Дело №

24RS0№-34

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 августа 2023 года 

<

адрес>

Свердловский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Милуш О.А.

при секретаре ФИО4,

с участием представителя истца ИП ФИО2 – ФИО6, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО2 к ФИО1 о взыскании денежных средств по агентскому договору, 

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании денежных средств по агентскому договору. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (Принципал) и ИП ФИО5, ИНН 

<

***>, (Агент) был заключен агентский договор №. В соответствии с п. 1.1, п. 2.1. Договора Принципал поручил Агенту действовать от своего имени в целях покупки квартиры для дальнейшего приобретения ее в свою собственность. В свою очередь, Принципал, в соответствии с условиями Договора, обязался оплатить услуги Агента в порядке и сроки, предусмотренные Договором. Агентом был произведен поиск и подбор объектов недвижимости, отвечающих требованиям Ответчика, и представлен объект недвижимости, по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, который Ответчик осмотрел и выразил желание приобрести, однако от подписания Акта осмотра отказался. Агент проверил объект на «юридическую чистоту» исключил возможные правовые риски, обеспечил сбор необходимых документов и возможную подачу их на государственную регистрацию. Также Агент создал все условия, чтоб Ответчик подписал Соглашение о задатке с Продавцом, который был подготовлен юристами Агента и была возможность передать задаток Продавцу. В соответствии с п. 3.2. Договора, стороны договорились, что агентское вознаграждение выплачивается за перечень действий Агента, определенных настоящим договором. Агент выполнил свои обязательства по Договору надлежащим образом, а именно: произвел поиск и подбор объекта недвижимости, удовлетворяющего пожеланиям Ответчика, проинструктировал Ответчика по комплекту документов, необходимых для регистрации перехода права на найденный Объект недвижимости, составил необходимые документы. В последствии Агент выяснил, что Принципал осуществил переход права на свое имя по указанному объекту недвижимости, недобросовестно введя в заблуждение Агента и в обход Агента, в нарушение договора совершил сделку, что подтверждаться выпиской из ЕГРН. Поскольку услуги по договору Истцом были выполнены, но Ответчик в нарушение законодательства РФ, злоупотребив своим правом отказался подписать Акт об оказании услуг по агентскому договору, у него возникла обязанность их оплатить. В соответствии с п. 3.1. Договора, Вознаграждение Агента выплачивается Принципалом по факту выполнения Агентом поручения Принципала. Фактом выполнения Агентом Поручения может являться: сдача документов на регистрацию права собственности или регистрация перехода права собственности по выбору Принципала, подписание Принципалом акта выполненных услуг по договору. В соответствии с условиями договора (раздел 2 и пункт 3.1.) вознаграждение оплачивается именно за поиск объекта, при условии, что он будет приобретен Принципалом, то есть в случае наступления положительного эффекта. В соответствии с Договором, вознаграждение Агента за оказанные услуги составляет 35 000 рублей 00 копеек плюс 1% от стоимости объекта недвижимости. Фактическая стоимость приобретенного права на объект недвижимости, составила 6 000 000 рублей 00 копеек. Таким образом, сумма вознаграждения Агента в полном объёме составляет 95 000 рублей 00 копеек. В адрес Ответчика была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ с предложением добровольно погасить задолженность, но Ответчик не исполнил свое обязательство по оплате суммы вознаграждения Агента. На основании изложенного, просит взыскать с ответчика в пользу истца сумму неоплаченного вознаграждения по агентскому договору в размере 95 000 рублей 00 копеек, уплаченную госпошлину в размере 3050 рублей 00 копеек.

Истец ИП ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени месте судебного заседания был извещен своевременно, надлежащим образом, доверил представлять свои интересы ФИО6

Представитель истца ФИО6, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, настаивал на их удовлетворении. Суду пояснил, что истец обязательства по договору выполнил надлежаще и в полном объеме, а ответчик принял оказанные услуги, совершив сделку купли-продажи квартиры с покупателем, поиск которой осуществил истец, в связи с чем требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме. Обстоятельства заключения договора представителю не известны, какое-либо подтверждение работы по поиску квартиры до заключения договора отсутствует, в связи с длительностью прошедшего времени.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания был извещен своевременно, надлежащим образом. На предварительном судебном заседании суду пояснил, что он нашел квартиру через сайт «Авито», собственник этой квартиры дал ему свой телефон, квартира ему понравилась, и он был готов ее купить. Документы через риэлтора не оформлялись, был произведен только осмотр квартиры, в ходе которого представитель ответчика также не присутствовал.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав участника процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему. 

Согласно статье 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных законом (статьи 309, 310 ГК РФ).

Согласно статье 420 ГК РФ к обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу пункта 4 статьи 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422). В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору (п. 2 статьи 421).

Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора (п. 3 статьи 421).

Риелторские услуги, как правило, оказываются либо по договору возмездного оказания услуг (ст. 779 ГК РФ), либо по смешанному договору с элементами договоров оказания услуг, подряда (ст. 702 ГК РФ), агентирования (ст. 1005 ГК РФ).

В соответствии со ст. 1005 ГК РФ по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от своего имени и за счет принципала, приобретает права и становится обязанным агент, хотя бы принципал и был назван в сделке или вступил с третьим лицом в непосредственные отношения по исполнению сделки.

В силу со ст. 1006 ГК РФ принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре.

Если в агентском договоре размер агентского вознаграждения не предусмотрен и он не может быть определен исходя из условий договора, вознаграждение подлежит уплате в размере, определяемом в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса.

При отсутствии в договоре условий о порядке уплаты агентского вознаграждения принципал обязан уплачивать вознаграждение в течение недели с момента представления ему агентом отчета за прошедший период, если из существа договора или обычаев делового оборота не вытекает иной порядок уплаты вознаграждения.

Из статьи 1007 ГК РФ следует, что агентским договором может быть предусмотрено обязательство принципала не заключать аналогичных агентских договоров с другими агентами, действующими на определенной в договоре территории, либо воздерживаться от осуществления на этой территории самостоятельной деятельности, аналогичной деятельности, составляющей предмет агентского договора.

В соответствии со ст. 1008 ГК РФ в ходе исполнения агентского договора агент обязан представлять принципалу отчеты в порядке и в сроки, которые предусмотрены договором. При отсутствии в договоре соответствующих условий отчеты представляются агентом по мере исполнения им договора либо по окончании действия договора. Если агентским договором не предусмотрено иное, к отчету агента должны быть приложены необходимые доказательства расходов, произведенных агентом за счет принципала. Принципал, имеющий возражения по отчету агента, должен сообщить о них агенту в течение тридцати дней со дня получения отчета, если соглашением сторон не установлен иной срок. В противном случае отчет считается принятым принципалом.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО2 является индивидуальным предпринимателем с ДД.ММ.ГГГГ, ОГРИП №, основной вид деятельности – деятельность агентств недвижимости за вознаграждение или на договорной основе, что подтверждается выпиской из ЕГРИП от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (Принципал) и ИП ФИО5, ИНН 

<

***>, (Агент) был заключен агентский договор №. 

В соответствии с п. 1.1 Договора Принципал поручает Агенту действовать от имени Принципала в целях поиска (подбора) недвижимого объекта для последующей покупки объекта по адресу: 

<

адрес>.

Согласно п.1.2 Договора Принципал обязуется выплатить вознаграждение Агенту в размере и на условиях, указанных в разделе 3 настоящего договора.

Раздел 2 Агентского договора предусматривает, что агент обязан: осуществить поиск объекта недвижимости/поиск лица, готового приобрести объект недвижимости для принципала или указанного принципалом лица/лиц; организовывать показы объекта/-ов недвижимости; осуществлять переговоры от имени принципала по предстоящей сделке; устно проконсультировать принципала по комплекту документов, необходимых для регистрации права по предстоящей сделке; по требованию принципала на безвозмездной основе подготовить предварительный и/или основной договор по предстоящей сделке; после проведения сделки выдать принципалу гарантийный сертификат (на условиях, указанных в Положении о гарантийных обязательствах), согласно которому агент гарантирует защиту интересов принципала как нового собственника и возмещает ущерб в случае потери права собственности в результате иска третьих лиц, в объеме и на условиях, указанных в Положении «О гарантийных обязательствах». Срок выполнения поручения по настоящему договору составляет один год.

Пунктом 3.1 Агентского договора предусмотрено, что Агентское вознаграждение выплачивается Принципалом в день сдачи документов на регистрацию права собственности, либо после государственной регистрация по выбору Принципала, в течение трех календарных дней с момента оплаты денежных средств Продавцу за реализуемый объект, указанный в п.1.1. 

В соответствии с п. 3.2 Агентского договора стороны договорились, что в агентское вознаграждение не включаются сопутствующие расходы, в том числе расходы на нотариуса, услуги кадастрового инженера. Расходы на оплату госпошлин, получение справок и т.д., данные расходы Принципал оплачивает самостоятельно.

Согласно пункту 3.3 Агентского договора, Агентские вознаграждение выплачивается в 100 % размере за выполненное поручение, предусмотренное п. 2.1. и п. 2.2. договора, именно за поиск объекта недвижимости, при условии состоявшейся сделки купли-продажи недвижимого объекта и рассчитывается в зависимости от характеристик объекта недвижимости, в том числе, если жилое помещение на вторичном рынке, то размер агентского вознаграждения составит 35 000 руб. плюс 1% от стоимости объекта недвижимости.

Из пункта 4.1 Агентского договора следует, что все, что не урегулировано настоящим договором и прочие условия, касающиеся настоящего договора, в том числе прав, обязанностей и ответственности сторон – содержатся в «Правилах Агентирования», являющихся неотъемлемой частью настоящего договора и размещенных на сайте Агента kras.etagi.com.

При этом агентский договор не содержит в себе положений, запрещающих принципалу осуществлять поиск самостоятельно.

ДД.ММ.ГГГГ между продавцами ФИО7, ФИО8 и покупателем ФИО1 был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: 

<

адрес>. Цена квартиры составляет 3100000 руб. 00 коп., оплата произведена в безналичном порядке за счет кредитных средств ПАО «Сбербанк». 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 зарегистрировано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Из пояснений представителя истца в судебном заседании следует, что Агентом был произведен поиск и подбор объекта недвижимости, по адресу: 

<

адрес>, который ответчик осмотрел и выразил желание приобрести, однако от подписания Акта осмотра отказался. 

Вместе с тем, в материалах дела отсутствуют документы, подтверждающие, какие действия выполнены истцом по поиску объекта недвижимости ответчику, не указаны характеристики объекта, отвечающие требованиям, пожеланиям ответчика, не представлены акты осмотра объектов. Доводы ответчика о том, что он обратился к истцу с целью приобретения конкретной квартиры, уже найденной самим ФИО1, для получения контактных данных собственника продавца, подтверждаются указанием в агентском договоре конкретного адреса квартиры, а также сведениями смс -сообщений. 

Информация о продаже квартиры была размещена на сайте «Авито» и данное объявление нашла жена ответчика до заключения агентского договора ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается представленными в материалы дела ответчиком доказательствами, в частности детализацией смс-сообщений за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, из которых видно, что продавец и покупатель направляли друг другу смс-сообщения. 

Также между продавцом квартиры ФИО7 и риэлтором была смс-переписка посредством мессенджера «WhatsApp», что подтверждается скриншотами от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой продавцом квартиры ФИО7 направлялись риэлтору копии документов.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства не представлены доказательства в подтверждение доводов о том, что риелтор оказал услуги ответчику по поиску объекта недвижимости до заключения агентского договора № от ДД.ММ.ГГГГ. 

При этом, из пояснений представителя истца следует, что в последствии до предоставления ответчику проектов документов связанных с покупкой квартиры, ФИО1 фактически отказался от данной услуги, перестал выходить на связь, самостоятельно заключил и исполнил сделку купли-продажи указанной квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ с предложением добровольно погасить задолженность в размере 95 000 руб. 00 коп. исходя из стоимости объекта недвижимости в размере 6000000 руб. 00 коп. Вместе с тем из договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ следует, что цена квартиры составляет 3100000 руб. 00 коп.

Как следует из ст. ст. 12, 56, 57 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основании принципа состязательности сторон, причем каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами.

На основании ст. 60 ГПК РФ, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

При этом бремя доказывания оказания услуг по агентскому договору возлагается на сторону истца, поскольку именно ею заявляются требования об оплате оказанных услуг.

В силу ст. 1010 ГК РФ, агентский договор прекращается вследствие: отказа одной из сторон от исполнения договора, заключенного без определения срока окончания его действия.

На основании ст. 1011 ГК РФ к отношениям, вытекающим из агентского договора, соответственно применяются правила, предусмотренные главой 49 или главой 51 настоящего Кодекса, в зависимости от того, действует агент по условиям этого договора от имени принципала или от своего имени, если эти правила не противоречат положениям настоящей главы или существу агентского договора.

В соответствии со ст. 978 ГК РФ если договор поручения прекращен до того, как поручение исполнено поверенным полностью, доверитель обязан возместить поверенному понесенные при исполнении поручения издержки, а когда поверенному причиталось вознаграждение, также уплатить ему вознаграждение соразмерно выполненной им работе. Это правило не применяется к исполнению поверенным поручения после того, как он узнал или должен был узнать о прекращении поручения.

Согласно ст. 1003 ГК РФ комитент вправе в любое время отказаться от исполнения договора комиссии, отменив данное комиссионеру поручение. Комиссионер вправе требовать возмещения убытков, вызванных отменой поручения.

В соответствии со ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

На основании ст. 781 ГК РФ, заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

В силу ст. 782 ГК РФ заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов. Исполнитель вправе отказаться от исполнения обязательств по договору возмездного оказания услуг лишь при условии полного возмещения заказчику убытков.

На основании ст. 32 Закона РФ "О защите прав потребителей" потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.

Таким образом, указанные положения закона позволяют потребителю отказаться от договора в любое время, оплатив исполнителю фактически понесенные им расходы, связанные с исполнением обязательств по данному договору.

Учитывая то, что Агентом в рамках ст. 56 ГПК РФ, не представлено доказательств выполнения своих обязательств по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, а также размера фактически понесенных Агентом расходов в связи с исполнением договора, принимая во внимание, факт отсутствия подписанного между сторонами акта об оказании услуг по вышеназванному договору, суд приходит к выводу о том, что услуга по поиску объекта недвижимости не была оказана истцом, следовательно, оснований для выплаты (взыскания) вознаграждения по агентскому договору № от ДД.ММ.ГГГГ не имеется. 

При этом, факт заключения договора купли-продажи квартиры ответчиком, не может быть расценен как подтверждение надлежащего исполнения обязанности, предусмотренной п. 3.1 агентского договора, поскольку из договора следует, что целью его заключения и смыслом исполнения является поиск объекта недвижимости. 

Кроме того, по смыслу ст. 1008 ГК РФ, в ходе исполнения агентского договора агент обязан представить принципалу отчеты в порядке и в сроки, предусмотренные договором; при отсутствии в договоре соответствующих условий агентом представляются отчеты по мере исполнения им договора или по окончании действия договора.

Если агентским договором не установлено иное, к отчету агента должны быть приложены необходимые доказательства расходов, произведенных агентом за счет принципала.

Однако отчеты агента, из содержания которых усматривалось бы надлежащее исполнение указанной обязанности, истец в ходе рассмотрения дела также не представил.

Кроме того, исходя из общих начал гражданского законодательства стороны должны действовать в соответствии с принципом добросовестности, согласно которому при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно; никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (пп. 3 и 4 ст. 1 ГК РФ).

При изложенных обстоятельствах, исследовав доказательства в их совокупности, оценивая относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, суд приходит к выводу, что исковые требования являются необоснованными и неподлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований индивидуального предпринимателя ФИО2 к ФИО1 о взыскании денежных средств по агентскому договору, отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам 

<

адрес>вого суда с подачей жалобы через Свердловский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья О.А. Милуш

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья О.А. Милуш