Дело №2-502/19

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 февраля 2019 года Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Нагдасёва М.Г. при секретаре судебного заседания Багировой К.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, и ФИО2 к Администрации 

<

данные изъяты> о признании права общей долевой собственности на жилой дом, прекращении права общей долевой собственности на объект недвижимости, исключении сведения о части жилого дома из единого государственного реестра недвижимости,

установил:

Истцы обратились в суд с иском о признании права общей долевой собственности, по ? доли за каждым, на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты>.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, прекращении их права общей долевой собственности на часть жилого дома, условный №, расположенной на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, исключении соответствующих сведения о части жилого дома из единого государственного реестра недвижимости. В обоснование иска ссылаются на то, что им на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок площадью 

<

данные изъяты>. по данному адресу; на земельном участке была расположена часть жилого дома площадью 

<

данные изъяты>.м., которая также принадлежала им; они разобрали данную часть жилого дома и на её месте произвели строительство нового жилого дома; разрешительную документацию они не оформляли, что препятствует им в настоящее время зарегистрировать право собственности на данный объект недвижимости.

В судебном заседании представитель истцов требования поддержал.

Представитель ответчика – Администрации 

<

данные изъяты> по доверенности в судебном заседании не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие с принятием решения на усмотрение суда.

Представители третьих лиц – Управление Росреестра по 

<

адрес>, ФГБУ «ФКП Росреестра» в судебное заседание не явились, возражений не представили.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, представил заявление, согласно которому возражений в строительстве истцами жилого дома не имеет.

Суд, выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав представленные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что истцам ФИО1, и ФИО2 на праве общей долевой собственности, принадлежит земельный участок с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> а также расположенная на данном земельном участке часть жилого дома площадью 

<

данные изъяты>.м.

Согласно представленным доказательствам, на данном земельном участке расположен жилой дом площадью 

<

данные изъяты>

Истцы при обращении в суд ссылаются на то, что произвели демонтаж части жилого жилого дома без получения разрешительной документации и на её месте возвели жилой дом площадью 

<

данные изъяты>.

В соответствии с заключением специалиста ФИО от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что на земельном участке с кадастровым номером 

<

данные изъяты>. по адресу: 

<

адрес> расположен объект недвижимости – жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> при строительстве обследуемого объекта требования СНиП, противопожарные и иные правила нарушены не были; здание пригодно для круглогодичного проживания, является жилым домом; все элементы жилого дома находятся в рабочем состоянии; сохранение жилого дома в целом в сегодняшнем состоянии с технической точки зрения возможно, и это не будет нарушать права и охраняемые законом интересы истца, других лиц, и не создаст угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании сторонами не представлено каких-либо доказательств, ставящих под сомнение выводы специалиста ФИО, обладающего необходимой квалификацией и опытом работы в данной области, при этом представленное заключение суд находит объективным, последовательным и непротиворечивым, отвечающим требованиям закона, в связи с чем принимает в качестве допустимого доказательства по делу.

В силу статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно положений статьи 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260) (пункт 1); если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса (пункт 2).

В соответствии с положением статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка (пункт 1); право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (пункт 3).

При таких обстоятельствах, принимая во внимание то, что истцы произвели строительство нового жилого дома, расположенного на принадлежащем им на праве общей долевой собственности земельном участке, при этом данное строение не нарушает прав и законных интересов других лиц, соответствует строительным, градостроительным нормам и правилам, то есть, имеет место одновременное соблюдение условий, предусмотренных пунктом 3 статьи 222 ГК РФ, суд находит заявленные требования о признании права общей долевой собственности подлежащими удовлетворению.

Суд принимает во внимание, что часть жилого дома площадью 41,2 кв.м., ранее расположенная на принадлежащем истцам земельном участке, демонтирована, то есть прекратила своё существование, в связи с чем, с учётом положений статьи 235 ГК РФ, следует прекратить право общей долевой собственности истцов на данный объект недвижимости, с исключением соответствующих сведений из ЕГРН.

С учетом изложенного и руководствуясь ст.ст.56,57,67,194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1, и ФИО2 – удовлетворить. 

Признать за ФИО1, и ФИО2 право общей долевой собственности, по ? доли за каждой, на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты>., расположенный на земельном участке площадью 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес>

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, и ФИО2 на часть жилого дома, условный №, расположенной на земельном участке с кадастровым номером 

<

данные изъяты> с исключением соответствующих сведений о части жилого дома из единого государственного реестра недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Дмитровский городской суд в течение месяца.

Судья 

Дмитровского городского суда М.Г. Нагдасёв