившийся порядок пользования комнатами в спорном жилом доме. Данные комнаты находятся в одной стороне дома, в будущем, возможно, разделить дом, сделав отдельный вход в свою часть, в целях исключения возможных конфликтных ситуаций между собственниками. 

Как следует из возражений ответчика, он не имел намерений чинить препятствий истцу в пользовании домом и земельным участком, указанными в исковом заявлении, поскольку признает право общей долевой собственности Истца на указанные объекты недвижимости. 

Как следует из технических документов на дом, а стороны подтвердили, что никаких изменений в домовладении не произошло и оно соответствует именно техническому паспорту, имеющемуся в материалах дела, в доме имеется цокольный этаж, первый этаж и мансарда. На первом этаже дома имеется пять жилых комнат, которые возможно разделить, согласно равным долям собственников. 

По мнению ответчика, в доме сложился порядок пользования жилыми комнатами, а именно, на протяжении длительного времени ответчик пользуется комнатами, а именно комнатами площадью: 10,7 кв.м., 12,3 кв.м. и 12,0 кв.м. Данные комнаты расположены по одной стороне дома, общей площадью составляют – 35,0 кв.м. Две другие комнаты площадью: 21,7 кв.м. и 15,7 кв.м. находятся на другой стороне дома и их общая площадь составляет – 37,4 кв.м., что практически соответствует равенству долям. В связи с этим ответчик предлагает установить именно такой порядок пользования комнатами. Места общего пользования оставить в совместном пользовании. 

Судом установлено, что в спорном жилом доме постоянно проживает ответчик У. Длительное время пользуется комнатами площадью: 10,7 кв.м., 12,3 кв.м. и 12,0 кв.м. В данных комнатах им сделан ремонт. Истец в спорном доме не проживает, комнатами не пользуется, однако просит передать ему в пользование комнаты площадью: 21,7 кв.м., 10,7 кв.м. и 12,3 кв.м.

Из материалов дела установлено, что спорный жилой дом, согласно технического паспорта общей площадью 193,1 кв.м., фактически состоит из следующих помещений:

Цокольный этаж – коридор площадью 8,9 кв.м., постирочная площадью 10,6 кв.м., столовая площадью 15,7 кв.м., кладовая площадью 6,8 кв.м., коридор площадью 20,0 кв.м., кладовая площадью 10,7 кв.м., баня площадью 8,0 кв.м. предбанник площадью 2,9 кв.м., котельная площадью 3,1 кв.м., котельная площадью 7,3 кв.м.

1-й этаж – коридор площадью 11,4 кв.м., жилая комната (номер обезличен) площадью 15,7 кв.м., жилая комната (номер обезличен) площадью 21,7 кв.м., туалет площадью 2,3 кв.м., лестница 2,4 кв.м., жилая комната (номер обезличен) площадью 10,7 кв.м.жилая комната (номер обезличен) площадью 12,3 кв.м., жилая комната (номер обезличен) площадью 12,0 кв.м. шкаф площадью 0,7 кв.м., кухня площадью 9,9 кв.м. 

мансарда: летняя комната площадью 22,4 кв. м.

Также в состав домовладения входят: холодный кирпичный пристрой площадью 18,3 кв.м., тесовый балкон, площадью 2,0 кв.м., кирпичный сарай, площадью 53,4 кв.м., бревенчатый сарай 7,5 кв.м., кирпичная уборная площадью 1,8 кв.м., кирпичный гараж площадью 40,4 кв. – литеры а, I, Г, Г1, Г2, Г3 по техническому паспорту.

Судом установлено, что все комнаты на первом этаже жилые, отапливаемые. 

В настоящее время всем жилым домом пользуется ответчик – У.

Оценивая доводы сторон, представленные доказательства, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения требований У к У об устранении препятствий в пользовании жилым домом и земельными участками, и о частичном удовлетворении требований У к У об определении порядка пользования жилым домом.

Учитывая фактические размеры площадей жилых комнат и других помещений, принимая во внимание равные размеры долей в праве общей долевой собственности сторон, сложившийся порядок пользования, суд считает необходимым определить следующий порядок пользования жилым домом:

- комнаты площадью 21,7; 15,7 кв.м по техническому паспорту ((номер обезличен) и (номер обезличен)), расположенные на 1-м этаже указанного жилого дома, выделить в пользование У (37,4 кв.м.),

- комнаты площадью 10,7; 12,3 и 12,0 кв.м. по техническому паспорту ((номер обезличен), (номер обезличен) и (номер обезличен)) расположенные на 1-м этаже указанного жилого дома, выделить в пользование У (35,0 кв.м.).

- холодный пристрой, балкон, сараи, уборная, гараж – литеры а, Г, Г1, Г2, Г3, I, по техническому паспорту; помещения общего пользования: коридор, постирочная, столовая, кладовая, коридор, кладовая, баня, предбанник, котельная, котельная на цокольном этаже; коридор, туалет, лестница, шкаф, кухня на первом этаже; летняя комната на мансарде, оставить в совместном пользовании истца и ответчика.

При этом суд принимает во внимание, что между сторонами сложились конфликтные отношения, и совместное использование сторонами отдельных жилых помещений будет затруднительной.

При этом суд учитывает нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования отдельных помещений.

При этом в пользование ответчика выделяются комнаты, которыми он длительное время пользуется, постоянно в них проживает. 

Кроме того, выделенные комнаты для истца и ответчика находятся в разных сторонах дома, не имеют несущих стен, что в дальнейшем не будет препятствовать для переоборудования дома. 

Также следует обязать ответчика не чинить препятствий истцу в свободном доступе в указанный жилой дом, а также во все помещения, входящие в состав домовладения, в т.ч.: холодный пристрой, балкон, сараи, уборная, гараж – литеры а, Г, Г1, Г2, Г3, I, по техническому паспорту, и на земельные участки: общей площадью 1501,0 кв.м., с кадастровым номером (номер обезличен), расположенный по адресу: (адрес обезличен), (адрес обезличен) и общей площадью 590,0 кв.м., с кадастровым номером (номер обезличен) расположенный по адресу: (адрес обезличен)

Что касается требований истца о взыскании с ответчика в пользу истца упущенной выгоды в размере (номер обезличен) руб., суд приходит к выводу об отказе в их удовлетворении.

В своих требованиях истец указывает, что поскольку ответчик единолично владеет всем имуществом, в том числе и истца, значит он неосновательно обогащается, а истец лишен права получить доход, т.е. имеет упущенную выгоду, которую он мог бы получать если бы сдавал свою долю в аренду. 

По смыслу ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обязанность доказать факт наличия убытков, их размер и причинную связь между виновными действиями ответчика и возникновением убытков возлагается на истца, обратившегося в суд с иском об их возмещении.

Суд, считает, что истцом не представлено доказательств, подтверждающих наличие причинной связи между действиями (бездействием) ответчика и наступившими последствиями, того, что истец имел реальную возможность получения дохода, который он предполагал получить за спорный период, а также того, что неправомерное поведение ответчика явилось единственным препятствием к получению дохода от сдачи своей доли в аренду.

На основании ст.98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате госпошлины в размере 600 рублей. 

При подачи искового заявления истец У обратился в суд с заявлением о предоставлении ему рассрочки уплаты государственной пошлины в размере (номер обезличен). по его требованию имущественного характера, о взыскании (номер обезличен) руб., до вынесения решения. Поскольку в удовлетворении данного ходатайства судом истцу отказано, то данная госпошлина подлежит взысканию с истца в доход местного бюджета. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования У к У об устранении препятствий в пользовании жилым домом и земельными участками, определении порядка пользования жилым домом и взыскании упущенной выгоды, удовлетворить частично.

Обязать У не чинить препятствий У в свободном доступе:

в жилой дом, общей площадью 193,1 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен), (адрес обезличен), а также во все помещения, входящие в состав домовладения, в т.ч.: холодный пристрой, балкон, сараи, уборная, гараж – литеры а, Г, Г1, Г2, Г3, I, по техническому паспорту и находящиеся на территории земельного участка под домом. 

на земельный участок: общей площадью 1501,0 кв.м., с кадастровым номером (номер обезличен), расположенный по адресу: (адрес обезличен), (адрес обезличен) 

на земельный участок: общей площадью 590,0 кв.м., с кадастровым номером (номер обезличен), расположенный по адресу: (адрес обезличен), (адрес обезличен) 

Обязать У передать У ключи от дома, всех жилых и подсобных помещений, а также хозяйственных построек на территории земельного участка общей площадью 1501,0 кв.м., с кадастровым номером (номер обезличен) расположенный по адресу: (адрес обезличен)

Определить порядок пользования вышеуказанным жилым домом следующим образом:

- комнаты площадью 21,7; 15,7 кв.м по техническому паспорту ((номер обезличен) и (номер обезличен)), расположенные на 1-м этаже указанного жилого дома, выделить в пользование У,

- комнаты площадью 10,7; 12,3 и 12,0 кв.м. по техническому паспорту ((номер обезличен), (номер обезличен) и (номер обезличен)) расположенные на 1-м этаже указанного жилого дома, выделить в пользование У.

- холодный пристрой, балкон, сараи, уборная, гараж – литеры а, Г, Г1, Г2, Г3, I, по техническому паспорту; помещения общего пользования: коридор, постирочная, столовая, кладовая, коридор, кладовая, баня, предбанник, котельная, котельная на цокольном этаже; коридор, туалет, лестница, шкаф, кухня на первом этаже; летняя комната на мансардном этаже, оставить в совместном пользовании истца и ответчика.

Исковые требования У к У о взыскании упущенной выгоды в размере (номер обезличен) рублей, оставить без удовлетворения.

Взыскать с У в пользу У судебные расходы по оплате госпошлины в размере (номер обезличен)

Взыскать с У госпошлину в доход местного бюджета в сумме (номер обезличен). 

Решение суда может быть обжаловано в (номер обезличен) суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд.

Судья О.А. Бондарец