Дело № 2 – 1357 / 2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.- к. Анапа «26» июля 2018 года

Судья Анапского районного суда Краснодарского края Немродов А.Н. 

при секретаре Кропачевой Е.А.,

с участием представителя истца УИО администрации МО г.-к. Анапа – ФИО1, действующего на основании доверенности от 27.02.2018 г., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления имущественных отношений администрации муниципального образования г.-к. Анапа к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка, 

У С Т А Н О В И Л:

Управление имущественных отношений администрации МО г.-к. Анапа обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка.

В судебном заседании представитель истца УИО администрации МО г.-к. Анапа – ФИО1 заявленные исковые требования поддержал и пояснил, что на основании договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 09.09.2010 г. 000 ответчику ФИО2 принадлежат права арендатора земельного участка с кадастровым номером 000 площадью 1 437 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...) предназначенного для эксплуатации магазина и складских помещений. Договор аренды в установленном законом порядке зарегистрирован в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана соответствующая запись от 21.10.2010 г. В настоящее время УИО администрации МО г.-к. Анапа выявлена задолженность по арендной плате по договору аренды. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В соответствии с условиями договора аренды размер ежегодной арендной платы установлен на момент подписания договора, в дальнейшем может пересматриваться. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Однако в нарушении принятых по договору аренды обязательств, арендатор производит оплату не в полном объеме, что привело к образованию задолженности за период с 01.10.2014 г. по 31.03.2018 г., которая составила 180 865 рублей 48 коп. За пользование чужими денежными средствами в результате их неправомерного удержания подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется учетной ставкой банковского процента. В соответствии с условиями договора аренды в случае невнесения арендной платы в установленный договором срок, арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования от суммы платежа за каждый день просрочки. Общий размер пени по договору аренды за период с 11.10.2014 г. по 10.04.2018 г. составил 29 466 рублей 71 коп. Истцом в адрес ответчика была направлена претензия от 13.02.2018 г. о необходимости погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате и пене, а также в недельный срок представить в адрес истца платежные документы, подтверждающие оплату образовавшейся задолженности и пени, однако ответчик данные требования претензии проигнорировал. Таким образом, истец со своей стороны принял все надлежащие меры, которые гарантировали бы получение ответчиком (арендатором) соответствующего письменного предупреждения. В данном случае ответчик уклоняется от исполнения обязательств по уплате арендной платы, в соответствии с заключенным на длительный срок договором аренды. На основании изложенного, просит суд взыскать с ответчика ФИО2 в пользу истца Управления имущественных отношений администрации МО г.-к. Анапа задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 09.09.2010 г. 000 за период с 01.10.2014 г. по 31.03.2018 г., которая составила 180 865 рублей 48 коп., а также пеню за период с 11.10.2014 г. по 10.04.2018 г. на сумму 29 466 рублей 71 коп.

Ответчик ФИО2, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, об уважительности причин неявки не сообщил, заявлений о рассмотрении дела в его отсутствие либо об отложении процесса от него не имеется. В суд поступило ходатайство от ответчика о возвращении искового заявления УИО администрации МО г.-к. Анапа о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка, в связи с неподведомственностью данного спора суду общей юрисдикции, однако определением Анапского районного суда от 27.07.2018 г. отказано в прекращении производства по настоящему гражданскому делу.

В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие, в связи с чем суд считает, что неявка ответчика не препятствует рассмотрению дела и считает возможным разрешить спор в его отсутствие.

Заслушав представителя истца УИО администрации МО г.-к. Анапа ФИО1, исследовав и оценив письменные доказательства, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч.ч. 1, 3 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

По смыслу ч. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим кодексом.

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 39.1 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, предоставляются на основании договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду.

В силу ч.ч. 1, 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Арендная плата может быть установлена за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

В соответствии с ч.ч. 4, 12 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды и является существенным условием договора аренды земельного участка.

Постановлением администрации МО г.-к. Анапа от 02.09.2010 г. 000 решено предоставить ФИО2 в аренду сроком на 10 лет земельный участок с кадастровым номером 000, находящийся по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...).

На основании договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 09.09.2010 г. 000 арендодатель УИО администрации МО г.-к. Анапа передало арендатору ФИО2 в аренду земельный участок площадью 1 437 кв.м. с кадастровым номером 000 по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...), предназначенный для эксплуатации магазина и складских помещений, сроком до 02.09.2020 г. 

Передача земельного участка от арендодателя арендатору подтверждена соответствующим передаточным актом от 09.09.2010 г. 

Из кадастрового паспорта от 04.03.2010 г., выписки из ЕГРН от 04.06.2018 г. следует, что земельный участок площадью 1 437 кв.м. с кадастровым номером 000 по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...) относится к землям населенных пунктов, разрешенное использование: эксплуатация магазина и складских помещений, границы участка установлены на кадастровой карте, собственником участка является муниципальное образование г.-к. Анапа, находится в аренде у ФИО2 на основании договора аренды от 09.09.2010 г. 000, зарегистрированного 21.10.2010 г. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Согласно п. 3.4 договора аренды общая сумма ежегодной платы за арендуемый земельный участок составляет 21 184 рубля 25 коп.

В соответствии с п. 3.5 договора аренды размер ежегодной арендной платы установлен на момент подписания договора и в дальнейшем может пересматриваться арендодателем самостоятельно, в связи с инфляцией и индексацией цен, а также в связи с изменениями и дополнениями, вносимыми в действующее законодательство и нормативные акты Российской Федерации, Краснодарского края и г.-к. Анапа, либо в связи с изменениями арендатором цели использования земельного участка.

Пунктом 6.2 договора аренды предусмотрено, что в случае невнесения арендной платы в установленные договором сроки арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования от суммы платежа за каждый день просрочки.

В соответствии с представленным стороной истца расчетом, задолженность арендатора ФИО2 по арендной плате за пользование земельным участком за период с 01.10.2014 г. по 31.03.2018 г. составила 180 865 рублей 48 коп., пеня по договору аренды за период с 11.10.2014 г. по 10.04.2018 г. составила 29 466 рублей 71 коп.

Ответчиком ФИО2 не представлено доказательств оплаты арендодателю УИО администрации МО г.-к. Анапа задолженности по договору аренды земельного участка, а также контррасчета на подготовленные истцом расчеты сумм основной задолженности и пени, в связи с чем указанные расчеты приняты судом при рассмотрении настоящего гражданского дела.

Претензией от 13.02.2018 г. подтверждено обращение органа местного самоуправления к ФИО2 с требованием в досудебном порядке оплатить задолженность по арендной плате за пользование земельным участком и пене, указанная претензия была получена арендатором, что подтверждено подписью в уведомлении о вручении почтового отправления, однако осталась без исполнения.

Как закреплено в ч.ч. 1, 2 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, например, передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, уплатить деньги и т.п., а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем кодексе.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ч. 1 ст. 310 ГК РФ).

В соответствии со ст.ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Положениями ст. 60 ГПК РФ определено, что обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В ходе судебного разбирательства ответчиком не представлено подтверждений надлежащего исполнения обязательств по договору аренды, заключенному с истцом.

Учитывая изложенные обстоятельства, анализируя представленные доказательства по делу, суд находит подлежащими удовлетворению исковые требования УИО администрации МО г.-к. Анапа о взыскании с ФИО2 задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка в размере 180 865 рублей 48 коп., а также пени в размере 29 466 рублей 71 коп. 

В силу ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

В соответствии с пп. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ от уплаты госпошлины освобождаются органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, в качестве истцов или ответчиков.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

Поскольку администрация МО г.-к. Анапа освобождена от уплаты госпошлины и требования органа местного самоуправления судом удовлетворяются, суд считает необходимым взыскать с ответчика государственную пошлину в соответствующий бюджет РФ в размере 5 303 рубля 32 коп.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление Управления имущественных отношений администрации муниципального образования г.-к. Анапа к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Управления имущественных отношений администрации муниципального образования г.-к. Анапа задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 09 сентября 2010 г. 000 за период с 01 октября 2014 г. по 31 марта 2018 г. в размере 180 865 рублей 48 коп., пеню за период с 11 октября 2014 г. по 10 апреля 2018 г. в размере 29 466 рублей 71 коп., а всего взыскать 210 332 (двести десять тысяч триста тридцать два) рубля 19 коп.

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в размере 5 303 (пять тысяч триста три) рубля 32 коп. в соответствующий бюджет бюджетной системы Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение месяца через Анапский районный суд.

Судья 

Анапского районного суда 

Краснодарского края А.Н.Немродов