Дело № 2-1684/2020

РЕШЕНИЕ

 СУДА

Именем Российской Федерации

21 июля 2020 года г.Балашиха

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кобзаревой О.А.

при секретаре Влазневой О.А., 

с участием

истца ФИО1

представителя истца ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на квартиру 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что она заключила с ответчиком договор простого товарищества в соответствии с которым они объединили свои вклады на строительство жилого дома № ПТ281210 от 28.12.2010г. с целью получения истицей в собственность 

<

адрес>, расположенной на 3-м этаже 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> вклада истицы в общее дело составил 2 900 000 руб., которые она внесла в предусмотренный договором срок. По смыслу п. 2.3 договора простого товарищества ответчик передал для строительства жилого дома принадлежащий ему земельный участок, площадью 955 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №

Приговором Балашихинского городского суда ФИО3 был осужден по ч.4 ст. 1 59 УК РФ.

При этом Дом №70 построен, поставлен на кадастровый учет, квартира обмерена, поставлена на кадастровый учет, ей присвоен кадастровый №, присвоен адрес: 

<

адрес>. Квартира передана ответчиком истцу по акту приему-передачи 28.032014.. 

Однако, истец в установленном порядке свое право собственности на квартиру зарегистрировать не может, поскольку Администрацией г.о. Балашиха Московской области ФИО3 12.09.2012г. были выданы разрешения № RU 50315000-179 и № RU 50315000-180 на строительство индивидуальных жилых домов, трехэтажных с подвалом и мансардой. Однако им были возведены многоквартирные объекты капитального строительства, в связи с чем по распоряжению Главы Балашихинского района Московской области с 12.12.2012 года прекращены действия вышеуказанных разрешений на строительство.

Между тем в настоящее время земельные участки под построенными объектами капитального строительства (в том числе и земельный участок с кадастровым номером №, на котором построен дом, где проживает Истец учтены в Генеральном плане и Правилах землепользования и застройки г.о. Балашиха Московской области и обозначены жилой зоной Ж-1 (многоквартирная жилая застройка). Вместе с тем жилой дом полностью построен, поставлен на кадастровый учет, квартира передана истцу для проживания, является пригодной для проживания, имеется водоснабжение, канализация, отопление, электричество, истец регулярно оплачивает коммунальные услуги.

Истец просила суд признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

В судебное заседание истец и представитель истца на требованиях настаивали.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен.

Третьи лица в судебное заседание своего представителя не направили, извещались.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит, в числе иных, право собственности.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в ГК РФ.

Исходя из положений ст.ст. 309-310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 ГК РФ, если иное не установлено ГК РФ. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в ГК РФ.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор).

В силу п. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

<

данные изъяты>

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Между истцом и ответчиком был заключен Договор простого товарищества (о совместной деятельности) на строительство жилого многоквартирного дома № ПТ281210 от 28.12.2010 года (Копия Договора - приложение № к Заявлению), согласно которому Ответчик должен был осуществить строительство многоквартирного жилого дома на принадлежащем ему земельном участке с кадастровым номером №, (с видом разрешенного использования - для малоэтажного строительства) по адресу: 

<

адрес>, а Истец - вложить в данное строительство денежные средства в сумме 2 900 000 руб. в счет оплаты 

<

адрес> состоящей из одной комнаты, общей площадью 40 кв.м, на третьем этаже жилого дома и кладового помещения 5 кв. м в подвале данного жилого дома, согласно приложений № 1, 2 к Договору от 28.12.20120 г. Истец указанную денежную сумму внесла на счет Ответчика двумя платежами: 300 000 рублей 29.12.2010 года 2 600 000 08.08.2011.

Жилой дом, строительство которого предусматривалось договором простого товарищества от 28.12.2010, был построен, поставлен на кадастровый учет. 

Ответчиком Истцу по акту приема-передачи от 28.03.2014 года была передана вышеуказанная квартира в данном доме, которая также была поставлена как объект недвижимости на кадастровый учет 13.12.2013 и ей был присвоен кадастровый №

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости следует, что согласно записям Единого государственного реестра недвижимости жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, является квартирой общей площадью 38,8 кв.м., расположена на 3-м этаже объекта недвижимости с кадастровым номером №. Кадастровый номер присвоен 13 декабря 2013 года. Сведений о зарегистрированных правах в отношении данной квартиры не имеется. 

Оценив в совокупности представленные в дело доказательства суд приходит к выводу, что возникшие при заключении договора присоединения к договору простого товарищества правоотношения между истцом и ФИО3 основаны на привлечение денежных средств для строительства жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в связи с чем расцениваются как правоотношения регулируемые Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Истец исполнила условия договора и внесла в строительство объекта 2 600 000руб., что подтверждено материалами дела и не оспаривалось ответчиком при производстве по данному гражданскому делу, вместе с тем после завершения строительства объекта доля истца составляет квартиру №12 на 3-м этаже вышеуказанного дома. 

Вместе с тем, согласно ответу Министерства жилищной политики МО от 24.03.2020 разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию объекта, расположенного по адресу: 

<

адрес>, не выдавалось. 

ФИО3 является собственником указанного земельного участка с кадастровым номером №

Решением Совета депутатов городского округа Балашиха от 27.12.2017. «Об утверждении Правил землепользования застройки территории (части территории)городского округа Балашиха Московской области» и выкопировка из Правил землепользования на земельный участок с кадастровым номером №, из которых следует, что земельный участок, принадлежащий ФИО3, на котором возведен многоквартирный жилой дом, отнесен к землям многоквартирной жилой застройки.

При указанных обстоятельствах, суд считает обоснованным, и подлежащим удовлетворению требование истца о признании за ней права собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, поскольку возникшее по договору обязательство ответчиком не исполнено, иным способом истец лишена возможности восстановить свое нарушенное право, в связи с чем признание за истцом права собственности является законным и обоснованным.

Таким образом, по указанным выше основаниям, рассматриваемый в данном гражданском деле иск подлежит удовлетворению частично. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199, ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, ув.12, кадастровый №. 

Данное решение является основанием для государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья О.А.Кобзарева

Решение в окончательной форме принято 21 августа 2020 года 

Судья О.А.Кобзарева

УИД 50RS0001-01-2020-000783-03

Решение в законную силу не вступило

Подлинник решения находится в гражданском деле 2-1684/2020

в производстве Балашихинского городского суда Московской области 

Судья Кобзарева О.А.:

Секретарь Влазнева О.А.: