РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 августа 2019 года с. Кунашак 

Кунашакский районный суд Челябинской области, в составе: председательствующего судьи Насыровой Д.М.

при секретаре Тафтеевой М.Ф.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Кунашакского муниципального района о признании права аренды на земельный участок за умершим, о признании права аренды на земельный участок в порядке наследования по закону 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Кунашакского муниципального района, с учетом уточнения иска, о признании за умершим братом ССМ права аренды земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, включении указанного имущества в наследственную массу, о признании за ФИО7, ФИО1 по ? доли права аренды указанного земельного участка, после смерти ССМ, указав в обоснование иска, что ДД.ММ.ГГГГ ее отцу СМГ был предоставлен в аренду земельный участок, площадью 2300 кв.м., расположенный по вышеуказанному адресу. Договор аренды был заключен на срок три года, по ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ее отец умер, после его смерти наследство приняла его супруга, ее мать СНВ, которая свои наследственные права не оформляла. ДД.ММ.ГГГГ ее мать умерла. В наследование по закону после ее смерти вступили она, ее братья СНМ и ССМ. Ее братья вступили в права наследования после окончания договора аренды – ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ ее брат ССМ умер. Впоследствии после его смерти договор аренды был пролонгирован. Она и ее брат ФИО1 обратились к нотариусу, для оформления права аренды указанного земельного участка, однако им было отказано, в связи с отсутствие заключенного договора аренды земельного участка между ФИО5 и Управлением имущественных и земельных отношений. Просит учесть, что ДД.ММ.ГГГГ договор № от ДД.ММ.ГГГГ пролонгирован администрацией района на неопределенный срок. 

В судебном заседании истец ФИО1 доводы иска поддержала с учетом его уточнения.

Третье лицо, на стороне истца ФИО1 в судебное заседание не явился, был извещен, просит провести судебное заседание в его отсутствие, доводы иска с учетом уточнения поддержал.

Представитель ответчика – администрации Кунашакского муниципального района в судебное заседание не явился, был извещен. 

третье лицо – нотариус нотариального округа Кунашакского района в судебное заседание не явился, был извещен. 

Суд, выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу о необходимости удовлетворения иска. 

В судебном заседании установлено, что на основании договора № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Управлением имущественных и земельных отношений администрации Кунашакского муниципального района и СМГ последнему в аренду, для строительства индивидуального жилого дома, предоставлен земельный участок, площадью 2300 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 

Согласно свидетельству о смерти СМГ. умер ДД.ММ.ГГГГ. 

Из справки ф. №, после смерти СМГ его наследником являлась жена СНВ. 

Согласно свидетельству о смерти СНВ умерла ДД.ММ.ГГГГ 

Из информации, представленной нотариусом нотариального округа Кунашакского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ, после смерти СНМ., умершего ДД.ММ.ГГГГ заведено наследственное дело №. С заявлениями о принятии наследства обратились СНФ., СНМ ФИО4, ФИО5 Так же заведено наследственное дело № после смерти ФИО9 умершей ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно свидетельствам о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ года(л.д.53,72), наследницей ФИО3в 1/3 доле и ФИО2 в ? доле является дочь ФИО4 на наследственное имущество в виде прав и обязанностей по договору № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно свидетельствам о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ года(л.д.58,77), наследником ФИО8 в 1/3 доле и ФИО2 в ? доле является сын ФИО5 на наследственное имущество в виде прав и обязанностей по договору № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно свидетельствам о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ года(л.д.63,84), наследником ФИО3в 1/3 доле и ФИО2 в ? доле является сын ФИО4 на наследственное имущество в виде прав и обязанностей по договору № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно свидетельству о смерти ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно справке, выданной нотариусом нотариальным округом Челябинского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ, после смерти ФИО5 заведено наследственное дело №ДД.ММ.ГГГГ год, с заявлениями обратились ФИО1 и ФИО1 Выдать наследство наследником свидетельство о праве на наследство на право аренды земельного участка, находящегося по адресу: 

<

адрес>, не представляется возможным, в связи с тем, что указанный договор аренды был заключен с ФИО2, являющимся отцом наследодателя на срок до ДД.ММ.ГГГГ. Договор аренды указанного земельного участка с ССМ. не был заключен, свидетельство о праве на наследство на права и обязанности по договору аренды земельного участка оформлено на ССМ ДД.ММ.ГГГГ, после окончания договора аренды. Разъяснено наследникам, право признать право аренды наследников в судебном порядке. 

Согласно ответу руководителя имущественных и земельных отношений администрации Кунашакского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ, вышеуказанный договор аренды земельного участка возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок, считается пролонгированным и имеет юридическую силу. 

В соответствии с п. 1 ст. 610 Гражданского кодекса РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно п. 2 ст. 609 Гражданского кодекса РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Из смысла п. 2 ст. 26 Земельного кодекса РФ следует, что договоры аренды земельных участков, заключенные на срок один год и более, подлежат государственной регистрации.

В силу п. 3 ст. 433 Гражданского кодекса РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации.

Согласно статьи 621 Гражданского кодекса РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Согласно пункту 2 статьи 617 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Статьей 1112 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Суд с учетом указанных норм полагает обоснованными требования истца о включении в наследственную массу после смерти ССМ., умершего ДД.ММ.ГГГГ прав и обязанностей по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Учитывая, что истец ФИО1 и ее брат ФИО1 в установленный срок обратились к нотариусу, имеются основания для признании за ними прав и обязанностей по договору аренды, после С.М. в порядке наследования по закону. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.194,197, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

включить в наследственную массу после смерти ССМ, умершего ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты> площадью 

<

данные изъяты> расположенный по адресу: 

<

адрес>, разрешенное использование земельного участка, для строительства индивидуального жилого дома, категория земель – земли населенных пунктов. 

Признать за ФИО1 и ФИО1 права и обязанности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты>., расположенный по адресу: 

<

адрес>, разрешенное использование земельного участка, для строительства индивидуального жилого дома, категория земель – земли населенных пунктов в порядке наследования по закону после смерти ФИО5. 

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме, путем подачи жалобы в Кунашакский районный суд. 

Председательствующий Д.М. Насырова