Дело № 2-253/2025 

УИД 51RS0007-01-2025-000185-79

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 февраля 2025 года город Апатиты

Апатитский городской суд Мурманской области в составе

председательствующего судьи Тычинской Т.Ю.

при секретаре Костыриной Н.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Апатитское Специальное агентство» к ФИО1 об обязании предоставить доступ в жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «Апатитское специальное агентство» (далее ООО «АСА») обратилась в суд с иском к ФИО1 об обязании предоставить доступ в жилое помещение. 

В обоснование иска указано, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> С 1 октября 2024 года в аварийно-диспетчерскую службу регулярно поступают заявки от лиц, проживающих в квартире 

<

адрес> данного дома о течи с вышерасположенной квартиры. В ходе осмотра квартиры 

<

адрес> сделан вывод о необходимости замены части канализационного стояка, расположенного в квартирах 

<

адрес>, для чего необходим доступ. Доступ в квартиру 

<

адрес> собственником не был предоставлен, до настоящего времени провести работы по замене канализационного стояка не представляется возможным. Собственником квартиры 

<

адрес> является ответчик. 

Просит обязать ответчика предоставить доступ к общедомовой системе канализации, проходящей в квартире 

<

адрес> с целью проведения осмотра и восстановительного ремонта, в срок, не превышающий 2 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Представитель истца о времени и месте рассмотрения дела извещен, представитель в судебное заседание не явился; ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствии их представителя; выразил согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО1 о месте и времени судебного заседания извещался путем направления судебной повестки по адресу регистрации, судебная повестка возвращена с отметкой почтовой организации «за истечением срока хранения». В судебное заседание ФИО1 не явился, сведений об уважительности причин неявки суду не сообщил, рассмотреть дело в свое отсутствие не просил, мнения по иску не представил.

Суд, руководствуясь статьями 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке заочного производства.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 25 Конституции Российской Федерации жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

Аналогичные положения содержатся в статье 3 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Приказом Минстроя России от 14.05.2021 N 292/пр, которые предписывают осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей; обеспечивать сохранность жилого помещения, в том числе находящегося в нем санитарно-технического и иного оборудования, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к порче жилого помещения, находящегося в нем оборудования, а также к порче общего имущества в многоквартирном доме (подпункты «б», «в» пункта 16 Правил).

В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно пунктам 1, 2, 4 части 1.1 указанной статьи надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

Согласно частям 6, 7, 8 статьи 55.24 Градостроительного кодекса Российской Федерации в целях обеспечения безопасности зданий, сооружений в процессе их эксплуатации должны обеспечиваться техническое обслуживание зданий, сооружений, эксплуатационный контроль, текущий ремонт зданий, сооружений.

Эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий, сооружений проводится в период эксплуатации таких зданий, сооружений путем осуществления периодических осмотров, контрольных проверок и (или) мониторинга состояния оснований, строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения в целях оценки состояния конструктивных и других характеристик надежности и безопасности зданий, сооружений, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения и соответствия указанных характеристик требованиям технических регламентов, проектной документации.

Техническое обслуживание зданий, сооружений, текущий ремонт зданий, сооружений проводятся в целях обеспечения надлежащего технического состояния таких зданий, сооружений. Под надлежащим техническим состоянием зданий, сооружений понимаются поддержание параметров устойчивости, надежности зданий, сооружений, а также исправность строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения, сетей инженерно-технического обеспечения, их элементов в соответствии с требованиями технических регламентов, проектной документации.

Эксплуатация многоквартирных домов осуществляется с учетом требований жилищного законодательства (часть 10 статьи 55.24 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с подпунктом "б" пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года N 354, исполнитель (юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги - абзац седьмой пункта 2 данных Правил) имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В силу подпункта "е" пункта 34 указанных Правил, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 данных Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

По смыслу приведенных норм, требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность. При этом техническое состояние внутриквартирного оборудования, которое должно соответствовать установленным требованиям и быть готово для предоставления коммунальных услуг, является условием предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) (подпункт "е" пункта 3 Правил N 354).

Как установлено в судебном заседании, ответчик ФИО1 с 17 мая 2010 года является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в которой зарегистрирован с 25 августа 2015 года по настоящее время.

Согласно материалам дела, в квартире ответчика необходимо проведение работ по замене канализационного стояка, относящегося к общедомовому имуществу, поскольку вследствие его течи создана аварийная ситуация в нижерасположенной квартире.

Как следует из актов от 8 октября 2024 года, от 5 ноября 2024 года собственник квартиры 

<

№> ФИО1 доступ сотрудникам управляющей компании не предоставил, дверь не открыл, в его дверях было оставлено сообщение о необходимости предоставления доступа в квартиру, которое ответчиком также оставлено без ответа. 

Таким образом, факт уклонения ответчика от предоставления доступа в занимаемое им жилое помещение нашел подтверждение в судебном заседании. Уклонение ответчика от предоставления доступа в жилое помещение препятствует проведению ремонтных работ по ремонту общедомового имущества.

Согласно договору управления многоквартирным домом 

<

адрес> от 1 июня 2024 года, ООО «Апатитское специализированное агентство» осуществляет управление указанным многоквартирным домом. 

В соответствии с пунктом 3.1.2 договора управляющая организации обязана оказывать услуги по содержанию и выполнять работы по ремонту общего имущества собственников помещений многоквартирного дома.

В соответствии с пунктом 3.3.8 договора собственник обязан предоставить доступ в принадлежащее ему жилое помещение представителям управляющей компании по проведению осмотра, выполнения ремонта и ликвидации последствий аварий общего имущества собственников многоквартирного дома. 

Без допуска в квартиру ответчика реализация управляющей организацией обязанности по ремонту общедомового имущества невозможна, такой допуск собственник квартиры ФИО2 не предоставляет. 

При разрешении данного дела суд учитывает, что право требовать допуска в занимаемое потребителем помещение имеется у представителей исполнителя в силу прямого указания в законе, и установлено, в том числе, для профилактики и предупреждения аварийных ситуаций или возможных нарушений прав граждан в будущем. Данная позиция изложена в определении Верховного Суда Российской Федерации от 07.05.2019 г. N 4-КГ19-6.

Учитывая наличие правовых оснований для предъявления требований истцом к ответчику ФИО2 об обеспечении доступа в жилое помещение для осуществления своих обязанностей в соответствии с условиями договора управления по осуществлению ремонтных работ общедомового имущества в многоквартирном доме, а также в целях пресечения нарушения прав и законных интересов проживающих в данном доме граждан, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Исходя из положений статьи 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если определенные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. 

Суд устанавливает срок предоставления доступ в квартиру ответчиком – 2 рабочих дней со дня вступления решения суда в законную силу, полагая указанный срок разумным и достаточным для исполнения судебного решения.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 235-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Апатитское специализированное агентство» (ИНН 

<

***>) к ФИО1 (паспорт серии 

<

№>) о возложении обязанности обеспечить доступ в жилое помещение удовлетворить.

Обязать ФИО1 в течение двух рабочих дней со дня вступления решения суда в законную силу предоставить обществу с ограниченной ответственностью «Апатитское специализированное агентство» доступ к общедомовой системе канализации, проходящей в квартире 

<

адрес>, для проведения осмотра и восстановительного ремонта.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. 

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Т. Ю. Тычинская