Дело № (47RS0№-67) 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 марта 2021 года 

<

адрес>

Всеволожский городской суд 

<

адрес> в составе

председательствующего судьи Витер Л.В.

при секретаре ФИО3,

рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Всеволожская Инвестиционно-Строительная Компания» (ООО «ВсевИнвестСтрой») о признании права собственности на недвижимое имущество, взыскании неустойки, штрафа

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском, в котором, после изменения предмета иска, просит признать право собственности на блок-секцию 59 кв.м., расположенную в осях 3-4 А-Б по адресу: 

<

адрес>, Всеволожский муниципальный район, уч. ФИО2, 

<

адрес>, признать право собственности на земельный участок с кадастровым № площадью 100 кв.м. по указанному адресу; взыскать с ООО «ВсевИнвестСтрой» в пользу ФИО1 неустойку на нарушение срока передачи объекта за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 135000 руб., а также взыскать штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом.

В обоснование исковых требований истец указал, что между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи №/Т-3 от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого в редакции Дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик обязался заключить с истцом в срок до ДД.ММ.ГГГГ основной договор купли-продажи блок-секции в доме сблокированного типа по адресу: 

<

адрес>, уч. ФИО2, 

<

адрес> земельного участка, на котором расположен дом, площадью 100 кв.м., кадастровый №.

Истец указывает, что первоначально срок передачи объектов был определен п.1.5 предварительного договора – не позднее ДД.ММ.ГГГГ. По вине ответчика основной договор не был заключен, в связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ подписано дополнительное соглашение к предварительному договору купли-продажи, которым согласован срок заключения основного договора – не позднее ДД.ММ.ГГГГ. 

ДД.ММ.ГГГГ было подписано еще одно дополнительное соглашение. По условиям которого основной договор купли-продажи должен быть заключен до ДД.ММ.ГГГГ.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ был согласован срок заключения основного договора не позднее ДД.ММ.ГГГГ. На дату предъявления иска основной договор купли-продажи так и не подписан.

Истец, ссылаясь на исполнение обязательств по внесению денежных средств, указанных как цена договора, в полном объеме в размере 2 900 000 руб., полагая, что на правоотношения распространяются действие Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ, просит взыскать неустойку за нарушение срока передачи объекта. 

Ссылаясь на вышеизложенное, ст.ст.130, 131, 218,219 ГК РФ, п.2 ст.6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" истец обратился в суд с настоящим иском.

В судебное заседание представитель истца явилась, настаивала на удовлетворении уточненных требований.

Представители ответчика в судебное заседание явились, не возражали против удовлетворения уточненных требований.

Установлено и материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ВсевИнвестСтрой» и ФИО1 заключен предварительный договор купли-продажи №/Т-3, по условиям которого ответчик обязался заключить с истцом в срок до ДД.ММ.ГГГГ основной договор купли-продажи блок-секции в доме сблокированного типа по адресу: 

<

адрес>, уч. ФИО2, 

<

адрес> земельного участка, на котором расположен дом, площадью 100 кв.м., кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГ подписано дополнительное соглашение к предварительному договору купли-продажи, которым согласован срок заключения основного договора – не позднее ДД.ММ.ГГГГ. 

ДД.ММ.ГГГГ было подписано еще одно дополнительное соглашение. По условиям которого основной договор купли-продажи должен быть заключен до ДД.ММ.ГГГГ.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ был согласован срок заключения основного договора не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Строительство объекта осуществлялось на основании Разрешения на строительство №RU 47504313-15. 

Проект планировки и проекта межевания территории МЖК Шагрово, утвержден Постановлением Администрации Колтушского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно п.3.1 Предварительного договора цена договора составляет 2 900 000 руб. и включает в себя стоимость блок секции и земельного участка.

Оплата покупателем цены договора подтверждается материалами дела и не оспаривается ответчиком. 

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Колтушского сельского поселения выдано Постановление № о наименовании улиц на территории МЖК Шагрово.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписан предварительный акт приема-передачи блок-секции для производства внутренних отделочных работ и земельного участка кадастровый №.

Как следует из Технического плана здания, здание жилое – Блок-секция по адресу: 

<

адрес>, Всеволожский муниципальный район, Колтушское сельское поселение, д. Кальтино, 

<

адрес> секция расположенная в осях 3-4, А-Б, расположено в пределах земельного участка с кадастровым №, имеет площадь 60,4 кв.м.

Выпиской из ЕГРН подтверждается, что земельный участок с кадастровым № с ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности ООО «ВсевИнвестСтрой». 

Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 304-ФЗ, вступившим в силу с ДД.ММ.ГГГГ, внесены изменения в статью 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", при этом вышеназванная статья дополнена частью 2.3, предусматривающей, что действие настоящего Федерального закона в части регулирования отношений при строительстве (создании) многоквартирных домов в равной степени распространяется на отношения при строительстве (создании) жилых домов блокированной застройки, состоящих из трех и более блоков, в случае привлечения для строительства (создания) таких домов денежных средств граждан и юридических лиц.

При этом, ч.3 ст.6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 304-ФЗ предусмотрено, что действие положений части 2.3 статьи 1, пунктов 2 - 8 части 2 и частей 2.2 - 2.6 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (в редакции настоящего Федерального закона) распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, если государственная регистрация первого договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости осуществляется после ДД.ММ.ГГГГ.

В Обзоре судебной практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, указано, что при рассмотрении дел по спорам, возникающим из правоотношений, основанных на сделках, связанных с передачей гражданами денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома (иного объекта недвижимости) и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме (ином объекте недвижимости) в собственность, но совершенных в нарушение требований Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", независимо от наименования заключенного сторонами договора следует исходить из существа сделки и фактически сложившихся отношений сторон. В таких случаях, если судом установлено, что сторонами при совершении сделки, не отвечающей указанным требованиям, действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве, к сделке применяются положения Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", в том числе меры ответственности, им предусмотренные. К отношениям, вытекающим из таких договоров, заключенных гражданами - участниками долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной названным Федеральным законом.

Согласно п.1 Обзора судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, суду независимо от наименования договора следует установить его действительное содержание, исходя как из буквального значения содержащихся в нем слов и выражений, так и из существа сделки с учетом действительной общей воли сторон, цели договора и фактически сложившихся отношений сторон.(абзац 2 пункта 1)

Если установлено, что сторонами при совершении сделки, не отвечающей требованиям Закона N 214-ФЗ, в действительности имелся в виду договор участия в долевом строительстве, к сделке применяются положения этого закона, в том числе предусмотренные им меры ответственности.

В договоре №/Т-3 от ДД.ММ.ГГГГ, поименованном как предварительный, стороны предусмотрели не только обязанность заключить в будущем договор купли-продажи блок-секции в жилом доме блокированной застройки и земельного участка, но и обязанность истца до заключения основного договора внести денежные средства в размере 100% от стоимости данных объектов недвижимости.

Данная обязанность ФИО1 исполнена.

В связи с этим суд считает, что заключенный между ФИО1 и ООО «Всеволожская Инвестиционно-Строительная Компания» договор, поименованный предварительным, не является таковым по смыслу ст. 429 ГК РФ. Учитывая, что согласованные сторонами условия предварительного договора о порядке оплаты цены договора исполнены истцом в установленные сроки, объект фактически передан истцу, земельный участок принадлежит ответчику, суд считает, что заключенный между сторонами предварительный договор купли-продажи следует оценивать как договор долевого участия в строительстве.

Согласно экспертного заключения №Т01-01/20, составленного ООО «Агентство Консалтинга и Оценки» блок-секция № соответствует требованиям СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 20.1333.2016 «Нагрузки воздействия», СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия», Техническому регламенту о требованиях пожарной безопасности, СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям». Эксперт указал, что работы по строительству не нарушили права и законные интересы третьих лиц, не создали угрозу здоровья и жизни граждан; блок-секцию, расположенную в осях 3-3, А-Б, можно считать пригодной для постоянного проживания. 

Статьей 1 Земельного кодекса РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу пп.3 п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Гражданские права, возникают, в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии с положениями ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Признание права является одним из способов защиты гражданских прав, предусмотренных ст.12 ГК РФ, избрание которого в данном случае, суд считает обоснованным.

Согласно ст.ст.218, 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. 

Как следует из положений ст.ст.59, 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии с п.1 ст.59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

С учетом изложенного, суд считает требования о признании права собственности на объекты недвижимого имущества обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

В силу п.1, п.2 ст.6 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

После изменения заявленных требований истец просит взыскать с ответчика неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 135000 руб.

В силу п.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает к рассмотрению сумму, рассчитанную истцом.

В силу п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

В связи с чем, с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 67500 руб.

С учетом изложенного заявленные требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения пол муж., гражданином РФ паспорт 

<

...>, выдан ТП № отдела УФМС РОсии по Санкт-Петерургу и 

<

адрес> в 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 780-037, зарегистрированным по адресу: 

<

адрес>, ш. Революции, 

<

адрес> право собственности на:

- здание жилое - блок-секцию площадью 60,4 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, Всеволожский муниципальный район, Колтушское сельское поселение, д. Кальтино, 

<

адрес> секция. Расположенная в осях 3-4, А-Б;

- земельный участок площадью 100 кв.м., кадастровый № по адресу: 

<

адрес>, Всеволожский муниципальный район.

Взыскать с ООО «Всеволожская Инвестиционно-Строительная Компания» в пользу ФИО1 неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 135000 руб., штраф в размере 67500 руб. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ленинградский областной суд через Всеволожский городской в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:

Дело № (47RS0№-67)