Дело № 2-2648/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 июня 2019 года город Барнаул

Индустриальный районный суд города Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Черновой Н.Н., 

при секретаре Шефинг О.В.,

с участием истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Индустриального района города Барнаула о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (истец) обратился в Индустриальный районный суд г.Барнаула с иском к указанному ответчику о сохранении в перепланированном состоянии квартиры *** по 

<

адрес>.

В обоснование заявленных требований указал, что в целях улучшения условий проживания и повышения уровня комфортности им самовольно произведена перепланировка квартиры, которая согласно полученному техническому заключению, составленному АО «****», выполнена с учетом требований строительных норм, не снижает несущей способности здания в целом, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни или здоровью, не противоречит нормам эксплуатации жилых зданий и может быть признана допустимой. При обращении в администрацию Индустриального района г.Барнаула в согласовании проведенной перепланировки отказано, что и послужило основанием для обращения с настоящим иском в суд. 

Истец ФИО1 в судебном заседании на исковых требованиях настаивал по доводам, изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснил, что квартира приобретена им до брака с ФИО3 ФИО2 Замечаний относительно проведенной перепланировки со стороны обслуживающей компании не имеется, права и законные интересы других собственников многоквартирного дома не нарушены.

Представитель ответчика администрации Индустриального района г.Барнаула в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, что подтверждается распиской. 

Представитель третьего лица ООО «УК «Первая» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, что подтверждается отчетом об отслеживании почтового отправления, полученным на официальном сайте «Почта России». 

Суд, в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежаще извещенных о времени и месте рассмотрения дела.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд удовлетворяет заявленные требования по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ст.16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната (ч. 1). 

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч.3).

Часть 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.

Судом установлено и следует из материалов дела, что истец ФИО1 является собственником квартиры *** расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.10). Основание регистрации права собственности - договор купли-продажи от 21.03.2005 (л.д.5-9).

Согласно выписке из домовой книги в указанной квартире помимо истца зарегистрирована и проживает его супруга ФИО3 ФИО2 (л.д.29).

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением (статья 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, статья 30 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота (не только собственников, но и иных лиц).

Из содержания искового заявления следует, что в квартире истцом ФИО1 самовольно произведена перепланировка.

Данное обстоятельство также подтверждается выпиской из технического паспорта жилого помещения по состоянию на 17.04.2019 с отметкой о самовольной перепланировке (л.д.12).

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу п.1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года № 170 переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются. 

В соответствии с ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. 

Для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет: 1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти; 2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); 3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме, а если переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме невозможны без присоединения к данному помещению части общего имущества в многоквартирном доме, также протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме на такие переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме, предусмотренном частью 2 статьи 40 настоящего Кодекса; 4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме; 5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма); 6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, если такое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры (ч.1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Разрешение на проведение перепланировки квартиры истцом в установленном законом порядке не оформлялось.

Как следует из материалов дела, 22.04.2019 ФИО1 обращался в администрацию Индустриального района г.Барнаула по вопросу согласования самовольно выполненной перепланировки жилого помещения, однако, ввиду того, что был представлен неполный пакет документов, а также, поскольку работы по перепланировке квартиры фактически были завершены, истцу в согласовании отказано (л.д.13).

В силу ч.1 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Учитывая, что переустройством и переоборудованием жилых помещений в многоквартирных домах могут быть затронуты публично-правовые интересы, интересы иных проживающих в доме граждан, законодатель в статье 26 Жилищного кодекса Российской Федерации установил для собственника жилого помещения необходимость соблюдения процедуры согласования проведения соответствующих работ, определил пределы компетенции органа местного самоуправления или иного органа, наделенного административно-властными полномочиями, осуществляющего согласование данных работ, и предусмотрел негативные последствия перепланировки или переустройства, проведенных без соблюдения установленных законом требований.

В части 3 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации закреплено, что собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Однако в соответствии с ч.4 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

В соответствии с ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (часть 1). Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались (часть 2).

В обоснование заявленных требований истцом представлено техническое заключение, выполненное экспертом АО «****» ***, согласно которому, в квартире *** по 

<

адрес> на момент обследования выполнены следующие работы по перепланировке:

- демонтирован дверной блок в перегородке, разделяющей и ограждающей совмещенный санузел (позиция 4) и коридор (позиция 1), дверной проем зашит;

- демонтирована ненесущая перегородка с дверным блоком, отделяющая жилую комнату (позиция 2) от кухни (позиция 3) и коридора (позиция 1), граница между ними определена условно; 

- выполнена декоративная разделительная перегородка между коридором (позиция 1) и жилой комнатой (позиция 2);

- выполнен дверной проем в ненесущей перегородке, разделяющей совмещенный санузел (позиция 4) и коридор (позиция 1), в образованный дверной проем установлен дверной блок; 

- в совмещенном санузле (позиция 4) зашит стояк. 

Общая площадь квартиры после перепланировки составляет 30,7 кв.м.; жилая площадь - 17,0 кв.м, площадь балкона - 0,9 кв.м.

В результате проведенного осмотра и инструментального контроля установлено: несущие стены дефектов и повреждений не имеют; элементы междуэтажных перекрытий повреждений не имеют; водоснабжение сантехнических приборов осуществлено путем соединения их гибкими шлангами и металлопластиковыми трубами с существующими стояками; удаление сточной воды из сантехнических приборов осуществлено путем соединения их с существующим канализационным стояком, подсоединение сантехнических приборов выполнено в соответствии с требованиями СНиП 2.04.01.-85*; в жилой комнате и кухне приток воздуха осуществляется через регулируемые оконные створки, что соответствует требованиям СП 54.13330.2016 п.9.6; вытяжная вентиляция совмещенного санузла выполняется через существующий вентиляционный канал, вентиляция жилой комнаты и кухни осуществляется через оконные створки, что соответствует требованиям СП 54.13330.2016 п.9.7; естественное освещение жилой комнаты и кухни осуществляется через пластиковые оконные блоки, что соответствует СП 54.13330.2016 п.9.12; гидроизоляция пола совмещенного санузла выполнена керамической плиткой по цементно-песчаному раствору с применением пароизоляционных материалов, заведенных на вертикальные поверхности на 150 мм; стены облицованы керамической плиткой; приготовление пищи осуществляется на электрической плите; в результате перепланировки жилая площадь квартиры увеличилась с 16,9 кв.м. до 17,0 кв.м., общая площадь уменьшилась с 30,8 кв.м. до 30,7 кв.м.; после перепланировки и переустройства общая площадь квартиры составляет 30,7 кв.м., в том числе жилая - 17,0 кв.м., площадь балкона - 0,9 кв.м.

Самовольно выполненная перепланировка квартиры *** в жилом доме по 

<

адрес> не снижает несущей способности здания в целом, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни или здоровью, не противоречит нормам эксплуатации жилых зданий и может быть признана допустимой (л.д.14-28). 

У суда нет оснований не доверять выводам эксперта, поскольку экспертом в заключение подробно изложена исследовательская часть, эксперт имеет достаточный опыт и обладает необходимой квалификацией для установления указанных в экспертном заключении обстоятельств. Экспертное исследование отвечает требованиям ст. 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, доказательств, ставящих под сомнение выводы проведенной экспертизы, равно как и заинтересованности эксперта в исходе дела, не представлено. 

Суд принимает вышеуказанное заключение в качестве допустимого доказательства по делу, подтверждающего соответствие технического состояния жилого помещения после проведенной перепланировки требованиям установленных законом норм и правил.

В силу положений ч. 1 и ч. 2 ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, при этом никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Учитывая вышеизложенное, оценив представленные доказательства в совокупности, суд, приходит к выводу, что произведенная в принадлежащем истцу жилом помещении перепланировка соответствует строительным нормам и правилам, не затронула конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания в целом, не нарушает прав и законных интересов граждан, по техническому состоянию угрозы жизни и здоровью людей не представляет, в связи с чем, требования истца, законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Индустриального района города Барнаула о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии - удовлетворить. 

Сохранить 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном состоянии (в соответствии техническим паспортом АО «****» **** от 17.04.2019, техническим заключением АО «**** №2263/300419/01/0244 от 06.05.2019), в результате которой:

- демонтирован дверной блок в перегородке, разделяющей и ограждающей совмещенный санузел (позиция 4) и коридор (позиция 1), дверной проем зашит;

- демонтирована ненесущая перегородка с дверным блоком, отделяющая жилую комнату (позиция 2) от кухни (позиция 3) и коридора (позиция 1), граница между ними определена условно; 

- выполнена декоративная разделительная перегородка между коридором (позиция 1) и жилой комнатой (позиция 2);

- выполнен дверной проем в ненесущей перегородке, разделяющей совмещенный санузел (позиция 4) и коридор (позиция 1), в образованный дверной проем установлен дверной блок; 

- в совмещенном санузле (позиция 4) зашит стояк. 

Общая площадь квартиры после перепланировки составляет 30,7 кв.м.; жилая площадь - 17,0 кв.м, площадь балкона - 0,9 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Индустриальный районный суд города Барнаула в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 14 июня 2019 года.

Судья Н.Н.Чернова